パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[23351: 匿名さん]

600×1.3＝780だから全く外れているわけではなさそうです

[23352: 匿名さん]

×1.3って何が根拠？

[23353: 匿名さん]

天高2500で坪800万は無いね。
プレミアタイプなら可能でしょう。

[23354: 匿名さん]

たしかに、90㎡以上のプレミアタイプならいけそうですね。
狭い部屋だと一般的なプレミアニーズと合わないケースが多いですから。

[23356: 匿名さん]

例えばモデルルームの75平米の33階の部屋は13190万円、坪単価574万円。
プレミアムフロアー34階の同じ間取りの部屋は14380万円、坪単価625万円でした。

この価格差なら自分なら迷わずプレミアムフロアーを選択します。

[23357: 匿名さん]

人それぞれでしょう。
この場合では、70㎡を求める層の一体どれ程が坪50分には目を瞑ってプレミアクオリティを望むのか、この辺りを熟考してみれば広さケースごとの答えが見えてくるかもしれません。

[23362: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワー、最高坪2500万だそうですね。平均で1500とか言っていたけど、もっと高いのかも。

[23363: 匿名さん]

[No.23346～本レスまで､前向きな情報交換を阻害するため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[23364: 匿名さん]

>>23362 匿名さん
虎ノ門・浜松町界隈の一つのベンチマークになりますね。

[23365: 匿名さん]

久しぶりに見るとレスが進んでいました。削除されたところには何がかかれていたのでしょうか？

[23366: 匿名さん]

>>23365 匿名さん

MKさんの恒例のつまらない嫌がらせ投稿です

[23367: 匿名さん]

あっさり削除されて今頃歯ぎしりモンやろね。爆

[23368: 匿名さん]

>>23367 匿名さん

そんなこと書くと彼粘着だから飛んできちゃうよ。笑

削除依頼する時はアク禁も一緒に依頼しないとね。

[23369: マンション検討中さん]

>>23364 匿名さん
何故、虎ノ門レジデンシャルタワーが浜松町界隈wと⁇

浜松町(浜離宮)ステマが過ぎます。

虎ノ門界隈と雖も南側は地ぐらいが下がります。とは言え、徒歩2、3分とまで隣接する西新橋と愛宕アドレスはダイレクトな影響を受けるのかとは思います。

[23370: 匿名さん]

はい釣れた〜
いらついちゃったかな。

まぁマジレスすると虎ノ門レジデンシャルタワーは別格すぎて、虎ノ門や愛宕物件ですら影響を受けることはない。
全く別のロジックで相場が動くからである。

[23371: 名無しさん]

ベンチマークなんて言っちゃって恥ずかしくなっちゃったかな？

愛宕と同類かのような物言いが更に下げちゃうからおよしなさいw

[23372: 匿名さん]

愛宕辺りにここより格上のマンションあるっけ

と、マジレスしてみる。w

[23373: 匿名さん]

そのうち浜離宮の住民は皇帝と称されることになると思うよ。

[23374: 匿名さん]

期待値・将来性・ワクワク度などは確かにエンペラー級と言っても間違いではなさそうですね
緑の豊富さもポイントですが、エンペラーとまではいかない可能性もあります

[23375: 匿名さん]

この方々がこのマンションのスタンダードな住民なのでしょうかね？ w

[23376: 匿名さん]

>>23372 匿名さん

線路脇より格下のマンションを探す方が難しいかも…。人が住むところではないよね…。

[23377: 匿名さん]

線路脇の浜離宮エンペラー

[23378: 匿名さん]

>>23376
セカンドハウスには最適だと思うけど。日本でここより交通が便利なマンションなんて数少ないと思う。

[23379: 匿名さん]

１週間以上水没してしまう場所も人が住む場所としては適さないです。
低地に作られる下水施設が真向かいの至近距離にある点からもその辺りがうかがえます。

[23380: 匿名さん]

