パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[24001: 匿名さん]

>>23993 匿名さん
https://www.fashion-press.net/news/16473

浜松町駅の海側ですが、駅からペディストリアンデッキで連結される鹿島の竹芝再開発も駅周辺の雰囲気を変えると思います。
2020年に完成します。

[24002: 匿名さん]

>>24000 匿名さん

武蔵小山は新航路の影響モロに受けるんだってね。かわいそうに。

[24003: 匿名さん]

飛行機墜落とか不謹慎な方々ですね。所詮浜松町はそんな民度なんですかね？

[24004: 匿名さん]

ムサコを妬んでるんですかね？たしかにここは将来性で明らかに負けてますね。

[24005: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2559&PHPSESSID=mj5pdcsebvoei3jeovk...

この周辺の値上がりはまだまだ序の口でしょう

[24006: 匿名さん]

>>24004 匿名さん

正しくは武蔵小山がここを妬んでるですね
武蔵小山に将来性はありません

[24007: 匿名さん]

値上がりして明らかにネガが増えたね
ミッドタウン日比谷の時もそだったし

願わくばいつの日か、妬みの煩悩から解き放たれてほしいもので、アル

[24008: 匿名さん]

販売中の物件はまだ売れていない。

販売中です。

三菱に確認済みです。

ガセネタです。

一度書き込みましたが、伝わっていないのかな。

[24009: 匿名さん]

>>24008 匿名さん

エビデンス出さないと、信じてもらえないよ
未成約ならレインズにまだ掲載されてるでしょ
アップして下さい

[24010: 匿名さん]

>>24009 匿名さん

線路脇マンションはうるさいから、レインズには掲載しません。

[24011: 匿名さん]

>>24010 匿名さん

武蔵小山くん、意味不明なんですけど。
要は嘘だからアップできないということですね。

[24012: 匿名さん]

>>24009 匿名さん

この人アタマ悪いね。エビデンスもなにも、ネット掲載されてんだから成約してるわけないじゃん。三菱が仲介なの？まともな会社なら成約したら翌日にはネットから落とします。

[24013: 匿名さん]

楽をするな、嘘だと思うなら自分で調べろ。

簡単な話で、自分で問い合わせすればいいだけ。

アットホームに問い合わせがある。

翌日にはメールで返信がある。

いつも思うが、なぜ自分で調べる頭がない人が多いのか。

私なら誰がどう言っても。自分で直接聞かないと納得いかないな。

[24014: 匿名さん]

>>24012 匿名さん

成約してても載り続けるのはよくあること
早くupしないと、君が嘘ついてることが確定しちゃうよ

[24015: 匿名さん]

>>24013 匿名さん

なんだー。結局吠えるだけでエビデンスが出せないのか。笑
これじゃあ、売れてないっていくら言い張っても誰も信じないよ。

[24016: 匿名さん]

アットホームにしか載ってない
スーモなどには載ってないことを鑑みるともう売れたのか

[24017: 匿名さん]

浜離宮を自慢したい輩が白金二丁目タワーのスレッドに入り込んで騒いでるんだが、誰か連れて帰ってくれないか？w

[24018: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/7942/

ハママッチョ
オフィス家賃相場安いので、アル

[24019: 匿名さん]

アットホームも迷惑なんじゃないか？

[24020: 匿名さん]

>>24017 匿名さん

あれは武蔵小山だったようだよ

[24021: 匿名さん]

>>24018 匿名さん

武蔵小山とどっちが格上？

[24022: 匿名さん]

武蔵小山はこことは違って地盤の良い高台ですから、住宅地としての格は普通に考えて武蔵小山が上でしょうね

[24023: 匿名さん]

難しいところだけど、若干浜離宮が格上な気がする

[24024: 匿名さん]

24021

駅名と地名である浜松町をマンションの名前に付けないで
　線路向こうの中央区アドレスの浜離宮を名前に付けてる物件に格は期待できないよ

[24025: 匿名さん]

浜離宮が下だから浸水リスクがあるという事実

[24026: 匿名さん]

やはり武蔵小山の方が格上ですか。
当然ですよね。
三井不動産もパークシティ武蔵小山をここよりも少し安い平均坪単価500万という格安な値付けをした為に、爆発的に売れているようです。

