パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[23151: 匿名さん]

例の高級レジデンスランキングですか。
全国4位とは時代が変わりましたね。

[23152: 匿名さん]

今日も夜景綺麗ですね！

[23153: 匿名さん]

ついに4位ですか。ありがとうございます。地中化については重説に説明があります。

[23154: 匿名さん]

マンション周囲は地中化されますよ。
重説より

てか急に投稿が増えましたね。笑

[23155: 匿名さん]

マンション周囲は優先エリアです

[23156: 匿名さん]

優遇されてますね。さすがパークコートザ・タワー。
古川沿いは放置されてるのが対照的。

[23157: 匿名さん]

>>23153 匿名さん

賃料比較での「割高度」4位ね、、、

[23158: 匿名さん]

浜松町一丁目ってマトモなマンションなかったから、機械的にデータを引用すればそうなるのは当たり前。
ちな、ホワイトタワーの賃料は右肩上がりしているとのウワサ。
値上がりする要素しかないから当たり前と言えば当たり前だが。

[23159: 匿名さん]

浜松町、PERだと圧倒的に勝ち組じゃん。

https://toyokeizai.net/articles/-/150780?page=4

[23160: 匿名さん]

＞＞23159

それ、古い。

https://www.kantei.ne.jp/report/kantei_eye/450

[23161: 匿名さん]

おめでたい話ばかりですね

[23162: 匿名さん]

>>23160 匿名さん
いま、浜松町となるとミナトタワーでしょうか。ここは圧倒的に勝ち組で良かったです

[23163: 通りがかりさん]

SUUMO 東京ツインパークス
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_89888404

一枚目の写真

[23164: 近所さん]

一足早く消防署角
セブンイレブン浜松町１丁目北店さん
オープン致します。

[23165: 匿名さん]

>>23146
まさかの徒歩１分にセブンイレブン

[23166: 匿名さん]

結局一階のスーパーはいつ決定するんですかね？

[23167: 近所さん]

港区では、待機児童の解消を図るため、東京都から下記の都有地を借り受け、私立認可保育園を整備することを計画しています。
港区東新橋二丁目53番3・・・・当物件モデルルーム東側
港区浜松町一丁目1番101 ・・・第一京浜角（消防署斜前）

[23168: 匿名さん]

大歓迎です。マンションの1階にも託児所か保育園ができる話はどうなりましたでしょうか。モデルルーム東側の土地は狭くないでしょうか。

[23169: 匿名さん]

みんなインテリア相談会予約した？

[23170: 近所さん]

浜松町１丁目には現在、セブンイレブン２店・ローソン２店・ファミマ２店あり、
今回のセブンイレブン浜松町１丁目北店は浜松町１丁目店（第１京浜沿）の移転です。
移転により広くなって、バランス（他店）も良くなったと思います。

[23171: 匿名さん]

皆さん情報ありがとうございます。

[23172: 匿名さん]

更新されてますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52439019.html

[23173: 匿名さん]

再開発のページです。

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

[23174: 近所さん]

セブンイレブンは来週オープンです。（移転オープン）

[23175: 通りがかりさん]

こんな記事が。どう思われます？

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/

[23176: 匿名さん]

ここのリーセール評価ランキングがかなり上位に躍り出てますね
やはり浜松町は鉄板神話は本当でした。

[23177: 評判気になるさん]

>>23176 匿名さん
そのランキングはどこで見れますか？

[23178: 匿名さん]

＞23177 評判気になるさん

これですかね。ただ、これだと浜松町はむしろ割高度ワースト4位に入賞ですが。
https://www.kantei.ne.jp/report/95PER2017_shuto.pdf

[23179: 匿名さん]

スーモと健太さんのやつにのってますよ

[23180: 匿名さん]

>>23178 匿名さん
その前年の2016年データでは、浜松町は割安度ベスト３に入っていたんですけどね。
ここの分譲は2016年ですから、本物件の評価と割安度データは合致するようです。

2017年に何かあったのでしょうかね。

[23181: 匿名さん]

今は２０１８ですからね
２０１６のはあてにならないと思います

[23182: 匿名さん]

2017年に浜松町最寄で他に新築マンションってないんじゃ？
恐らくこのマンションの2017年に売っていた部屋がカウントされていて、現在の賃料水準からすると割高という評価なのでしょう。
あとは、この分譲価格を正当化できるほど賃料が上がってくるかですね。

[23183: 匿名さん]

>>23182 匿名さん
6割以上は2016年に供給されましたので、それはデータとしてあわないか、と。
一年でコロコロ変わるようなデータは恣意的に利用する人間の為のものとなりやすいですね。

[23184: 匿名さん]

結局もう浜松町、浜離宮周辺に土地はありませんからこのマンションの資産価値がだいぶ維持されることは間違い無いでしょうね

[23185: 匿名さん]

ポイントは、70平米換算で賃料が40万とか取れるかどうか、でしょうね。

[23186: 匿名さん]

今日は久しぶりに賑わってるな。

[23187: 評判気になるさん]

