パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[22601: 匿名さん]

34階が32000万だったことを受けて36階を34000万で出したら４ヶ月間売れなかった。
5000万も乗せたらどうなったことやら。

青山や檜町は15億の部屋がすぐ売れたんだが、浜松町に３億出す奇特な人は少ないわな。
やはりアドレスは大事。

[22602: 匿名さん]

大山町も最後まで３億部屋が売れ残ってたね。
高い部屋から売れるか、安い部屋から売れるかの違いはどのマンションでもある話。
ここは後者。

[22603: 匿名さん]

まぁ、ここは40平米6000万みたいな安い部屋がたくさんあったわけだし、最高額の部屋でも３億台（しかも販売に苦戦）だから、檜町や青山と比べたら可愛そうというものでしょ。
同じパークコートブランドでもピンキリですよ。

[22605: 匿名さん]

パークコートタワー格付け

第1グループ 檜町、青山
第2グループ 赤坂、虎ノ門
第3グループ 富士見、浜離宮、乃木坂
第4グループ 麻布十番

てなかんじか。
地歴が良くないのは第4グループに入ってしまうけど、明らかにわかるのはココしかないから、調べれば他にも落ちていくのがあるかもしれないな。

[22606: 匿名さん]

第1グループの方と比べられるまでになったんですね、ここ。
さすが唯一の山手線パークコートタワー。

[22607: 匿名さん]

北東のプレミアムはツインパークスとお見合いだし、北向きメインの住戸だから販売が長引いたんじゃない？

北西の5000万円盛られた部屋は眺望が東京タワー、都心ビュー、虎ノ門ヒルズ、丸の内、ミッドタウン日比谷などが眺望になるから高くても買う人がいたのでしょう。

[22608: 匿名さん]

>>22598 匿名さん
北向きはバルコニーに出れば浜離宮が見えるけどね。

部屋の中からは、丸の内、ミッドタウン、汐留が見え、コスパは悪くない。

[22609: 匿名さん]

ここのネガさんは、榊さんの暴落予想を信じて買い逃し、ミナトフロントタワーの格安予想は大はずれ。
竣工したら現実に気づくでしょう。

[22610: 匿名さん]

身を乗り出して落ちるなよ。
煽りじゃなく、まじで。

[22611: 匿名さん]

34階が32000万だったことを受けて36階を34000万で出したら４ヶ月以上売れなかった。

北東の角部屋、浜離宮も見えるマンション内でも相当に条件の良い部屋ですらこれですよ。

証拠もすべて掲示板に残ってる。

5000万も乗せて売れる部屋なんてあるわけないことは誰の目にも明らかでしょうに……。

ここは普通のマンションと比べれば圧倒的に良いマンションなんだから、ゴミクズのようなネガのコメントにいちいちムキにならずに堂々としていればいいんですよ。

ずっと掲示板に張り付いて、必死に詐欺的なアピールをし続けないといけないのは本当にご愁傷様としか言いようがありません。

[22612: 匿名さん]

ところが売れたんですよね、5000万のせで。

まあそれが実勢評価というやつですよ。

[22613: 匿名さん]

妄想で売れたということは誰にでもできるわなｗ

[22614: 匿名さん]

ゴミネガが売れ残りの証拠を出しているんだから、ポジも証拠を出せばいいだけなんじゃない？

[22615: 匿名さん]

> 北西の5000万円盛られた部屋は高くても買う人がいたのでしょう。

などと恥ずかしげもなく妄想を披瀝しているが、>>22611を見ると

北西角部屋 81.28平米 13950万円（坪567万円）

が売れ残って先着順になっていることがわかる。

これだけ証拠が揃っていても、「北西角部屋は5000万高く売れたんだ！！」なんて平気で嘯くんですか。

[22616: 匿名さん]

先着順になるということは、倍率も付かなかったということだからね。

好条件の北西角部屋が坪単価567万円でも売れなかったという現実は現実として受け入れざるを得ない。

[22617: 匿名さん]

>>22615 匿名さん
15階はキャンセル住戸ね。すぐに売れたよ。

5000万円盛られた部屋は確か31階。
これまたすぐに売れた。

[22618: 匿名さん]

証拠が残るような取り引きじゃなかろうて

5000万乗せて売れた部屋も嫉妬連中とは無縁の世界の話

[22619: 匿名さん]

５０００万プラスで普通に売れましたよ。

[22620: 名無しさん]

こんなにすばらしいマンションあるなんて買った人がやましいですね

[22621: 名無しさん]

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。

[22622: 匿名さん]

>22611
この人、よくこんな古い記録を保存してるなあ。
そのあとアッサリ完売したから今さら無意味なのに。

[22623: 名無しさん]

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

[22624: 名無しさん]

すばらぴーパークコート浜離宮

[22625: 匿名さん]

ネガしてる人って、満員電車通勤中とか昼食小時間帯とか就寝時間前とかばかりに投稿が集中してますよね。

それを考えると悲しくなります。
そんな罰ゲームみたいな人生を強制されているようなクラスの方では、一生パークコートタワーには届きませんよ。

[22626: 匿名さん]