[24027: 匿名さん]

>>24025 匿名さん

そうですよね。城南地区の地盤の良い高台以外は様々なリスクがありますね。

[24028: 匿名さん]

何でパークコート浜松町のネーミングにしなかったのか？浜松町を避けた浜松町のマンションという時点で浜松町エリアは終わってるということですよ。

[24029: 匿名さん]

>>24028 匿名さん
そうかな？目に見えて発展してるけどね。

[24030: 匿名さん]

今の段階で成りすましでヨソのスレを荒らすほど発狂してたら、竣工後にもう一段値上がりの時期には憤死するのでは？

[24031: 匿名さん]

JRのラグジュアリーホテルが建ち上がってきましたね。すごく楽しみです

[24032: 匿名さん]

たった1戸売りに出ただけで、連日の過剰反応。


もはや説明の必要はあるまいて。

[24033: 匿名さん]

それだけここの購入者が嫌われてるということでしょう。

[24034: 匿名さん]

>>24032 匿名さん

買えなかった人達(武蔵小山君だけかも)の悔しがる様子がリアルで心地よいですね！

[24035: 匿名さん]

成約したエビデンスも出せない奴ね。

[24036: 匿名さん]

>>24035 匿名さん

成約してないエビデンスも出せない奴だよ

[24037: 匿名さん]

１戸でただけで凄い騒ぎですね。資産価値が安定しているということです

[24038: 匿名さん]

三菱地所ハウスネット　西新宿 <[e-mail]>
7月6日(金) 9:48 (1 日前)
To 自分

●　●●様

この度はアットホームよりパークコート浜離宮ザ タワーへの
お問い合わせ誠にありがとうございます。

三菱地所ハウスネット　西新宿営業所と申します。

こちらの物件に関しましては、現在販売中です。

現在売却に出している方は、新築分譲時に分譲主：三井不動産レジデンシャル様と
売買契約を締結した方となります。

お引渡しは、現在の売主様が三井不動産レジデンシャル様よりお引渡しを
受けた後となり、来年の10月以降の予定となります。

まずは取り急ぎご連絡申し上げました。

お問い合わせ、誠にありがとうございます。

■□----------------------------------------------------□■
　三菱地所ハウスネット株式会社
　〒160-0023
東京都新宿区西新宿5-5-1　ザ・パークハウス西新宿タワー60 2F
　Tel：[phone]　Fax：[phone]

　-----------------------------------------------------------
住まいの売買仲介・賃貸情報サイト「三菱地所の住まいリレー」
　https://www.mec-h.com/
-----------------------------------------------------------
　当社からの情報提供ならびに営業活動メールの送信の停止を
　ご希望の場合は下記よりお手続きをお願いいたします。　

　【個人情報保護方針・配信停止手続き】
　　 → https://www.mec-h.co.jp/inquiry/privacy/

[24039: 匿名さん]

あと私は契約者だから。

自分の購入物件のことで重要であるから確認した。

[24040: 匿名さん]

どうせ信じないんだから自分で聞けと言っている。

メールを貼っても信じないだろ？

だから、めんどくさいやり取りをショートカットしたのに。

[24041: 匿名さん]

>>24038 匿名さん

その後に成約したのか
なるほどね

[24047: 匿名さん]

やっぱり信じない。

アットホームを下にスクロールしていくと、問い合わせ先があるから連絡すればいい。

直ぐに返信あるから。

テンプレートメールだから、相手を気遣う必要ないよ。

[24050: 評判気になるさん]

[No.24042から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[24051: マンション検討中さん]

>>24050 評判気になるさん

ここを欲しがる人は大量にいるでしょうね

[24052: 匿名さん]

>>24051 マンション検討中さん
検討されてるんですね、
やめたほうがいいですよ。住むべき場所じゃない。

[24053: 匿名さん]

他人物売買とは言え、買えるチャンスが生まれた瞬間にこの異常な数の嫉妬りさん（笑）の増殖のしかた。


最後まで我々パークコートオーナーズを愉しませてくれて、感謝する。

[24054: 匿名さん]

>>24052 匿名さん
都心の真ん中ですごい便利ですよ。

[24055: 評判気になるさん]

>>24052 匿名さん
価値観の違いとはまさにこの事ですよね

[24056: 匿名さん]

