パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[23301: 匿名さん]

>>23291 匿名さん
仰るとおり。赤坂区や麻布区ならいざ知らず、所詮は芝区。

[23302: 匿名さん]

そして現代、今やこちら側が東京の中心と化してきましたね。

[23303: 匿名さん]

>>23302 匿名さん

ウケ狙いですか？

[23304: 匿名さん]

>>23301 匿名さん

ウケ狙いですか？

[23305: 匿名さん]

最近たくさんマンションを買ったんですが、何と言ってもここが一番楽しみです〜

マンションコレクターの方いましたら、他にオススメマンション教えてくださいm(_ _)m

[23306: 匿名さん]

皇居、大手町、東京駅、霞が関、虎ノ門、東京タワー、銀座、日本橋、汐留が入ってますからね。

[23307: 匿名さん]

今日は麻布さんも登場ですか。

さしずめ、新旧 東京の顔役対決といったかんじですね。

[23308: 匿名さん]

>>23305 匿名さん

パークシティ武蔵小山は魅力ありますね

[23309: 匿名さん]

>>23308 匿名さん

ウケ狙いですか？

[23310: 匿名さん]

>>23308 匿名さん
そこはやめときます

[23311: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝

[23312: 匿名さん]

が欲しいならここの半額で買えますよ。

資産価値は1/4ですが。

[23313: 匿名さん]

>>23312 匿名さん
強気すぎて売れないみたいです。

[23314: 匿名さん]

ここが楽しみって、どんだけ貧しいポートフォリオだよ

[23315: 匿名さん]

>>23314 匿名さん

は？おまえ馬鹿？
本当の金持ちはそもそもマンションなんて買わないよ
ポートフォリオだ？不動産王にもなるつもりかい？
物件買っているうちはそんなもん無理なのは分かっているだろ？
自分で開発するならまだしも．．．

俺は労働階級だからやっとここ買って満足だけどな

あんたは何者？

[23316: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山ザ・タワーは良いマンションだと思うぞ

[23317: 匿名さん]

>>23314 匿名さん
あなたよりはお金持ちですよ〜

[23318: 匿名さん]

労働者階級なら、ここの公開空地にすら住めないと、オモテルヨー（本田風

[23319: 匿名さん]

たまに話題になるクレスト芝
直線では浜松町近いようですが古川が邪魔をして第一京浜まで迂回が必要
野村不動産の再開発も線路が邪魔をしてシーバンスまで迂回が必要

橋かトンネルがあればいいのに

浜松町物件とはいいがたい

[23320: 匿名さん]

古川沿いは人が住む場所としては適さないです。
ゴクレやその他の古川沿いマンションの人気のなさからもその辺りがうかがえます。

[23321: 匿名さん]

品の無い方々が集う痛い物件ですね。

[23322: 匿名さん]

と、古川住まいの方が申しております。

[23323: 匿名さん]

ゴクレやその他の古川沿いマンションが品の無い方々が集う痛い物件なのでしょうか？実際に住んでみるとそうなのでしょうか？古川住まいの方教えてください。

[23324: 匿名さん]

>>23321 匿名さん

あなたも集ってますけど笑
痛いですねぇ

何をやっても武蔵小山の価値は上がりませんよ

[23325: 恋わっち]

>>23321 匿名さん

あたいが変えてやるわ。入居がはじまったら、まず説教から始めるから覚悟しとけや。

[23326: 匿名さん]

>>23325 恋わっちさん
古川沿いのマンション住民を説教？

[23327: 匿名さん]

ゴクレマンション自体は問題ないと思います。
しかしながら、実際に浜松町駅に向かう際は古川が進路を塞ぐ
東芝側(再開発側)に向かうにのも線路が進路を塞ぐ
どちらでも解決出来ればかなりのニュースになる

[23328: 匿名さん]

痛いハンドルネーム

[23329: 匿名さん]

恋ワッチ？
小岩っち？
弧猪輪っち？

[23330: 匿名さん]

>>23328 匿名さん

あなたのハンドルネームは？

[23331: 匿名さん]

三井センセのご指摘の通り、海抜0メートルエリアはリセール厳しそうですね

ここの護岸工事は大丈夫でしょうか？

[23332: 匿名さん]

>>23331 匿名さん
これね

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=356

[23333: 匿名さん]

>>23332 匿名さん
むしろその高いリセールバリューの評価を貼って欲しくてわざとネガした風にしたようにみえますが。

[23334: 匿名さん]

