パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[22551: 匿名さん]

以前、投資家1号さんがミナトタワーはここの4割引と結論づけてられました。ミナトタワーの坪単価は450万予定なのでここは750万相当になります。ここの販売時は650万程度だったのでまだ約15%しか上がっておりません。土地の価格上昇分くらいです。これからに期待です。

[22552: 匿名さん]

我々が面白がって煽ってた以上の値上がりを示したことにより、嫉妬人を完膚なきまで叩きのめしたカッコウとなりました

[22553: 匿名さん]

これほど大気汚染が深刻だと、子どもの喘息や気管支炎も心配です。

[22554: 匿名さん]

>>22553 匿名さん
地方の方ならではの意見ですね。

[22555: 匿名さん]

>22552
ね。ほんとまさかだよね。

[22556: 匿名さん]

あと４カ月に迫ったクレアタワーのオープン
地下３階～地上４階の商業施設が楽しみです。
貿易センタービルよりかなり大きなビルですので多くの店舗が入りそうですね。

[22557: 匿名さん]

店舗情報って検索手段何かないですかね。

[22558: 匿名さん]

クレアタワーの商業施設は飲食店多数と銀行、郵便局くらいではないでしょうか？

[22559: 匿名さん]

ここは第１期販売開始／登録受付が2016年11月26日。

2017年12月4日時点で、14250万円と34000万円の２戸が残っていて、2017年12月20日頃完売。

事業協力者住戸等を除く321戸を約13ヶ月で完売した。

[22560: 匿名さん]

>>22559 匿名さん

それ、間違ってますよ。

[22561: 匿名さん]

>>22553
どこの田舎の方ですか？笑 港区にはすめませんね。

[22562: 匿名さん]

>>22558

完売御礼。最速で完売でしたね。

[22563: 匿名さん]

ここは第１期販売開始／登録受付が2016年11月26日。

2017年12月4日時点で、14250万円と34000万円の２戸が残っていて、2017年12月20日頃完売。

事業協力者住戸等を除く330戸を約13ヶ月で完売した。

じゃない？

[22564: 匿名さん]

完売11月？まぁそんな大差ないけど。

[22565: 匿名さん]

クレアタワーのフロア広いですね〜

浜松町にふさわしいオシャレなお店さんを期待します^ ^

[22566: 匿名さん]

４戸しかない高額プレミアム住戸が最後まで売れ残ってたよね。
結局、三井が流したんじゃなかったっけ？

[22567: 匿名さん]

楽しみだなー。新たなビルがバンバンたっている。
クレアタワー前あたりから駅の方をみると竹芝のビルもどんどんでかくなっている。
貿易センタービルの建て替えが終わったらこのあたりは景色変わりますね。大都会！！

[22568: 匿名さん]

>>22566 匿名さん

手間なので一度だけ真実を教えてあげよう。
最後まで残ってたのは、北東角のプレミア。
しかしこれ、実は後出しの地権者さんのお部屋。
あまりにも売れ行きがいいので、途中から便乗して売り出したのだが、相当乗せてた為売れ行きが悪かった。売れたのはMR閉鎖の一週間前＝完売に至る。

まぁ今さらだけど、この部屋、竣工後売った方が高く売れたよね。
焦った地権者の負け、先見の明があった購入者の勝ち。

[22569: 匿名さん]

10月に残り４戸になって、そこからゆるゆると売れて12月完売。
平均億ション300戸を１年ちよっとで売ったんだから大したもの。

[22570: 匿名さん]

ここって地権者いるの？
企業じゃないの？

[22571: 匿名さん]

北東角のプレミアムはもともと34階のみ32000万円で売り出されていた。
追加販売は高層階の同じ北東角部屋で34000万。
時間はかかったが、無事完売。

[22572: 匿名さん]

売り出しから３ヶ月での売却を目指すなら、（去年の相場で）このレベルが限界ということは言える。

[22573: 匿名さん]

でもまあ、当分はこんなにいい立地条件のマンションは手に入らないよ
値上がりが楽しみですね

[22574: 匿名さん]

ここは都心の一等地に残された最後の良心

[22576: 匿名さん]

5000万乗せまでなら売れるみたいだよ

[22577: 匿名さん]

>>22576 匿名さん

買ったらどう

[22578: 匿名さん]

あっという間に1.5倍！！！

[22579: 匿名さん]

