パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[23101: 匿名さん]

パークコートに住まう人々が街に活気と品を創る
という事でしょう
大規模マンションは街を変えるよ
公立学校のレベルも

[23102: 匿名さん]

清々しい最高のマンションになりそう

[23103: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000

築地再開発、楽しみですね！

築地市場の跡地には、国の交通政策審議会が16年に出した答申で構想が示された地下鉄が将来、通る可能性がある。臨海部と東京駅周辺を結び、秋葉原から延伸したつくばエクスプレス（TX）と相互直通運転させるとの構想だ。

築地市場の跡地には幹線道路の環状2号も整備される。地下鉄の駅ができれば、隅田川や東京湾を運航する舟運もあわせ、築地は都心と臨海部を結ぶ交通の要となり、再開発用地としてのポテンシャルは大きく高まる。3月の検討会議では委員から「段階的に整備する戦略を持ってほしい」との意見が出ていた。

骨子案では「一気にではなく、段階的開発による価値の最大化を図るべきだ」と指摘。「段階的な開発を進めるエリアの区分、各エリアの範囲、進める順番などについて検討した上で、まちづくり方針に示し、順次具体化を図るべきだ」とした。

骨子案では跡地を4つのゾーンに分けて機能を示した。例えば、浜離宮恩賜庭園側は「庭園との一体性を考慮した緑豊かな空間とすべきだ」、隅田川沿いは「質の高いオープンスペースを確保すべきだ」、晴海通り側は「交通結節機能や防災機能を確保すべきだ」とした。中央部は「将来のインフラ整備などを勘案しながら、広域的観点から東京の将来を担う機能を段階的に導入すべきだ」とした。

[23104: マンション掲示板さん]

>>23101 匿名さん
金持ちが品がいいとも限らないけど
少なくともパークコート買える人種は
努力の人だと思う。

[23105: 匿名さん]

>>23098 検討板ユーザーさん

変わると良いがね、緑がほしいね。

[23106: 匿名さん]

都心で緑が多いのは代々木公園と新宿御苑ぐらいだよね。
オープンなのは代々木公園のみ。

代々木公園のような公園が、徒歩圏にあると素敵なんだけどな。

[23107: 匿名さん]

立地的には賃貸マンションで住む場所だよね。

[23108: 匿名さん]

>>23106 匿名さん

公園にシームレスのマンションが理想かな。

[23109: 匿名さん]

>>23108: 匿名さん

徒歩圏内でいい。

ただ、住みたいなと思うマンションは全て高額、さらに自分的には駅が不便。

代々木公園の朝は走っていて気持ち良いね。

譲れない条件ではないから、我慢することにしたけど。

[23110: 匿名さん]

ここから芝公園サクっと7〜8分ですしね。

代々木公園も捨て難いですが、その他全てが兼ね揃ったマンションはここだけなのでこちらを選びました。

[23111: 匿名さん]

>>23110 匿名さん

公園まで排ガス吸うのね。
往復で15分。

[23112: 匿名さん]

どうぞ田園にお探しください

[23113: 匿名さん]

品川なんかよりはるかにいい

[23114: 匿名さん]

モデルルーム行きたいです！

[23115: 匿名さん]

それはさすがに遅すぎます。
他の売れてないマンション買ってあげて下さい。
同時期のタワーマンション（恵比寿白金富ヶ谷）はまだ選べますから。

[23116: 匿名さん]

ありがとうございます。

[23117: 匿名さん]

日比谷公園もあるぞ。
でも、ここまで来たら皇居で走るけど。

住民板に写真がアップされている。
存在感すごいね。

これは、浜松町のランドマークタワーになるね。
資産価値を決める大きな条件の一つをクリアだ。

[23118: 匿名さん]

やっぱパークコートザ・タワーは違うなぁ。

[23119: マンション検討中さん]

便利だよね。
一駅目に赤羽橋、
二駅目に麻布十番、
三駅目に六本木。

[23120: マンション検討中さん]

