パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[23651: 匿名さん]

>>23650 匿名さん
違法は間違い。

JISより基準の厳しい大臣認定は取得済みで強度の問題なし。
JIS再認定は時間の問題。

[23652: 匿名さん]

最近制振構造のタワマンが増えたが、大阪の地震で免震構造の安全性が再認識されるだろう。

[23653: 匿名さん]

免震ないとことか、論外でしょ

[23654: 匿名さん]

制震はコストカットの流行りで仕方ない面もありますね、、、。
これを教訓にしてデベの方々には、地震対策にはケチらずお金をかけて欲しいです^ ^

[23655: 匿名さん]

>>23650 匿名さん
1人で5人分の話してますか？
IPアドレスで全部わかるんですよ。

[23656: 匿名さん]

>>23650 匿名さん

違法コンクリ物件は大阪級の地震でもびくともしてません。安心しました。

[23657: 匿名さん]

同じ中間免震構造の二子玉川ライズタワーの現実

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[23658: 匿名さん]

>>23648 匿名さん　

>電力供給についても安心です。都市ガスの供給が続く限り、

http://www.sanspo.com/geino/news/20180618/acc18061818560016-n1.html
電気よりも復旧が遅い都市ガスでしょ

[23659: 匿名さん]

コジェネ採用してるマンションてここだけなんかな。隣のオフィス企業から特別扱いを受けた感じがする。

[23660: 匿名さん]

https://eee.tokyo-gas.co.jp/product/catalog/cogeneration/pdf/gascogene...

高中圧導管は、強度や耐震性 に優れており、阪神淡路大震災 レベルでも損傷を受けません。 180度折り曲げても、まったく 破損しない強い材料です。



物件資料には東日本大震災級でも耐えられると書いてあるよ。

[23661: 匿名さん]

震災は起こらないほうがいいけど、そんなに強いんだ。
壊れたら簡単に直せないだろうし資産として安泰だな。

[23662: 匿名さん]

壊すとき大変そう

[23663: 匿名さん]

地震どこも大丈夫。問題は浸水だよ。

[23664: マンコミュファンさん]

>>23663 匿名さん

それよりも問題は震災時の火災だよ

[23665: 匿名さん]

浸水確率0％みたいなもんでしょ。それより火事とかライフラインですよね。
ここはそのあたり無敵でしょうけど、念の為。

[23666: ご近所さん]

一番怖いのは「噴火」じゃね？

[23667: 匿名さん]

>>23665 匿名さん

そう。震災時の火災では木造住宅密集地の品川区とか危ないみたいね。

[23668: 匿名さん]

浸水にはめっぽう弱いみたいだな。この物件何が取り柄なの？線路脇の立地か？

[23669: 匿名さん]

>>23668 匿名さん
浸水？タワーマンションですけど

[23670: 匿名さん]

>>23668 匿名さん

日本の中でも歴史ある公園や庭園など数多くある中で、超都心部に壮大な緑が広がる「浜離宮恩賜庭園」。緑と水、空そして四季という自然を堪能できる格式高い空間です。江戸時代からの歴史があるこの庭園は、国指定の特別名勝及び特別史跡とされています。敷地内中央にある池は、東京湾とつながる都内唯一の海水を使用した池。四季折々のお花も綺麗に咲き、春にはナノハナ、秋にはキバナコスモスが優雅に咲き誇ります。

そんな歴史ある由緒正しい浜離宮の周辺には、新橋・六本木・品川などの主要エリアが集まっており、ビジネスや日常生活ともに充実した環境。大規模な商業施設もあり、代表的なものでは六本木ヒルズや東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズは身近で利用しやすい大規模商業施設です。各エリアともに再開発がどんどん進んでおり、世界を視野にしたグローバルに対応していくビッグプロジェクトが多数。

そして東京のシンボルとして人気を集め、都心のど真ん中でそびえたつ「東京タワー」もこのエリアの特徴です。その歴史深い浜離宮恩賜庭園を眺め、日本の上質を感じるこの地に建ちあがる新築マンション「パークコート浜離宮ザタワー」。超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。三井不動産レジデンシャル分譲の高級ブランドマンションシリーズ「パークコート」のデザイン性や抜群の立地など魅力をご紹介致します。

