パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[22201: 匿名さん]

>>22200 匿名さん
それどこ？

[22202: 匿名さん]

通りがかりさんは白金ではポジ、こちらではネガです。分かりやすいですね。しかも白金の掲示板でのネガはすべてこちらのせいにされています。

[22205: マンションマン]

パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二 
次災害を防ぎます。 

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 

また、災害時の電力供給についても安心です。 

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 
 
山手線「浜松町」駅 徒歩5分 
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分 
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分 
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分 
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分 
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分 
浜松町は日本では一番交通が便利。 
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地！ 

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ 
http://www.mjy-consult.com/shopnew... 
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！ 
ニーズありすぎます。アトレもできます。 
浜松町坪単価です。805万円 
イオンができると、便利になります。 
浜松町の価値が確実に上がって、マンションの価値も上がります。 

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。 
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。 

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。

立地条件な利便性と環境 100点点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションですね。

[22206: マンション検討中さん]

>>22205 マンションマンさん

自分に言い聞かせてるの？

[22207: 匿名さん]

素晴らしいマンションですね

[22208: 匿名さん]

このマンションのホームページ見当たらないんですけど

[22209: 匿名さん]

>>22206 マンション検討中さん
？？？

[22210: 匿名さん]

トータル価値は100点笑

[22212: 匿名さん]

>>22205 マンションマンさん

何度も投稿されていますが、イオンモールは本当ですか？
mjyコンサルトはリンク切れになっています。

[22214: 匿名さん]

>>22208 匿名さん

もう販売していないのでホームページは不要
購入者はタブレット持っているので情報は見返せる

[22217: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[22230: 匿名さん]

浸水リスクは東京都の発表ですね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou.pdf

[22231: 匿名さん]

>>22228 匿名さん

東京都じゃなかったっけ？

[22232: 匿名さん]

>>22231 匿名さん
語尾が たっけ ですね（笑）

[22234: 匿名さん]

皆さま、語尾の「たっけ？」は白金弁です。

[22235: 職人さん]

東京都高潮浸水想定区域図です。

オレンジ色が浸水50センチ以上で１週間以上浸水の想定のようです。。。
気のせいか浜松町１丁目辺りにオレンジ色が集中してしまっています。。。。

我らの線路下トンネルは１週間通行が出来なくなるのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。


https://farm1.static.flickr.com/806/26259920637_93749029a0_o.jpg

[22236: 匿名さん]

>>22235 職人さん
列車も1週間以上運休ですね。5000年に一度とはいえ防災の意識は大切です。

[22237: 匿名さん]

気長に1000年待ってください。



かしこ

[22238: 匿名さん]

>>22235 職人さん
この規模の高潮は一千年から五千年に一回の確率ですね。

既存不適格物件のパークハウス白金二丁目タワーに落下物が直撃する確率よりよっぽど低いと思うが。

[22239: 匿名さん]

皇居も水没する規模の水害ですからね。

ネガさんの理論を最大限用いると、資産価値的には皇居と同格と考えてよさそうです。

[22240: 匿名さん]

誰と戦っているのでしょうか？ここはパークコート浜離宮のスレッドですよ。浜離宮という名前ですが、浜松町マンションの話題限定でお願いします。

[22241: 匿名さん]

>>22240 匿名さん
ちなみに、あなたは？

[22242: 匿名さん]

東京都高潮浸水想定区域図笑えますね。確かに浜松町に集中してる。

[22243: 匿名さん]

>>22240 匿名さん

浜松町は最も億ションが売れる街なので、すでに在庫がございません。

ここも売り切れちゃいました・・・。

半年も前に・・・。


かしこ・・・。

[22244: 匿名さん]

>>22240 匿名さん
パークハウス白金二丁目タワーも変な住人を抱えましたね。

入居後、このタイプの人間は周囲から必ず浮くので、誰なのか直ぐに判明する事でしょう。

[22245: 匿名さん]

誰かは知らないけど自分の身を案じる事も忘れずに。

[22246: 匿名さん]

>>22242 匿名さん
水たまり程度です。ここはタワーマンションでした。

[22247: 購入経験者さん]

