パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[23501: 匿名さん]

>>23499 恋わっちさん
もっと落ちないと買えないでしょ？笑

頑張ってください！

[23502: 匿名さん]

ミソの付いた物件はやめておいた方が良いよ。リセール時の重要事項説明に入るレベルなの？

[23503: 匿名さん]

やっぱり湾岸の物件なんか選んじゃダメですな。

[23504: 恋わっち]

ここ買っといて正解

[23505: 恋わっち]

>>23501 匿名さん

もう買えない

[23506: 匿名さん]

これじゃあリセールは絶望的だなぁ、残念！

[23507: 匿名さん]

コンクリート

基準認定を申請中で認定される見込み。
⇒問題なし。

[23508: 恋ワッチ]

なんか私の偽物がいますね…
小岩の恋ワッチは浜離宮ザ・タワーの悪口は言いません。
コンクリートの話など根拠のない言いがかりはやめてください

[23509: 匿名さん]

欠陥マンションだね。
コンクリート問題は致命的です。

[23510: 匿名さん]

もはや、オワマンです

[23511: 名無しさん]

躯体全体の問題。

コア抜きで解体出直しとなった南青山の例もある。

しかしコンクリートって、もう使っちゃったら仕方ないよね。

[23512: 匿名さん]

コンクリート

基準認定を申請中で認定される見込み。
⇒問題なし。

材料に一部指定外があっただけで強度などの問題はない。

申請中で指定される。

[23513: 匿名さん]

そのへんの対応の良さは過去に苦い経験をした三井ならではです。

[23514: 匿名さん]

>>23512 匿名さん

その情報はどこで見れますか？

[23515: 匿名さん]

>>23514: 匿名さん

契約者あてに郵送されてきた書類

（添付書類）

国土交通省報道発表資料（2018年5月29日付）

関東宇部コンクリートエ業株式会社報道発表資料(2018年5月29日付） ・

[23516: 匿名さん]

【お問い合わせ先】
三井のマンション・コールセンター
0120-321－921
受付時間：午前9時30分より午後5時30分まで

分からなければ、問い合わせできる。
契約者以外はかけるなよ。

[23517: 匿名さん]

認定されなかったら、やばい系？
資材高騰の折に作り直しとかなると今から出る三井物件の価格上がりそうでやな感じだな。

[23518: 匿名さん]

手付金倍返しでキャンセル可能なの？

[23519: 匿名さん]

購入者ですけど、ネガってなんで資産価値下がると喜ぶの？
こっちからしたら屁でもないんだけど

貧乏って辛いね

[23520: 匿名さん]

再発防止策は何もしません、としか読めないんだが。売っちまおうかな、この三流物件。

[23521: 匿名さん]

手付金3倍返しキャンセルならいいね。

契約した部屋よりいい部屋がキャンセルされたら手付金をプラスして買い直せばいい。

[23522: 匿名さん]

これ、まさか他の物件、例えば武蔵小山とかでも同じことになってないよね？

[23523: 匿名さん]

可能性大｡

檜町，青山，乃木坂も含めて｡

[23524: 恋わっち]

私のオワマンを悪く言うのやめてよ。

コンクリに欠陥があったって30年くらいは大丈夫よ。

どうせ30年後はもう老人ホームに入ってるだろうから、どーでもいいわ。

[23525: 匿名さん]

この手の違反は、何かと理由を付けてそれらしい事を言うが、利潤追求が目的の故意犯である場合も多い。
当マンションについては真相は全く分からない。
もし故意犯であったなら、たとえ同じ強度が確保できたとしても、厄介な事になるかもしれない。

当物件とは内容が違うが、違法なコンクリートを使用して建築基準法違反になった例は「違法なコンクリートを使用　建築基準法違反　第37条」でググると出てくる。

[23526: マンション掲示板さん]

報道ググれよ。

[23527: 匿名さん]

違法コンクリートを使用したせいで、解体したマンションもあるらしい

[23528: 匿名さん]

引き渡し前でよかったよね。

どう転んでも、手付金返金キャンセルは可能でしょう。

[23529: 匿名さん]

宇部ナンチャラって何なの。。。コンクリート以外にも色々と出てくるな。。。

[23530: 匿名さん]

