パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[23551: 匿名さん]

この物件契約者は幸いにもキャンセルという選択肢が残されてる。

既に入居後の他物件で同じコンクリートが使われた物件が多数ある訳だから。

[23552: 匿名さん]

デベには全マンション公表するように問い合わせてみようと思ってる
竣工前だからって特別に通知してもらえるのは特別待遇で不公平でしょう
みんなと問題意識を共有したいな

[23553: マンション掲示板さん]

以前にも宇部興産はやらかしてるみたいよ。
確信犯的にコスト抜いて粗利とってるんだろうな。
バレなきゃいいて感じか

[23554: 匿名さん]

風評でリセールに影響が出ないとも限らない。
こういうのは風化しても売買時に販売業者から説明義務あるのかな？
影響が出ていなくても、経緯として。

[23555: 匿名さん]

>>23554 匿名さん

下がっても買えないんだからだまってかさい

[23556: 匿名さん]

>>23554 匿名さん

既に大臣認定取り直して仕様通りのコンクリート使ってるんだから、説明義務はないよね。何の問題もないわけだから。

[23557: 恋わっち]

コンクリの件は購入者コミュニティの間でもかなり問題視されてるけど、私はキャンセルしないよ。

[23558: 匿名さん]

12年前から偽装していたなんてビックリですね。けど問題なしでよかった

[23559: 匿名]

ネガに即レス、釣れた、釣れた！今日も一日美味しくご飯が食べれそうです

[23560: 匿名]

この手のポジがこれほど居なくなるとは...

[23561: 匿名さん]

これか。

(1) 不適合の内容について
　国土交通省は、関東宇部コンクリート工業(株)より、同社が、認定･認証の仕様と異なる産地の石灰石を骨材として混入したコンクリートを建築工事向けに出荷したとの報告を受け、以下の事実関係を把握。
・不適合があったのは、同社の4工場（豊洲、溝の口、横浜、浦安）が取得している認定･認証に係る製品のうち、平成18年～平成30年4月に、東京都、神奈川県及び千葉県の2,560箇所の施工現場に出荷されたものであること
・不適合の内容は、石灰石の産地が、認定･認証においては山口県美祢みね市し産とされているところ、出荷したコンクリートにおいては高知県仁に淀川よどがわ町ちょう産のものが混入していたこと

[23562: 匿名]

マンションは、

１に地盤。
２にエリア・ロケーション。
３にデベロッパー。
４に施工。

と考えています。

１、２は承知で選んでる。

４、ですがその中身は、
(1)地盤に関わる工事(直接基礎工事・ボーリング工程・杭打ち工事)が一番大事で、その次と言うか並んでキモになるのは、
(2)鋼材とコンクリー品質

所謂、上物に関するキモ中のキモの偽装。

対象がコンクリートだけに、それだけを取り除く・取り替える事は出来ないので、

やり直すか、
このままにするか、

しかない訳で。

３が三井で良かった。
本当にデベがどこか？は保険です。

でも事故って得すると迄は言えない場合が多いです。
手付倍返しで良い運用になった！などのコメントもあった、某作り直し高級物件などのようには思えない。

生活実需に於いては、人生の重要期間に予定変更が生じたり、大事な資産にイワクが付きかねない訳ですからね。
家をつくるという事業に関わる人たちは本当に心して作ってほしいと思う。

[23563: 匿名さん]

>>23562 匿名さん

色々と書いてくれてありがたいけど、今回の場合は品質に問題ないので対策は必要ありません。

[23564: 恋わっち]

建て替えには断固反対します。

[23565: 匿名さん]

>>23564 恋わっちさん

ここがもし建て替えになるような事があれば、同じコンクリートが使われた首都圏2400以上の建物の住人やオーナーは大変な事になる。

[23566: 匿名さん]

どちらの砂でも認定はされるんだよ。

しかし、認定を受けるのって厳密なんだな。
産地が何処かまで書いて申請するんだ。

なんかテストとかするのかな。
素人だからわからない。

まあ、結果は変わらわな。

使えない物を使うわけないのだから。

なぜ、そんな凡ミスをしたのか。

[23567: 匿名さん]

材料費を浮かせるため、わざと

[23568: 匿名さん]

横浜のパークコートにも通知きてるみたいですね

近年の都心圏の三井マンションはおそらくほぼ該当しそうですね
三井だけではないと思うけど

品質に問題がなくてよかった

[23569: 匿名さん]

>>23568
パークコート山下公園もですか。
パークコートブランドに恥じないよう、しっかりと調査し、国土交通相認定に通ったということだけでなく、調査報告書を開示して欲しいですね。

