パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[241: 匿名さん]

バブル価格で出しても、売れなきゃ意味ないけどね。

グローバルフロントタワーの場所で坪400万円を超えるような市況なら今は様子見が吉ですかね。

[242: 匿名さん]

>>233
駅5分と駅10分
山手線の内側と外側
三井のハイブランド、パークコートと三井主導の単なるＪＶ案件
似て非なる物件といっても差し障りないと思うけど、
もちろんそこまでの差を見出せない価値観の人も大勢いるというか、
パークコートクラスになるとその価値は理解できても、
そこまでは出せないという人のほうが多いとは思う

[243: 匿名さん]

>>242
パークコートを購入する層をみくびってないか？パークコート赤坂檜では1人で複数買う人間多数、たいして広告もせずに即完売で大人気。坪1000を平気で買う人間なんて港区にはごろごろしてるよ？

[244: 匿名さん]

>>233
ＧＦＴ転売屋のセールストークには利用されると思う
「あっちは坪600らしいですよ？こっちは即入居可能でなんとお値段坪400！」ってねｗ
違いが分からない人が掴まされるのが不動産の常

[245: 匿名さん]

>>243
そういう意味じゃなくて、
GFTと比較しちゃうような人には理解できない世界ってのを言いたかった

[246: 匿名さん]

>>242
ここも線路隣接だしボロビルの集まる場所で周りに何もないからあまり褒められた立地じゃないけどね（笑）
山手線内側って言ってもほんとギリギリ内側ってだけ。パークシティ中央湊もひどい立地だったけど坪450だし、ここも500は超えるだろうけどいまいちだよね。

[247: 匿名さん]

>>244
確かに私くらいのミドルアッパー層ではそこまでの違いは見出せません。坪600でここを買うならGFTの転売部屋を買いますかね。

[248: 匿名さん]

>>247
GFTは周囲は生活する場所じゃない。転売屋が付けた坪400なんて値段までの価値無し。

[249: 購入検討中さん]

いまGFTに行ってきました
正直な感想はすごすぎでびっくりです
入り口、ロビー、設備がパークコート並です
最上階の倍率20倍だったそうですが買っておけば良かったと後悔

[250: 購入検討中さん]

GFTの方が公園など新しく作っていて環境がいい

[251: 購入検討中さん]

>>248
でも、この物件はもっと生活する場所じゃないですよ
あそこであの設備なら。
モデルルームにもいったが、実際は想像よりすごかった

[252: 購入検討中さん]

GFTと浜松町、2キロしか離れてない
それでいてパークコート並みの設備
であればPCH(パークコート浜離宮)はGFTの坪単価＋100ぐらいで売らないと

[253: 匿名さん]

パークコートかぁ…。
パークコートは千代田富士見も六本木も建物素晴らしい。

ここも期待する。

[254: 匿名さん]

>>251
生活する場所じゃないと思う理由が違うでしょ。

GFTは町外れ。
こっちはオフィス街。

[255: 匿名さん]

>>248
徒歩3分以内に新築のブランド病院、新しい大規模公園、区役所、ジム、駅まで直結のデッキ、小型スーパーがある場所ってそこまでひどい環境？
ここは近くに大型公園も病院もないし線路隣接でうるさいし、GFTとたいして環境変わらなくない？

[256: 匿名]

>>255
この物件とは浜離宮のことです
GFTの方が生活はしやすいってこと

[257: 匿名さん]

ここは駅までのアプローチがちょっとひどいわ。女性とか1人で歩けないレベルだよね。

[258: 匿名さん]

ここからほど近いプレシス汐留の住民版によると、
新橋のSL広場付近を再開発するそうです。

[259: 匿名さん]

このマンションからは遠いから、あまり関係ないような・・・

[260: 匿名さん]

>>258
続報出たのかと思ったら２年前の情報じゃん…
新橋駅前の再開発計画なんてここにいる人は前から知ってるし、一向に具体化しないから2023年もむりだと思ってるよ（笑）

[261: 匿名さん]