大した事なく終息してくれればいいね。
仮に業者ぐるみの悪事だとしたら解体はないにしても、その事実はずっと記録に残るからね。将来、中古で買う人はまずそういうところをチェックするだろうし。

[23531: 匿名さん]

第三者機関を連呼しているが、一体どこよ？ホントに第三者なのかね？

[23532: マンション掲示板さん]

違法って
大阪のピーマンか
三重のピーマンかぐらいの話だろ
レシピが違ったんだよ
献立本通り出なかっただけ
だから後から申請する
三重でも問題ないの回答を国土交通省から回答を得ている
後は手続き待ち
みんな書き込みが的外れ

[23533: 匿名さん]

えー三重ならだめなんだ。
調べてなかったー。
ってだけだよ。

[23534: 匿名]

いかにも苦しい。

[23535: マンション検討中さん]

>>23523 匿名さん

建設中のところは須らく怪しいのか
武蔵小山なんてあれだけコストカットしてるし特に心配だな

[23536: 匿名さん]

大阪のピーマンは100円と高かったので、80円の三重のピーマンを使っちゃった。
差額で儲かった分は懐に。

[23537: マンション掲示板さん]

そんな三重のピーマンも計画当時より値上がりしてるからねえ。
三重ピーマンで再認可降りなかったらコスト的に大変。

[23538: 匿名さん]

国土交通省発表資料
・不適合があったのは、同社の4工場（豊洲、溝の口、横浜、浦安）が取得している認定･認証に係る製品のうち、平成18年～平成30年4月に、東京都、神奈川県及び千葉県の2,560箇所の施工現場に出荷されたものであること

[23539: マンコミュファンさん]

コストカットで数億浮くんですね。
でも儲けが増える云々は施工会社の問題。
強度不足のコンクリートで良いのか否かは、
購入者と再販価値の問題。

[23540: 匿名さん]

最低でも手付金に倍返しキャンセル

強度が明らかに足りなければ3倍返しだな

[23541: 匿名さん]

やっぱりお買い得には裏があったという事ですか？

[23542: 通りがかりさん]

>>23539 マンコミュファンさん
強度不足と決めつける根拠を教えてください。
強度不足とはどこにもでてない認識です。

[23543: 通りがかりさん]

>>23525 匿名さん

真相ははっきりしてるでしょ。

山口県産の石灰石と高知県産の石灰石に品質の違いはなく、コンクリート強度にも問題はない。既に大臣認定も再取得していて違法コンクリートではなくなっている。

以上。

[23544: 匿名さん]

飲食店で、メニューに記したものと違う原産地のものを使用して問題になる事があるように、味が同じだとしても、それは違法。
どこの原産だからダメというのではなく、言ってる事とやってる事が違うという事が問題。
今回の件は物理的な実害は無いと思う。あるとすれば風評被害のみ。でもそんな事は忘れ去られると思う。

[23545: 匿名さん]

最近だと塚○牧場！

[23546: 匿名さん]

結局問題なしで締めくくられていました

[23547: 匿名さん]

だから最初から問題ないと言っているだろ。

材料が違っても、強度不足で認定されるようなものを三井が使うわけ無いだろ。

よく考えずに発言する癖は直したほうが良い。

[23548: 匿名さん]

過去に似たような問題もあったから、使用する前には品質チェックしてるだろうね
さすがに産地までは分からないでしょうけど

[23549: 匿名さん]

例え強度に問題なしでも何も無かったことにして良いのか。

[23550: 匿名さん]

問題あったとしても影響でかすぎて問題有りますとは言えなそうだが。

[23551: 匿名さん]

この物件契約者は幸いにもキャンセルという選択肢が残されてる。

既に入居後の他物件で同じコンクリートが使われた物件が多数ある訳だから。

[23552: 匿名さん]

デベには全マンション公表するように問い合わせてみようと思ってる
竣工前だからって特別に通知してもらえるのは特別待遇で不公平でしょう
みんなと問題意識を共有したいな

[23553: マンション掲示板さん]

以前にも宇部興産はやらかしてるみたいよ。
確信犯的にコスト抜いて粗利とってるんだろうな。
バレなきゃいいて感じか

[23554: 匿名さん]

風評でリセールに影響が出ないとも限らない。
こういうのは風化しても売買時に販売業者から説明義務あるのかな？
影響が出ていなくても、経緯として。

[23555: 匿名さん]

