パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[22101: 名無しさん]

結局、

シティタワー恵比寿も、
ブリリアタワー代々木クラッシーも、
ザ・パークハウス白金二丁目タワーも、
売れ残ってますね。

住戸が最も多いパークコート浜離宮ザ・タワーが1番人気だったのですね。

[22102: 匿名さん]

煽るなよ。
みんなもう知ってるから。

[22103: 匿名さん]

港区の物件に住むプライドは無いのかなあ

中央区アドレスの浜離宮をマンション名に付けて
港区町名の浜松町はマンション名に付けず

[22104: 匿名さん]

>>22103 匿名さん
パークコート港浜松町ザ・タワーでも買ってたぞ！

[22105: 匿名さん]

>>22103 匿名さん
そんなの気にする人ほとんどいないから笑

[22106: 匿名さん]

パークコートタワーの中で一番かっこいいネーミングですよね〜。これは三井のセンスに感謝。
リセールにも加味されることでしょう。

[22107: 匿名さん]

中央区ネーミングで良いセンス

中央区の浜離宮庭園はかっこいい

[22108: 匿名さん]

>>22107 匿名さん

浜離宮は都立庭園です。

中央区のものではありませんよ。

勘違いなさらないように。

[22109: 匿名さん]

特別景勝と特別史跡に認定されている非常に稀少な庭園なんですってね、浜離宮。
その最後に残されていた土地が、ここでした。
分譲して下さり本当にありがとうございました＾-＾

[22110: 匿名さん]

>>22099 名無しさん

榊さんの暴落ネタを真に受けて買い逃したと自白してませんでした？
よっぽど悔しいんでしょうね。
わざわざ現地で写真を撮ってましたしね。

[22111: 匿名さん]

>>22110 匿名さん
ここのネガさんは痛い人が多いですね笑

[22112: 匿名さん]

中央区の庭園名を付けた線路際マンションに住むのも痛い

[22113: 匿名さん]

特別景勝と特別史跡に認定されている非常に稀少な庭園なんですってね、浜離宮。
その最後に残されていた土地が、ここでした。
分譲して下さり本当にありがとうございました＾-＾

[22114: 匿名さん]

総楽観はあまりいい傾向ではないけど、それを差し引いても正直ここは良いマンションだと思う。値付けも妥当だよね。

[22115: 名無しさん]

>>22108 匿名さん
そうなんですね。中央区のものじゃないんですね。またまたネガさん残念笑

[22116: 匿名さん]

中央区浜離宮庭園とこことの間には
何本もの線路と高速がありましたとさ

[22117: 匿名さん]

浜離宮庭園は中央区アドレスです。

港区アドレスではありませんよ。

勘違いなさらないように。

[22118: 名無しさん]

ここから徒歩14分の築地・浜離宮一体再開発、ものすごく期待しててください。

[22119: 匿名さん]

>>22111 匿名さん

武蔵小山さんはそういう方ですから
相手にせずに削除依頼とアクセス禁止の依頼をしましょう

[22120: 名無しさん]

>>22117 匿名さん
みんな知ってるよ笑

ちっちゃい！笑

[22121: 名無しさん]

>>22118 名無しさん

参りましたね。
周辺再開発が多くて。
これ以上望んでもいないのに
次から次へ。

・浜松町駅前再開発
・竹芝再開発
・芝浦一丁目再開発
・築地・浜離宮一体再開発
・新橋駅前再開発
・虎ノ門再開発
・ミッドタウン日比谷オープン
・虎ノ門エディション誘致発表

さあ次のサプライズは！？

[22122: 名無しさん]

浜松町駅・大門駅直結の
新築クレアタワー

羽田空港と成田空港に直結するアクセスが魅力。新幹線停車駅の品川は2駅隣。現在、テナント誘致も大詰めと見られ、竣工前にテナントは全て決まると見られている。

[22123: 匿名さん]

>>22118

築地も浜離宮も中央区アドレス

ものすごく期待します中央区に

[22124: 匿名さん]

ちっちゃいここのマンション
勝どきから見ると周りの超高層タワーよりもちっちゃい

[22125: 匿名さん]

>>22121 名無しさん

すごいポジティブ！
中央区までテリトリーみたいに。

[22126: 匿名さん]