この高い点数のマンションに
いつかは追い付けるように頑張りましょう

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

[23335: 匿名さん]

ソ、ソダネ…ー…

[23336: 匿名さん]

>>23334 匿名さん

あ、間違えて参考になる押しちゃった。。

[23337: 匿名さん]

三井さんは再開発物件は高値をハメられるので注意とブログで熱弁ふるってましたね。タイミング的にここのことかな、と思いましたけどね。

[23338: 匿名さん]

>>23337 匿名さん
これね

https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[23339: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

そんなに嫉妬しなくても、あなたのマンションは上がりませんよ笑

[23340: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

ここね

最近販売が始まった密集地の再開発マンションが注目を集めています。具体の物件名を挙げると

・シティタワー大井町https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259159/

・パークシティ武蔵小山ザ・タワーhttps://www.e-ansion.co.jp/bbs/thread/590069/

・グレーシアタワー三鷹https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616758/

の3物件です。

[23341: マンコミュファンさん]

>>23338 匿名さん

なんだ、パークシティ武蔵小山が物件価値に見合わない高値って話か。
こことは関係ないな。はい、解散。

[23342: 匿名さん]

やめたれや （笑）

[23343: 匿名さん]

まあまあ、そんなに必死に火消しに走ると高値掴みで焦ってるのが見え見えですよ。

[23344: 匿名さん]

久しぶりに聞きました、そのセリフ。

抑えがたい優越感を感じてしまいます。

[23345: 匿名さん]

ここは見た目が安っぽいのが致命傷

[23347: 匿名さん]

もっとがんばって頂かないと竣工までには坪1000に届きませんよん。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[23348: 匿名さん]

名前に浜離宮と付けたが
室内から浜離宮庭園を眺められる部屋は少ない。

[23349: 匿名さん]

まだ坪800くらいだろ。
1000には届かないんじゃないか。

[23350: 匿名さん]

800はうそ800ですか？

[23351: 匿名さん]

600×1.3＝780だから全く外れているわけではなさそうです

[23352: 匿名さん]

×1.3って何が根拠？

[23353: 匿名さん]

天高2500で坪800万は無いね。
プレミアタイプなら可能でしょう。

[23354: 匿名さん]

たしかに、90㎡以上のプレミアタイプならいけそうですね。
狭い部屋だと一般的なプレミアニーズと合わないケースが多いですから。

[23356: 匿名さん]

例えばモデルルームの75平米の33階の部屋は13190万円、坪単価574万円。
プレミアムフロアー34階の同じ間取りの部屋は14380万円、坪単価625万円でした。

この価格差なら自分なら迷わずプレミアムフロアーを選択します。

[23357: 匿名さん]

人それぞれでしょう。
この場合では、70㎡を求める層の一体どれ程が坪50分には目を瞑ってプレミアクオリティを望むのか、この辺りを熟考してみれば広さケースごとの答えが見えてくるかもしれません。

[23362: 匿名さん]

虎ノ門レジデンシャルタワー、最高坪2500万だそうですね。平均で1500とか言っていたけど、もっと高いのかも。

[23363: 匿名さん]

[No.23346～本レスまで､前向きな情報交換を阻害するため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[23364: 匿名さん]

>>23362 匿名さん
虎ノ門・浜松町界隈の一つのベンチマークになりますね。

[23365: 匿名さん]

久しぶりに見るとレスが進んでいました。削除されたところには何がかかれていたのでしょうか？

[23366: 匿名さん]

>>23365 匿名さん

MKさんの恒例のつまらない嫌がらせ投稿です

[23367: 匿名さん]

あっさり削除されて今頃歯ぎしりモンやろね。爆

[23368: 匿名さん]

>>23367 匿名さん

そんなこと書くと彼粘着だから飛んできちゃうよ。笑

削除依頼する時はアク禁も一緒に依頼しないとね。

[23369: マンション検討中さん]

>>23364 匿名さん
何故、虎ノ門レジデンシャルタワーが浜松町界隈wと⁇

浜松町(浜離宮)ステマが過ぎます。

虎ノ門界隈と雖も南側は地ぐらいが下がります。とは言え、徒歩2、3分とまで隣接する西新橋と愛宕アドレスはダイレクトな影響を受けるのかとは思います。

[23370: 匿名さん]

はい釣れた〜
いらついちゃったかな。

まぁマジレスすると虎ノ門レジデンシャルタワーは別格すぎて、虎ノ門や愛宕物件ですら影響を受けることはない。
全く別のロジックで相場が動くからである。

[23371: 名無しさん]