５０センチで１週間以上ってボートでもないとマンションから１週間出れないということでしょうか？スーツの外出は難しいそうですね。

[22248: 匿名さん]

うーん。やはりこうなってくると城南地区の地盤の良い高台がマストだと思い知らされます。
後悔先に立たずでした。涙

[22249: 匿名さん]

>>22248 匿名さん
そだね〜

[22250: 匿名さん]

だから六本木近辺の高台にしとけとあれほど言ったのに

[22251: 匿名さん]

>>22250 匿名さん
そだね〜

[22252: 匿名さん]

今後、災害リスクの高い地域を掴まされないようにするには、どうすれば良いんでしょうか？

[22253: 匿名さん]

まとめると浜松町は災害のリスクが低くてよかったですね

[22254: 匿名さん]

>>22252 匿名さん
浜松町を選べば間違いないです。5000年は大丈夫です

[22255: 匿名さん]

この人なんでこんなに必死なの？本当に浜松町に住民？

[22256: 匿名さん]

これで二度目の誤情報による資産価値毀損事案の疑いですね。

前回の毀損事案に関する調査はすでに終了し法務部門へバトンタッチしたとのことですので、先方には手間をかけますが、これはもう一度介入を要請しないといけないんですよね。。。めんどくさいので一度ですませて欲しかったです。

皆様、週開けまでお待ちください。

[22257: 匿名さん]

>>22255 匿名さん
確かに浜松町はリスクがないに等しいです。白金民がここまで必死になる理由は分かりません

[22258: 匿名さん]

>>22252 匿名さん

武蔵小山に買い替えしか手立てはないんでしょう

[22259: 匿名さん]

>>22256 匿名さん
白金の方は2回やらかしましたね。

[22260: 匿名さん]

>>22258 匿名さん
そだね〜

[22261: 評判気になるさん]

妄想風説の流布事案も一緒にお願いしたいです。

[22262: 匿名さん]

>>22261 評判気になるさん
ありがとうございます

[22263: 匿名さん]

ちょっとネガさん軽率でしたね。
今後の救済の為に、一応はっておきますね。

https://www.hellowork.go.jp/member/mem_service.html

[22264: 匿名さん]

>>22263 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。

[22265: 匿名さん]

みなさん、とりあえず本題のこの物件の浸水リスクによる影響に話を戻しませんか？都の発表のように５０センチの浸水が１週間以上続くと、資産価値はどれくらいインパクトを受けるんでしょうか？話題の物件なので、その辺を知りたいです。

[22266: 匿名さん]

>>22265 匿名さん

https://www.hellowork.go.jp/member/mem_service.html

[22267: 匿名さん]

とりあえず浸水リスク回避のためにはここを売却して武蔵小山のような地盤の良い高台に買い替えした方が良いことは理解できました。

[22268: 匿名さん]

>>22265 匿名さん
資産価値は上がり続けてますね。50センチでしたら影響ありません。参考にされてください。

[22269: 匿名さん]

ここみたいに山手線の内側で生活したいです。

[22270: 匿名さん]

内側でも浸水リスクがあるとは・・・。うかつだった、後悔しています。資産価値の影響を知りたいです。

[22271: 匿名さん]

浸水リスクはゼロですよ。

[22272: 匿名さん]

>>22270 匿名さん
期待に添えないけど、資産価値の影響はゼロでした。安心してください。

[22273: 匿名さん]

安心しました。浸水リスクゼロですね。ありがとうございます！

[22274: 匿名さん]

苦しみまぎれにゼロと吐露するのは分かりますが、私は真実を知りたいです。この物件の検討に有意義な事実関係の投稿をお願いします。

[22275: 匿名さん]

>>22270 匿名さん

迂闊過ぎます。資産価値でいけば、城南地区の地盤の良い高台がマストなのはコンセンサスです。

[22276: 匿名さん]

ところで、坪単価1000万と聞いたのですが事実でしょうか？とても事実と思えません。

[22277: 匿名さん]

２区画先のガソリンスタンドのビルも解体されていましたね。
高級レジデンスに相応しいオシャレなものができそうですね。

[22278: 匿名さん]