>>255
そういう風に書くと良さげに聞こえるが、GFTは実際に現地見れば、単なる幹線道路沿いの駅遠マンション。浜離宮みたいなブランド立地でもないし、駅からのデッキがマンションまでつながる訳でもない。せいぜい坪350がいいとこ。

[262: 匿名さん]

>>235
GFT460?転売屋が付けた値段なんて相場無視。買い逃し客目当てのボッタクリ価格。

[263: 匿名さん]

こことGFTじゃ比べ物にならないだろ。

新橋は西口駅前の再開発が２３年頃に完成予定。
新橋もそうだし、虎ノ門の再開発もある。
そして築地も。
ここは注目物件だよ。

[264: 匿名さん]

>>261
GFTは目の前が国道(130号)で交通量が多い上に、向かいのボーリング場裏手の雰囲気が暗くて澱んだ感じ。

[265: 匿名さん]

いつも思うんだけど区役所と大きな病院が近所ってそんなに嬉しい？

区役所なんて半年に一度くらいしか行かない。

そりゃ病院が近所なのは妊婦とお年寄りにはいいけど自身は用事ないし、あったとしても融通きいて待ち時間が少ない町医者の方が良い。

双方とも近いに越したことはないけど、そのためにわざわざ駅から遠い場所に住むのは…。

[266: 匿名さん]

近くにあって便利なのはスーパーと公園(ファミリーの場合)だが、GFTはどっちもない。

[267: 匿名さん]

販売が11月とのことですが、9ヶ月も先なのはタワーマンションでは一般的なのでしょうか？
お詳しい方がいれば、ご教授ください。

[268: 匿名さん]

>>265
駅から遠い分、デカイ公園や緑地、広い歩道なんかがあれば良いが、都心ブランド立地でもないのに、GFTは駅から遠い上に環境も悪い。みなとぱーくは単なる港区民会館、愛育病院は産科小児科専門で普段は使えない。浜離宮パークコートと比較する物件じゃないな。

[269: 匿名さん]

まぁ芝浦に住まなきゃいけないならGFTがいいかな。

アイランドみたいな耐震マンションは無理。

[270: 匿名さん]

>>265
港区最大規模の区役所と格安で使えるプール、スポーツジム、体育館にコンサートホール、遊具のある大規模公園、この物件の近くにどれかあったっけ？
みなとぱーくいったことないんだろうけど、総合支所だからただの区役所じゃないよ。
ここも周辺環境はGFTと大差ない。そもそも浜松町なんてブランドアドレスでもなんでもない。ここにパークコート作ること自体パークコートの安売り。

[271: 匿名さん]

GFTは論外、別世界
ただここが内側最低立地のひとつなのは認める

[272: 匿名さん]

はっきり言って、三井を見損なった。
ここはパークコートにふさわしい土地じゃない。駅から歩いた人間はみんな知ってる。山手線内側って言っていい立地じゃないしGFTより周囲に何もない。GFTもひどいが、ここはそれに輪をかけてファミリーが住む場所じゃないよ。

[273: 匿名さん]

>>270

別にこの近くにあるかないかを話してるわけじゃなくて、自分には必要がないって言ってるだけですよ？

ちなみにこの物件の立地ならコンラッドのスパの会員になればプールもジムも使い放題ですね。
区民プールよりはキレイで雰囲気もいいのでは？

[274: 匿名さん]

>>270
徒歩圏内に汐留、浜松町、新橋、虎ノ門、銀座があって芝浦と周辺環境がかわらないというのは無理があるのでは？

近所だと浜松町側は雑居ビルだらけだけどね。
イタリア街は見栄えは良いけど寂れてる。

[275: 匿名さん]

>>270
>港区最大規模の区役所と格安で使えるプール、スポーツジム、体育館にコンサートホール、遊具のある大規模公園、この物件の近くにどれかあったっけ？

そんなものいらねー。コンサートホールってしょぼい小さな区民のピアノ発表会向け程度。ジムは今どき大規模マンションなら標準装備。遊具のある大規模公園？なんて芝浦にないじゃん。豊洲か港南と間違ってる？