>>23119 マンション検討中さん

JRだと、
一駅目は新橋と田町、
二駅目は有楽町と品川。
無敵だわー

[23121: マンション検討中さん]

>>23111 匿名さん
世田谷区あたりに行ったら？

[23122: 匿名さん]

ホコ天しか通ってはいけないルールのようです

[23123: 匿名さん]

賑わいが増しますね〜

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/89286346

[23124: 匿名さん]

日比谷のミッドタウン行ってみたけどイマイチだったね。
六本木のミッドタウンの方が、スーパーやら何やら日常使いに向いてる気がする。
しいて言えば映画くらいかな？日比谷のいいところは

[23125: 匿名さん]

>>23124 匿名さん
両方とも近いから比較できて楽しいですね。

[23126: 匿名]

>>23125 匿名さん

檜町のミッドタウンが近いだなんて、

もはやなんでも近いな⤵︎

[23127: 匿名さん]

銀座・有楽町・日比谷公園との連続的な回遊性が生まれたという意味で、ミッドタウン日比谷は価値あるものだと思います。
もちろんここから普段使い、という意味でも。
六本木のほうも好きですよ。

[23128: 匿名さん]

浜松町に住みたい人って変り者だね。どんなカテゴリーの人？地方人？

[23129: 匿名さん]

その地方人はGWみたいな連休に増えますので、我々は平日に普段使い倒すのが得策と思いますよ

[23130: 匿名さん]

浜松町賃貸住です。
変わり者扱い？らしいです
確かに地方出身（福岡）です
もう十年以上港区民ですが・・・

[23131: 匿名さん]

浜松町は地方出身者がとりあえず賃貸で住むくらいの場所しかイメージ出来ないな

[23132: 匿名さん]

>>23131 匿名さん

古いイメージですね。

[23133: 匿名さん]

パークコートという永住型レジデンスができることで飛躍的に変革を遂げましたね。
昨年は富裕な都心民に最もご支持を頂く運びとなりました。

[23134: 匿名さん]

>>23131 匿名さん

私は海外駐在ですが、会合等で度々日本に帰国するため、浜松町は有難い場所です。又、国内での会議も、東京⇔大阪の移動に東海道新幹線も二駅とストレスなく、現役世代には申し分ない環境です。リタイアした後には、23区でも少し内陸部を検討したいと思いますが、便利さと環境の点に於いては湾岸エリアが優れているのは確かです。

[23135: 匿名さん]

海外駐在歴6年の購入者です。
海外と頻繁に行き来するものにとって唯一無二のマンションではないでしょうか？
マンションのブランドでもパークマンション、パークコートがトップではないでしょうか？
買ってから後悔することはなく、出来上がりを楽しみに待つ日々です。

[23136: 匿名さん]

竹芝ウォーターフロントのラグジュアリーホテルは、やはり外資なんですね。
きらびやか過ぎないものを期待したいです。

http://www.decn.co.jp/?p=84549

[23137: 匿名さん]

>銀座・有楽町・日比谷公園

他区に依存
中央区アドレスの浜離宮を名前にしたのを含めて港区に住むプライドは何処に

[23138: 匿名さん]

>>23137 匿名さん
港区で住むのはプライドだったんですね。実際住んでみると気にしなくなりますよ。

[23139: 匿名さん]

ここほど羨望の眼差しを向け続けられるマンションも珍しいんだから、少しはプライドというか自負を持たないと。

[23140: 匿名さん]

アイラブチューオーク
の人たちが住むのに向いてるマンション

[23141: 匿名さん]

せやな。

[23142: 匿名さん]

>>23136 匿名さん

コンラッドは近くにあるから違うとして、どこでしょうね。
リゾートが得意なとこかも。

[23143: 匿名さん]

>>23142 匿名さん
シェラトンだとラグジュアリーでないからセントレジスでどうでしょう。200~300室と規模は大きいので超高級ではないでしょう。

[23144: 匿名さん]

ヒルトン系のウォルドーフ・アストリアでは？

[23145: 匿名さん]

セントレジスいいですね〜
イメージもピタリじゃないですか

[23146: 匿名さん]

インテリア相談会の通知きましたね。
みなさんソファやダイニングまで全部やっちゃいます？

[23147: 匿名さん]

住む頃には電線地中化していますかね？わかる方います？

[23148: 匿名さん]

>>23147

既に地中化計画された場所は完了済みです。いま地中化されていない場所は地中化の計画自体ありません。


https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/kankyo-machi/documents/...