>>24054 匿名さん
真ん中ってのも理解できますけど、描いている円が大き過ぎです。近場がよろしくないし、駅も近くにないし、、微妙ですね。

[24057: マンション検討中さん]

>>24052 匿名さん

武蔵小山を選ぶような人とはセンスが違うかも笑

[24058: 匿名さん]

つまり近場の、芝公園・増上寺・浜離宮・コンラッドがきらいな人も一定数いるということです。

[24059: 匿名さん]

>>24058 匿名さん
どれもマンションの価格においては、大したプラスにならないとこばかりですね。そんなもんです。

[24060: 評判気になるさん]

芝浦や港南には勝ってるからいいのでは？武蔵小山は対象外。

[24061: 匿名さん]

価値ある良好な住環境へのプラス要素というものは、マンション価格に無関係なものも多いです。そんなもんです。

[24062: 匿名さん]

>>24060 評判気になるさん

やはり武蔵小山には勝てないという見解ですね

[24063: 評判気になるさん]

>>24062 匿名さん
申し訳ありません。武蔵小山は個人的に興味ありません。

[24064: 匿名さん]

モデルルームでは今後の計画で比較として渋谷、春日をきいておりました。武蔵小山や晴海の話ありましたが仕様が低廉と聞いており対象外でした。

[24065: 匿名さん]

興味あるなしの個人的意見などはどーでもいいです

[24066: 匿名さん]

>価値ある良好な住環境へのプラス要素というものは、マンション価格に無関係なものも多いです。そんなもんです。


線路際や首都高際や浸水リスクの住環境へのマイナス要素というものは、マンション価格に関係するものも多いです。損なもんです。

[24067: 匿名さん]

【集計】
30%強の値上がりがリークされてからの投稿数は、3日で約200レスという結果になりました。

にっこし

[24068: 匿名さん]

検討するも何も契約者だから。

第1期で速攻で購入済み。

契約書アップしろ、とか面倒なこと言うなよ。

速攻でアップしてやるけど。

逆に売れたと信じるエビデンスとやらは何？

[24069: 匿名さん]

>>24064 匿名さん

晴海の仕様は悪くないよ。武蔵小山は郊外賃貸レベルの酷さだけど。

[24070: 匿名さん]

>>24066 匿名さん

それらのリスクを加味しても3割の値上りが妥当ということですね。市場判断とはそういうものです。

[24071: 匿名さん]

この掲示板で理解できるのは購入者の知的レベルだけです

[24072: 匿名さん]

>>24067 匿名さん

それは購入者が色んな板で大暴れしてるからでしょう…

[24073: 匿名さん]

新線で、もしモノレールが無くなると浜松町はますます陸の孤島ですね。再開発も新線のキー駅に移行するんじゃないか？浜松町はもはやオワコン駅ですね、しかも線路脇に変電所か〜、何でこんなマンション買ったのかな？

[24074: 匿名さん]

浜離男ってここ最近いろんなスレで見ますね

[24075: 匿名さん]

>>24067 匿名さん

ずっと静かなスレだったのに、これが判明してからの急な荒れ方、ですものね。

根底にあるのは妬みである。ということは、もはやネガの方々含め誰も否定しないでしょう。

貧しい人ほど他人が経済的に得をすることが許せない、と言いますが。やはりこれが最たるものでしょう。

[24076: 匿名さん]

まあ、購入者も最近の不動産下落に焦ってるんでしょうな。私は今年の２月までに14物件全て売却済みです。逃げれて良かった。

[24077: 匿名さん]

完売直後やミッドタウンの時もこんな流れで、りあるデジャヴ〜(⌒▽⌒)

[24078: 匿名さん]

そろそろ長いコピペの時間じゃないか？たまには違う内容を貼って欲しいな、いつも同じ内容でウンザリ

[24079: 匿名さん]

まだ販売中の物件であるということは、信じていただけたのかな？

何度も反発する書き込みをしている人は、明朝にすぐに電話しなさい。

書き込みが消される可能性があるので、電話番号をメモれ。

ガセって分かったときは残念だったよ。

ワンルーム買えばよかったと後悔していたんだけどな。

[24080: 匿名さん]

今日は武蔵小山が大暴れしたな

[24081: マンション掲示板さん]