[276: 匿名さん]

>>274
周辺環境っていうのは半径300メートルくらいのことを議論してるのかと思いました。
スポーツジムはコンラッドとかいう方もいますし、ここはファミリー向けではないことは間違いないでしょうね。
私はコンラッドからここに帰る道でテンションが下がるのでこんな雑居ビルに囲まれた場所のマンションは買いたくないですけど。

[277: 匿名さん]

>>275
大規模マンションのジムってウェイトもないしショボいけどね。本当にタワマン住み？タワマンのジムなんてせいぜいランニングする程度でジムは別に通うよ？

[278: 匿名さん]

>>275
今年10月に遊具のある大規模な芝浦公園がみなとぱーくの横にできますよ？しらないの？

[279: 匿名さん]

30平米からあるのはいいね。
ホテルがわりに１つ買っておくのも悪くない。

[280: 匿名さん]

>>275
ショボイって、みなとぱーく芝浦のこと？
自分は結構いい施設だと思うけど、どう思うかは人それぞれたからね。
http://view.tokyo/?p=10101

[281: 匿名さん]

>>278
あれが大規模？？　浜離宮とまでは言わないが、せめて旧芝離宮位の広さがないと「大規模」とは言わないだろ、ふつう。

[282: 匿名さん]

>>281
そんなこといったら都内に大規模公園なんて殆どないことになるんだが…
貴方の主観での大規模はいいけどさ、都心3区にそんなでかい公園いくつあるの？

[283: 匿名さん]

>>270
浜松町5分と田町9分じゃ雲泥の差。再開発で価値が上がる新駅方面なら9分でも許すが、GFTは新駅と反対側。

[284: 匿名さん]

シーバンス南の芝浦運河沿緑地は大規模公園だよ。

[285: 匿名さん]

>>276
コンラッドからの帰り道なら雑居ビルの間を通る必要ないけどね。

[286: 物件比較中さん [男性 50代]]

GFTのお話しばかりですね。

この周辺の古いビルは次々と建替えが進んでいるようです。

マンションもこのほかに２棟、ホテル開業、ビル解体２棟など・・

完成するころには雰囲気も変わってるかもしれませんね。

全く手の届かない物件かもしれませんが・・・

[287: 匿名さん]

>>278
みなとぱーくの横って、GFTの立地から、かなり離れてる気が。ツインパークやパークコートと浜離宮くらいの距離なら言及していいが。しかも、小さな公園で全然大規模じやないし。大規模って言うなら20000㎡は欲しい。

[288: 匿名さん]

>>287
徒歩3分を離れてるというならもう何も言わないよ 苦笑
そんな大規模な公園が都心のどこにあるんだよ…
逆に新芝浦公園より大きな都心3区の公園をあげてみろよ、数えるほどしかないから。

[289: 匿名さん]

いっそのこと浜離宮の真横とかなら山手線外埋立地だけど｢パークコート浜離宮｣で納得いく。
実際の住所である浜松町を誤魔化してる感じがなんとも…。

でもGFT手放してこっちいきたいっていう人は多いんじゃない？

[290: 匿名さん]

>>289
同じ値段ならね？もし坪600超えならGFTの倍の値段？ここが？ありえないね（笑）

[291: 匿名さん]

>>286
そりゃ、GFTの転売屋さんにとっては気が気じゃないでしょう。まさかパークコートの、それも浜離宮の名前を冠した高級マンションが田町より格上の浜松町の駅近に出現したのですから。

[292: 匿名さん]

ここをブランド立地とかいってるやつはデベの営業なの？ここはGFTと環境大差ないだろ、パークコートを建てる場所じゃない。GFTポジじゃないぞ？どっちも微妙。坪450がせいぜいだろ。そうやって持ち上げるからデベが調子にのって値をつりあげてくるんだよ。

[293: 匿名さん]

パークコートと浜離宮の名前を使って、何とかして高く売ろうというデベの考えが透けて見えて嫌な感じですね。

[294: 匿名さん]