そそ中央区が好きな人向きに浜松町を名乗らず
中央区アドレスの庭園名を名前にしたマンション
好きです築地も銀座も

[22127: 匿名さん]

一般の方々もいつでも我々の庭である・浜松町駅前再開発 ・竹芝再開発 ・芝浦一丁目再開発 ・築地・浜離宮一体再開発 ・新橋駅前再開発 ・虎ノ門再開発 ・ミッドタウン日比谷オープン ・虎ノ門エディション誘致発表 にいらして下さい

[22128: 匿名さん]

>>22127 匿名さん
全て徒歩圏内ですね。

[22129: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22130: 匿名さん]

>>22128 匿名さん
凄いですね！
ミッドタウン日比谷と虎ノ門って徒歩で何分かかりますか？

[22131: 匿名さん]

どのスレの誤爆かよくわかりませんが、ここはモデルルーム閉鎖前に完売しました。
次回のパークコートタワーをご検討下さい。

[22132: 匿名さん]

ずっと4戸残ってて、いつ完売したかわからない完売でしたね。

[22133: 匿名さん]

普通に減ってMR閉鎖前に完売でした。HPもなくなり名残惜しかったです。

証拠も残っていますのでスレ見直して頂ければ、と思います。


取り急ぎ。

[22136: 名無しさん]

>>22131 匿名さん
15分ほど

[22137: 匿名さん]

もうひとひねり、お願いします

[22138: 名無しさん]

>>22123 匿名さん
港区のほうが、中央区より
格上。

で、別にマンション名に浜離宮がついてるから購入してないんだよね。

[22140: 名無しさん]

>>22130 匿名さん
あ、銀座8丁目までは14分

[22142: 匿名さん]

芝公園は7分、増上寺10分

[22147: 匿名さん]

三井不動産が日比谷周辺地権者と一体再開発を進める勉強会を開いているようですね。
帝国ホテル横のNBF日比谷ビルも取得したと日経に書かれています。

[22150: マンコミュファンさん]

ミッドタウン日比谷見てきたけど大した事ないね。物品はショボい店ばかり。レストランも観光客相手で意味なく高い。 便利なのはシネコンぐらいかな。 あと自転車置き場は止めやすい！

[22166: 匿名さん]

三井不動産、「ミッドタウン日比谷」の先にのぞむ風景

2018/4/5
　三井不動産が３月29日、複合商業ビル「東京ミッドタウン日比谷」（東京・千代田）を開業した。初日の来場者が10万人を超えるなど集客は好調。だが実は同時期に開業した商業施設の中では小ぶりな方で、初年度は三井不動産の業績の足を引っ張る可能性が高い。もっとも日比谷地区全体の活性化を目標とする三井不動産の目線は10年、20年先を見据えている。ミッドタウン日比谷はその「先兵」にすぎず、近隣ではすでに新たな再開発事業の構想を温めている。

「東京ミッドタウン日比谷」開業後の最初の週末は多くの来場客でにぎわった（３月31日、東京・千代田）
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「東京ミッドタウン日比谷」開業後の最初の週末は多くの来場客でにぎわった（３月31日、東京・千代田）
　「やっぱり東京はすごいですね」。先週末、大阪市から観光に訪れた20歳代の大学生はミッドタウン日比谷の館内の混雑ぶりに圧倒されていた。館内中央のエスカレーター前には長蛇の列ができ、２階に上がるだけでも一苦労。飲食店の前にも順番待ちの列が伸び、店側は「予想をかなり上回る集客で困っています」とうれしい悲鳴を上げていた。

　テナントの構成で特徴的なのが飲食店の多さだ。全60店のうち半数以上を飲食店が占める。残る物販店も化粧品や文具、雑貨などの消耗品が目立つ。他の都市型商業施設と比べてアパレルや宝飾品が圧倒的に少なく、「シャネル」や「グッチ」といった誰もが知る海外高級ブランドは見当たらない。

　「コト消費」の代表格である飲食店は、ネット通販が隆盛の現在も需要が衰えない半面、客単価が低く運営コストもかさむ。結果、テナントからは高い賃料が期待しにくい。さらに商業地としての「日比谷」の認知度は、近隣の銀座や有楽町に比べて低い。三井不動産は賃料を開示していないが「新ビルの割にあまり高く設定できていない」（不動産賃貸仲介大手）というのが業界関係者たちの一致した見方だ。

