パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[22301: 匿名さん]

と、言いますと？(・・?)

[22302: 匿名さん]

浜離宮恩賜庭園は特別史跡と特別名勝のダブル指定を受けている非常に希少な庭園です。

ここが唯一 最後に残されていた立地でした。
まさに私庭。
180度向こう側には、都民の心の拠り所 東京タワーが目の前に。
故に三井の10年越しの想いが結実した、最新のパークコートザ・タワーとなるに至りました。

[22303: 匿名さん]

>>22300 匿名さん
浜離宮を見渡すには絶好のポジションですよ。
ただ近ければ良いわけではありません！

[22304: 匿名さん]

やっぱツインパのほうがかっこいいわ

[22305: 匿名さん]

確かに、思った程悪くないですね。
良い写真をありがとうございます。

[22306: 名無しさん]

>>22298 坪単価比較中さん

半額じゃないと買えない貧乏な人笑

[22307: 名無しさん]

>>22304 匿名さん
山手線の内側のほうがいいなー

[22308: 匿名さん]

ここは湾岸なんで半額でもいらない。
住居として考えると城南地区の地盤の良い高台以外無理っしょWWW

[22309: 匿名さん]

山手線の内側アピールって、線路脇の物件購入者のポジショントークですよね。
本当に良いところに住んでいる人は山手線内側アピールなんてしないから(笑)

[22310: 匿名さん]

>>22308 匿名さん
半額でもいらないなら、何でいつまでも検討版に投稿してるんだろう？
やっぱり買いたかったんだろうね。

[22311: 匿名さん]

不動産投資のプロのご意見ですから拝聴に値します。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/94273

[22312: 匿名さん]

不動産投資のプロのご意見ですから拝聴に値します。

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

[22313: 匿名さん]

ネガさん、わざわざ論破されやすい話題を選んでしまいましたね

[22314: 名無しさん]

ネガさん興奮してますね。

ネガさんが興味ないマンションの
検討板にはりつく矛盾笑

[22315: 匿名さん]

さすが三井が厳選した立地だね

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/7/8/780b37b7.jpg

[22316: 匿名さん]

本当に最後に残されていた場所でした。
分譲して下さり感謝です。

そして……
来秋、ついにこの地にパークコートザ・タワーが誕生する。

[22317: 匿名さん]

>>22315 匿名さん
今ではこんなに立派になりました！

[22318: 匿名さん]

事務所棟直結だ、

[22319: 匿名さん]

>>22318 匿名さん

オフィス棟のお陰でガスコージェネレーションシステムが採用されています。コージェネ採用のマンションって都内に他にあるかな？災害時に電気の供給が途絶えてもガスを利用して発電できるシステムです。

あまり話題になってませんが、災害時にとても心強いです！

[22320: 匿名さん]

ないと思いますよ。
非常に稀少ですね。維持費も15年まで三井持ち、以後も月1000円程度。
あと、以前教えてあげなかった（笑）とあるシステムのおかげで当マンション敷地内には
浸水しない仕組みとなっております。
災害知らずの高級マンションと呼べるでしょう。

[22321: 名無しさん]

>>22315 匿名さん
なかなか銀座に近い好立地ないですよね。さすがです。

[22322: 匿名さん]

>>22320 匿名さん

武蔵小山氏完敗ですな。笑

[22324: 匿名さん]

外国人が選ぶ最強ジャパンフードとかいう番組、今見てるけど銀座だらけやね。笑
日本食のクオリティで我々の普段使いエリア銀座に勝てるエリアもないから当たり前か。笑

[22325: マンション検討中さん]

なんか品がないね、ここの購入者は。
新しく買ったおもちゃを自慢する子供みたい…

[22326: 名無しさん]

>>22323 マンション住民さん
どこのマンションの住民ですか？白金？

[22336: 検討板ユーザーさん]

>>22319 匿名さん
災害時ってガスも止まるじゃん。意味ないよ。

[22337: 匿名さん]

>>22336 検討板ユーザーさん

中圧ガスの配管は東日本大震災級でも大丈夫らしい。

加えて、このマンションには通常の発電機も完備してるよ。

[22342: 匿名さん]

浸水リスクランクではどこのマンションも勝てないでしょうね。

[22343: 匿名さん]

>>22342 匿名さん

あなたの存在があのマンションの価値を下げてるって事、分かってる？
あなたは間違いなくリスク住民ですよ？

[22344: 匿名さん]

また、白金に絡み始めたね。白金さん、大変に迷惑しているみたいですから、いい加減にしたら？

[22347: 匿名さん]