目次

1.丹頂鶴をイメージした日本の品格あふれるデザイン。

2.間取り・眺望について
☞幅広い間取りと充実した収納力
☞東京を見渡す眺望

3.立地条件・近隣環境・交通について
☞安定感のある港区エリア、駅徒歩5分の好立地。
☞5駅10路線のマルチアクセスで都内主要スポットを網羅。
☞世界の人々を魅了する浜離宮恩賜庭園
☞進化する周辺エリアの大規模再開発
☞生活しやすい近隣環境の生活利便

4.マンションの共用部について

5.パークコート浜離宮周辺のマンション価格相場について

6.将来的な資産価値・投資物件

7.「パークコート浜離宮ザタワー」の物件概要

1.丹頂鶴をイメージした日本の品格あふれるデザイン。

外観
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
地上37階建ての免震タワーマンション、総戸数563戸の大規模新築物件。店舗が3店舗入る予定になっており、スーパーやコンビニが入れば嬉しいポイントです。立地の特性からも様々な年齢層や家族構成が集まることが予想され、ルームプランは1Ｒから3ＬＤＫ、33.83㎡～124.56㎡と幅広い内容。外観は浜離宮の眺望が売りであることもあり、「丹頂鶴」をイメージしたコンセプトです。白を基調に清潔感があり、派手さはなくシンプルで気品高い上質感が溢れています。

2.間取り・眺望について

幅広いルームプランが用意され、ＤＩＮＫＳやファミリー層を中心とした物件。収納が多く必要とする世帯のため、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、トランクルームなどほとんどのプランで設計されています。リビングはオープンキッチンを採用し、開放感のあるリビング設計。お子様にも目が届きやすく、最近の物件では多く取り入れられています。

幅広い間取りと充実した収納力

２LDK＋WIC+SIC
２LDK＋WIC+SIC
専有面積　58.26㎡
バルコニー面積　15.1㎡
トランクルーム面積　0.53㎡

3LDK+WIC+SIC
3LDK+WIC+SIC
専有面積　75.95㎡
バルコニー面積　19.5㎡
トランクルーム面積　0.6㎡

3LDK+SIC+S
3LDK+SIC+S
専有面積　97.33㎡
バルコニー面積　24.08㎡
トランクルーム面積　0.59㎡

3LDK+WIC+SIC+S
3LDK+WIC+SIC+S
専有面積　108.86㎡
バルコニー面積　28.5㎡
トランクルーム面積　1㎡

3LDK+WIC+SIC
3LDK+WIC+SIC
専有面積　119.16㎡
バルコニー面積　27.8㎡
トランクルーム面積　0.6㎡

東京を見渡す眺望

バルコニーも全部屋から出られるようなワイドバルコニーが多く、各部屋ともに圧迫感のないよう作られています。そのバルコニーからの眺望は東京を見渡せる絶景。お部屋の方角にもよりますが、浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、あらゆる機能や設備が期待できます。

※引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
モデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。

3.立地条件・近隣環境・交通について

安定感のある港区エリア、駅徒歩5分の好立地。

エリアマップ
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、浜松町駅・大門駅が徒歩5分という好立地です。その他、複数の駅が徒歩圏内で利用でき、5駅10路線使うことができる利便性の高さ。さらに、ビジネスや主要スポットが身近な距離の場所でもあり、特に単身者やＤＩＮＫＳなどの社会人の方には変えることのできない貴重な条件です。電車などの交通機関は毎日の通勤や通学などでも使う、日常の大切な移動手段です。駅遠の物件も最初のうちは頑張って利用しようという気持ちになりますが、毎日のこととなるとストレスに感じる要因。

駅近のメリットは、価格は高くなりますが生活のメリットと、将来的な「売りやすさ」や「貸しやすさ」の資産価値メリットが大きいように感じます。駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。港区は都内の中でも、不動産の下落などの心配が比較的少ないエリアと言われています。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。

5駅10路線のマルチアクセスで都内主要スポットを網羅。

交通アクセス
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
浜松町駅から新橋駅に向かっていく通りに位置する「パークコート浜離宮ザタワー」。最寄りの駅は浜松町駅と大門駅の2駅となり、どちらも徒歩5分の駅近物件です。その他、御成門駅へ徒歩8分や汐留駅まで徒歩6分、新橋駅まで徒歩12分と最高の立地。ビジネスの主要エリアである新橋・汐留エリアも徒歩圏の利便性です。こちらの5駅があれば、山手線、埼京線、都営浅草線、大江戸線、三田線、東京モノレール、ゆりかもめ、京浜東北、横須賀線、東海道線の10路線も利用可能。周辺徒歩12分以内で5駅10路線を使うことができ都内に限らず、神奈川方面への交通アクセスもとても充実しています。

