パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[22458: 匿名さん]

浜松町は億ションが最多取引のエリアです。売りやすいというのは何よりの安心です。

[22473: 匿名さん]

再開発エリアのパークコートこそオンリーワン！

ありがちな再開発パークシティはどこにでもあって希少性なし。しかも最近のパークシティはショボショボ共有施設に賃貸仕様の内装で買うに値しない(≧∀≦)

[22474: 匿名さん]

以前もウソの投稿をしつこく繰り返し、訴追された方がいましたね

[22476: 匿名さん]

それ、2丁目の駅前再開発の南側ですよね。

ここは大名の上屋敷跡地です。重説にも記載があります。

これほど地歴の良いパークコートタワーって他にないんじゃないですかね。

[22477: 匿名さん]

>>22474

坪単価１０００万の彼は訴追されたんですか？

[22478: 匿名さん]

そもそもここの掲示板は購入者以外見ないですね。
完売しているから検討者なんてそもそもゼロですし。
竣工まで1年半ですから投資家も用事ないです。

[22479: 匿名さん]

>>22475 匿名さん

ネガが理解するには難解過ぎたか…

[22480: 匿名さん]

>>22477 匿名さん

坪単価1000万の部屋があることを知っているとは。

そこまで詳しくなるレベルにパークコート浜離宮ザ・タワーに入れ込んでいるのなら、そりゃ～なかなか未練が絶てないはずですよ。

[22481: 匿名さん]

>>22474 匿名さん

どこかのスポーツ選手がやってましたね。
この手の話は人権団体も黙ってないでしょう。

[22482: 匿名さん]

>>22481 匿名さん

ネガが嘘の投稿を繰り返し見るに耐えないので、もう一度！
ここのネガには難解すぎるかも、だが笑

浜松町一丁目は、天正18年(1590年)に徳川家康が江戸城に入城して以来、江戸城の城下町として整備された。慶長３年(1598年)、徳川将軍家菩提寺である増上寺が麹町より現在地に移った。慶長６年(1603年)には、東海道が現在の国道15号線上に定められ様々な店が並び、商業地域の中心となり、軒を連ねる店の後ろには、松平家や森家、酒井家など、徳川将軍の家臣である大名屋敷が建ち並び、いわゆる江戸の町が形成された。浜松町一丁目の北側は「芝新銭座」（しばしんせんざ）と呼ばれ、寛永13年(1636年)にこの地に江戸における最初の銭貨鋳造所が設けられ、 寛永通宝が鋳造されていたと伝えられている。芝の鋳造所は元文年間(1736年~1741年) 頃に姿を消したとされているが、後世まで「新銭座」として地名が受け継がれ、旧町名 は「芝新銭座町」という。

その後、「福沢屋諭吉」が誕生した明治2年(1869年)。当時、福沢諭吉と慶應義塾はこの「芝新銭座」に居を構えていた。それまで特定の名称がなかった「福沢塾」は「慶應義塾」と命名され、この新銭座の地が「慶応義塾」の発祥地。時に慶応4年（明治元年）。その敷地400坪余に100人程の塾生を収容できる塾舎が建てられ、本格的な英学塾が発足した。

浜松町二丁目の貿易センタービルの南裏側（旧芝浜松町四丁目の一部）は、武家屋敷が建ち並ぶ浜松町一丁目とは大局的に、かつて芝新網町(しばしんもうちょう)と呼ばれ江戸時代から続く三大貧民窟の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[6]。いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大した。日露戦争(1905年)後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わった[7]。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動した。特に屑物屋は営業規則の施行で、荒川区の日暮里や三河島へと移転。四谷鮫ケ橋では、新宿南町の長屋へ移動していく人が多かった。

[22483: 匿名さん]

しかし、素晴らしい地歴ですよね。

ほんと他のパークコートってどうなのか気になりますね。

[22484: 匿名さん]

>>22483 匿名さん

こちらこそ本物のオンリーワン物件でしたね。笑

[22485: 匿名さん]

地歴は大事ですよね！

[22486: 匿名さん]

そもそもここでネガ活動をされたところで購入者以外見てくれないところが寂しいところです。

[22487: 匿名さん]

海側の眺望の半分はお見合いだね。
二流。

[22488: 匿名さん]

>>22487 匿名さん

ここが二流なら、あなたのマンションは五流だろうね！

[22489: 匿名さん]

私は二刀流

[22490: 匿名さん]

>>22488 匿名さん

んー 宣伝文句の富士山から虹橋まで全部見えるんです。

リビングから

[22491: 匿名さん]