>>291
逆じゃない？
パークコートなら高値確定なんで、安心しているでしょ。

[295: 匿名さん]

>>270
芝公園知らないの？

[296: 匿名さん]

>>295
こっから芝公園まで歩くの？がんばれ（笑）

[297: 匿名さん]

>>293
だいたい浜離宮まですぐに遊びに行けるならともかく、こっから浜離宮にいくの大変だよね。看板に偽りありってやつだと思うけどな。

[298: 匿名さん]

>>295
芝公園は公園っていってるけど実態は何もない緑地だよね。遊具で遊べるとこも殆どないし、小さなスペースにぽつんとあるだけで休日は閑散としてる。

[299: 匿名さん]

ここから御成門にある遊具のある公園まで徒歩５分くらいでしょ。

あそこって芝公園の一部じゃないの？

[300: 匿名さん]

東京タワーの撮影スポットなので、外国や地方からの観光客はいる。
近隣の人は、犬の散歩に来るぐらいかな

[301: 匿名さん]

>>299
あそこ遊具なんてあったんだ。知らなかった。あの図書館のとこでしょ？サボリーマンとホームレスがベンチでダラダラしてるイメージしかなかった（笑）失礼しました。

[302: 匿名さん]

山手線の準ターミナル駅徒歩5分に加えてパークコート。
周辺に何ヵ所も大規模再開発が計画されている、なんて場所は他にない。希少な物件でしょ。

[303: 匿名さん]

>>301
あそこ休日に行くと外人さん家族が多いですよ。
あ、外人さんって言っても欧米系ですよ。

[304: 匿名さん]

更に言えばその御成門の公園の目と鼻の先に慈恵医大病院もあるけどね。

[305: 匿名さん]

なかなか魅力的な物件だね。
販売が11月というのも楽しみだ。
1月の新築マンションの契約率５８．６％、販売戸数が前年同月比１１％減、さらに超高層物件の契約率は３２％と超低調。
ここも強気の価格設定はできなくなるのではないかな。

[306: 匿名さん]

ここは長期売れ残りのクレストプライムタワーと50歩100歩の立地だな。
ただ、なんでGFTと比べてる人がいるのか？意味不明。GFTは都心居住とも言えないのに、駅遠で周辺環境も悪い。
埋め立て地、駅遠なら、せめて周辺環境でカバーしないと。

[307: 匿名さん]

東京湾方面は電車がうるさそうだな。
狙いは東京タワー方面？

[308: 匿名さん]

絶対に東京タワー方面がいいと思う。

浜離宮方面って開けて見えるのかな？
ツインパークスが邪魔にならない？

[309: 匿名さん]

GFTなんて駅遠、環境劣悪、買い物不便なマンションがそもそもここと比較されること自体間違ってる
10年後は現時点での芝浦アイランド以下の評価しかされないでしょ

[310: 匿名さん]

東京タワー方面は将来的に塞がれる可能性があると思う。
浜離宮側は公式ページ通り開けてるかと。
ツインパは北西なので東京湾側は問題ないかな。
どちらかと言えばラ・ツゥール汐留の方が邪魔かな。

[311: 匿名さん]

>>306
確かにGFTはこことは比較にならない。鉄道と高速と国道に３方を挟まれた環境はきつい。

[312: 匿名さん]

>>266
同意。駅から遠い分、スーパーや公園があって生活は便利じゃないと。浜松町は環境悪いが浜松町なら許せる。芝浦で生活不便で環境も悪いとかファミリーにはありえん。

[313: 匿名さん]

浜松町といっても田町側ではなくて新橋側だからね～、銀座も徒歩15分くらいだし。GFTと比較してもね。

[314: 匿名さん]

結局GFTの話題ばかり

[315: 匿名さん]

>>314
私も含め、GFTをやめてこの物件を待ってた人は沢山いるからね。そしたらまさかのパークコートで手が届かなそう。だからGFT叩いてストレス発散。みんなGFTのこと詳しすぎ（笑）

[316: 匿名さん]