23379 WTCさんこんにちは。ご無沙汰です。

[23381: 匿名さん]

線路脇の浜の番長。

[23382: 匿名さん]

最近は１ネガあたり、坪0.5ずつ上がっていってる、イメージ。

さんくす。

[23383: 匿名さん]

先週から盛り上がってきたと思ったら高騰の話ばかりですね

[23384: 匿名さん]

外側地域の芝浦や港南にある、臭い下水処理場の話を、こちらになすりつけてくるのはどうかと思いますよ。
浜離宮の南側には普通のポンプ施設はあるようですね。
治水の話は、皇居もここと一蓮托生なので仕方ないです。

[23385: 匿名さん]

大雨の際には下水ポンプ場からダイレクトに放水されて
浜離宮も黄色に染まるんですよね。仕方ないです。

[23386: 匿名さん]

>>23385 匿名さん
港南や芝浦の汚水放出場から、逆流してこない限りあり得ないでしょう。
浜離宮南側のものはただのポンプ施設ですから、放出機能はありません。
緊急時に役に立てなくて申し訳ない感じですね。

[23387: 匿名さん]

雨が降って汚物がそのまま放出されるのは、有名どころだと、芝浦運河とか目黒川でしょうか。
大雨の日は芝浦や大崎は悪臭がするみたいです。

[23388: 匿名さん]

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万
2016年て、このクラスの物件がこんなにも安く買えたんだね
まさにリアルお宝マンション
角部屋の造りが特に素晴らしい

[23389: 匿名さん]

大地震で大津波が来る駅ランキングで、都心だと日の出と浜松町が名前挙げられてますね

[23390: 匿名さん]

>>23389 匿名さん
「東京都では、ゆりかもめの日の出駅が一番浸水高があり0.5～0.8m、JRでは浜松町駅が0～0.15mとなっている。」と東洋経済にありました。数百年に一度らしいです。

[23391: 匿名さん]

水際は怖いですが、あのステキなビーチも捨てがたいですし…

[23392: 匿名さん]

>>23390 匿名さん

南海トラフの想定の話だよ。
何でもかんでも数百年に一度で済まない。

[23393: 匿名さん]

10cmの津波、こわＥ

[23394: 匿名さん]

>>23393 匿名さん

波の高さじゃなくて浸水高15cmね。
膝下だから命に別状なし。

[23395: 匿名さん]

浜松町駅からだと当地+１.0ｍ程違いがあります・・・
駅北口はガード下ですから多少低いです。

[23396: 匿名さん]

さすがに浸水はしないと書かれてますよ。
１m超級がくれば話は変わるかもしれませんが。

[23397: 匿名さん]

そういえばさ
駅前のビッグエコーのビルが建て替えになるね。
タリーズの横のビル。変なホテルの駅側。２０２０年完成だって。

ますます綺麗になるね。

[23398: 匿名さん]

>>23396 匿名さん

浸水よりも値下がりが心配

[23399: 匿名さん]

ここが下がったら東京壊滅やて

[23400: 匿名さん]

浸水リスクがあるとか、マイナス要素のある物件から値崩れするのが世の常。ここには厳しい現実やな。

[23401: 匿名さん]

おいらの部屋、分譲時の値段でボランティア売却してあげたら倍率50倍はつくやろね。

[23402: 匿名さん]

コース確定しました。
東京タワー・増上寺は国際陸連も認める「東京の象徴」です。
あまりに普段使いし過ぎるのは、やっかみの対象となります。
ちなみにこれ程の至近距離で増上寺を庭にできるマトモなマンションは、ここだけです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31149280Q8A530C1000000?s=2

[23403: 匿名さん]

どうもありがとうございました。

[23404: 匿名さん]

>>23402
そうですね。
あんま便利な場所でもないし、
人気のエリアでもないので、
まともなマンションは少し離れますね。

[23405: 匿名さん]

