パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2351: 匿名さん]

鹿島が駅に建てる計画あります。
それなら坪６００もありえますが
この物件はあまりにも割高です。
数人の方々の投稿大変参考になります。
私もたぶん、永遠にすまないので迷っています。

管理費が非常に高い。
それだけ、警備その他はしっかりしているからとの担当営業マンの
言葉を信じていいのやらはや、かやです。

三井の管理会社は少しどころか
かなり利益追求の管理費と思っています。

[2352: 匿名さん]

湊が450前後なんだからここは坪500は下らない
パークコート仕様で坪600も致し方なし
高い高いっていうけど、ここ数年はどこも高い
それでも希少性の高い物件を中心に順調に売れてるんだから仕方ない
豪快に売れ残って相場を曲げて欲しいけど、恐らくここも順調に売れていく・・・

高い高い言うんだったら、お前ら絶対買うな、モデル行くな！資料請求するな！そしたら自然に下がる！
坪400に値下げされるまで購入禁止なｗ

[2353: 匿名さん]

2351さん

情報ありがとう

鹿島の駅直結マンションはいつ発売でしょうね。規模はどうなんですね。気になるわ

[2354: 匿名さん]

歩留まり10%が目安ですから、買わない人のほうが多いのはしょうがないです。スーパー格安物件でなければ、ほぼ1対9な訳です。

ただ、それでもこの価格で決まっていくと思います。11月を待ちましょう。

[2355: 匿名さん]

今の地域の不動産としての評価が上がったことが原因ならいいけど、原因は地価の高騰と建設コストの高騰によるものだけだからね。実際にはそんだけの資産価値はないということ。この表見たら、いかに高いかがよくわかる。

[2356: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
港南さん、ここで何してるの？
お疲れ様です。

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
汚水処理変電所隣接、近隣地盤沈下履歴ありのマンションさんこそ何してるの？ご苦労様です！

[2358: 匿名さん]

２２４２さんへ

このような投稿をされると貴殿こそクレマーをご自身で名乗っているようなものですよ。

ここは情報交換の場で
ひとそれぞれの立場でここでの投稿を参考にしている
人もいることお忘れなく。
皆さん、有益な情報交換の場を望んでおられるのでは
ないでしょうか。

管理人さんへ
２２４２さんの投稿はこのサイトのにふさわしくないようなきがします。
どうか削除をお願い申し上げます。

[2359: 匿名さん]

>>2355
相場が安い時期のは今に比べてお買い得だったねって
言いたいことわかるけど、
この表でも微妙に発売時期が相場の底と
上がってきている時期が混ざってますね。

[2360: マンション検討中さん]

浜松町がはやく街並みが変わってくれないかな〜

[2361: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

あの～そんなに仰らないでくださいませ。
その通りだと思うんですけど、思わずクスッと笑わせてもらいました。本音コメント、私も高いなぁとは思うんですけど羽田空港と新幹線を両方使える利便性と、眺望は魅力です。セカンドユースですが、転売や賃貸に出すためでなく、住んで、アクティブに活用するため、やはり欲しい物件です。

[2362: eマンションさん]

>>2358 匿名さん

2358さん、2352さんのコメントに対してですね。

私も同様に感じました。
高いと感じるならそのように書き込んで良いと思います。ただし、明らかに他人が不愉快になるような書き込みは慎んだ方が良いと思います。

高い、割高に感じるけれど欲しいので買いたいという意見があっても良いと思うし、逆に住宅費にそんなにお金をかけず他の楽しみに回したいという意見があっても良いと思う。

少なくともこちらの浜離宮ザタワーに何らかの興味があるという点では、同じでしょう。
有意義な情報交換をしましょう。

[2363: 匿名さん]

>>2362 eマンションさん

2358さんは、2242さんへのコメントなのでは？
2352さんの投稿は大変率直なご意見で、おっしゃる通り、とも思えます。悪くないです。

[2364: 匿名さん]

東海道新幹線使うなら品川のほうが断然便利ではないですか？
東北新幹線とかなら、浜松町から東京に出るのと、品川から東京（東海道線、上野東京ラインなら２駅）
に出るのとではそう変わらないですし。
羽田に行くのも品川から京急でも行けますし、
タクシーで行くなら浜松町から行くより安い

[2365: 匿名さん]

というか、削除依頼は静かに削除依頼のリンクからすればいいのであって、
ここは管理人さんへのメッセージボードではないし、
なぜスレの中で管理人さんへのメッセージ書いてるんだろう？

[2366: 匿名さん]

東海道使うときは品川にいく感じでしょうけど、他の新幹線は東京からしか乗れませんから間にあるというのがむしろメリットと感じます。というかなぜ品川の話になるのでしょうか？あちらにもタワマン計画があるのでしょうか。