>>22490 匿名さん

確かに凄い、１流！
荒れるからマンション名は伏せましょ。

[22492: 匿名さん]

>>22490 匿名さん

湾岸ならではの光景ですね。
しかし内側もなかなかいいですよ。
お金が貯まったらいつかお越しください。

[22493: 匿名さん]

>>22492 匿名さん

内側もいいですね。でも海側がすきなので、、ありがとう。

[22494: 匿名さん]

虹橋好きだけどちょっと難しいかな。
南向きなら見える？

[22495: 匿名さん]

>>22492 匿名さん

山手線内側の港区、千代田区であれば検討の俎上に上るけど、山手線外側なんて検討対象外だよw

[22496: 匿名さん]

出ました!
線路脇物件の山手線の内側(笑)

[22497: 匿名さん]

海水が好き。

[22498: 匿名さん]

>>22497

やあ港南さん

[22499: 匿名さん]

金持ち海好き

[22500: 匿名さん]

>>22496 匿名さん

品川区とかは勘弁なw

[22501: 匿名さん]

線路際で
しかも山手線外側の浜離宮を
マンションの名前に付けてしまった物件

[22502: 匿名さん]

山手線外側
中央区アドレス
海水の池

それが名前に付けた浜離宮

[22503: 匿名さん]

>>22502 匿名さん

意味不明だが

[22505: 匿名さん]

ジェイコム男ことBNFが秋葉原のビルを売ったらしいね。いよいよ不動産大天井でしょうか？

ここは売りたくても受け渡しまで売れないから地獄ですね。しかも、受け渡し後、地権者住戸２００戸超の我先への売りが予想されます。阿鼻驚嘆の引き渡し後ですね。

[22506: 匿名さん]

そういえば他人物売買で、5000万乗せた角部屋が売れたんでしたね、ここ。
引き渡しまでに利益がどれくらい膨らむかも、一つの注目ですね。

[22507: 匿名さん]

過去の前例に習うと、竣工後の地権者部屋の売り出しは大体5%くらい。ここだと10戸くらいかな。
まあここは地権者という名の事業協力者＝企業だから、目先の利益でこんな優良資産を手放すと株主総会で叩かれちゃいますよ。苦笑

ここの適正相場もうなぎのぼりだし、まぁ相当な高値でも即蒸発するでしょうけど。

[22510: 匿名さん]

山手線スレ面白いですね。
まさか全ての荒らしの犯人が彼らだったなんて。

世の中には彼らのように、本当に地を這う生活をしている人が存在しているとは、夢にも思いませんでした。

我々のように育ちが良すぎると、社会の底辺を知らない世間知らずと言われてしまいますね。

[22511: 匿名さん]

>>22510 匿名さん

MKでしたね

[22512: 匿名さん]

白金のフリした荒らしも港南野郎の仕業だとさ。

で、今も懲りずに武蔵小山に全てなすり付けようとしている。

こうなってくると、MKとか言って他のスレ荒らしてるの、全てペタペタ港南野郎の仕業じゃないかと思えてきたな。

[22513: 匿名さん]

>>22512 匿名さん

あれあれ？おかしいな？
MKが他のスレ荒らしてるの何で知ってるんだろう？本人だからか？笑

全てを港南に押し付けるのは無理だよ。チミ

[22514: 匿名さん]

正しくはここには主に二人のネガがいる
それが港南と武蔵小山

[22515: 匿名さん]

>22513
今さらこねくり回しても、もう手遅れですよ。
港南さん。
傷は浅い方がいいですよ。

[22516: 匿名さん]

港南と武蔵小山の醜い争い。笑

[22518: 匿名さん]

>>22517 匿名さん

一部が港南であることが判明しました。
同時に残りが武蔵小山であることも分かりました。解決しましたのでこれ以上無意味な投稿はお控え下さい。

[22519: 匿名さん]

完売マンションでネガキャンって意味あるの？流石に虚しくないかな。

[22520: 匿名さん]

榊さんのマンション暴落ネタを信じて買い逃したのが悔しいのでしょうね。
今だにここが暴落すると思っている。
竣工したら、無駄なことをしていたと気づくでしょう。

[22521: 匿名さん]

それなら身の丈に合ってないことがわかって良かったじゃないですか。こんなところでくすぶってないで、もっと身の丈にあったマンションを買うべきでしょう。

[22522: 匿名さん]

>>18049 匿名さん

ネガさんは、ミナトフロントタワーが安いと投稿されてましたね。
価格が判明したら、ミナトフロントタワーの話題は全く出なくなりました。
マンションの価格上昇についていけないのでしょうね。

[22523: 匿名さん]