>23404
やっかまないノン♪♪

[23406: 匿名さん]

まぁ完全なピン立地だからね、ここって。
同じような高級レジデンスを他にも建てたいのは山々だけど、ニーズが強すぎて用地取得が非常に難しい。

ここは奇跡的だよね。三井さん流石ってかんじ。
分譲してくれてありがとう。
スミフならラトゥールにしてたんじゃないかな。
外側の海岸でさえラトゥールにしてるしね。
ラトゥールの立地に着眼してみると、どういうところが都心部で価値のある土地なのか、そのうち理解できるようになると思うよん ♪(￣∀￣)ｖ

[23407: 匿名さん]

天高2500の低グレードマンションで、
雑居ビル街にそびえ立つマンションをやっかむとは？
やっかむの意味間違えてません？

[23408: マンション検討中さん]

海辺のリゾートマンションだからね。

内陸の普通マンションの人は海に用がないと来ないからね！

[23409: 匿名さん]

それがやっかんでる証拠ですよ。

意図せず2人も釣れてしまいました。汗

[23410: 匿名さん]

都心部での3トップは、代々木公園、日比谷公園、芝公園、なんですね。
都心2区に限れば、日比谷公園、芝公園だけ。
皇居〜浜離宮恩賜庭園まで、キレイな緑の流れのなかに佇むこれらの2大公園を、日常使いできる高級レジデンスは、ここと虎ノ門ヒルズだけですね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/01/24/131718

[23411: 匿名さん]

>>23409
天高2500の低グレードマンションが
気に障ったようで。。
大変失礼致しました。

[23412: 匿名さん]

まさかの二度食いをして頂けるとは。

今日一日は優越感に浸れそうです。

[23413: 匿名さん]

>>23407: 匿名さん

下がり天井がないんだって。
つるつる。

[23414: 匿名さん]

公園を煽りのネタに使うのはズルいょ…

[23415: 匿名さん]

浜松町は山の手？下町？

[23416: 匿名さん]

最近は区画整理により境界は曖昧になりましたね

元々はお屋敷街らしいですよ、ここ
>15637

[23417: 匿名さん]

浜松町は元々三大貧民窟の一つでしたよね？有名な話ですけど。

[23418: 匿名さん]

どこかと勘違いされているのではないでしょうか。
麻布あたりは多かったと聞きますよね。

ちなみに元々はお屋敷街らしいですよ、ここ 。
>15637

[23419: 恋わっち]

たくさん釣れたわね、大漁、大漁。

[23420: 匿名さん]

＞＞23417
品川駅の港南口もWikipediaによると歴史的な差別地域だったようです。

[23421: 匿名さん]

>>23417 匿名さん
え、そうなんですか？

ソースは？

[23422: 匿名さん]

浜松町には負けるけどね。浜松町は歴史的に三大貧民窟と呼ばれていた時代があって、事実は変えられない。

[23423: 匿名さん]

>>23422 匿名さん
これのことですね。よくわかります。



浜松町一丁目は、天正18年(1590年)に徳川家康が江戸城に入城して以来、江戸城の城下町として整備された。慶長３年(1598年)、徳川将軍家菩提寺である増上寺が麹町より現在地に移った。慶長６年(1603年)には、東海道が現在の国道15号線上に定められ様々な店が並び商業地域の中心となり、軒を連ねる店の後ろには、松平家や森家、酒井家など、徳川将軍の家臣である大名屋敷が建ち並び、いわゆる江戸の町が形成された。浜松町一丁目の北側は「芝新銭座」（しばしんせんざ）と呼ばれ、寛永13年(1636年)にこの地に江戸における最初の銭貨鋳造所が設けられ、 寛永通宝が鋳造されていたと伝えられている。芝の鋳造所は元文年間(1736年~1741年) 頃に姿を消したとされているが、後世まで「新銭座」として地名が受け継がれ、旧町名 は「芝新銭座町」という。

