パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[22360: 名無しさん]

消費税増税前に買えてよかった。

そういう意味でもここの
購入者は運がいい。

[22361: 匿名さん]

>>22360 名無しさん
タワーマンション高層階の固定資産税増税前の別件でもあります。

[22362: 匿名さん]

>>22361 匿名さん

別件⇨物件、の間違えでした。

[22363: 匿名さん]

高層階の固定資産税増税は該当するじゃないんですか？

[22364: 匿名さん]

>>22363 匿名さん
しませんよ！

[22365: 匿名さん]

該当するようですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXLZO08745040U6A021C1EE8000/

[22366: 匿名さん]

ここは一期一次の契約が平成28年12月です。
該当しないと聞いてますよ？

https://www.google.co.jp/amp/www.shiho-tax.com/property-tax-for-highri...

固定資産税の計算方法がかわるのは、原則として、平成30年4月1日から新たに課税対象となるタワーマンションです（ただし、平成29年3月までに売買契約を締結したものは除かれます）。

[22367: 匿名さん]

別に該当しても雀の涙程度だからどうでもいいけど、ウソはよくないので一度だけ否定しとくわ。
それ、契約時の話だから該当しないよ。
スレでも話出てるから調べてみそらしど。笑

[22368: 匿名さん]

ここは鉄板だと思います。

https://toyokeizai.net/articles/-/214818?display=b

[22369: 匿名さん]

>>22368 匿名さん

確かに納得出来る。
賢い人はもともとやってるだろうけど。

[22370: 匿名さん]

江戸時代の古地図を偶然見つけたので撮っちゃいました。
同様の地図は既出ですが。

[22371: 匿名さん]

>>22370 匿名さん

さすが由緒正しい土地です。
どこかの城南地区高台とか騒いでる元キャバレースナック跡地のタワーとは違いますな。
この差がパークコートとパークシティなのでしょう。笑

[22372: 匿名さん]

芝離宮からもよく見えますよ！

[22373: 浜離宮子]

芝離宮からの写真アップありがとうございます。
とても美しい絵ですね。

私も先ほど汐留から写真を撮りましたのでアップしておきます。
今は３３階を造っているところですね。

[22374: 匿名さん]

美しいですね

[22375: 匿名さん]

今日は浜離宮，芝離宮共に緑が鮮やかでしたよ．

[22376: 匿名さん]

増上寺の緑も綺麗ですね．

[22381: 匿名さん]

改めて．

イタリア街の汐留側からも見えるようになりました．

[22384: 匿名さん]

最高。

相当羨ましがられるでしょうね～。

[22385: 匿名さん]

>>22384 匿名さん

本当に素晴らしいですね。
高層建造物のタペストリー最高です。
どこかの住宅街駅前にポツンと建つタワーとは違いますね。これがパークコートとパークシティの格の違いでしょうね。

[22386: 匿名さん]

足元がイタリア街とは素敵ですね。

[22387: 匿名さん]

再開発の失敗例として有名なイタリア街、使えるのは馬券売り場くらいだろ？

https://ameblo.jp/fumiko-kaiken/entry-12181624582.html

[22388: 評判気になるさん]

>>22387 匿名さん
ここができれば1500人増えるのでにぎわいそうです。さらにイタリア街には3棟新たにできます。

[22389: 匿名さん]

ここにイタリア街に調和した外観で、商業施設が入るオフィス棟が出来る予定です。

まあまあの広さがありますね。

完成が楽しみですね！

[22390: 名無しさん]

>>22388 評判気になるさん

しかも民間の施設です！！
商業施設なので楽しみです。

[22396: マンコミュファンさん]

マンションの出来上がりが楽しみでしょうがない、ドキドキワクワク

[22397: マンコミュファンさん]

いろんな素晴らしい写真を載せてくれてありがとうございますいつも楽しんで見てます

[22398: マンコミュファンさん]

>>22389 匿名さん
いい写真だわねー！！！！！

[22399: 匿名さん]

今はG1シーズン真っ只中なので毎週末、イタリア街は競馬ファンでごった返していますね。
なぜイタリア街にWINSなんか作ってしまったのだろうか。銀座にもあるのにね。

[22400: 名無しさん]

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。
浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。 
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。

[22401: 名無しさん]

立派なマンションですね！
びっくりしました、こんなにすごいマンションが浜松町にあるなんて。
キャンセル待ちですれば良いですか？

[22402: 名無しさん]

日比谷ミッドタウン忘れないでくださいね

[22403: 名無しさん]

買いたいんですけ、どうすればいいんですかね？どうしても買いたいんですけど何とかお願いします。
本当に完売なんですか？

[22404: 名無しさん]

マンション出来上がったらかっこよくなりそうですね。スポーツカー乗ってる人が増えそう・・・高級外車とか。

[22405: 名無しさん]

東側と南側が良さそうな感じがするんですけどどうでしょうかね？

[22406: マンコミュファンさん]

いわゆる誉め殺しか！

[22407: 匿名さん]

名無しさん6連投ですね。高くてもいいなら譲ってあげたい気もするのですが、希望の方角ではありませんでした。それとここを手放すと次の物件で興味あるところが高すぎるのでやっぱり無理ですね。

[22408: 匿名さん]

勝どき側から見ると
相変わらず周りの超高層タワーよりも
ちっちゃいマンションですねー
いつになったら大きくなるの？

先週の南風が強烈な日には
浜離宮の海水池から海水の飛沫がマンションの方向に
飛んでましたよ
塩害が心配ですねー

[22409: 匿名さん]

