パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[22501: 匿名さん]

線路際で
しかも山手線外側の浜離宮を
マンションの名前に付けてしまった物件

[22502: 匿名さん]

山手線外側
中央区アドレス
海水の池

それが名前に付けた浜離宮

[22503: 匿名さん]

>>22502 匿名さん

意味不明だが

[22505: 匿名さん]

ジェイコム男ことBNFが秋葉原のビルを売ったらしいね。いよいよ不動産大天井でしょうか？

ここは売りたくても受け渡しまで売れないから地獄ですね。しかも、受け渡し後、地権者住戸２００戸超の我先への売りが予想されます。阿鼻驚嘆の引き渡し後ですね。

[22506: 匿名さん]

そういえば他人物売買で、5000万乗せた角部屋が売れたんでしたね、ここ。
引き渡しまでに利益がどれくらい膨らむかも、一つの注目ですね。

[22507: 匿名さん]

過去の前例に習うと、竣工後の地権者部屋の売り出しは大体5%くらい。ここだと10戸くらいかな。
まあここは地権者という名の事業協力者＝企業だから、目先の利益でこんな優良資産を手放すと株主総会で叩かれちゃいますよ。苦笑

ここの適正相場もうなぎのぼりだし、まぁ相当な高値でも即蒸発するでしょうけど。

[22510: 匿名さん]

山手線スレ面白いですね。
まさか全ての荒らしの犯人が彼らだったなんて。

世の中には彼らのように、本当に地を這う生活をしている人が存在しているとは、夢にも思いませんでした。

我々のように育ちが良すぎると、社会の底辺を知らない世間知らずと言われてしまいますね。

[22511: 匿名さん]

>>22510 匿名さん

MKでしたね

[22512: 匿名さん]

白金のフリした荒らしも港南野郎の仕業だとさ。

で、今も懲りずに武蔵小山に全てなすり付けようとしている。

こうなってくると、MKとか言って他のスレ荒らしてるの、全てペタペタ港南野郎の仕業じゃないかと思えてきたな。

[22513: 匿名さん]

>>22512 匿名さん

あれあれ？おかしいな？
MKが他のスレ荒らしてるの何で知ってるんだろう？本人だからか？笑

全てを港南に押し付けるのは無理だよ。チミ

[22514: 匿名さん]

正しくはここには主に二人のネガがいる
それが港南と武蔵小山

[22515: 匿名さん]

>22513
今さらこねくり回しても、もう手遅れですよ。
港南さん。
傷は浅い方がいいですよ。

[22516: 匿名さん]

港南と武蔵小山の醜い争い。笑

[22518: 匿名さん]

>>22517 匿名さん

一部が港南であることが判明しました。
同時に残りが武蔵小山であることも分かりました。解決しましたのでこれ以上無意味な投稿はお控え下さい。

[22519: 匿名さん]

完売マンションでネガキャンって意味あるの？流石に虚しくないかな。

[22520: 匿名さん]

榊さんのマンション暴落ネタを信じて買い逃したのが悔しいのでしょうね。
今だにここが暴落すると思っている。
竣工したら、無駄なことをしていたと気づくでしょう。

[22521: 匿名さん]

それなら身の丈に合ってないことがわかって良かったじゃないですか。こんなところでくすぶってないで、もっと身の丈にあったマンションを買うべきでしょう。

[22522: 匿名さん]

>>18049 匿名さん

ネガさんは、ミナトフロントタワーが安いと投稿されてましたね。
価格が判明したら、ミナトフロントタワーの話題は全く出なくなりました。
マンションの価格上昇についていけないのでしょうね。

[22523: 匿名さん]

>>22520　

普通に考えれば暴落するわけないじゃん。土地もない、人で不足で人もいない。
材料費があがるに決まってんじゃん。

[22524: 匿名さん]

>>22520
榊さん、毎回はずれてるよね笑

ずっと暴落するって言い続けてるけど、どんどんあがってる笑

[22525: 匿名さん]

>>16796 マンション検討中さん

ネガさんの頼みの綱は、地権者住戸だろうね。
2割引を予想しているけど、実際の価格が判明したら静かにいなくなるでしょう。
ミナトフロントタワーに触れなくなったしね。

[22526: 匿名さん]

そう考えると最大の気がかりは、首都高と海岸通りの排気ガスと砂ぼこりが、電車と新幹線の列車風による舞い上がりからくる大気汚染ですよね。

[22527: 匿名さん]

>>22526 匿名さん
スレ間違えてますよ。

[22528: 匿名さん]

>>22527 匿名さん

しかも交通量のめっちゃ多い国道15号も、こんなに近いんですね。

[22529: 匿名さん]

200m離れてますね。
不便なのでもう少し近くてもよかったです。

[22530: 匿名さん]

年がら年中マスク必要ですね。

[22531: 評判気になるさん]

都心の大気汚染は仕方ないですよね。信州に行くしかないんでしょうか。

[22532: 匿名さん]