[23149: 匿名さん]

東京カンテイの最新のマンションPERで、浜松町が割高度4位にランクインしてるのを見て、少々不安になってきているのですが・・・。

[23150: 匿名さん]

>>23148 匿名さん
少なくともマンションエントランス前は地中化され、ポストも移動されます。

他は知りませんが。

[23151: 匿名さん]

例の高級レジデンスランキングですか。
全国4位とは時代が変わりましたね。

[23152: 匿名さん]

今日も夜景綺麗ですね！

[23153: 匿名さん]

ついに4位ですか。ありがとうございます。地中化については重説に説明があります。

[23154: 匿名さん]

マンション周囲は地中化されますよ。
重説より

てか急に投稿が増えましたね。笑

[23155: 匿名さん]

マンション周囲は優先エリアです

[23156: 匿名さん]

優遇されてますね。さすがパークコートザ・タワー。
古川沿いは放置されてるのが対照的。

[23157: 匿名さん]

>>23153 匿名さん

賃料比較での「割高度」4位ね、、、

[23158: 匿名さん]

浜松町一丁目ってマトモなマンションなかったから、機械的にデータを引用すればそうなるのは当たり前。
ちな、ホワイトタワーの賃料は右肩上がりしているとのウワサ。
値上がりする要素しかないから当たり前と言えば当たり前だが。

[23159: 匿名さん]

浜松町、PERだと圧倒的に勝ち組じゃん。

https://toyokeizai.net/articles/-/150780?page=4

[23160: 匿名さん]

＞＞23159

それ、古い。

https://www.kantei.ne.jp/report/kantei_eye/450

[23161: 匿名さん]

おめでたい話ばかりですね

[23162: 匿名さん]

>>23160 匿名さん
いま、浜松町となるとミナトタワーでしょうか。ここは圧倒的に勝ち組で良かったです

[23163: 通りがかりさん]

SUUMO 東京ツインパークス
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_89888404

一枚目の写真

[23164: 近所さん]

一足早く消防署角
セブンイレブン浜松町１丁目北店さん
オープン致します。

[23165: 匿名さん]

>>23146
まさかの徒歩１分にセブンイレブン

[23166: 匿名さん]

結局一階のスーパーはいつ決定するんですかね？

[23167: 近所さん]

港区では、待機児童の解消を図るため、東京都から下記の都有地を借り受け、私立認可保育園を整備することを計画しています。
港区東新橋二丁目53番3・・・・当物件モデルルーム東側
港区浜松町一丁目1番101 ・・・第一京浜角（消防署斜前）

[23168: 匿名さん]

大歓迎です。マンションの1階にも託児所か保育園ができる話はどうなりましたでしょうか。モデルルーム東側の土地は狭くないでしょうか。

[23169: 匿名さん]

みんなインテリア相談会予約した？

[23170: 近所さん]

浜松町１丁目には現在、セブンイレブン２店・ローソン２店・ファミマ２店あり、
今回のセブンイレブン浜松町１丁目北店は浜松町１丁目店（第１京浜沿）の移転です。
移転により広くなって、バランス（他店）も良くなったと思います。

[23171: 匿名さん]

皆さん情報ありがとうございます。

[23172: 匿名さん]

更新されてますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52439019.html

[23173: 匿名さん]

再開発のページです。

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

[23174: 近所さん]

セブンイレブンは来週オープンです。（移転オープン）

[23175: 通りがかりさん]

こんな記事が。どう思われます？

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/

[23176: 匿名さん]

ここのリーセール評価ランキングがかなり上位に躍り出てますね
やはり浜松町は鉄板神話は本当でした。

[23177: 評判気になるさん]