賃貸が大量に出るからただ住みたいだけならそっちの方がおすすめですよ。

[22410: 評判気になるさん]

22409さん
事業協力者住戸は賃貸になるのは聞いてましたが隣のホワイトタワーの相場からするとパークコート赤坂檜町の賃料に近いくらいの価格になってしまいそうです。かなり割高になるのではないかと心配しております。

22408さん
近くで見るとだいぶ大きく素敵なってきましたよ。

[22411: 匿名さん]

三方狭い一方通行じゃなかったでしたっけ？大きな車は大変ですよ。SUVは線路下トンネル通れるのかな？線路も汚いし、とても高級車が似合う街並みとは思えませんね。

[22412: 匿名さん]

>>22410 評判気になるさん

一度に大量に賃貸に出るから、結構安く借りられるよ。

[22413: 匿名さん]

やっぱここは分譲買って住まないとね〜

もう買えないけど(^^)

[22414: 匿名さん]

カイエン入らん言われたから買い換えるかなぁ
マカンじゃ芸ないから悩むわぁ

[22415: 匿名さん]

33階建設中！地上37階「パークコート浜離宮ザ タワー」の建設状況（2018.4.8） : 超高層マンション・超高層ビル
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52436332.html

建設中の写真が載ってます(^^)

[22416: 匿名さん]

線路は汚くても走る列車や新幹線は新車ばかり（笑）マニアには受けないそうです

[22417: 匿名さん]

>>22411 匿名さん
イタリア街で高級車の撮影をよくしています

[22418: 匿名さん]

芝公園御成門駅側から。

この景色が日常になりますね。

[22419: 匿名さん]

しかし、汐留、浜松町エリアの再開発は失敗続きだな。まあ、とりあえず次はミナトフロントタワー周辺開発に期待かな？

[22420: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザタワー
27万円 18階 39.50㎡ 北向き中住戸
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7562/1809

ホワイトタワー浜松町
19.9万円 22階 39.32㎡ 北東向き角住戸
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/6541/2209

パークコート浜離宮ザタワー
20階 42.34㎡ 6500万円
予想賃料：21万円といったところでしょうか。

[22421: 匿名さん]

御成門にマンションあれば良かったのにね。

自分のマンションの浜松町の線路ビューもアップお願いします。

[22422: 匿名さん]

リクエストに答えて。

これでどうでしょう。

線路&ゆりかもめビューです！

[22423: 匿名さん]

>>22420 匿名さん

表面利回り3.8％ですか、、 やっぱりここからの値上がりは厳しいんじゃ？

[22424: 匿名さん]

写真ありがとう！さすが浜松町、殺風景感がハンパないね。ところで地下帝国につながるトンネルはどこ？

[22425: 匿名さん]

>>22422 匿名さん
あ、ミッドタウンも見えてました笑

[22426: 匿名さん]

>>22424 匿名さん
あー、これね

拡張されて、もっと綺麗になる予定ですよ！

[22427: 匿名さん]

日比谷のですよね。

[22428: 匿名さん]

この狭いトンネルのお陰でかなり便利です。将来的には一方通行が解消されると聞いています。時期は不明。

[22436: 匿名さん]

およそ半年前に早期完売したパークコートザタワーのスレッドに、今さら主観まみれの雑音は不要でしょう。
それでも尚、本物件に未練がある方々は以下のようなプロの客観的評価を参考にするのが、適切と言えるでしょう。


http://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/


（以下抜粋）

超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。


駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。

大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。


上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。

六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境

保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。

さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。


周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。


「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。


さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

[22437: 匿名さん]

>>22433 匿名さん
そうなんですよ。完売しているからか妬みがすごいんです。資産価値の向上が不幸中の幸いです。

[22438: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワー。

あれ～？？？当初は総戸数565戸で事業協力者住戸209戸だったのに総戸数も減って事業協力者住戸がめっちゃ増えてますね～。パークコート青山ザ・タワーみたいにもともとの地権者持分だけでなく、事業協力「関係者」向けに販売されるものもあるんだろうか？？？
いずれにしろ、もともと分譲戸数は多くないのにさらに減ったということで分譲価格が高騰するのは否めないということに･･･。

今さら言うまでもないことかも知れませんが、この立地は山手線内側とは言えもろに線路沿いですし、別に外側の東京ツインパークスやラ・トゥール汐留に比べ立地・地位（じぐらい）が上回っているとは思いません。むしろその2物件によって東京湾パノラマビューが遮られてしまうポジションですので、正直そこまで高額になるとは思えない部分があったのですが、当物件の発表当初色んなところから聞こえてきていた通りかなり高額になるようです･･･。

浜松町駅周辺は再開発が目白押しですし、今後さらに伸びる可能性が高いエリアではありますが、駅徒歩5分というのもインパクトに欠けますし、「パークコート浜松町ザ・タワー」だったらこの値段では売れないよねと思ってしまう面も少なからずあります。

[22440: 匿名さん]

>>22432 匿名さん
ホントかよ〜？

それじゃー、あなたの住んでいるマンションの写真見せてよ。

[22441: 匿名さん]

>>22438 匿名さん

ネガさんは、この文章を読んで購入に踏み切れなかったのでしょうね。
早期に完売で値上がりしてしまい、後悔しているのがよくわかります。

[22458: 匿名さん]

浜松町は億ションが最多取引のエリアです。売りやすいというのは何よりの安心です。