パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[22166: 匿名さん]

三井不動産、「ミッドタウン日比谷」の先にのぞむ風景

2018/4/5
　三井不動産が３月29日、複合商業ビル「東京ミッドタウン日比谷」（東京・千代田）を開業した。初日の来場者が10万人を超えるなど集客は好調。だが実は同時期に開業した商業施設の中では小ぶりな方で、初年度は三井不動産の業績の足を引っ張る可能性が高い。もっとも日比谷地区全体の活性化を目標とする三井不動産の目線は10年、20年先を見据えている。ミッドタウン日比谷はその「先兵」にすぎず、近隣ではすでに新たな再開発事業の構想を温めている。

「東京ミッドタウン日比谷」開業後の最初の週末は多くの来場客でにぎわった（３月31日、東京・千代田）
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「東京ミッドタウン日比谷」開業後の最初の週末は多くの来場客でにぎわった（３月31日、東京・千代田）
　「やっぱり東京はすごいですね」。先週末、大阪市から観光に訪れた20歳代の大学生はミッドタウン日比谷の館内の混雑ぶりに圧倒されていた。館内中央のエスカレーター前には長蛇の列ができ、２階に上がるだけでも一苦労。飲食店の前にも順番待ちの列が伸び、店側は「予想をかなり上回る集客で困っています」とうれしい悲鳴を上げていた。

　テナントの構成で特徴的なのが飲食店の多さだ。全60店のうち半数以上を飲食店が占める。残る物販店も化粧品や文具、雑貨などの消耗品が目立つ。他の都市型商業施設と比べてアパレルや宝飾品が圧倒的に少なく、「シャネル」や「グッチ」といった誰もが知る海外高級ブランドは見当たらない。

　「コト消費」の代表格である飲食店は、ネット通販が隆盛の現在も需要が衰えない半面、客単価が低く運営コストもかさむ。結果、テナントからは高い賃料が期待しにくい。さらに商業地としての「日比谷」の認知度は、近隣の銀座や有楽町に比べて低い。三井不動産は賃料を開示していないが「新ビルの割にあまり高く設定できていない」（不動産賃貸仲介大手）というのが業界関係者たちの一致した見方だ。

　ミッドタウン日比谷の初年度の売り上げ目標は130億円。Ｊ・フロントリテイリングなどが17年４月に開業した「ＧＩＮＺＡ　ＳＩＸ（ギンザシックス）」は241店で初年度600億円を掲げていたのと比べると、ミッドタウン日比谷の収益目標はかなり控えめだ。

　裏返せば、これは三井不動産が現在は商業地としての認知度が低い日比谷で、モノを売ることよりも人を集めることを優先した結果とも言える。実際、屋外の広場や日比谷公園側のテラスは入場無料にもかかわらず、広めのスペースが確保されている。「ゆっくり過ごすなら日比谷というイメージの定着を狙ったのだろう」。不動産サービス、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの須賀勲エグゼクティブ・ディレクターは分析する。

　ミッドタウン日比谷の稼ぎ頭は地上11～34階のオフィスフロアだ。旭化成やＥＹジャパンなどが順次入居し、ほぼ満床となる予定だ。オフィスフロアでしっかり収益を稼ぎながら見据えるのは、日比谷地区の次の再開発事業だ。

　三井不動産は３月末、帝国ホテルの隣に建つオフィスビル「ＮＢＦ日比谷ビル（旧大和生命ビル）」を、系列の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）である日本ビルファンド投資法人から取得した。さらに三井不動産はすでに帝国ホテルにも発行済み株式の33％を出資している。三井不動産の関係者は「周辺の地権者と一体再開発に向けた勉強会を進めている」と認める。

　透けて見えるのは、まずはミッドタウン日比谷で商業地としての日比谷のブランド力をじっくりと高め、新たなビル開業後に物販店などを増やして収穫するという長期シナリオだ。2000年代初頭に着手した「日本橋再生計画」を見ても分かるように、長い時間をかけて街のブランド力を高めるのは三井不動産のお家芸だ。

　三井不動産の拡大戦略は株式市場からも一定の評価を得ている。「今後は大型ビルが相次ぎ開業するうえ、テナント需要も強く、高い利益成長が見込める」（ＳＭＢＣ日興証券の田沢淳一シニアアナリスト）。年初来の株価騰落率は２％高と日経平均株価（６％安）を上回る。