レインズ見たら販売中のままでしたので、まだ売れてないんじゃないですかね。

[24082: 匿名さん]

ホント買ったことを後悔せざるを得ない民度。一人の人だけだと信じたい。とりあえず、他のスレッド荒らしに行くのは止めようぜ！これ以上、浜離宮の名前を貶めるな！

[24083: 匿名さん]

>>24082 匿名さん

安心しろ。他のスレを荒らしてるのは浜離宮を騙る武蔵小山だ。

[24084: 匿名さん]

>>24081: マンション掲示板さん　

レインズって誰でも見れるの？
不動産仲介業者しか見れないのだと思っていた。


確かに私に絡んできたやつは民度が低いな。

エビデンスを見せろではなく、自分がエビデンスを見せれば良いんだよ。
なぜならば、出されたエビデンスを信じないから。

言うだけだよな。

何かと言えば武蔵小山だし。

なさけない。

[24085: 匿名さん]

三井が他人物売買を認めてない以上、引き渡し後にしか他者に売ることはできないんですよ。
これは絶対です。法的根拠あり。
ですから例え現時点で買い手がついていても、販売サイトから消えることはありません。なぜならこの買い手にはキャンセルによるペナルティは発生しないからです。（他人物売買ではペナルティが発生します）
本当に売れたかどうかは、竣工後にしかわかりませんが、大手がこの価格で出している以上、これが現在の査定通りの相場であると認めざるを得ないでしょうね。

[24086: 匿名さん]

シティタワー銀座東スレでは武蔵小山を騙るワテラス住人がバレてた。
この物件購入者にワテラス住人もいたよね。

[24087: 匿名さん]

>>24085 匿名さん

以下の文章が少し意味がわからないので、補足説明いただけますか？

>>大手がこの価格で出している以上、これが現在の査定通りの相場であると認めざるを得ないでしょうね。

[24088: 匿名さん]

>>24087 匿名さん

書いてある通りじゃないのかい？

[24089: 匿名さん]

中古は、大手とか査定とかに関係なく
売主の希望価格で出せますよ。

[24090: 匿名さん]

>>24088 匿名さん

大手ってアットホームのこと？
そこで出てる価格は必ず相場通りなの？

[24091: 匿名さん]

>>24089 匿名さん

やっぱりそうですよね。納得しました。

[24092: 匿名さん]

なるほど。
つまり結局は値上がりが気に入らないから、連日ここまで粘着し続けている、ということですか。

そうやって興奮して秒単位で連投すると、必死さがさらに増してみえるだけでは？

[24093: 匿名さん]

不動産市況の潮目が変わって路頭に迷った方が売りをだしたんやろな。引き渡し後にもし地権者住戸組が一斉に売ったら、最大で２００超の売りが並んで値下げ戦争に突入するリスクもあるし、さっさと売りたい気持ちも分かるよ。

[24094: 匿名さん]

>>24086 匿名さん
武蔵小山くん、こんなところにまで火消しにくるとは。本当に必死だね。
残念ながら君の嫌がらせはマンションコミュニティ中に知れ渡ってるから、こんなことしても無駄だよ。

[24095: 匿名さん]

>>24093 匿名さん

それは武蔵小山の話っすよね？

[24096: 匿名さん]

アットホームの売りの話だからパークコート浜離宮かと

[24097: 匿名さん]

>>24096 匿名さん

地権者住戸が大量に売り出しってあるからパークシティ武蔵小山のことかと思った。
でもあそこは売れ行き悪くてまだ100戸超売れ残ってるんだった。てへ。

[24098: 匿名さん]

しかしここは天井低いね。パークコートでここ以上に天井低い物件ある？パークコートって実際は大したこと無いね。

[24099: 匿名さん]

>>24098 匿名さん

武蔵小山はボイドスラブ280にしたお陰で、天井高は最大2600なんだっけ？凸凹で凄いらしいね。
それにひきかえここはフラットで良かった。笑

[24100: 匿名さん]

>>24098 匿名さん

パークコートにしないと売れないからグレードは湊と大差ないのにパークコートにしてしまったという事実を突いちゃダメです。可哀想です。

完売後も亡霊のように掲示板に張り付いている購入者さんを刺激しないでください。