[23570: 匿名さん]

>>23567: 匿名さん

アホか。

後で必ずチェックを受けて問題になるのに。
経済的損失を考えてみろ。

わざとするわけ無いだろ。

無駄な根回しの時間と、手続きコスト、イメージダウン、これを超えるメリットがあるとは思えない。

経営者に向いていないやつだな。

[23571: 通りがかりさん]

偉そーにするな！買ったお前の問題だろ

[23572: 匿名さん]

コンクリート問題、パークコート青山や赤坂檜町も該当するんでしょうね。

[23573: 匿名さん]

マスコミは知らないんですかね？
これって報道されるべき事だと思うのですが。

[23574: 恋わっち]

>>23565 匿名さん

大変なことって、どんなことになるんですか？ワクワク

[23575: 匿名さん]

>>23571: 通りがかりさん

買ったやつの問題？(゜゜)

[23576: 匿名さん]

産地偽装みたいなマンションって初めてだな。資産価値の毀損が心配だな。

[23577: 匿名さん]

安くしろと言われても、じゃあ売らない、で終わり。

[23578: 匿名さん]

実際は売れないだろね～

[23579: 匿名さん]

現時点で3割強アップ取引の実績あり

余裕のホールドで、すみません

[23580: 匿名さん]

>>23579 匿名さん

それ、取引実績が確認できなくて、妄想だったって結論だったはず。

[23581: 匿名さん]

こんなことで値引きしてくれるなら、俺が2戸目を買うよ。
ラッキーだよ。

何割引してくれるの？

[23582: 匿名さん]

北西の角部屋が安くなるなら買います。

誰かキャンセルして下さい。

[23583: 匿名さん]

>>23581 匿名さん
現在、資産価値が分譲価格の5割増しだから、そこから5%引でどうでしょう？

[23584: 匿名さん]

>>23583 匿名さん

5割増？ まあ値段つけるのは自由だけどね笑。いいとこ分譲時から5%引きくらいでしょ。

[23585: 匿名さん]

>>23584 匿名さん

何割引だろうが買えなそうですけどね

もう完売してますんで、ローレルタワーの方のスレにでも行ってください

[23586: マンション検討中さん]

海辺のリゾマンてそれほど人気なんですかね⁇

[23587: 購入経験者さん]

湾岸はここのように浸水リスクあるから避けた方が良いですよ。浸水リスクにセメント問題、ホントに救いようのない事態になってしまいました。どうしようか、どなたかにアドバイス求めたいですよ。

[23588: 匿名さん]

リスクのない場所はありません。

[23589: 匿名さん]

浸水リスクは浜松町一丁目特有のリスクじゃない？晴海とか有明を一緒にしないで欲しいな。

[23590: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルは先日の一件以来、こういう根拠のない毀損行為に対し非常にシビアに対応されているようですよ。

私から言えるのはここまでです。
ご自愛ください。

[23591: マンション検討中さん]

>>23590 匿名さん
いちいちこんな書き込みにデベが反応するとは思えない。

ご自愛くださいとは黙れということ？

事実は事実でデベがこの書き込みに反応するならこのスレで弁解なり説明でもしたら！

[23592: 匿名さん]

>>23591 マンション検討中さん

武蔵小山さん、ちょっと焦りすぎです
心当たりが大いにあって不安ですよね

[23593: マンション掲示板さん]

コンクリートの件 wikに載ったね。
名前出たけど。バークコートとか名前くらいちゃんと書いて欲しい。

宇部興産の子会社である宇部コンクリートが産地を偽装した石灰石を使用し、JIS認定不適合のコンクリートを出荷していた。三井不動産は東京都、神奈川県に供給しているマンション(パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ イースト 、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンタワーズ ウエスト、パークタワー晴海、バークコート浜離宮ザタワー、ザ タワー横浜北仲)に偽装コンクリートを使用していた事を住民に伝えた。しかし、記者会見を含め、問題の詳細や該当するマンション数などの説明はまだ行われていない。(2018年6月9日現在)

[23594: 匿名さん]

>>23593
どなたかが、すぐに消してくださったようですね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/特別:携帯機器差分/68861385

[23595: 匿名さん]

>>23593
これ、偽装って本当なの？事実ではないこと書くと訴えられるから気をつけてね。

[23596: 匿名さん]

>>23595 匿名さん

https://mainichi.jp/articles/20180530/k00/00m/020/049000c

ニュースくらい見とこうよ

[23597: 通りがかりさん]