>>22520　

普通に考えれば暴落するわけないじゃん。土地もない、人で不足で人もいない。
材料費があがるに決まってんじゃん。

[22524: 匿名さん]

>>22520
榊さん、毎回はずれてるよね笑

ずっと暴落するって言い続けてるけど、どんどんあがってる笑

[22525: 匿名さん]

>>16796 マンション検討中さん

ネガさんの頼みの綱は、地権者住戸だろうね。
2割引を予想しているけど、実際の価格が判明したら静かにいなくなるでしょう。
ミナトフロントタワーに触れなくなったしね。

[22526: 匿名さん]

そう考えると最大の気がかりは、首都高と海岸通りの排気ガスと砂ぼこりが、電車と新幹線の列車風による舞い上がりからくる大気汚染ですよね。

[22527: 匿名さん]

>>22526 匿名さん
スレ間違えてますよ。

[22528: 匿名さん]

>>22527 匿名さん

しかも交通量のめっちゃ多い国道15号も、こんなに近いんですね。

[22529: 匿名さん]

200m離れてますね。
不便なのでもう少し近くてもよかったです。

[22530: 匿名さん]

年がら年中マスク必要ですね。

[22531: 評判気になるさん]

都心の大気汚染は仕方ないですよね。信州に行くしかないんでしょうか。

[22532: 匿名さん]

200m離れてますね。
不便なのでもう少し近くてもよかったです。

[22533: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
美しい街並みでしたね。
緑の流れの中に住まうことのできる喜びを感じます。

[22534: 名無しさん]

>>22505 匿名さん
売った理由は一階にコンビニ作れなかったからだよ。

[22535: 名無しさん]

>>22505 匿名さん

あのね、下がらないよ。

[22536: 匿名さん]

下がっても買えないんじゃない

[22537: 名無しさん]

確かに買えなそう笑笑

[22538: 匿名さん]

港区山手線徒歩5分以内のタワーマンションだと、大きい道路に面していることが多いですよね。
こちらのマンションは交通量の少ない道路に囲まれており、静かに感じました。

[22539: 匿名さん]

ネガさんのネタが尽きつつありますね。
同じネタのループ状態。
竣工2年前に完売済。

暴落予想→榊さんの週刊誌ネタを盲信。
ミナトフロントタワー格安予想→はずれ
地歴が悪い→ここは大名の上屋敷跡地

[22542: 匿名さん]

ま、５年後に答えはでるでしょ。

[22544: 匿名さん]

お金がたっぷりあるから余暇を持て余しているのかもしれませんね。
勝ち組になれて羨ましい限りです。

[22545: 匿名さん]

少なくとも年収2000くらいは稼いでるわけでしょ？
時給1万はもらうわけじゃない。
こんな便所の落書きみたいなものをずっと監視して、あんまり良い趣味とは思えない。
ホント、ここの購入者は珍しいタイプが多いよね。
家族は知ってるのかしらん。
それとも家族みんなで監視して楽しんでるのか。。。

[22546: 匿名さん]

榊大先生が下がるって言っている間は安心。
逆に上がるとか言い出すと危ない。
彼は逆張りの天才だから。

[22547: 名無しさん]

>>22545 匿名さん

みんな社長か投資家だから時間あるんですよ。

[22548: 名無しさん]

>>22539 匿名さん

ネガによるミナトフロント格安予想が外れたのは笑いましたね。今後港区が安くならないのはバカでもわかりますからね。

[22549: 名無しさん]

>>22545 匿名さん

き、きみもね笑笑

[22550: 匿名さん]

そろそろ下水が臭う時期でしょうか

[22551: 匿名さん]

以前、投資家1号さんがミナトタワーはここの4割引と結論づけてられました。ミナトタワーの坪単価は450万予定なのでここは750万相当になります。ここの販売時は650万程度だったのでまだ約15%しか上がっておりません。土地の価格上昇分くらいです。これからに期待です。

[22552: 匿名さん]

我々が面白がって煽ってた以上の値上がりを示したことにより、嫉妬人を完膚なきまで叩きのめしたカッコウとなりました

[22553: 匿名さん]

これほど大気汚染が深刻だと、子どもの喘息や気管支炎も心配です。

[22554: 匿名さん]

>>22553 匿名さん
地方の方ならではの意見ですね。

[22555: 匿名さん]

>22552
ね。ほんとまさかだよね。

[22556: 匿名さん]

あと４カ月に迫ったクレアタワーのオープン
地下３階～地上４階の商業施設が楽しみです。
貿易センタービルよりかなり大きなビルですので多くの店舗が入りそうですね。

[22557: 匿名さん]

店舗情報って検索手段何かないですかね。