銀座駅まで2分、東京駅まで約4分、大手町駅までも約6分、品川駅までは約5分、六本木駅まで約7分、新宿駅へも約16分、さらに空の旅には欠かせない羽田空港までも約13分と抜群のアクセスです。まさに都心に住む最高のメリット。六本木、銀座など都心へのタクシー移動も近距離で便利な立地であり、ビジネスマンにも嬉しいポイントです。

周辺エリア「渋谷」「虎ノ門・赤坂」「品川」などでは、大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。

世界の人々を魅了する浜離宮恩賜庭園

浜離宮恩賜庭園
浜離宮恩賜庭園
浜離宮恩賜庭園は、日本の文化かつ大切な歴史が詰まっている場所だからこそ、都心でありながらも広大な緑の空間が守られてきました。上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。まさに日本を代表する庭園であり、その歴史も深い。明治維新のあとは宮内省管轄の離宮となり、迎賓などの場として利用され、観桜会などが催されていました。東京都では、この日本庭園の魅力を世界中に発信しようと、戦災で焼失した茶屋などの復元を進めています。今でも少しずつ復元できてきており、身近で自然を感じながら、気持ちを落ち着かせるリラクゼーションの場になります。

進化する周辺エリアの大規模再開発

「パークコート浜離宮ザタワー」が建つこの港区浜松町の周辺地域は、東京都よりアジアクォーターヘッド特区に指定され、さらに内閣官房により国際戦略総合特区としても指定された、東京都内に中でも選ばれし特別地域です。

世界貿易センタービル
解体予定の世界貿易センタービル
最寄り駅でもある浜松町駅は、シンボルでもある世界貿易センタービルの解体を決定。そこには大規模再開発の計画があり、駅周辺では「浜松町二丁目4地区都市計画」および隣接の竹芝エリアで「都市再生ステップアップ・プロジェクト」が進んでいます。世界貿易センタービルが解体されることで、駅自体も改良されモノレールや竹芝ふ頭まで直結する計画も進行中。

品川駅そして隣の品川駅では、リニア中央新幹線が注目されています。東京から名古屋間をわずか40分で結び、さらに大阪までの延伸が検討。さらに山手線の田町駅から品川駅の間に新駅の創設が決定し、その新駅前に位置する13haに及ぶＪＲ品川車両基地跡地でも、大規模な再開発を計画。世界の拠点として、この周辺エリアは生まれ変わろうとしています。

生活しやすい近隣環境の生活利便

kaimono六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境。日常的な買い物については、コンビニは周辺で複数利用でき、早朝深夜問わず快適な環境です。近隣のスーパーは、浜松町のまいばすけっとや汐留のマルエツプチとなります。最近ではネットスーパーも充実しており、不便さはないでしょう。

保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。港区区役所も程近い距離にあり、大変便利な環境です。

増上寺
増上寺
さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。

4.マンションの共用部について

ラウンジ
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
共用部分も華やかかつ上品で、ラウンジは天井も高く高級ホテルのような空間。ガラスウォールからは、明るい採光と敷地内の植栽が美しく見渡せます。

スタディールーム
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
その他、モダンで静かなスタディルームも設置。ウッディーな空間でリラックスして集中できそうです。

共用テラス
引用元：【公式HP】パークコート浜離宮
共用テラスからは、浜離宮恩賜庭園の絶景と都心部のビル群をゆったりと眺めることができる眺望。港区エリアに相応しい共用空間です。共用廊下は内廊下設計のためホテルライクな生活はもちろん、セキュリティーの強化も実現。管理会社は販売同様、三井不動産グループの三井不動産レジデンシャルサービスが管理を実施。施工は清水建設ということで構造面などの安心感もあります。

5.周辺のマンション価格相場について

周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。これは元々東京23区の中でも特に都心に位置し、人気の高い港区であることに加え、マンションの所在する浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。

6.将来的な資産価値・投資物件

「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。将来的にも資産価値として安定感のある港区エリア。

さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

[23671: 匿名さん]

>>23670 匿名さん
分譲価格が比較的安い部屋がけっこうあったのがせめてもの救いですね。

[23672: 匿名さん]

確かにそういった割安さも一役かって、瞬く間に売り切れてしまったので、仰るように救われなかった多くの御仁がいまだにゾンビのように彷徨くハメになってしまいました。

[23673: 匿名さん]