ベンチマークなんて言っちゃって恥ずかしくなっちゃったかな？

愛宕と同類かのような物言いが更に下げちゃうからおよしなさいw

[23372: 匿名さん]

愛宕辺りにここより格上のマンションあるっけ

と、マジレスしてみる。w

[23373: 匿名さん]

そのうち浜離宮の住民は皇帝と称されることになると思うよ。

[23374: 匿名さん]

期待値・将来性・ワクワク度などは確かにエンペラー級と言っても間違いではなさそうですね
緑の豊富さもポイントですが、エンペラーとまではいかない可能性もあります

[23375: 匿名さん]

この方々がこのマンションのスタンダードな住民なのでしょうかね？ w

[23376: 匿名さん]

>>23372 匿名さん

線路脇より格下のマンションを探す方が難しいかも…。人が住むところではないよね…。

[23377: 匿名さん]

線路脇の浜離宮エンペラー

[23378: 匿名さん]

>>23376
セカンドハウスには最適だと思うけど。日本でここより交通が便利なマンションなんて数少ないと思う。

[23379: 匿名さん]

１週間以上水没してしまう場所も人が住む場所としては適さないです。
低地に作られる下水施設が真向かいの至近距離にある点からもその辺りがうかがえます。

[23380: 匿名さん]

23379 WTCさんこんにちは。ご無沙汰です。

[23381: 匿名さん]

線路脇の浜の番長。

[23382: 匿名さん]

最近は１ネガあたり、坪0.5ずつ上がっていってる、イメージ。

さんくす。

[23383: 匿名さん]

先週から盛り上がってきたと思ったら高騰の話ばかりですね

[23384: 匿名さん]

外側地域の芝浦や港南にある、臭い下水処理場の話を、こちらになすりつけてくるのはどうかと思いますよ。
浜離宮の南側には普通のポンプ施設はあるようですね。
治水の話は、皇居もここと一蓮托生なので仕方ないです。

[23385: 匿名さん]

大雨の際には下水ポンプ場からダイレクトに放水されて
浜離宮も黄色に染まるんですよね。仕方ないです。

[23386: 匿名さん]

>>23385 匿名さん
港南や芝浦の汚水放出場から、逆流してこない限りあり得ないでしょう。
浜離宮南側のものはただのポンプ施設ですから、放出機能はありません。
緊急時に役に立てなくて申し訳ない感じですね。

[23387: 匿名さん]

雨が降って汚物がそのまま放出されるのは、有名どころだと、芝浦運河とか目黒川でしょうか。
大雨の日は芝浦や大崎は悪臭がするみたいです。

[23388: 匿名さん]

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万
2016年て、このクラスの物件がこんなにも安く買えたんだね
まさにリアルお宝マンション
角部屋の造りが特に素晴らしい

[23389: 匿名さん]

大地震で大津波が来る駅ランキングで、都心だと日の出と浜松町が名前挙げられてますね

[23390: 匿名さん]

>>23389 匿名さん
「東京都では、ゆりかもめの日の出駅が一番浸水高があり0.5～0.8m、JRでは浜松町駅が0～0.15mとなっている。」と東洋経済にありました。数百年に一度らしいです。

[23391: 匿名さん]

水際は怖いですが、あのステキなビーチも捨てがたいですし…

[23392: 匿名さん]

>>23390 匿名さん

南海トラフの想定の話だよ。
何でもかんでも数百年に一度で済まない。

[23393: 匿名さん]

10cmの津波、こわＥ

[23394: 匿名さん]

>>23393 匿名さん

波の高さじゃなくて浸水高15cmね。
膝下だから命に別状なし。

[23395: 匿名さん]

浜松町駅からだと当地+１.0ｍ程違いがあります・・・
駅北口はガード下ですから多少低いです。

[23396: 匿名さん]

さすがに浸水はしないと書かれてますよ。
１m超級がくれば話は変わるかもしれませんが。

[23397: 匿名さん]

そういえばさ
駅前のビッグエコーのビルが建て替えになるね。
タリーズの横のビル。変なホテルの駅側。２０２０年完成だって。

ますます綺麗になるね。

[23398: 匿名さん]

>>23396 匿名さん

浸水よりも値下がりが心配

[23399: 匿名さん]

ここが下がったら東京壊滅やて

[23400: 匿名さん]

浸水リスクがあるとか、マイナス要素のある物件から値崩れするのが世の常。ここには厳しい現実やな。