>>23176 匿名さん
そのランキングはどこで見れますか？

[23178: 匿名さん]

＞23177 評判気になるさん

これですかね。ただ、これだと浜松町はむしろ割高度ワースト4位に入賞ですが。
https://www.kantei.ne.jp/report/95PER2017_shuto.pdf

[23179: 匿名さん]

スーモと健太さんのやつにのってますよ

[23180: 匿名さん]

>>23178 匿名さん
その前年の2016年データでは、浜松町は割安度ベスト３に入っていたんですけどね。
ここの分譲は2016年ですから、本物件の評価と割安度データは合致するようです。

2017年に何かあったのでしょうかね。

[23181: 匿名さん]

今は２０１８ですからね
２０１６のはあてにならないと思います

[23182: 匿名さん]

2017年に浜松町最寄で他に新築マンションってないんじゃ？
恐らくこのマンションの2017年に売っていた部屋がカウントされていて、現在の賃料水準からすると割高という評価なのでしょう。
あとは、この分譲価格を正当化できるほど賃料が上がってくるかですね。

[23183: 匿名さん]

>>23182 匿名さん
6割以上は2016年に供給されましたので、それはデータとしてあわないか、と。
一年でコロコロ変わるようなデータは恣意的に利用する人間の為のものとなりやすいですね。

[23184: 匿名さん]

結局もう浜松町、浜離宮周辺に土地はありませんからこのマンションの資産価値がだいぶ維持されることは間違い無いでしょうね

[23185: 匿名さん]

ポイントは、70平米換算で賃料が40万とか取れるかどうか、でしょうね。

[23186: 匿名さん]

今日は久しぶりに賑わってるな。

[23187: 評判気になるさん]

>>23167 近所さん
港区の認可保育園はここにできるのかな。
JR変電所の前の土地。

[23188: 匿名さん]

入居が始まりファミリーがどかっと増える前に対策をしておく必要がありますよね。
もう一箇所はどこでしょうか。第一京浜の角地の駐車場あたりですか？

[23189: 匿名さん]

変電所の近くは健康被害を受けたりしませんか？

[23190: 評判気になるさん]

>>23189 匿名さん
変電所と言っても超小規模ですよ。
健康被害を過剰に心配する必要ないですよ。

[23191: 匿名さん]

>>23175 通りがかりさん
1回目の大規模修繕の前に上手く売却しないとババを掴む羽目になり兼ねないってこと？

[23192: 匿名さん]

>>23175 通りがかりさん
大規模修繕で数億円不足といっても、500戸あれば1戸当たり100万円程度ですね。
15年に1回100万円程度の不足であれば、ここのマンションなら全く問題にならないのでは？

[23193: 匿名さん]

全く問題にならないと思いますよ。そもそも浜松町能古界隈では最後の大型タワーマンションになりそうですから
このマンションが事実上の上位になりますから常に価格維持率としては高いものになりますし立地がこれだけの駅近ですから
いくらでも維持、運用は可能です。そのために9000万円もしてかってるんですから。

[23194: 匿名さん]

変電所あると子育て施設は無いな

[23195: 匿名さん]

変電所と子育ては関係ありませんよ
そんなことを言っていたら東京では生活自体成り立ちません
そこたりじゅうに地下に埋没した変圧器なり電波発生器が立ち込めています

[23196: 匿名さん]

そもそも変電所あるとマンションすら無いわ、子育て施設以前のハナシ w

[23197: 匿名さん]

このマンション作った人最大の功績は名前だね
浜離宮を入れたことで資産性が格段にあがった。
日本人は「宮」が好きだからな　
去年人気になった君の名はっていう映画でも主人公に「宮」がはいってたから。

[23198: 匿名さん]

電磁波が気になる人は、都心はそもそも電磁波だらけですから白いシーツでバリアでも張っといてください。私たちはカルト宗教には興味ありません。

[23199: 匿名さん]

>>23196 匿名さん
あんたの家の中も電磁波だらけやで？

[23200: 匿名さん]

そういうこと
ケータイ、ラジオ、WIFI電波も電磁波です