23670

>安定感のある港区エリア、
浜離宮恩賜庭園は中央区アドレス、港区のマンションなのにその名を頂いた
浜離宮恩賜庭園は塩の海水の池
名前に浜松町が入ってない

>早朝深夜問わず快適な環境
線路が近い
首都高が近い

など、都合悪い事は書かない解説。

[23674: 匿名さん]

>>23673 匿名さん

つきまとうなって、お前にゃここの近辺はワンルームだって買えねーから

[23675: 匿名さん]

完売してから早7〜8ヶ月ですか。

余裕のホールド３割アップですが、時々こうやって盛り上げようとして下さるボランティアの方々には感謝していますよ、本当に。

[23676: 匿名さん]

いえいえ
駅名地名である浜松町を名前に入れられなかった線路際首都高際のマンション
って事実を書いただけですから
お気になさらず

[23677: 匿名さん]

ボランティアさんも我々のように最良のレジデンスに出会えると良いですね。

さて、次は渋谷と神宮前ですか。
ここの人気を越えることができるか、出来栄えにも期待しましょう。

[23678: 匿名さん]

>>23677 匿名さん
あっさり越えていきましたよ。

[23679: 匿名さん]

すみません、訂正
調べたところ、まだ売り出していないようでした

[23680: 匿名さん]

長いスレ流しやな。そんなに浸水リスクが都合悪いのかな？

[23681: 匿名さん]

浸水リスクはほぼゼロですが。
発信者情報開示レベルの悪質なデマですね。

[23682: 匿名さん]

この記事ね

都によると、今回想定した規模の台風が東京付近を通るのは、1000～5000年に1度の確率だが、担当者は「最悪の事態が起きる可能性はゼロではない。想定を住民避難に役立てたい」と説明している。


https://toyokeizai.net/articles/-/214883

[23683: 匿名さん]

まぁ1000～5000年に1度の確率なので、ほぼゼロと言ってよいが。

[23684: 匿名さん]

浸水ネタは単なる嫌がらせかと思ったら、公的機関の発表なんですね。一週間はあり得ない状態ですね。だから、このエリアは歴史的に良質な住宅街が無かったんですかね？

[23685: 匿名さん]

確率を想定したと言っても
想定外が311の時には色々ありましたね

[23686: 名無しさん]

最近の都内の異常な中古マンションの上昇や東京タワーからのこのマンションの勇姿を見ると買って良かったとつくづく思います。

[23687: 匿名さん]

>>23684 匿名さん

ここ、元大名屋敷街なのですが……

[23688: 匿名さん]

>>23685 匿名さん
低確率にしか起きない事象を過度に心配すると何も出来なくなりますよ。
その低確率な台風が起きたとして浸水したら修繕一時金を払えば良いだけの話です。

[23689: 匿名さん]

>23687
まあ御屋敷跡地は住宅街とは言わないね。
ランクとしてはそれより遥か上になるけど。苦笑

[23690: 匿名さん]

海抜２mの低地マンションだから、天井高も2.5mってのも仕方ないか、ショボン。

[23691: 匿名さん]

えー
天井高2.5mですか
ちっちゃいですね

[23692: ご近所さん]

「高さ」を「ちっちゃい」と表現する人は小学生からやり直しだな

[23693: 匿名さん]

勝どきの人と連想しなきゃ
相変わらず勝どきから見るとここは
まわりの超高層タワーから見下ろされてちっちゃい

[23694: 匿名さん]

竣工2年前に完売したのってここだけか。

[23695: 恋ワッチ]

パークコート 渋谷ザ・タワーのホームページができていますね。

大型なのは良さそうだけど、駅徒歩8分はちょっと微妙なのかな？

公園に面している点、渋谷の再開発が進む点は良さそうですね。

渋谷区アドレスということで検討層ははここの方々とは変わってくるのかな？
いずれにせよ価格は楽しみ。モデルルームも行ってみようと思います。

[23696: 匿名さん]

神宮外苑の方がいいでしょうか？

[23697: 匿名さん]

勝どきの方がいいです！

団地みたいで！

[23698: 匿名さん]

>>23696 匿名さん
あちらも同じく良いマンションですよね。
期待します。

[23699: 匿名さん]

渋谷と外苑も線路脇なのかな？

[23700: 匿名さん]

>>23699 匿名さん
張り付くねぇ笑

どうせ買えないんだから、もっと地方の物件に貼り付けば？