>>23554 匿名さん

下がっても買えないんだからだまってかさい

[23556: 匿名さん]

>>23554 匿名さん

既に大臣認定取り直して仕様通りのコンクリート使ってるんだから、説明義務はないよね。何の問題もないわけだから。

[23557: 恋わっち]

コンクリの件は購入者コミュニティの間でもかなり問題視されてるけど、私はキャンセルしないよ。

[23558: 匿名さん]

12年前から偽装していたなんてビックリですね。けど問題なしでよかった

[23559: 匿名]

ネガに即レス、釣れた、釣れた！今日も一日美味しくご飯が食べれそうです

[23560: 匿名]

この手のポジがこれほど居なくなるとは...

[23561: 匿名さん]

これか。

(1) 不適合の内容について
　国土交通省は、関東宇部コンクリート工業(株)より、同社が、認定･認証の仕様と異なる産地の石灰石を骨材として混入したコンクリートを建築工事向けに出荷したとの報告を受け、以下の事実関係を把握。
・不適合があったのは、同社の4工場（豊洲、溝の口、横浜、浦安）が取得している認定･認証に係る製品のうち、平成18年～平成30年4月に、東京都、神奈川県及び千葉県の2,560箇所の施工現場に出荷されたものであること
・不適合の内容は、石灰石の産地が、認定･認証においては山口県美祢みね市し産とされているところ、出荷したコンクリートにおいては高知県仁に淀川よどがわ町ちょう産のものが混入していたこと

[23562: 匿名]

マンションは、

１に地盤。
２にエリア・ロケーション。
３にデベロッパー。
４に施工。

と考えています。

１、２は承知で選んでる。

４、ですがその中身は、
(1)地盤に関わる工事(直接基礎工事・ボーリング工程・杭打ち工事)が一番大事で、その次と言うか並んでキモになるのは、
(2)鋼材とコンクリー品質

所謂、上物に関するキモ中のキモの偽装。

対象がコンクリートだけに、それだけを取り除く・取り替える事は出来ないので、

やり直すか、
このままにするか、

しかない訳で。

３が三井で良かった。
本当にデベがどこか？は保険です。

でも事故って得すると迄は言えない場合が多いです。
手付倍返しで良い運用になった！などのコメントもあった、某作り直し高級物件などのようには思えない。

生活実需に於いては、人生の重要期間に予定変更が生じたり、大事な資産にイワクが付きかねない訳ですからね。
家をつくるという事業に関わる人たちは本当に心して作ってほしいと思う。

[23563: 匿名さん]

>>23562 匿名さん

色々と書いてくれてありがたいけど、今回の場合は品質に問題ないので対策は必要ありません。

[23564: 恋わっち]

建て替えには断固反対します。

[23565: 匿名さん]

>>23564 恋わっちさん

ここがもし建て替えになるような事があれば、同じコンクリートが使われた首都圏2400以上の建物の住人やオーナーは大変な事になる。

[23566: 匿名さん]

どちらの砂でも認定はされるんだよ。

しかし、認定を受けるのって厳密なんだな。
産地が何処かまで書いて申請するんだ。

なんかテストとかするのかな。
素人だからわからない。

まあ、結果は変わらわな。

使えない物を使うわけないのだから。

なぜ、そんな凡ミスをしたのか。

[23567: 匿名さん]

材料費を浮かせるため、わざと

[23568: 匿名さん]

横浜のパークコートにも通知きてるみたいですね

近年の都心圏の三井マンションはおそらくほぼ該当しそうですね
三井だけではないと思うけど

品質に問題がなくてよかった

[23569: 匿名さん]

>>23568
パークコート山下公園もですか。
パークコートブランドに恥じないよう、しっかりと調査し、国土交通相認定に通ったということだけでなく、調査報告書を開示して欲しいですね。

[23570: 匿名さん]

>>23567: 匿名さん

アホか。

後で必ずチェックを受けて問題になるのに。
経済的損失を考えてみろ。

わざとするわけ無いだろ。

無駄な根回しの時間と、手続きコスト、イメージダウン、これを超えるメリットがあるとは思えない。

経営者に向いていないやつだな。

[23571: 通りがかりさん]

偉そーにするな！買ったお前の問題だろ

[23572: 匿名さん]

コンクリート問題、パークコート青山や赤坂檜町も該当するんでしょうね。

[23573: 匿名さん]