200m離れてますね。
不便なのでもう少し近くてもよかったです。

[22533: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
美しい街並みでしたね。
緑の流れの中に住まうことのできる喜びを感じます。

[22534: 名無しさん]

>>22505 匿名さん
売った理由は一階にコンビニ作れなかったからだよ。

[22535: 名無しさん]

>>22505 匿名さん

あのね、下がらないよ。

[22536: 匿名さん]

下がっても買えないんじゃない

[22537: 名無しさん]

確かに買えなそう笑笑

[22538: 匿名さん]

港区山手線徒歩5分以内のタワーマンションだと、大きい道路に面していることが多いですよね。
こちらのマンションは交通量の少ない道路に囲まれており、静かに感じました。

[22539: 匿名さん]

ネガさんのネタが尽きつつありますね。
同じネタのループ状態。
竣工2年前に完売済。

暴落予想→榊さんの週刊誌ネタを盲信。
ミナトフロントタワー格安予想→はずれ
地歴が悪い→ここは大名の上屋敷跡地

[22542: 匿名さん]

ま、５年後に答えはでるでしょ。

[22544: 匿名さん]

お金がたっぷりあるから余暇を持て余しているのかもしれませんね。
勝ち組になれて羨ましい限りです。

[22545: 匿名さん]

少なくとも年収2000くらいは稼いでるわけでしょ？
時給1万はもらうわけじゃない。
こんな便所の落書きみたいなものをずっと監視して、あんまり良い趣味とは思えない。
ホント、ここの購入者は珍しいタイプが多いよね。
家族は知ってるのかしらん。
それとも家族みんなで監視して楽しんでるのか。。。

[22546: 匿名さん]

榊大先生が下がるって言っている間は安心。
逆に上がるとか言い出すと危ない。
彼は逆張りの天才だから。

[22547: 名無しさん]

>>22545 匿名さん

みんな社長か投資家だから時間あるんですよ。

[22548: 名無しさん]

>>22539 匿名さん

ネガによるミナトフロント格安予想が外れたのは笑いましたね。今後港区が安くならないのはバカでもわかりますからね。

[22549: 名無しさん]

>>22545 匿名さん

き、きみもね笑笑

[22550: 匿名さん]

そろそろ下水が臭う時期でしょうか

[22551: 匿名さん]

以前、投資家1号さんがミナトタワーはここの4割引と結論づけてられました。ミナトタワーの坪単価は450万予定なのでここは750万相当になります。ここの販売時は650万程度だったのでまだ約15%しか上がっておりません。土地の価格上昇分くらいです。これからに期待です。

[22552: 匿名さん]

我々が面白がって煽ってた以上の値上がりを示したことにより、嫉妬人を完膚なきまで叩きのめしたカッコウとなりました

[22553: 匿名さん]

これほど大気汚染が深刻だと、子どもの喘息や気管支炎も心配です。

[22554: 匿名さん]

>>22553 匿名さん
地方の方ならではの意見ですね。

[22555: 匿名さん]

>22552
ね。ほんとまさかだよね。

[22556: 匿名さん]

あと４カ月に迫ったクレアタワーのオープン
地下３階～地上４階の商業施設が楽しみです。
貿易センタービルよりかなり大きなビルですので多くの店舗が入りそうですね。

[22557: 匿名さん]

店舗情報って検索手段何かないですかね。

[22558: 匿名さん]

クレアタワーの商業施設は飲食店多数と銀行、郵便局くらいではないでしょうか？

[22559: 匿名さん]

ここは第１期販売開始／登録受付が2016年11月26日。

2017年12月4日時点で、14250万円と34000万円の２戸が残っていて、2017年12月20日頃完売。

事業協力者住戸等を除く321戸を約13ヶ月で完売した。

[22560: 匿名さん]

>>22559 匿名さん

それ、間違ってますよ。

[22561: 匿名さん]

>>22553
どこの田舎の方ですか？笑 港区にはすめませんね。

[22562: 匿名さん]

>>22558

完売御礼。最速で完売でしたね。

[22563: 匿名さん]

ここは第１期販売開始／登録受付が2016年11月26日。

2017年12月4日時点で、14250万円と34000万円の２戸が残っていて、2017年12月20日頃完売。

事業協力者住戸等を除く330戸を約13ヶ月で完売した。

じゃない？

[22564: 匿名さん]

完売11月？まぁそんな大差ないけど。

[22565: 匿名さん]

クレアタワーのフロア広いですね〜

浜松町にふさわしいオシャレなお店さんを期待します^ ^

[22566: 匿名さん]

４戸しかない高額プレミアム住戸が最後まで売れ残ってたよね。
結局、三井が流したんじゃなかったっけ？

[22567: 匿名さん]

楽しみだなー。新たなビルがバンバンたっている。
クレアタワー前あたりから駅の方をみると竹芝のビルもどんどんでかくなっている。
貿易センタービルの建て替えが終わったらこのあたりは景色変わりますね。大都会！！