　ミッドタウン日比谷の初年度の売り上げ目標は130億円。Ｊ・フロントリテイリングなどが17年４月に開業した「ＧＩＮＺＡ　ＳＩＸ（ギンザシックス）」は241店で初年度600億円を掲げていたのと比べると、ミッドタウン日比谷の収益目標はかなり控えめだ。

　裏返せば、これは三井不動産が現在は商業地としての認知度が低い日比谷で、モノを売ることよりも人を集めることを優先した結果とも言える。実際、屋外の広場や日比谷公園側のテラスは入場無料にもかかわらず、広めのスペースが確保されている。「ゆっくり過ごすなら日比谷というイメージの定着を狙ったのだろう」。不動産サービス、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの須賀勲エグゼクティブ・ディレクターは分析する。

　ミッドタウン日比谷の稼ぎ頭は地上11～34階のオフィスフロアだ。旭化成やＥＹジャパンなどが順次入居し、ほぼ満床となる予定だ。オフィスフロアでしっかり収益を稼ぎながら見据えるのは、日比谷地区の次の再開発事業だ。

　三井不動産は３月末、帝国ホテルの隣に建つオフィスビル「ＮＢＦ日比谷ビル（旧大和生命ビル）」を、系列の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）である日本ビルファンド投資法人から取得した。さらに三井不動産はすでに帝国ホテルにも発行済み株式の33％を出資している。三井不動産の関係者は「周辺の地権者と一体再開発に向けた勉強会を進めている」と認める。

　透けて見えるのは、まずはミッドタウン日比谷で商業地としての日比谷のブランド力をじっくりと高め、新たなビル開業後に物販店などを増やして収穫するという長期シナリオだ。2000年代初頭に着手した「日本橋再生計画」を見ても分かるように、長い時間をかけて街のブランド力を高めるのは三井不動産のお家芸だ。

　三井不動産の拡大戦略は株式市場からも一定の評価を得ている。「今後は大型ビルが相次ぎ開業するうえ、テナント需要も強く、高い利益成長が見込める」（ＳＭＢＣ日興証券の田沢淳一シニアアナリスト）。年初来の株価騰落率は２％高と日経平均株価（６％安）を上回る。

　２月には時価総額で三菱地所を３年５カ月ぶりに上回った。日比谷地区は三菱地所の牙城である丸の内地区のすぐ隣。日比谷の再開発計画は、ライバルの三菱地所を収益力で引き放すための三井不動産の切り札でもある。

[22167: 匿名さん]

あまり触れられていませんがギンザシックスも近いですよね。ここのマンションの住民だと特別会員の誘いがありそうです

[22171: 匿名さん]

すべてにおいて連続性のある再開発ですね。
三井の力の入れようがわかります。
本物件は千載一遇のチャンスでしたね。


もう買いたくても遅いですが。

[22172: マンション検討中さん]

必要以上の勝ち組アピールは民度の低さを感じてしまう…

[22174: ご近所さん]

>>22167
ギンザシックスの中央吹き抜けアートが、草間さんの南瓜からビュレン氏の作品になっています。
人気のあった装飾だっただけに残念です。

[22183: 匿名さん]

誰か買ってあげてください・・・・

売れるまで毎日荒らされます・・・・

[22184: 匿名さん]

調べると白金エリアは売れ残りが多いようです。再開発が多い浜松町が標的にされるのは納得できます

[22194: 匿名さん]

完成が待ち遠しいですね！

[22195: 匿名さん]

>>22194 匿名さん
楽しみです

[22196: 匿名さん]

>>22184 匿名さん

クレストプライムタワー芝は？
買ってあげなよ。
そうすれば浜松町は完成在庫ないって言い切れるね。

[22198: 匿名さん]

人気のマンションはネガキャンが多い法則きてんね

[22199: 匿名さん]

なんだ、荒らしまくっていたの港南の人じゃなく白金だったのか。だとしたら気をつけないと誰かが勝手に勘違いしたおかげで白金ネガはやりやすかっただろうな。気をつけよう。

[22200: 匿名さん]

白金ってあの既存不適格物件で、真上を飛行機が通るやつ？