ネガの正体が分かっているから安心です。白金の方はなぜそんなに焦っているのでしょうか。

[22348: 匿名さん]

MKが必死に白金を装ってるようにしか見えんのだが

[22349: マンション検討中さん]

この物件の民度が低い
自慢話のオンパレード
自分の価値観を押し付ける

[22350: 匿名さん]

せやな。

[22360: 名無しさん]

消費税増税前に買えてよかった。

そういう意味でもここの
購入者は運がいい。

[22361: 匿名さん]

>>22360 名無しさん
タワーマンション高層階の固定資産税増税前の別件でもあります。

[22362: 匿名さん]

>>22361 匿名さん

別件⇨物件、の間違えでした。

[22363: 匿名さん]

高層階の固定資産税増税は該当するじゃないんですか？

[22364: 匿名さん]

>>22363 匿名さん
しませんよ！

[22365: 匿名さん]

該当するようですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXLZO08745040U6A021C1EE8000/

[22366: 匿名さん]

ここは一期一次の契約が平成28年12月です。
該当しないと聞いてますよ？

https://www.google.co.jp/amp/www.shiho-tax.com/property-tax-for-highri...

固定資産税の計算方法がかわるのは、原則として、平成30年4月1日から新たに課税対象となるタワーマンションです（ただし、平成29年3月までに売買契約を締結したものは除かれます）。

[22367: 匿名さん]

別に該当しても雀の涙程度だからどうでもいいけど、ウソはよくないので一度だけ否定しとくわ。
それ、契約時の話だから該当しないよ。
スレでも話出てるから調べてみそらしど。笑

[22368: 匿名さん]

ここは鉄板だと思います。

https://toyokeizai.net/articles/-/214818?display=b

[22369: 匿名さん]

>>22368 匿名さん

確かに納得出来る。
賢い人はもともとやってるだろうけど。

[22370: 匿名さん]

江戸時代の古地図を偶然見つけたので撮っちゃいました。
同様の地図は既出ですが。

[22371: 匿名さん]

>>22370 匿名さん

さすが由緒正しい土地です。
どこかの城南地区高台とか騒いでる元キャバレースナック跡地のタワーとは違いますな。
この差がパークコートとパークシティなのでしょう。笑

[22372: 匿名さん]

芝離宮からもよく見えますよ！

[22373: 浜離宮子]

芝離宮からの写真アップありがとうございます。
とても美しい絵ですね。

私も先ほど汐留から写真を撮りましたのでアップしておきます。
今は３３階を造っているところですね。

[22374: 匿名さん]

美しいですね

[22375: 匿名さん]

今日は浜離宮，芝離宮共に緑が鮮やかでしたよ．

[22376: 匿名さん]

増上寺の緑も綺麗ですね．

[22381: 匿名さん]

改めて．

イタリア街の汐留側からも見えるようになりました．

[22384: 匿名さん]

最高。

相当羨ましがられるでしょうね～。

[22385: 匿名さん]

>>22384 匿名さん

本当に素晴らしいですね。
高層建造物のタペストリー最高です。
どこかの住宅街駅前にポツンと建つタワーとは違いますね。これがパークコートとパークシティの格の違いでしょうね。

[22386: 匿名さん]

足元がイタリア街とは素敵ですね。

[22387: 匿名さん]

再開発の失敗例として有名なイタリア街、使えるのは馬券売り場くらいだろ？

https://ameblo.jp/fumiko-kaiken/entry-12181624582.html

[22388: 評判気になるさん]

>>22387 匿名さん
ここができれば1500人増えるのでにぎわいそうです。さらにイタリア街には3棟新たにできます。

[22389: 匿名さん]

ここにイタリア街に調和した外観で、商業施設が入るオフィス棟が出来る予定です。

まあまあの広さがありますね。

完成が楽しみですね！

[22390: 名無しさん]

>>22388 評判気になるさん

しかも民間の施設です！！
商業施設なので楽しみです。

[22396: マンコミュファンさん]

マンションの出来上がりが楽しみでしょうがない、ドキドキワクワク

[22397: マンコミュファンさん]

いろんな素晴らしい写真を載せてくれてありがとうございますいつも楽しんで見てます

[22398: マンコミュファンさん]

>>22389 匿名さん
いい写真だわねー！！！！！

[22399: 匿名さん]

今はG1シーズン真っ只中なので毎週末、イタリア街は競馬ファンでごった返していますね。
なぜイタリア街にWINSなんか作ってしまったのだろうか。銀座にもあるのにね。

[22400: 名無しさん]

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。
浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。 
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。