　２月には時価総額で三菱地所を３年５カ月ぶりに上回った。日比谷地区は三菱地所の牙城である丸の内地区のすぐ隣。日比谷の再開発計画は、ライバルの三菱地所を収益力で引き放すための三井不動産の切り札でもある。

[22167: 匿名さん]

あまり触れられていませんがギンザシックスも近いですよね。ここのマンションの住民だと特別会員の誘いがありそうです

[22171: 匿名さん]

すべてにおいて連続性のある再開発ですね。
三井の力の入れようがわかります。
本物件は千載一遇のチャンスでしたね。


もう買いたくても遅いですが。

[22172: マンション検討中さん]

必要以上の勝ち組アピールは民度の低さを感じてしまう…

[22174: ご近所さん]

>>22167
ギンザシックスの中央吹き抜けアートが、草間さんの南瓜からビュレン氏の作品になっています。
人気のあった装飾だっただけに残念です。

[22183: 匿名さん]

誰か買ってあげてください・・・・

売れるまで毎日荒らされます・・・・

[22184: 匿名さん]

調べると白金エリアは売れ残りが多いようです。再開発が多い浜松町が標的にされるのは納得できます

[22194: 匿名さん]

完成が待ち遠しいですね！

[22195: 匿名さん]

>>22194 匿名さん
楽しみです

[22196: 匿名さん]

>>22184 匿名さん

クレストプライムタワー芝は？
買ってあげなよ。
そうすれば浜松町は完成在庫ないって言い切れるね。

[22198: 匿名さん]

人気のマンションはネガキャンが多い法則きてんね

[22199: 匿名さん]

なんだ、荒らしまくっていたの港南の人じゃなく白金だったのか。だとしたら気をつけないと誰かが勝手に勘違いしたおかげで白金ネガはやりやすかっただろうな。気をつけよう。

[22200: 匿名さん]

白金ってあの既存不適格物件で、真上を飛行機が通るやつ？

[22201: 匿名さん]

>>22200 匿名さん
それどこ？

[22202: 匿名さん]

通りがかりさんは白金ではポジ、こちらではネガです。分かりやすいですね。しかも白金の掲示板でのネガはすべてこちらのせいにされています。

[22205: マンションマン]

パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二 
次災害を防ぎます。 

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 

また、災害時の電力供給についても安心です。 

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 
 
山手線「浜松町」駅 徒歩5分 
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分 
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分 
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分 
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分 
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分 
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分 
浜松町は日本では一番交通が便利。 
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地！ 

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ 
http://www.mjy-consult.com/shopnew... 
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！ 
ニーズありすぎます。アトレもできます。 
浜松町坪単価です。805万円 
イオンができると、便利になります。 
浜松町の価値が確実に上がって、マンションの価値も上がります。 

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。 
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。 

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。

立地条件な利便性と環境 100点点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションですね。

[22206: マンション検討中さん]

>>22205 マンションマンさん

自分に言い聞かせてるの？

[22207: 匿名さん]

素晴らしいマンションですね

[22208: 匿名さん]

このマンションのホームページ見当たらないんですけど

[22209: 匿名さん]

>>22206 マンション検討中さん
？？？

[22210: 匿名さん]

トータル価値は100点笑

[22212: 匿名さん]

>>22205 マンションマンさん

何度も投稿されていますが、イオンモールは本当ですか？
mjyコンサルトはリンク切れになっています。

[22214: 匿名さん]

>>22208 匿名さん

もう販売していないのでホームページは不要
購入者はタブレット持っているので情報は見返せる

[22217: 管理担当]

管理担当です。

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以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[22230: 匿名さん]

浸水リスクは東京都の発表ですね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou.pdf

[22231: 匿名さん]

>>22228 匿名さん

東京都じゃなかったっけ？

[22232: 匿名さん]

>>22231 匿名さん
語尾が たっけ ですね（笑）

[22234: 匿名さん]

皆さま、語尾の「たっけ？」は白金弁です。

[22235: 職人さん]

東京都高潮浸水想定区域図です。

オレンジ色が浸水50センチ以上で１週間以上浸水の想定のようです。。。
気のせいか浜松町１丁目辺りにオレンジ色が集中してしまっています。。。。

我らの線路下トンネルは１週間通行が出来なくなるのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。


https://farm1.static.flickr.com/806/26259920637_93749029a0_o.jpg

[22236: 匿名さん]