GFTの分譲時にこのマンションの話題なんてあったか？
全く知らんかった。

[317: 匿名さん]

暴利の新古GFTを買うならココの価格を見てからだね。
GFT投資家にとっては痛い存在。

[318: 匿名さん]

>>317
同意。
せめて「パークコート」の名称の発表だけでも遅らせて欲しかった。浜松町と田町との格の違いは大きいし、駅への利便性も違う。引渡しまでがピークだったかな、GFTは。

[319: 匿名さん]

パークタワーじゃないだけ良かったんじゃない？
パークタワーならGFTの転売価格と完全に被ったでしょ。

[320: 匿名さん]

いやいや坪500を夢見たGFT転売屋さんは多いみたいよ。

[321: 匿名さん]

イタリア街ってもう一回更地にして違うテーマで再開発するべきだよね。
中華街なら横浜、イタリア街なら汐留、っていうのを目指したらしいけど。
あの寂れ具合は笑えない。

[322: 購入検討中さん]

この物件はホワイトタワー、スカイハウス浜離宮、モメント汐留の賃貸に住んでる人は買う人多いんじゃないかな。
どれもその賃貸の低層に住んでる人は買える値段じゃないけど、

[323: 購入検討中さん]

言えるのはパークコートで高層だからといって
この場所で90平米以下で2億したら買う人はあまらはいないんじゃない？
2億行くなら六本木、麻布、広尾、
近場なら虎ノ門、愛宕など名前だけで価値があるとこ買うよね

[324: 購入検討中さん]

駅近を売りにして高く値段出しそうだけど
2億出す人はJRや地下鉄なんかあまり乗らない
羽田だってタクシーでいく
俺や俺の周りはみんなそう

[325: 匿名さん]

>>320
GFT側は、新駅付近上空を都心通過飛行機が飛ぶようになった時にどうなるかでしょ。

[326: 匿名さん]

新航路は港南上空なので関係あるのは航路から１キロ以内にある芝浦４丁目くらいだと思う。芝浦１－３丁目や浜松町は新航路は全く関係ないかと。

[327: 匿名さん]

Google earth で見てみたけど、線路沿いのこの立地はないよね。周りは古い雑居ビルだらけ。
そもそも住宅地じゃないから、周りに買い物するところも少なそう。ファミリーで住む物件
じゃあないという感じ。

[328: 匿名さん]

ＧＦＴの中古と賃貸を参考のため昨日見てきましたが、共用部はたしかによくできていました。なによりどの部屋も眺望が素晴らしい、港区であれだけ眺望条件がいい物件はお世辞好きに珍しいですね。まだ中古の内覧は始まったばかりで、まだ見れない部屋もありましたが既に坪４５０くらいの部屋に１件申し込みが入っていました。場所は見たことがあるので立地の寂しさは良く知っているつもりでしたが、周囲に愛育病院やＧＦＴができ一緒に道路や橋も整備しているので以前より大分雰囲気が良くなってきていました。愛育病院前の大きな公園が今年オープンすると行っていましたし、駅前のツインタワーができたらかなり便利になるなと感じました。案内してもらった人と話した感じでは、GFTの中古は条件のいい部屋は坪４５０－５００、良くない部屋は３８０－４００くらいで平均４２０くらいで落ち着きそうですね。

PC浜離宮は、地図や現地を見る限り、眺望条件は結構期待できると思っています。浜離宮側か東京タワー側がいいのかは迷うところですが、目の前にあるのは旧芝離宮で浜離宮は少し距離があるので北東角が一番離宮ビューが良さそう。名前とPCブランドということ、現在の市況からすれば坪５００－６００と考えるのが妥当かと思います。坪５００割る可能性はまずないと思いますよ。立地はたしかにJR５分はすばらしいものの地下鉄の大門はちょっと距離がでるのと、駅前の道がたしかに怖いですよね。周辺環境に関してはGFTよりかなり悪いかと思います。芝浦の再開発のペースが速いのですぐできるのが魅力であるが、浜松町駅前再開発は完全竣工までタイムスケジュールが長すぎるのは難点ですね。あと浜松町は芝浦ほど住民がいないので、再開発ビルがどれだけ住民が活用できるものが入るのかなという懸念はあります。いずれにしろ檜タワーがほぼ終わった今、今年一番の注目物件であることは間違いないのでは。