その後、「福沢屋諭吉」が誕生した明治2年(1869年)。当時、福沢諭吉と慶應義塾はこの「芝新銭座」に居を構えていた。それまで特定の名称がなかった「福沢塾」は「慶應義塾」と命名され、この新銭座の地が「慶応義塾」の発祥地。時に慶応4年（明治元年）。その敷地400坪余に100人程の塾生を収容できる塾舎が建てられ、本格的な英学塾が発足した。

浜松町二丁目の貿易センタービルの南裏側（旧芝浜松町四丁目の一部）は、武家屋敷が建ち並ぶ浜松町一丁目とは大局的に、かつて芝新網町(しばしんもうちょう)と呼ばれ江戸時代から続く三大貧民窟の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[6]。いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大した。日露戦争(1905年)後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わった[7]。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動した。特に屑物屋は営業規則の施行で、荒川区の日暮里や三河島へと移転。四谷鮫ケ橋では、新宿南町の長屋へ移動していく人が多かった。

[23424: 匿名さん]

なるほど。
古川沿いにはこういう地域が多いんですかね。

[23425: 匿名さん]

貧民街だったんですね。ここでは子育てしたくないなあ。こんな所で育ったと言われたくない。生まれも育ちも葛飾柴又の方がまだマシ。

[23426: 匿名さん]

私はかつて貧民街とか気にしませんが、
駅から微妙に離れていて、ツインパと比較すると
特に買っといた方が良いような物件と思えなかったのと、
周辺がイマイチなので見送りました。
でも今思えば高層階は安かったですよね。

[23427: 匿名さん]

親の代から東京に住んでる人は語り継がれてるかと思いますが、浜松町は東京の三大○○○として有名でした。
詳しくは「浜松町　東京三大」で検索してみて下さい。

高級住宅地が点在する港区に於いてあえて高級住宅地とは無縁の浜松町を選ばれた方は、そんな黒歴史など気にもとめない方々かと思いますので気にならないかとは思いますが、一つだけ助言いたします。
周辺には今でもかなり住民が低い人が居住しております。スーパでは安売り品求めて我先にと割り込みます。そういった人達を見て驚かないで下さい。ここはもともとそういう地だったのですから。

[23428: 恋わっち]

私はここの過去の歴史がひどかったことは気にしませんよ。

[23429: ご近所さん]

北条の時代は浜松町も麻布も青山もともにド田舎でもちろん貧民なんていなかった。
歴史のある一瞬を切り取って語るばかばかしさに気づかない人はそれこそバカですね。

[23430: 匿名さん]

不動産業者が言っていたのですが、浜松町に引っ越してきた人は割と短期間で出て行くそうです。
そのため、物件の空き探しは比較的容易らしいです。

[23431: 匿名さん]

ここ見るたび相変わらずの人気ぶりに、ちょっと嫉妬しちゃうよね、、、

[23432: 匿名さん]

>>23427 匿名さん
23423見る限り、このマンションの建つ浜松町一丁目は、大名屋敷街と書いてありますが、
しかも松平とか酒井とか名門の。

[23433: 匿名さん]

いや。
皆さん言っておられるように、古川沿いが貧民街なのは事実かと。
今も昔も。

[23434: 匿名さん]

>>23432 匿名さん
みんな知ってるから煽りにのらない。
地歴でいうとパークコートタワーではここが一番格上でしょうね。
もちろんパークマンションには負けることもあります。

[23435: 匿名さん]