>>23167 近所さん
港区の認可保育園はここにできるのかな。
JR変電所の前の土地。

[23188: 匿名さん]

入居が始まりファミリーがどかっと増える前に対策をしておく必要がありますよね。
もう一箇所はどこでしょうか。第一京浜の角地の駐車場あたりですか？

[23189: 匿名さん]

変電所の近くは健康被害を受けたりしませんか？

[23190: 評判気になるさん]

>>23189 匿名さん
変電所と言っても超小規模ですよ。
健康被害を過剰に心配する必要ないですよ。

[23191: 匿名さん]

>>23175 通りがかりさん
1回目の大規模修繕の前に上手く売却しないとババを掴む羽目になり兼ねないってこと？

[23192: 匿名さん]

>>23175 通りがかりさん
大規模修繕で数億円不足といっても、500戸あれば1戸当たり100万円程度ですね。
15年に1回100万円程度の不足であれば、ここのマンションなら全く問題にならないのでは？

[23193: 匿名さん]

全く問題にならないと思いますよ。そもそも浜松町能古界隈では最後の大型タワーマンションになりそうですから
このマンションが事実上の上位になりますから常に価格維持率としては高いものになりますし立地がこれだけの駅近ですから
いくらでも維持、運用は可能です。そのために9000万円もしてかってるんですから。

[23194: 匿名さん]

変電所あると子育て施設は無いな

[23195: 匿名さん]

変電所と子育ては関係ありませんよ
そんなことを言っていたら東京では生活自体成り立ちません
そこたりじゅうに地下に埋没した変圧器なり電波発生器が立ち込めています

[23196: 匿名さん]

そもそも変電所あるとマンションすら無いわ、子育て施設以前のハナシ w

[23197: 匿名さん]

このマンション作った人最大の功績は名前だね
浜離宮を入れたことで資産性が格段にあがった。
日本人は「宮」が好きだからな　
去年人気になった君の名はっていう映画でも主人公に「宮」がはいってたから。

[23198: 匿名さん]

電磁波が気になる人は、都心はそもそも電磁波だらけですから白いシーツでバリアでも張っといてください。私たちはカルト宗教には興味ありません。

[23199: 匿名さん]

>>23196 匿名さん
あんたの家の中も電磁波だらけやで？

[23200: 匿名さん]

そういうこと
ケータイ、ラジオ、WIFI電波も電磁波です

[23201: 匿名さん]

テレビも電磁波ですよー

[23202: 匿名さん]

そんなこと言ったら、すぐ横に何本も電車通ってて高電圧流れてるから、気にしても仕方ない。

[23203: 匿名さん]

ドライヤー 電子レンジの1/10くらいやで。でんじは。何回めやこれ。

[23204: 匿名さん]

>>23192 匿名さん

その前に月々の修繕積立金が値上がりしてそれでも不足するだろうからスポットで追加支払いだろうな。さてそうなるとザワザワするだろうな。グッドラック！

[23205: 匿名さん]

浜離宮の名前があればとりあえず今後100年の価値は維持されるよ

[23206: 匿名さん]

>>23204 匿名さん
どこの安マンの話をしているのでしょうか。
我々とは金銭感覚が違うのでその手の話題は噛み合いませんよ。

[23207: 匿名さん]

だね　
宮家のマンションと他は次元が違う

[23208: 匿名さん]

山手線から見えましたよ。電車から覗ける感じですが大丈夫〜？線路脇の賃貸マンションチックな軽い感じの外見ですが、パークコートなんだしもうちょっと厚みのあるデザインに出来なかったのかね？

[23209: 匿名さん]

電車から見えるのって、オフィス棟だよね？

[23210: 匿名さん]

>>23208 匿名さん
関心ありがとうございます。完売してて調べようがないから仕方ないです。住宅棟はオフィス棟の奥になります。

[23211: 匿名さん]

浜離宮遠いのに何で浜離宮名乗ってるの？他に取り柄がないのかな？哀しいね。

[23212: 匿名さん]

もしかして
今作ってるのが最上階かな？

勝どきからみると
周りの超高層タワーから見下ろされて
ちっちゃいよ

[23213: 匿名さん]

最大の問題は排気ガスですよね。

[23214: 匿名さん]

貴重な意見ありがとうございます。

[23215: 匿名さん]

鉄道と首都高の騒音
鉄道の鉄粉被害
風の強い日の浜離宮海水池からの塩害
心配ですよね

[23216: 評判気になるさん]

>>23212 匿名さん

勝どきからじゃあ、そりゃあ小さいでしょう。山手線内側まで遠いですから。
まわりのタワーは山手線外側ですよね。

[23217: 匿名さん]

ちっちゃいおっちゃん再登場！！ご無沙汰です！！

[23218: 匿名さん]

久しぶりにスレを盛り上げてくれてありがとう。
坪1000超の実現の為には欠かせないピエロ達ですから。

[23219: 匿名さん]

ニッセイクレアタワーの商業フロアーに何が入るか楽しみですね！

[23220: 匿名さん]