[2367: 匿名さん]

東海道新幹線の話なんて誰もしていないのだが、浜松町が出てくるので間違って投稿した訳でもなさそう。
突然スレの流れと関係ない話題を持ち出す人が出てくると、混乱しますね。

[2368: 匿名さん]

2361さんが
「羽田空港と新幹線を両方使える利便性」
と書かれてますが。

[2369: 匿名さん]

新幹線としか書いていないので、
東海道新幹線の場合と、東北新幹線などの場合とで両方書きましたが、
どちらにしても品川のほう便利なのでは？というか、
特別浜松町が便利と思ったことがないです。

[2370: 匿名さん]

新幹線は10種類くらいありますし、だれも東海道線の話はしていない。ステマでしょう。

[2371: 匿名さん]

浜離宮は立地的にも丸の内、銀座、日本橋、日比谷、虎ノ門、六本木、麻布、赤坂など主要な場所はすべてこの物件から近い。徒歩10分くらいで銀座はでかい。

品川駅は構内が大きすぎて不便。川崎、大宮や横浜など郊外に強い印象。地下鉄がないから都心部アクセスが悪い。

[2372: 匿名さん]

どの新幹線か分かって欲しいならちゃんと明記すればいいだけの話。

それで、例え貴方が東海道新幹線を利用しない人だとしても、
世の中に東海道新幹線を利用する人はたくさんいるわけで。別にその話をしたって問題ないでしょう。
そんなにムキになるのは、触れられたくない部分触れられちゃったとかですか？？

[2373: 匿名さん]

>>2351 匿名さん
24時間警備のマンションで、ここより管理費はるかにやすいとこいっぱいありますよ。

[2374: 匿名さん]

>>2372 匿名さん

>>2372 匿名さん
この人、なんで急にムキになるんだろうね？なんでステマとか急に言い出すのかも意味不明。

[2375: 匿名さん]

>>2372 匿名さん
すみません。新幹線の話題で蛇行させてしまっております。2361ですが、2368さんのおっしゃった通り、羽田空港と新幹線の両方使える利便性と申してしまいましたが、私の場合は主に東海道新幹線です。
駐在員で普段は海外在住なんですが、仕事の関係で羽田空港と現地空港を毎月行き来、一方帰国の際の国内出張は東京or品川⇔新大阪間を東海道新幹線を利用。現在は品川のタワーマンションに1LDKの部屋を置いていますが、10年以上経つのと、2371さんのおっしゃる同じ様な理由で買い換えを検討中。品川の前は田町のマンションで、田町もこじんまりした駅で中々良かったのですが品川～新駅～田町～浜松町の各々の再開発の中で、モノレールと貿易センタービルのイメージしか無かった浜松町がどう変わって行くかが興味深い点です。

[2376: 匿名さん]

ここのサイトが本来の目的からはずれた投稿が
ありすぎますので荒れるのを防ぐために
敢えて：管理人様へ：とさせていただきました。

静かに削除依頼したら
また、同じような悪質投稿内容が何回も何回も
投稿されているからです。

センテンスの語尾をしてきされた○○さんは
しつっこく、この物件と関係ない投稿をしてきています。
そのつど名前を変えてです。
私はあくまで、このサイトで皆さんの参考になる情報が
一つでもあればと思っています。

モデルルームにいってきた
感想もしっかり投稿させていただいております。
来週には希望住戸について営業マンと話し合います。
希望しているところが人気の北向きなので
抽選なしでいけるかどうかです。

ただ、近隣の音が想像以上なので
少し迷いがあります。

[2377: 匿名さん]

粘着性応酬は気を付けたほうが良いようですね、お互い様に。決め付けも止めましょう、他の方も気分良くなりませんし、その内容は無意味です。

希望住戸は前回事前案内で申告しました。
営業担当者は、社内で持ち寄って情報を共有し、重ならない様に努力します、と言ってくれましたが、こればかりは最終的に抽選ですから、ご縁がある物件で有ればと思っております。

[2378: マンション検討中さん]

こちらとしては一億超える家を妥協はしたくないので抽選ならそれで仕方ないと思います。
それを重ならないように配慮するというのは、売主都合に思えるがどうでしょう。

[2379: 匿名さん]

私も買い替えor買い増し検討の港南住人です。
同じく羽田空港と東海道新幹線の利用が多く東京駅の会社勤めです。
現状のアクセスを下回らない、かつ港区行政サービスを享受できる物件として
浜離宮は検討したかったのですが、とても手が届かなく残念です。

[2380: 周辺住民さん]