調べてみたら、ネガだけでなくポジもゴミクズだということがよくわかったｗ

>>8739によると、36階のプレミアム住戸（北東角部屋34000万円）は2017年6月24日時点で既に先着順になっている。
４ヶ月売れなかったとか書いているネガがいたが、調査不足も甚だしい。
この部屋は最後（2017年12月20日）まで売れ残っていたので、４ヶ月どころか半年も売れなかったということ。

そして、
>>9183によると、15階の北西角部屋（13950万円）は2017年7月15日時点で既に先着順になり、
>>10702の書き込み2017年8月17日時点でもまだ残っている。
つまり、条件のよい15階北西角部屋が坪単価567万円という価格設定で１ヶ月以上売れ残っていたことが判明。
>>22617のポジによる
> 15階はキャンセル住戸ね。すぐに売れたよ。
というのもまたゴミのような嘘だった。

あと面白かったのは、これ↓。どんだけ死んでることにするんだｗ
>>12340
> 各期売れ残りは絶対でません。なぜなら他物件と違いここは事前ローンの審査を通って絶対買いますという方の部屋が販売になります。よって全戸申し込みはカラクリからすれば当たり前です。なお先着順は購入者死亡や余命6ヶ月となったキャンセルです。

-----まとめ-----
ポジもネガも客観的な事実を投稿しましょう。
ポジショントークもここまで行き過ぎると逆効果。

[22627: 名無しさん]

>>22621 名無しさん
調べたところトリップルAAAマンション納得します
JR駅近くの大型トリップルAAA新築マンシ
ョンなかなかありませんですね
これから新築マンションもなかなか出ないです。これからは中古マンションが高くなります！ヨーロッパとかアメリカみたいな感じになるんですかね

[22628: 名無しさん]

私もこのマンション買いたい！
なんでもっと早く教えてくれないんですか

[22629: 匿名さん]

>>22626
警察の人かな？取り調べみたいでうざいよ。完売したんだしどーでもいいわ。

[22630: 名無しさん]

立地条件アクセスもいいですね

[22631: 匿名さん]

>>22626 匿名さん

ところどころあなたの感情論がはさまれていて、わかりにくいです。

都合の良い情報だけ抜き出して切り貼り作文を作るのなら、もう少し吟味した方が印象操作しやすいのでは？

[22632: 名無しさん]

パークコート買った人幸せなんでしょうね

[22633: 名無しさん]

ダブルインカムパワーカップルが多いじゃないですか

[22634: 匿名さん]

>>22626

まとめはこうだ。

・全戸数比2%以下しかない希少プレミアム住戸である36階北東角部屋は、半年間売れずに先着順として登録され続けていた。

・条件のよい北西角部屋（81平米、13950万円、坪単価567万円）も１ヶ月以上売れずに先着順として登録され続けていた。

・ポジは「北西角部屋は売り出し価格に5000万円盛ってもすぐに売れた」と妄想による主張を繰り返している。

これだけ明確な事実を突きつけられると話題をすりかえるしかないわなｗ

[22635: 名無しさん]

銀座にも歩いてすぐですね。

[22636: 名無しさん]

銀座大好きです、新橋B級グルメあって最高ですよ

[22637: 匿名さん]

え。あのキャンセル住戸って一ヶ月少々で売れちゃったんですか。すご……。
調べてくれた人ありがとう。

[22638: 名無しさん]

浜松市はイオンモールね楽しみにしてます

[22639: 匿名さん]

マンション内でも条件のいいお部屋ですからね。
坪単価567万円なら数ヶ月あれば売れるでしょ。
北西角部屋買った方、おめでとうございます。
やっぱりタワーは角部屋に限りますね。

[22640: 名無しさん]

これからの浜松町大開発楽しみにしてます

[22641: 匿名さん]

北東角は好調な売れ行きに便乗した後出し地権者部屋。2000万乗せても5ヶ月で蒸発。
北西角はキャンセル部屋にもかかわらず一ヶ月程度で、これまた蒸発。
5000万乗せたへやはさすがに半年はかかったかな、いつのまにか蒸発。



すまんな。
30分で論破して。なぞっただけだから早かったな。

[22642: 名無しさん]

JR一番ホットな物件ではないでしょうか

[22643: 匿名さん]

坪567万だと
> 結構長いこと残って
しまうんですね。

転売はもう少しインフレが進んでからにしましょう。

[22644: 名無しさん]

>>22642 名無しさん
私もそ思います

[22646: 名無しさん]

素晴らしいマンションだと思います。

[22647: 匿名さん]

> 北東角は好調な売れ行きに便乗した後出し地権者部屋。2000万乗せても5ヶ月で蒸発。

34階が32000万だから36階は34000万で出しただけで、「2000万乗せた」わけじゃない。
「５ヶ月で蒸発」ではなく「６ヶ月間売れ残っていた」だ。
半年売れない部屋を「蒸発」という感性には恐れ入る。