パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[23351: 匿名さん]

600×1.3＝780だから全く外れているわけではなさそうです

[23352: 匿名さん]

×1.3って何が根拠？

[23353: 匿名さん]

天高2500で坪800万は無いね。
プレミアタイプなら可能でしょう。

[23354: 匿名さん]

たしかに、90㎡以上のプレミアタイプならいけそうですね。
狭い部屋だと一般的なプレミアニーズと合わないケースが多いですから。

[23356: 匿名さん]

例えばモデルルームの75平米の33階の部屋は13190万円、坪単価574万円。
プレミアムフロアー34階の同じ間取りの部屋は14380万円、坪単価625万円でした。

この価格差なら自分なら迷わずプレミアムフロアーを選択します。

[23357: 匿名さん]

人それぞれでしょう。
この場合では、70㎡を求める層の一体どれ程が坪50分には目を瞑ってプレミアクオリティを望むのか、この辺りを熟考してみれば広さケースごとの答えが見えてくるかもしれません。

[23362: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワー、最高坪2500万だそうですね。平均で1500とか言っていたけど、もっと高いのかも。

[23363: 匿名さん]

[No.23346～本レスまで､前向きな情報交換を阻害するため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[23364: 匿名さん]

>>23362 匿名さん
虎ノ門・浜松町界隈の一つのベンチマークになりますね。

[23365: 匿名さん]

久しぶりに見るとレスが進んでいました。削除されたところには何がかかれていたのでしょうか？

[23366: 匿名さん]

>>23365 匿名さん

MKさんの恒例のつまらない嫌がらせ投稿です

[23367: 匿名さん]

あっさり削除されて今頃歯ぎしりモンやろね。爆

[23368: 匿名さん]

>>23367 匿名さん

そんなこと書くと彼粘着だから飛んできちゃうよ。笑

削除依頼する時はアク禁も一緒に依頼しないとね。

[23369: マンション検討中さん]

>>23364 匿名さん
何故、虎ノ門レジデンシャルタワーが浜松町界隈wと⁇

浜松町(浜離宮)ステマが過ぎます。

虎ノ門界隈と雖も南側は地ぐらいが下がります。とは言え、徒歩2、3分とまで隣接する西新橋と愛宕アドレスはダイレクトな影響を受けるのかとは思います。

[23370: 匿名さん]

はい釣れた〜
いらついちゃったかな。

まぁマジレスすると虎ノ門レジデンシャルタワーは別格すぎて、虎ノ門や愛宕物件ですら影響を受けることはない。
全く別のロジックで相場が動くからである。

[23371: 名無しさん]

ベンチマークなんて言っちゃって恥ずかしくなっちゃったかな？

愛宕と同類かのような物言いが更に下げちゃうからおよしなさいw

[23372: 匿名さん]

愛宕辺りにここより格上のマンションあるっけ

と、マジレスしてみる。w

[23373: 匿名さん]

そのうち浜離宮の住民は皇帝と称されることになると思うよ。

[23374: 匿名さん]

期待値・将来性・ワクワク度などは確かにエンペラー級と言っても間違いではなさそうですね
緑の豊富さもポイントですが、エンペラーとまではいかない可能性もあります

[23375: 匿名さん]

この方々がこのマンションのスタンダードな住民なのでしょうかね？ w

[23376: 匿名さん]

>>23372 匿名さん

線路脇より格下のマンションを探す方が難しいかも…。人が住むところではないよね…。

[23377: 匿名さん]

線路脇の浜離宮エンペラー

[23378: 匿名さん]

>>23376
セカンドハウスには最適だと思うけど。日本でここより交通が便利なマンションなんて数少ないと思う。

[23379: 匿名さん]

１週間以上水没してしまう場所も人が住む場所としては適さないです。
低地に作られる下水施設が真向かいの至近距離にある点からもその辺りがうかがえます。

[23380: 匿名さん]

23379 WTCさんこんにちは。ご無沙汰です。

[23381: 匿名さん]

線路脇の浜の番長。

[23382: 匿名さん]

最近は１ネガあたり、坪0.5ずつ上がっていってる、イメージ。

さんくす。

[23383: 匿名さん]

先週から盛り上がってきたと思ったら高騰の話ばかりですね

[23384: 匿名さん]

外側地域の芝浦や港南にある、臭い下水処理場の話を、こちらになすりつけてくるのはどうかと思いますよ。
浜離宮の南側には普通のポンプ施設はあるようですね。
治水の話は、皇居もここと一蓮托生なので仕方ないです。

[23385: 匿名さん]

大雨の際には下水ポンプ場からダイレクトに放水されて
浜離宮も黄色に染まるんですよね。仕方ないです。

[23386: 匿名さん]

>>23385 匿名さん
港南や芝浦の汚水放出場から、逆流してこない限りあり得ないでしょう。
浜離宮南側のものはただのポンプ施設ですから、放出機能はありません。
緊急時に役に立てなくて申し訳ない感じですね。

[23387: 匿名さん]

雨が降って汚物がそのまま放出されるのは、有名どころだと、芝浦運河とか目黒川でしょうか。
大雨の日は芝浦や大崎は悪臭がするみたいです。

[23388: 匿名さん]

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万
2016年て、このクラスの物件がこんなにも安く買えたんだね
まさにリアルお宝マンション
角部屋の造りが特に素晴らしい

[23389: 匿名さん]

大地震で大津波が来る駅ランキングで、都心だと日の出と浜松町が名前挙げられてますね

[23390: 匿名さん]

>>23389 匿名さん
「東京都では、ゆりかもめの日の出駅が一番浸水高があり0.5～0.8m、JRでは浜松町駅が0～0.15mとなっている。」と東洋経済にありました。数百年に一度らしいです。

[23391: 匿名さん]

水際は怖いですが、あのステキなビーチも捨てがたいですし…

[23392: 匿名さん]

>>23390 匿名さん

南海トラフの想定の話だよ。
何でもかんでも数百年に一度で済まない。

[23393: 匿名さん]

10cmの津波、こわＥ

[23394: 匿名さん]

>>23393 匿名さん

波の高さじゃなくて浸水高15cmね。
膝下だから命に別状なし。

[23395: 匿名さん]

浜松町駅からだと当地+１.0ｍ程違いがあります・・・
駅北口はガード下ですから多少低いです。

[23396: 匿名さん]

さすがに浸水はしないと書かれてますよ。
１m超級がくれば話は変わるかもしれませんが。

[23397: 匿名さん]

そういえばさ
駅前のビッグエコーのビルが建て替えになるね。
タリーズの横のビル。変なホテルの駅側。２０２０年完成だって。

ますます綺麗になるね。

[23398: 匿名さん]

>>23396 匿名さん

浸水よりも値下がりが心配

[23399: 匿名さん]

ここが下がったら東京壊滅やて

[23400: 匿名さん]

浸水リスクがあるとか、マイナス要素のある物件から値崩れするのが世の常。ここには厳しい現実やな。