[22568: 匿名さん]

>>22566 匿名さん

手間なので一度だけ真実を教えてあげよう。
最後まで残ってたのは、北東角のプレミア。
しかしこれ、実は後出しの地権者さんのお部屋。
あまりにも売れ行きがいいので、途中から便乗して売り出したのだが、相当乗せてた為売れ行きが悪かった。売れたのはMR閉鎖の一週間前＝完売に至る。

まぁ今さらだけど、この部屋、竣工後売った方が高く売れたよね。
焦った地権者の負け、先見の明があった購入者の勝ち。

[22569: 匿名さん]

10月に残り４戸になって、そこからゆるゆると売れて12月完売。
平均億ション300戸を１年ちよっとで売ったんだから大したもの。

[22570: 匿名さん]

ここって地権者いるの？
企業じゃないの？

[22571: 匿名さん]

北東角のプレミアムはもともと34階のみ32000万円で売り出されていた。
追加販売は高層階の同じ北東角部屋で34000万。
時間はかかったが、無事完売。

[22572: 匿名さん]

売り出しから３ヶ月での売却を目指すなら、（去年の相場で）このレベルが限界ということは言える。

[22573: 匿名さん]

でもまあ、当分はこんなにいい立地条件のマンションは手に入らないよ
値上がりが楽しみですね

[22574: 匿名さん]

ここは都心の一等地に残された最後の良心

[22576: 匿名さん]

5000万乗せまでなら売れるみたいだよ

[22577: 匿名さん]

>>22576 匿名さん

買ったらどう

[22578: 匿名さん]

あっという間に1.5倍！！！

[22579: 匿名さん]

プレミアム住戸が３ヶ月間売れずに残っていた時点からまだ３ヶ月ちょっとしか経っていない。

この短期間に資産価値が激増するはずもなし。

地権者が何故売却を急いだのか。

[22580: 匿名さん]

>>22578 匿名さん

まだ1.3倍だろ

[22583: 匿名さん]

バブッタ物件ほど暴落幅は大きいからな
高値掴みのババ引くのは誰になるか？
そろそろかもね。

[22584: 匿名さん]

同じ浜松町の新築ミナトフロントタワーが坪単価400超で敬遠されてしまっている事を考えると、ここを含めて浜松町ハンデによるこのエリアの限界見えたね。そう言えば、以前、ハワイの投資家がミナトフロントとここは同じクラスのマンションで比較対象になると言ってなかったっけ？

[22586: 匿名さん]

だんだん暖かくなってきましたね。
芝公園をまったり普段使いするのが心地よいシーズンの到来です。

[22587: 匿名さん]

2016年11月26日に販売・登録開始。

全330戸中、プレミアムタイプは34階に4戸あるだけだけで、そのうち北東角部屋が32000万円。

その後、36階の同じ北東角部屋が34000万円で追加販売されるも売れず、2017年8月3日時点で既に先着順になっていた。

そこから４ヶ月以上もの間売れることはなく、2017年12月20日頃ようやく完売となった（または払い下げられた）。

そこからまだ３ヶ月ちょっとしか経過していない。

5000万追加しても売れるなんて夢物語は夢の中だけにした方がよい。

[22588: 匿名さん]

37F - 北 2LDK 63.63 平米 10990万円 570万円

最上階をこの坪単価で買った人は超絶勝ち組だね。

[22589: 名無しさん]

>>22588 匿名さん
安い

[22590: 匿名さん]

37階はプレミアム住戸では？

[22591: 匿名さん]

>>22590 匿名さん

34階から37階がプレミアムフロアー。

[22592: 匿名さん]

>>22587 匿名さん

36階の東向きプレミアムルーム2部屋、北東1部屋が追加販売されました。

東向き2部屋は早々に売れました。

北東の34000万円の部屋は最終的に売れたと聞いてます。

[22593: 匿名さん]

>>22588 匿名さん
おめでとうございます！

[22594: 匿名さん]

ここの掲示板で高値掴みという言葉を使われている人が1人いますが、意味を取り違えているようです。これから高値になるのを掴んだという意味ではありませんのでご注意ください。またここの場合は基準の販売価格はありますが転売した実績がなく言葉自体の使用ができません。ここに期待が強いのは理解できますがご留意願います。

[22595: 匿名さん]

ここは最上階37階がプレミアムタイプというわけではなかったんだよね。
お金持ちは34階を購入するっていう。

[22597: 匿名さん]

売り出しても買値と同じなら数ヶ月は売れないよ

[22598: 匿名さん]

浜離宮が見えない部屋は安い

[22599: 匿名さん]

確かに、5000万のせてた角部屋は数ヶ月で消えちゃいましたね。
あと、後出しした低層階の狭い地権者部屋も、とんでもない価格で瞬間蒸発しちゃいました。

両方ともスレ内に履歴が残っていますので、ご参考まで。

取り急ぎ。