>>23595 匿名さん
訴えるのはデベ？ 宇部？ 購入者？
誰が訴えるって？

[23598: 匿名さん]

とおりがかりさん
>23590

[23599: 匿名さん]

産地の混合でも強度には問題ないっていうけど、クラックの問題が指摘されていますね。

[23600: 匿名さん]

それはどこで見れますか

[23601: 匿名さん]

確認したら、今回の不認可コンクリートの方が、若干ですが強度が高いらしいですね。
まさに災い転じて福となす？！

[23602: 匿名さん]

>>23601 匿名さん

いずれにしてもデータの提示は必須ですね。

[23603: 匿名さん]

今日の一枚。

[23604: 匿名さん]

三井からは反応なし。
入居前から信頼できなくなってきました。

[23605: 匿名さん]

>>23601 匿名さん
情報源はどこでしょうか？

[23606: 匿名さん]

>>23604 匿名さん
三井は被害者では？本来は宇部が入居者に謝るべき。もう入居している物件も1000以上らしいけど

[23607: 匿名さん]

でもまあ認可されるものとされないものがある中で、適切な確認が行われずにこのようなことが起きてしまったわけですから、売り手である三井にも責任ありますよね。
認可取り直しますで解決ではないし、信頼関係の問題です。それでなくても大きな買い物で皆さん三井不動産という名前を信頼していたと思います。これでは他にも確認不足で違法なことが行われているのではないか疑われてしまうのは仕方がないと思います。一方的に書類送ってきてそれっきりですし、対応として不十分なのは誰の目からも明らかだと思います。

[23608: 匿名さん]

>>23607: 匿名さん

専用ダイヤルで個別に質問に答えてくれるのでは？
直ぐに回答できないのであれば、後日連絡くれるよ。

結果聞かせて。

[23609: マンコミュファンさん]

>>23601 匿名さん
こういういい加減で能天気なお○カさんがいるのよね。

[23610: 匿名さん]

>>23609 マンコミュファンさん

あんたみたいに重箱の隅つついてるよりはいいですよ

[23611: 匿名さん]

>>23603 匿名さん　

オフィス棟が低過ぎて、マンションにとっては
線路や高速からの防音壁の役目をしないとわかる写真よね。
騒音丸聞こえ。

[23612: 匿名さん]

あの場所なんだから仕方がない
利便性を優先したんでしょ
トレンドに合っていて良い選択だと思う

[23613: 匿名さん]

優先したのは名前でしょ
駅名地名の浜松町を捨てて
中央区アドレスの浜離宮を選択した

アイラブチューオーク

[23614: 匿名さん]

>>23613 匿名さん

なんか、キモい

[23615: 匿名さん]

竣工の2年も前に完売したのってここくらいか。
イコール ニーズを吸収しきれなかったということなので、リセールにもターボがかかるだろね。

次の三井の目玉は青山と神宮前か。
出来栄えと売れ行きに、期待しよう。

[23616: 匿名さん]

>>23613 匿名さん
なんかこの人コンプレックス強そうですね

前からよくこの話題で来られてますし、ずいぶん粘着質ですね

あなたが買える金額には決してなりませんし、おかえりください。

[23617: 恋わっち]

アイラブ浜松チョー

[23618: 匿名さん]

>>23617 恋わっちさん

微妙だが

まあ、許そう

[23619: 匿名さん]

まさに買ったもの勝ちの物件でした。

[23620: 匿名さん]

違法コンクリートですけどね(笑)

[23621: 匿名]

>>23620
シー！
そんなこと言ったらただでさえ不安な購入者がわらわら沸いて来ますよ。

[23622: 匿名さん]

というかすでに坪７００は普通に超えてるんですが。

https://rdsig.yahoo.co.jp/_ylt=A2RhOBKrtiNbITAAkIyJBtF7/RV=2/RE=152915...