クレアタワーは浜松町二丁目

http://www.gonzoshouts.com/place/4645/

[23221: 匿名さん]

情報でないすね。
左の階段がおしゃれ具合をかもしだしてる。
さすが資生堂本社。

[23222: 匿名さん]

>>23216 評判気になるさん

>まわりのタワーは山手線外側ですよね。

マンションの名前に付けた浜離宮庭園も山手線外側ですよね。
しかも中央区アドレスの浜離宮。

[23223: 匿名さん]

>>23222 匿名さん
浜離宮という響きが高級マンションにピッタリですね。参考までに近くの芝公園は山手線内側で港区にあります。

[23224: 匿名さん]

ベルサーレ汐留　　銀座アドレスですが汐留名称つけてますよ

浜離宮は同じ中央区の隅田川越えより、地続きの港区の方が近いですね

[23225: 匿名さん]

汐留や浜松町よりも浜離宮の名前を選んで正解でしたね。

[23226: 匿名さん]

「パークコート海岸」にならなくて良かったな

[23227: 匿名さん]

ここは天井低いからね。
名ばかりパークコートですよ。

[23228: 匿名さん]

マンション名称についてのルールに
ご不満な方がいらしゃるようですね

そんな方は住所地名だけの集合住宅もしくは戸建をお探し下さい。

[23229: 匿名さん]

>>23226 匿名さん
なにこのえらそーな貧乏人笑

[23230: 匿名さん]

>>23227 匿名さん
天井は2.5m位あれば十分。

[23231: 匿名さん]

遠くからも、パークコート浜離宮ザタワーが見えるようになりました。

[23232: 匿名さん]

>>23227

私のPC浜離宮の部屋は２７００あるよ。きみのいまの部屋は２３００だろうけど

[23233: 匿名さん]

私のマンションは標準で2700だったと思います。
私の部屋は3000ですけど。

[23234: 匿名さん]

うちは5メートルあるよ。

[23235: 匿名さん]

5000もあると広く感じて良いですね。
でも、最上階とかメゾネットの話ではなく、
標準的な部屋の天井高がそのマンションのグレードの、
指標になると思います。

[23236: 匿名さん]

ゴクレタワーは上階は3000mmあるんですよー

でも売れ残りまくってますね

天井高は、2500mmで十分だと思いますが、そんなくだらないことでしかネガれないんですか？

私はこのマンションは相当いいと思います。

[23237: 匿名さん]

書くのはタダだけどウチは6メートルあるよ

[23238: 匿名さん]

分譲価格なりのグレードでしたね。

[23239: 匿名さん]

うちは７メートル！

[23240: 匿名さん]

ここも随分と値上がりしましたし久しぶりに賑わって嬉しい限りですが、もう少しピエロ軍団にネガを頑張ってもらわないと、坪1000にはなかなか届かないでしょう。

[23241: 12222&SG13432]

▽「日の出船舶ターミナル整備／浜松町芝浦一丁目再開発関連」(5/22野村不動産他）
標記整備計画方針が決まった。下記UP参照。
色々な手段で行動すると、東京の新たな景色も発見できる･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/13432

JR線くぐり信号を渡れば近いので、手軽に竹芝桟橋で客船&夜景&食事も可。
JR竹芝開発(2016/7月にUP）･･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1381
･･･が完了し、デッキもJR浜松町駅から①竹芝方面②芝浦方面･･･が整備されるので、
海岸通りの再開発地含め、湾内夜景も綺麗なので夏場は涼みに行ける。
また、先行きクレア方面もデッキ接続が計画されているので、更に良くなる。

[23242: 匿名さん]

久しぶりのネガ活動に奮闘中のところ、大変申し訳ないニュースが入ってきました。
まさか、また本物件に付加価値が追加されることになるとは。

本当に、すみません ( ◠‿◠ )

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000096.000025694.html

[23243: 匿名さん]

>>23242

天王洲アイルっぽいしゃれた雰囲気になると良いけど、ちょっと遠すぎないか？
ミナトフロントタワーのほうが近いだろ。

[23244: 匿名さん]

>>23243 匿名さん
浜松町は四方八方再開発で囲まれてます！

[23245: 匿名さん]

>> 23243 匿名さん
アイル？っていうのがあるんですか。
すみません、行ったことがないので…。

>>23242 匿名さん
野村不動産も本気ですね、これ。
何が何でも浜松町との回遊性を高めるつもりでしょう。ぐるっと芝浦再開発まで歩みを巡らせているのが印象的でした。

[23246: 匿名さん]

芝離宮とJRの間も整備されるので回遊性あがります。

[23247: 匿名さん]

手前の橋が日の出桟橋に向かうようですね

[23248: 匿名さん]

>>23247 匿名さん
ありがとうございます。
やっぱり湾岸ならではの開発、素敵ですね！

[23249: 匿名さん]

>23248
湾岸の再開発、そこ芝浦だよ

[23250: 匿名さん]

ショック…
また値上がりしそうですね、ここ