[329: 匿名さん]

ＧＦＴの転売業者も大変ですね。。。

[330: 匿名さん]

でもツインパークスなんて線路と高速に挟まれてますよ。線路沿いなんて関係ない。

[331: 匿名さん]

ここで買い物する場所が少ないって言ってる人はどこだったら満足するのだろうか。

[332: 匿名さん]

線路と高速に挟まれるツインパークスよりある意味立地は良い。東京タワーにも少し近いし。銀座も徒歩でいける。

中古になったらツインパークスのが高そうという人がいるが、今でされツインパークスは内装がさすがに古びてきたなと感じるのに、築１５年差あるこの物件より評価高くなるなんてありえません。マンションは築１０年くらいまでは結構価格維持できるけど築１５-２０年になると例外なくかなり安くなる。広尾ガーデンヒルズにしろ築２０-３０年の割りに価格維持してるねってだけで周囲の築浅中古の方がガーデンヒルズより全然高い。築１５年の差はもう比べるレベルにない。

[333: 匿名さん]

話題にする人がいないが、田町のタワーだと今年で築１０年になるが、
カテリーナの上層階はどうかな　線路を挟んでGFTの向かい側で、下には
マルプチも入っている。　　ここの気になるところは、休日の夜になると広場に
あまりよからぬ若者が集まるところを何度か見たことがある。
浜松町駅利用だと関係ないが。

[334: 匿名さん]

GFTよりこっちの方がかなり環境が悪いってギャグで言ってるの？

[335: 匿名さん]

このマンションは地権者が多く、店舗区画が入るのが気になりますね。

微妙なお店が入らないといいけど・・・

[336: 匿名さん]

浜松町ってあんまりマンションがないので住むイメージがありませんが、交通利便性は抜群だし、都心主要部にはどこにも近くて買い物も便利。公園も芝公園はいいですよ。日常品はコンビニ、ミニスーパーがあれば十分でしょう、港区に大きなスーパーなんて赤坂、南青山、広尾だろうがどこにもありませんから。浜松町は住んだ粉とある人が少ないからイメージがないだけでファミリーにも住みやすいよ。

[337: 匿名さん]

>>331
築１７年のセンチュリーパークタワーは全然値下がりする気配ないんだけど・・・。
その辺の普通のマンションは１５年建てば価値も下がるかもしれないけど高級タワーマンションはまだ築２０年を超える物件がないからまだこの先どうなるかわからないですよね。

[338: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスや青山パークタワーも下がる気配が全く無いですね。

[339: 購入検討中さん [男性 30代]]

浜松町1丁目（この物件辺り）、2丁目（貿易センタービル辺り）、海岸1丁目（竹芝）と回り全てで再開発始動
確かに、この1丁目は今はまだまだですが、
既にビル解体やホテルオープン、ビル造成、小規模マンション建設と動きがありますね。
これからもも動くかもと想像します。
この界隈もこのマンション中心に動き出すかもしれませんね。

[340: 匿名さん]

ここと浜松町と芝浦だと現時点ではさすがに芝浦のが生活環境はいいんじゃない。

GFTは周囲にミニスーパーは沢山あるし、マンション内に保育所、徒歩２分で愛育病院、公園、みなとパーク芝浦を含めた再開発エリアがあるからね。

この場所、ミニスーパーさえなかったと思うのですが、何かありましたっけ？芝公園もすぐそばではないし。マンション内に保育所、スーパーかコンビニ、公園がほしいところ。大門も商店街も安サラリーマン向けの飲み屋とかしかないし。銀座は徒歩何分くらいになりそうですか？あと学区の小学校のレベルはどうでしょうか？あとスポーツジムが駅からの通り道にほしいところ。