プレミアム住戸が３ヶ月間売れずに残っていた時点からまだ３ヶ月ちょっとしか経っていない。

この短期間に資産価値が激増するはずもなし。

地権者が何故売却を急いだのか。

[22580: 匿名さん]

>>22578 匿名さん

まだ1.3倍だろ

[22583: 匿名さん]

バブッタ物件ほど暴落幅は大きいからな
高値掴みのババ引くのは誰になるか？
そろそろかもね。

[22584: 匿名さん]

同じ浜松町の新築ミナトフロントタワーが坪単価400超で敬遠されてしまっている事を考えると、ここを含めて浜松町ハンデによるこのエリアの限界見えたね。そう言えば、以前、ハワイの投資家がミナトフロントとここは同じクラスのマンションで比較対象になると言ってなかったっけ？

[22586: 匿名さん]

だんだん暖かくなってきましたね。
芝公園をまったり普段使いするのが心地よいシーズンの到来です。

[22587: 匿名さん]

2016年11月26日に販売・登録開始。

全330戸中、プレミアムタイプは34階に4戸あるだけだけで、そのうち北東角部屋が32000万円。

その後、36階の同じ北東角部屋が34000万円で追加販売されるも売れず、2017年8月3日時点で既に先着順になっていた。

そこから４ヶ月以上もの間売れることはなく、2017年12月20日頃ようやく完売となった（または払い下げられた）。

そこからまだ３ヶ月ちょっとしか経過していない。

5000万追加しても売れるなんて夢物語は夢の中だけにした方がよい。

[22588: 匿名さん]

37F - 北 2LDK 63.63 平米 10990万円 570万円

最上階をこの坪単価で買った人は超絶勝ち組だね。

[22589: 名無しさん]

>>22588 匿名さん
安い

[22590: 匿名さん]

37階はプレミアム住戸では？

[22591: 匿名さん]

>>22590 匿名さん

34階から37階がプレミアムフロアー。

[22592: 匿名さん]

>>22587 匿名さん

36階の東向きプレミアムルーム2部屋、北東1部屋が追加販売されました。

東向き2部屋は早々に売れました。

北東の34000万円の部屋は最終的に売れたと聞いてます。

[22593: 匿名さん]

>>22588 匿名さん
おめでとうございます！

[22594: 匿名さん]

ここの掲示板で高値掴みという言葉を使われている人が1人いますが、意味を取り違えているようです。これから高値になるのを掴んだという意味ではありませんのでご注意ください。またここの場合は基準の販売価格はありますが転売した実績がなく言葉自体の使用ができません。ここに期待が強いのは理解できますがご留意願います。

[22595: 匿名さん]

ここは最上階37階がプレミアムタイプというわけではなかったんだよね。
お金持ちは34階を購入するっていう。

[22597: 匿名さん]

売り出しても買値と同じなら数ヶ月は売れないよ

[22598: 匿名さん]

浜離宮が見えない部屋は安い

[22599: 匿名さん]

確かに、5000万のせてた角部屋は数ヶ月で消えちゃいましたね。
あと、後出しした低層階の狭い地権者部屋も、とんでもない価格で瞬間蒸発しちゃいました。

両方ともスレ内に履歴が残っていますので、ご参考まで。

取り急ぎ。

[22601: 匿名さん]

34階が32000万だったことを受けて36階を34000万で出したら４ヶ月間売れなかった。
5000万も乗せたらどうなったことやら。

青山や檜町は15億の部屋がすぐ売れたんだが、浜松町に３億出す奇特な人は少ないわな。
やはりアドレスは大事。

[22602: 匿名さん]

大山町も最後まで３億部屋が売れ残ってたね。
高い部屋から売れるか、安い部屋から売れるかの違いはどのマンションでもある話。
ここは後者。

[22603: 匿名さん]

まぁ、ここは40平米6000万みたいな安い部屋がたくさんあったわけだし、最高額の部屋でも３億台（しかも販売に苦戦）だから、檜町や青山と比べたら可愛そうというものでしょ。
同じパークコートブランドでもピンキリですよ。

[22605: 匿名さん]

パークコートタワー格付け

第1グループ 檜町、青山
第2グループ 赤坂、虎ノ門
第3グループ 富士見、浜離宮、乃木坂
第4グループ 麻布十番

てなかんじか。
地歴が良くないのは第4グループに入ってしまうけど、明らかにわかるのはココしかないから、調べれば他にも落ちていくのがあるかもしれないな。

[22606: 匿名さん]