>>22274 匿名さん
検討したところで完売しています

[22279: 周辺住民さん]

俺的にはガソリンスタンド跡には住みたくないね。何が埋まってるか・・・

[22280: 匿名さん]

>>22274 匿名さん

東京都の公式発表によると浸水の確率は、365×5000分の1のようです。

なるほど。
これは確率ゼロと言って矛盾はなさそうです。

[22281: 匿名さん]

>>22280 匿名さん

結局大騒ぎしてたのはいつものMKさんだけだったようです

[22282: 匿名さん]

完売後も売って欲しいと願う人が後を絶たない高級タワーレジデンス。

金銭的に手が届かず夢藻屑と化していった人間がいかに多いか、想像するに余りあると言えよう。

[22283: 匿名さん]

>>22282 匿名さん

ですね。時期や値段などの問題で買えてなくて粘着してる武蔵小山さんがいるようですね。。

[22284: 匿名さん]

一般人には届きそうで決して届かないんですよね～、パークコートタワーって。

悔しそうなパワーカップル（笑）のプライドを踏みにじるには十分すぎるのでしょう。

ねたまれ続ける１つの要因ですよね。

[22286: 匿名さん]

半年前に完売した物件ですので、そんなに妬むと皆さんに笑われてしまいますよ。
真実を捻じ曲げたネガ誇張表現に対しては、運営様のお裁きがあったばかりです
いつまでも完売物件に嫉妬されるので掲示板がぐちゃぐちゃになっています。
掲示板はあなたのものではありませんので。

[22288: 匿名さん]

>>22286 匿名さん
あらま。これはキレイなカウンターですなぁ。


ところでイタリア街の駐車場も囲いがついていましたが、そろそろ始動ですかね～例のプロジェクト。
またオシャレスポットが増えて、本当にワクワクするエリアとなってきましたね。

[22289: 名無しさん]

>>22259 匿名さん
面白かったです笑

[22290: 匿名さん]

住民同士で言い合わなくても…

[22291: 名無しさん]

>>22280 匿名さん
例の発表は23区の三分の一が浸水。皇居も浸水してます。

[22292: 名無しさん]

完売してしまったマンションに激しくネガの人が嫉妬する掲示板は珍しいですね。20000を超える掲示板も珍しいですね。

[22293: 匿名さん]

竣工までこれ続くの？(笑)

[22294: 匿名さん]

>>22293 匿名さん
周りの売れ残りマンションが完売すれば多少はおさまるかもしれませんが。どうでしょうか。

そもそもIDの出ない手抜き掲示板ですから、武蔵小山とか白金とか疑ってますが実際は不明です。
ここが余りに人気すぎた為に同時期の売れ残りタワーマンションを掴んでしまった人達の仕業かも、もしかすると近くの中古物件の住人かもしれません。

ひとつ言えるのは、ネガする全ての根底には『妬み』がありますので、これ程次々と付加価値が膨らむ物件も珍しいですから、完全にこの妬みの連鎖がおさまることは難しいかと思います。

[22295: 匿名さん]

見えない敵と対峙するのは難しいですね。どんだけ周辺を荒らしてきたんですか？

あと、浜離宮マンコミ掲示板には事実を投稿しましょうね。

[22296: 匿名さん]

>>22295 匿名さん
寝る間を惜しんでご苦労様でした。
見えない敵と対峙するのは難しいですね。どんだけ周辺を荒らしてきたんですか？

あと、浜離宮マンコミ掲示板には事実を投稿しましょうね。

[22297: 匿名さん]

確かにこれだけの人気物件になると、誰がどこで妬んでるかわかりませんよね。

>22295
この人はここだけじゃなく色んなスレを荒らしているのでしょうね。
考え方がまんまそういう類の方のもののような気がします。

[22299: 匿名さん]

[No.22218～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[22300: 匿名さん]

冷静に考えたら浜離宮庭園とは、まるで関係ないよね。
まず、こことは区が違うでしょ。
さらに、新幹線に首都高、海岸通、ゆりかもめ、横須賀線、東海道線、京浜東北、山手線が通って、これ以上ないくらい隔てられてるよね。