浜松町１丁目
駅近の更地になっていたところはまたホテルだそうです。
１丁目では春にもオープンしたばかりですが需要があるんですね。

同じく１丁目のアートホテルさんは改装工事中
ホテル名を変えてリニューアルオープンするそうです。

[2381: 匿名さん]

全部屋500万円超えだとか。
どうなんだろうね。

[2382: 匿名さん]

タブレット内のクオリティブックによると、二重床だけど、二重天井ではないの？

[2383: マンション検討中さん]

>>2382 匿名さん
まさか。
二重床・二重天井だと思いますが。

[2384: 匿名さん]

ここを買うくらいならゴクレを２つ買いますよ。
賢者の選択

[2385: マサ]

>2421
ツインパークス価格情報が浜離宮側は坪500以上であるとの話は、他の情報より大分高いようなので調べてみると、データ算出時期によって価格が大分違うのですね。確かにここ数年は高めになってました涙。ありがとうございました。

浜松町駅から汐留、新橋につながるペデストリアンデッキからツインパークスに行くと緑の植栽が良くて、ロビーの豪華さにテンションが上がりました。反面、部屋は古さが否めないなと。

ただ、築15年の古さは専有部分の部屋以外からは全く感じられないので、バスルームリノベと壁紙と床材の張り替えありきなら、手堅い印象もありました。

[2386: マサ]

パークコート浜離宮は坪600と高めですが、購入検討理由はエリア価値です。芝公園や浜離宮が近く、浜松町再開発以外にも、近くには虎ノ門再や竹芝や築地再開発が近く、駅近の物件です。そこに期待があると思うのですが、ツインパークスも比較検討しちゃうとなやみますね。

[2387: マサ]

>2385で引用してるのは
>2321でした。すみません。

[2388: 匿名さん]

ゼネコン関係者に聞いたけど
クレストプライム芝は清水建設のトップクラスの所長が
相当丁寧に作らせたらしい。

一方、最近の新築は目に見えない部分のコストカットが激しいらしい。
杭や鉄筋の数大丈夫？

[2389: 匿名さん]

>>2388
20年目指して頑張ってください！

[2390: 匿名さん]

>2388

クレストプライムの諸事情を知らずにかなり昔に見に行ったことあるけど、まぁ目で見えるところはなかなかよくできてた。
でも営業の態度がゴミ過ぎて買う気がこれっぽっちもおきなかったよ。

その後あの物件の事情を知って、本当に買わなくて良かったと安堵してる。

[2391: 匿名さん]

皆さんやはりここを購入するか
どうか迷っておられるのですね。

ここの物件の問い合わせ（プロの目での不動産価値を調査している会社）が
一番件数がおおいと業者は言っていました。
私も迷っていますから
最終的にはお金を支払って第三者の意見も参考にしたら
いいかなあーーーとこんなことにまで
迷っています。

決断理由できない
一つにやはり坪単価があります。

[2392: 匿名さん]

2391さん

ごもっともでございます。
今の値段から-10%できれば、即売り切れでしょうね

[2393: 匿名さん]

20%くらい値下げして適正単価では無いでしょうか。

ツインパークスが坪430だからね。

[2394: 匿名さん]

要するに高杉

[2395: 匿名さん]

2392=2393=2394
悪質な粘着君なのでスルーしましょう。次は削除依頼します。

[2396: 匿名さん]

2393さん

2392です。

確かにそうだけど、パークコートというブランドだと無理でしょうね

[2397: 匿名さん]

>>2396 匿名さん

それも理解は出来ます。

しかし浜松町界隈の坪単価とあまりにもかけ離れてるので投資的観点から見ると酷いものです。

低層階の安い部屋は問題ないかと思いますが、
上層階の2LDK以上は結構苦戦する気がしますね。

しかも入居が3年後というのもネックです。

[2398: 通りがかりさん]

確かに浜松町既存物件対比割高で投資には向かないかも知れない。ただ世の中には投資家以外にも様々な買い手がいますし、デベの立場からすれば入居まで3年で330戸を売るのは容易いでしょう。 従っていくら掲示板でネガってみたところで、値下げはないでしょうね。

[2399: 匿名さん]

デベロッパーはすぐに売り切りたいと思いますよ。
市況は下降局面に入っているので、ますます割高感は高まりますから。
ただ戸数が多くないのでブランド好きな情弱で十分確保出来るという判断でしょう。
賢く買いたいならば、竣工後の地権者住戸の大量売り出しを狙うべきだと思います。

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

なるほど。そういう買い方か。
その時期なら、浜松町駅直結の
浜松町二丁目Ｃ地区再開発準備組合
も発売かな