[23623: 匿名]

金利政策と、ここの割高感は全く関係ないと思いますが笑

[23624: 匿名さん]

割高な金利を掴んだということですか。
うーん・・・。借り換えしてみてはどうでしょう。


さて。
そろそろクレアタワーさんができあがっちゃうころです♪
スロープや緑化がオシャレさんですね。
商業店舗が気になるところですが、どなたか情報もたれてますか？

[23625: 匿名さん]

浸水リスクに続き、コンクリート疑惑ですか…、同情します。リセールは絶望的かと思うけど、半値になるには時間がかかると思うよ。

[23626: 匿名さん]

>>23625 匿名さん

MK発見！笑

[23627: 匿名さん]

契約者はコンクリート の一件でここが嫌なら、手付金倍返しでキャンセルすれば良いだけの話じゃないの？

[23628: 匿名さん]

どうしても納得できないなら未入居転売で２０～３０％乗せて売る方がお得でしょう。
わざわざ自らこの特権を手放す愚行を行う必要はないですし。

[23629: 匿名さん]

勿論キャンセルなどしません。
山手線内側でこの価格、グレードの都心タワーはそうそう有りませんから。
コンクリート の一件でJIS再認証が通るのも時間の問題だと思います。
ただし、物件にケチがついたのは間違いないので、三井には相応の対応をお願いしたいです。

[23630: 匿名さん]

不正と決めつけるには早いな。

まず、悪意があったかどうかが分からないと。

単なる過失の可能性もある。

[23631: 匿名さん]

>>23630 匿名さん

うーん、ないな。

宇部の完全なる不正行為。

事件の一連の流れを見れば明白。

[23632: 匿名さん]

こんな長期間かつ多数の物件に対して行っておきながら、知らなかったとか有り得ない。ほぼ確実にワザとであろう。利潤追求のため。
全国のチェーン店で松阪牛を使ってると謳いながら、能登牛を使ってきたのと同じ。
かなり悪質。強度問題こそ表面化していないが、やってる事は姉歯事件と同じ。

[23633: 匿名さん]

ニュース等でコンクリート問題は盛り上がりませんね

[23634: 名無しさん]

今日、東京タワーに行ってきました！ パークコート浜離宮 いい感じですね、自分の住むマンションが東京タワーから間近に見えるのって嬉しいです！

[23635: 匿名さん]

不正なら、やるメリットが有ったということ？

バレると思うんだけどね。

実際バレたし。

企業ってそんな浅はかなのかな？

企業ぐるみなのか、トップはしらなかったのかどっちなのか。

[23636: 匿名さん]

>>23633 匿名さん

だって問題がないんだから。
問題があったら竣工済2000棟超のマンションで悲鳴が上がるよ。マスコミも出来たらそうしたかったでしょうけど、問題がなかった。
もうこれ以上盛り上がりようがない。

[23637: 匿名さん]

>>23636 匿名さん

偽装コンクリートの事実が次々と明らかに
なっていくのはこれからですよ。
国土交通省内部からのリークもあるでしょう。

三井不動産は沈静化をはかろうと必死ですが、今後マスコミでも大きくとりあげられるでしょう。

[23638: 匿名さん]

>>23637 匿名さん
明るみに出てないだけで、三井だけの問題ではない

何と言っても、首都圏だけで2500だからね

[23639: 匿名さん]

騒ぐほどの問題ではなかったのかな？

[23640: 評判気になるさん]

>>23639 匿名さん
Too big to fail!

[23641: 匿名さん]

確かに竣工済の2500棟にマスコミは注目するはずだけど、大したことなかったのか忘れ去られた話題なのでしょうか。

[23642: 匿名]

宇部に何かしらの行政処分はあるでしょうね。その後でしょうね。色々あるのは。

[23643: 匿名さん]

大阪で地震、中之島タワーは免震が機能した模様！

[23644: 匿名さん]

え！

[23645: 恋わっち]

地獄やわ…

[23646: 匿名さん]

パークコート浜松町見たいなところ、二度と出ないですかね。 パークコート浜松町買っとけば良かったなぁ…

[23647: 匿名さん]

確かに。
完売して半年以上経過。竣工まで一年以上あり。
ないよね、こんな物件、最近さ。
次のパークコートザ・タワーには、期待する。

[23648: 匿名さん]

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。 
見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二
次災害を防ぎます。 命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 また、災害時の電力供給についても安心です。 都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 
再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 
再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。
立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。
今までいろんな不動産見てきましたけどここ買った人はかなりの勝ち組ですね。なんで勝ち組なのか説明する必要性はありません。立地条件が良いです。銀座、日比谷の価値わかってる人たちですよ
山手線「浜松町」駅 徒歩5分京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分横須賀線「新橋」駅 徒歩　12分東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分 ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分銀座４丁目交差点　歩き　1.8ｋｍ　
浜松町は日本では一番交通が便利。 
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地。
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。
銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし。
気楽に築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 
港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。
 このマンションの立地条件は最高クラスかな。立地条件がよすぎる。本音は買いたい。さすが三井不動産。
2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！

[23649: 匿名さん]

煽るなW

[23650: 匿名さん]

違法コンクリートが抜けてますよ