この物件のあるところは浜松町一丁目。

かつて貧民街だったのは貿易センタービル南側の浜松町二丁目。

まさにこの物件がある場所は、かつてお屋敷街で福沢諭吉が慶應義塾立ち上げた「慶應義塾発祥の地」でもありますね。




浜松町一丁目は、天正18年(1590年)に徳川家康が江戸城に入城して以来、江戸城の城下町として整備された。慶長３年(1598年)、徳川将軍家菩提寺である増上寺が麹町より現在地に移った。慶長６年(1603年)には、東海道が現在の国道15号線上に定められ様々な店が並び商業地域の中心となり、軒を連ねる店の後ろには、松平家や森家、酒井家など、徳川将軍の家臣である大名屋敷が建ち並び、いわゆる江戸の町が形成された。浜松町一丁目の北側は「芝新銭座」（しばしんせんざ）と呼ばれ、寛永13年(1636年)にこの地に江戸における最初の銭貨鋳造所が設けられ、 寛永通宝が鋳造されていたと伝えられている。芝の鋳造所は元文年間(1736年~1741年) 頃に姿を消したとされているが、後世まで「新銭座」として地名が受け継がれ、旧町名 は「芝新銭座町」という。

その後、「福沢屋諭吉」が誕生した明治2年(1869年)。当時、福沢諭吉と慶應義塾はこの「芝新銭座」に居を構えていた。それまで特定の名称がなかった「福沢塾」は「慶應義塾」と命名され、この新銭座の地が「慶応義塾」の発祥地。時に慶応4年（明治元年）。その敷地400坪余に100人程の塾生を収容できる塾舎が建てられ、本格的な英学塾が発足した。

浜松町二丁目の貿易センタービルの南裏側（旧芝浜松町四丁目の一部）は、武家屋敷が建ち並ぶ浜松町一丁目とは大局的に、かつて芝新網町(しばしんもうちょう)と呼ばれ江戸時代から続く三大貧民窟の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[6]。

[23436: 匿名さん]

でもさ、武蔵小山みたく地権者にそういう人達が大量にいるよりはマシじゃない？
ここは近隣地域が過去に闇があっただけで。

[23437: 匿名さん]

古川沿いがヤバいのは、ガチ

[23438: 匿名さん]

住めば分かると思いますが、浜松町住民の品格の無さに閉口しています。
住民の質が変わっていく事を期待してます。

[23439: 匿名さん]

ついに工事は屋上まで進んでますね！

[23440: 匿名さん]

確かに武蔵小山のように地権者にそういう輩が居るのとは大違いですね
関わらない方法はいくらでもありますから

[23441: 匿名さん]

重厚なランドマークパークコートザ・タワーの登場ですね。
さらにネガがたかってきそうです^ ^♪

[23442: 匿名さん]

>>23438 匿名さん

これらのネガ投稿は、武蔵うん小山君？
それともWCTの冴えないオッちゃん？

やめとけば？

[23443: 匿名さん]

ムサコの仕業だよん

[23444: 匿名さん]

武蔵小山氏が仕掛けるも、またフルボッコにあっていて泣けた

[23445: 匿名さん]

もしパークコート浜松町ザ　タワーという名前だったら誰も買わなかっただろうね。
自らの町名を使わず、隣の区のそれも山手線の外側の浜離宮を使用するあたり、デペは浜松町が恥ずかしいブランドである事を充分認知していたようだね。
青山、麻布、赤坂、六本木、白金、高輪、三田といった場所なら絶対その名を冠として使うのに。

どん底だった浜松町を良くしていきましょう！

[23446: 匿名さん]

別にパークコート浜松町でも問題なく買ってた。

生活利便性最高だから。

浜松町一丁目はどん底どころか元々お屋敷街。福沢諭吉が慶應義塾を立ち上げた場所。


何か勘違いしてないか？

[23447: 匿名さん]

おそらく、入居者の半数以上は数年でここを去るだろうね。
せっかく山手線内側に住んだのにイメージと違う、と。

[23448: 匿名さん]

>>23447 匿名さん

と、山手線外側の人が騒いでます。

[23449: 匿名さん]

山手線外側の武蔵小山が騒がしいな

[23450: 匿名さん]

駅前、まだ途中なのに激変してますやん。
ヤバない、まじで。