>>22235 職人さん
列車も1週間以上運休ですね。5000年に一度とはいえ防災の意識は大切です。

[22237: 匿名さん]

気長に1000年待ってください。



かしこ

[22238: 匿名さん]

>>22235 職人さん
この規模の高潮は一千年から五千年に一回の確率ですね。

既存不適格物件のパークハウス白金二丁目タワーに落下物が直撃する確率よりよっぽど低いと思うが。

[22239: 匿名さん]

皇居も水没する規模の水害ですからね。

ネガさんの理論を最大限用いると、資産価値的には皇居と同格と考えてよさそうです。

[22240: 匿名さん]

誰と戦っているのでしょうか？ここはパークコート浜離宮のスレッドですよ。浜離宮という名前ですが、浜松町マンションの話題限定でお願いします。

[22241: 匿名さん]

>>22240 匿名さん
ちなみに、あなたは？

[22242: 匿名さん]

東京都高潮浸水想定区域図笑えますね。確かに浜松町に集中してる。

[22243: 匿名さん]

>>22240 匿名さん

浜松町は最も億ションが売れる街なので、すでに在庫がございません。

ここも売り切れちゃいました・・・。

半年も前に・・・。


かしこ・・・。

[22244: 匿名さん]

>>22240 匿名さん
パークハウス白金二丁目タワーも変な住人を抱えましたね。

入居後、このタイプの人間は周囲から必ず浮くので、誰なのか直ぐに判明する事でしょう。

[22245: 匿名さん]

誰かは知らないけど自分の身を案じる事も忘れずに。

[22246: 匿名さん]

>>22242 匿名さん
水たまり程度です。ここはタワーマンションでした。

[22247: 購入経験者さん]

５０センチで１週間以上ってボートでもないとマンションから１週間出れないということでしょうか？スーツの外出は難しいそうですね。

[22248: 匿名さん]

うーん。やはりこうなってくると城南地区の地盤の良い高台がマストだと思い知らされます。
後悔先に立たずでした。涙

[22249: 匿名さん]

>>22248 匿名さん
そだね〜

[22250: 匿名さん]

だから六本木近辺の高台にしとけとあれほど言ったのに

[22251: 匿名さん]

>>22250 匿名さん
そだね〜

[22252: 匿名さん]

今後、災害リスクの高い地域を掴まされないようにするには、どうすれば良いんでしょうか？

[22253: 匿名さん]

まとめると浜松町は災害のリスクが低くてよかったですね

[22254: 匿名さん]

>>22252 匿名さん
浜松町を選べば間違いないです。5000年は大丈夫です

[22255: 匿名さん]

この人なんでこんなに必死なの？本当に浜松町に住民？

[22256: 匿名さん]

これで二度目の誤情報による資産価値毀損事案の疑いですね。

前回の毀損事案に関する調査はすでに終了し法務部門へバトンタッチしたとのことですので、先方には手間をかけますが、これはもう一度介入を要請しないといけないんですよね。。。めんどくさいので一度ですませて欲しかったです。

皆様、週開けまでお待ちください。

[22257: 匿名さん]

>>22255 匿名さん
確かに浜松町はリスクがないに等しいです。白金民がここまで必死になる理由は分かりません

[22258: 匿名さん]

>>22252 匿名さん

武蔵小山に買い替えしか手立てはないんでしょう

[22259: 匿名さん]

>>22256 匿名さん
白金の方は2回やらかしましたね。

[22260: 匿名さん]

>>22258 匿名さん
そだね〜

[22261: 評判気になるさん]

妄想風説の流布事案も一緒にお願いしたいです。

[22262: 匿名さん]

>>22261 評判気になるさん
ありがとうございます

[22263: 匿名さん]

ちょっとネガさん軽率でしたね。
今後の救済の為に、一応はっておきますね。

https://www.hellowork.go.jp/member/mem_service.html

[22264: 匿名さん]

>>22263 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。

[22265: 匿名さん]

みなさん、とりあえず本題のこの物件の浸水リスクによる影響に話を戻しませんか？都の発表のように５０センチの浸水が１週間以上続くと、資産価値はどれくらいインパクトを受けるんでしょうか？話題の物件なので、その辺を知りたいです。