第1グループの方と比べられるまでになったんですね、ここ。
さすが唯一の山手線パークコートタワー。

[22607: 匿名さん]

北東のプレミアムはツインパークスとお見合いだし、北向きメインの住戸だから販売が長引いたんじゃない？

北西の5000万円盛られた部屋は眺望が東京タワー、都心ビュー、虎ノ門ヒルズ、丸の内、ミッドタウン日比谷などが眺望になるから高くても買う人がいたのでしょう。

[22608: 匿名さん]

>>22598 匿名さん
北向きはバルコニーに出れば浜離宮が見えるけどね。

部屋の中からは、丸の内、ミッドタウン、汐留が見え、コスパは悪くない。

[22609: 匿名さん]

ここのネガさんは、榊さんの暴落予想を信じて買い逃し、ミナトフロントタワーの格安予想は大はずれ。
竣工したら現実に気づくでしょう。

[22610: 匿名さん]

身を乗り出して落ちるなよ。
煽りじゃなく、まじで。

[22611: 匿名さん]

34階が32000万だったことを受けて36階を34000万で出したら４ヶ月以上売れなかった。

北東の角部屋、浜離宮も見えるマンション内でも相当に条件の良い部屋ですらこれですよ。

証拠もすべて掲示板に残ってる。

5000万も乗せて売れる部屋なんてあるわけないことは誰の目にも明らかでしょうに……。

ここは普通のマンションと比べれば圧倒的に良いマンションなんだから、ゴミクズのようなネガのコメントにいちいちムキにならずに堂々としていればいいんですよ。

ずっと掲示板に張り付いて、必死に詐欺的なアピールをし続けないといけないのは本当にご愁傷様としか言いようがありません。

[22612: 匿名さん]

ところが売れたんですよね、5000万のせで。

まあそれが実勢評価というやつですよ。

[22613: 匿名さん]

妄想で売れたということは誰にでもできるわなｗ

[22614: 匿名さん]

ゴミネガが売れ残りの証拠を出しているんだから、ポジも証拠を出せばいいだけなんじゃない？

[22615: 匿名さん]

> 北西の5000万円盛られた部屋は高くても買う人がいたのでしょう。

などと恥ずかしげもなく妄想を披瀝しているが、>>22611を見ると

北西角部屋 81.28平米 13950万円（坪567万円）

が売れ残って先着順になっていることがわかる。

これだけ証拠が揃っていても、「北西角部屋は5000万高く売れたんだ！！」なんて平気で嘯くんですか。

[22616: 匿名さん]

先着順になるということは、倍率も付かなかったということだからね。

好条件の北西角部屋が坪単価567万円でも売れなかったという現実は現実として受け入れざるを得ない。

[22617: 匿名さん]

>>22615 匿名さん
15階はキャンセル住戸ね。すぐに売れたよ。

5000万円盛られた部屋は確か31階。
これまたすぐに売れた。

[22618: 匿名さん]

証拠が残るような取り引きじゃなかろうて

5000万乗せて売れた部屋も嫉妬連中とは無縁の世界の話

[22619: 匿名さん]

５０００万プラスで普通に売れましたよ。

[22620: 名無しさん]

こんなにすばらしいマンションあるなんて買った人がやましいですね

[22621: 名無しさん]

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。

[22622: 匿名さん]

>22611
この人、よくこんな古い記録を保存してるなあ。
そのあとアッサリ完売したから今さら無意味なのに。

[22623: 名無しさん]

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

[22624: 名無しさん]

すばらぴーパークコート浜離宮

[22625: 匿名さん]

ネガしてる人って、満員電車通勤中とか昼食小時間帯とか就寝時間前とかばかりに投稿が集中してますよね。

それを考えると悲しくなります。
そんな罰ゲームみたいな人生を強制されているようなクラスの方では、一生パークコートタワーには届きませんよ。

[22626: 匿名さん]

調べてみたら、ネガだけでなくポジもゴミクズだということがよくわかったｗ

>>8739によると、36階のプレミアム住戸（北東角部屋34000万円）は2017年6月24日時点で既に先着順になっている。
４ヶ月売れなかったとか書いているネガがいたが、調査不足も甚だしい。
この部屋は最後（2017年12月20日）まで売れ残っていたので、４ヶ月どころか半年も売れなかったということ。