マスコミは知らないんですかね？
これって報道されるべき事だと思うのですが。

[23574: 恋わっち]

>>23565 匿名さん

大変なことって、どんなことになるんですか？ワクワク

[23575: 匿名さん]

>>23571: 通りがかりさん

買ったやつの問題？(゜゜)

[23576: 匿名さん]

産地偽装みたいなマンションって初めてだな。資産価値の毀損が心配だな。

[23577: 匿名さん]

安くしろと言われても、じゃあ売らない、で終わり。

[23578: 匿名さん]

実際は売れないだろね～

[23579: 匿名さん]

現時点で3割強アップ取引の実績あり

余裕のホールドで、すみません

[23580: 匿名さん]

>>23579 匿名さん

それ、取引実績が確認できなくて、妄想だったって結論だったはず。

[23581: 匿名さん]

こんなことで値引きしてくれるなら、俺が2戸目を買うよ。
ラッキーだよ。

何割引してくれるの？

[23582: 匿名さん]

北西の角部屋が安くなるなら買います。

誰かキャンセルして下さい。

[23583: 匿名さん]

>>23581 匿名さん
現在、資産価値が分譲価格の5割増しだから、そこから5%引でどうでしょう？

[23584: 匿名さん]

>>23583 匿名さん

5割増？ まあ値段つけるのは自由だけどね笑。いいとこ分譲時から5%引きくらいでしょ。

[23585: 匿名さん]

>>23584 匿名さん

何割引だろうが買えなそうですけどね

もう完売してますんで、ローレルタワーの方のスレにでも行ってください

[23586: マンション検討中さん]

海辺のリゾマンてそれほど人気なんですかね⁇

[23587: 購入経験者さん]

湾岸はここのように浸水リスクあるから避けた方が良いですよ。浸水リスクにセメント問題、ホントに救いようのない事態になってしまいました。どうしようか、どなたかにアドバイス求めたいですよ。

[23588: 匿名さん]

リスクのない場所はありません。

[23589: 匿名さん]

浸水リスクは浜松町一丁目特有のリスクじゃない？晴海とか有明を一緒にしないで欲しいな。

[23590: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルは先日の一件以来、こういう根拠のない毀損行為に対し非常にシビアに対応されているようですよ。

私から言えるのはここまでです。
ご自愛ください。

[23591: マンション検討中さん]

>>23590 匿名さん
いちいちこんな書き込みにデベが反応するとは思えない。

ご自愛くださいとは黙れということ？

事実は事実でデベがこの書き込みに反応するならこのスレで弁解なり説明でもしたら！

[23592: 匿名さん]

>>23591 マンション検討中さん

武蔵小山さん、ちょっと焦りすぎです
心当たりが大いにあって不安ですよね

[23593: マンション掲示板さん]

コンクリートの件 wikに載ったね。
名前出たけど。バークコートとか名前くらいちゃんと書いて欲しい。

宇部興産の子会社である宇部コンクリートが産地を偽装した石灰石を使用し、JIS認定不適合のコンクリートを出荷していた。三井不動産は東京都、神奈川県に供給しているマンション(パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ イースト 、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンタワーズ ウエスト、パークタワー晴海、バークコート浜離宮ザタワー、ザ タワー横浜北仲)に偽装コンクリートを使用していた事を住民に伝えた。しかし、記者会見を含め、問題の詳細や該当するマンション数などの説明はまだ行われていない。(2018年6月9日現在)

[23594: 匿名さん]

>>23593
どなたかが、すぐに消してくださったようですね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/特別:携帯機器差分/68861385

[23595: 匿名さん]

>>23593
これ、偽装って本当なの？事実ではないこと書くと訴えられるから気をつけてね。

[23596: 匿名さん]

>>23595 匿名さん

https://mainichi.jp/articles/20180530/k00/00m/020/049000c

ニュースくらい見とこうよ

[23597: 通りがかりさん]

>>23595 匿名さん
訴えるのはデベ？ 宇部？ 購入者？
誰が訴えるって？

[23598: 匿名さん]

とおりがかりさん
>23590

[23599: 匿名さん]

産地の混合でも強度には問題ないっていうけど、クラックの問題が指摘されていますね。

[23600: 匿名さん]

それはどこで見れますか