そして、
>>9183によると、15階の北西角部屋（13950万円）は2017年7月15日時点で既に先着順になり、
>>10702の書き込み2017年8月17日時点でもまだ残っている。
つまり、条件のよい15階北西角部屋が坪単価567万円という価格設定で１ヶ月以上売れ残っていたことが判明。
>>22617のポジによる
> 15階はキャンセル住戸ね。すぐに売れたよ。
というのもまたゴミのような嘘だった。

あと面白かったのは、これ↓。どんだけ死んでることにするんだｗ
>>12340
> 各期売れ残りは絶対でません。なぜなら他物件と違いここは事前ローンの審査を通って絶対買いますという方の部屋が販売になります。よって全戸申し込みはカラクリからすれば当たり前です。なお先着順は購入者死亡や余命6ヶ月となったキャンセルです。

-----まとめ-----
ポジもネガも客観的な事実を投稿しましょう。
ポジショントークもここまで行き過ぎると逆効果。

[22627: 名無しさん]

>>22621 名無しさん
調べたところトリップルAAAマンション納得します
JR駅近くの大型トリップルAAA新築マンシ
ョンなかなかありませんですね
これから新築マンションもなかなか出ないです。これからは中古マンションが高くなります！ヨーロッパとかアメリカみたいな感じになるんですかね

[22628: 名無しさん]

私もこのマンション買いたい！
なんでもっと早く教えてくれないんですか

[22629: 匿名さん]

>>22626
警察の人かな？取り調べみたいでうざいよ。完売したんだしどーでもいいわ。

[22630: 名無しさん]

立地条件アクセスもいいですね

[22631: 匿名さん]

>>22626 匿名さん

ところどころあなたの感情論がはさまれていて、わかりにくいです。

都合の良い情報だけ抜き出して切り貼り作文を作るのなら、もう少し吟味した方が印象操作しやすいのでは？

[22632: 名無しさん]

パークコート買った人幸せなんでしょうね

[22633: 名無しさん]

ダブルインカムパワーカップルが多いじゃないですか

[22634: 匿名さん]

>>22626

まとめはこうだ。

・全戸数比2%以下しかない希少プレミアム住戸である36階北東角部屋は、半年間売れずに先着順として登録され続けていた。

・条件のよい北西角部屋（81平米、13950万円、坪単価567万円）も１ヶ月以上売れずに先着順として登録され続けていた。

・ポジは「北西角部屋は売り出し価格に5000万円盛ってもすぐに売れた」と妄想による主張を繰り返している。

これだけ明確な事実を突きつけられると話題をすりかえるしかないわなｗ

[22635: 名無しさん]

銀座にも歩いてすぐですね。

[22636: 名無しさん]

銀座大好きです、新橋B級グルメあって最高ですよ

[22637: 匿名さん]

え。あのキャンセル住戸って一ヶ月少々で売れちゃったんですか。すご……。
調べてくれた人ありがとう。

[22638: 名無しさん]

浜松市はイオンモールね楽しみにしてます

[22639: 匿名さん]

マンション内でも条件のいいお部屋ですからね。
坪単価567万円なら数ヶ月あれば売れるでしょ。
北西角部屋買った方、おめでとうございます。
やっぱりタワーは角部屋に限りますね。

[22640: 名無しさん]

これからの浜松町大開発楽しみにしてます

[22641: 匿名さん]

北東角は好調な売れ行きに便乗した後出し地権者部屋。2000万乗せても5ヶ月で蒸発。
北西角はキャンセル部屋にもかかわらず一ヶ月程度で、これまた蒸発。
5000万乗せたへやはさすがに半年はかかったかな、いつのまにか蒸発。



すまんな。
30分で論破して。なぞっただけだから早かったな。

[22642: 名無しさん]

JR一番ホットな物件ではないでしょうか

[22643: 匿名さん]

坪567万だと
> 結構長いこと残って
しまうんですね。

転売はもう少しインフレが進んでからにしましょう。

[22644: 名無しさん]

>>22642 名無しさん
私もそ思います

[22646: 名無しさん]

素晴らしいマンションだと思います。

[22647: 匿名さん]

> 北東角は好調な売れ行きに便乗した後出し地権者部屋。2000万乗せても5ヶ月で蒸発。

34階が32000万だから36階は34000万で出しただけで、「2000万乗せた」わけじゃない。
「５ヶ月で蒸発」ではなく「６ヶ月間売れ残っていた」だ。
半年売れない部屋を「蒸発」という感性には恐れ入る。