パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2210: 匿名さん]

パークコート千代田富士見って飛び降りマンションだよね。GW中だっけ？

[2211: 匿名さん]

ここだって子育て世帯はいるはず。
子供が気になるなら、戸建てにでも住むべきでしょう。

[2212: 匿名さん]

理屈っぽいジィさんもどきがいるマンションも嫌だな。
共用部や組合も私物化してウンチク言いそう。
うざ。

[2213: 匿名さん]

2198 2206 2207　自作自演だろ　
住人でも無いんじゃないの

[2214: 匿名さん]

どんな人が住んでるかなんて、実際に住まないと分からないでしょう。賃貸で後から住む人もいるし。

[2215: 匿名さん]

ドトール見に行ったときに、子供は少ないって営業さんに言われましたが、
タワマンのような集合住宅なら、どこ行っても子供いるでしょうね

それこそパークマンションみたいな高級なところにするか（３０代ー４０代前半の層は少ないでしょう）、総戸数が少ないマンションなどのほうがよいのかもしれませんね

[2216: 匿名さん]

>>2195さん

10階の1LDK 42.71m2で坪474万円なんですね。
グロスでは手が出せるものの坪単価的には…悩む。
1LDKは天カセエアコンじゃないんですよねえ、、うーん

[2217: 匿名さん]

確かにどのような方がお住まいになるのかはマンションを選ぶにあたり、一つの大切なポイントになるかと思います。

良いだろうと思って決めたが実際に住んでみたら違ったと
いうことが続くとますますナーバスになってしまうのだと思います。
そういう意味では2206様のお気持ちはわかる気がします。

ちなみに私は物件購入に際し、こちらの掲示板の書き込みを全ての判断材料にしているわけではありませんが、書き込みの内容からある程度はその方のお人柄が伝わってくるなと感じることはあります。
そういう意味では見ていると汚い言葉で失礼極まりない書き込みをされている方がいらっしゃり、非常に残念に思います。

ちなみに皆さまはこちらの物件と比較検討されている物件はありますでしょうか？私は丸の内へのアクセスを重視していますため市ヶ谷等のエリアの中古物件も考えています。

[2218: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

33平米に合致する金額を予定価格に見付けられなかったのですが、
11階 南向 36.29㎡ 5,370万 で36A,36B
があります。

>>2207さん
18階以上でも２億こえる物件ばかりではありません。
6,000万～9,000万迄の１億以下でも40㎡～60㎡迄探せますし、
最高でも、南東向きの23階以上で１億9,750から階が上がる毎に20万アップし、19,930万迄となっています。
34階が別格で南東向の124,56㎡ 4億2,470万が最高額、東北向の3億8,780万,東向の3億3,370万 以上が100㎡こえ、＋ 東向90,66㎡が2億2,770万で、以上の四戸がプレミアム仕様です。
プレミアム仕様以外は２億以下で
1Rから3LDK迄、金額も多様化した設定。事前説明よりほんの少しだけ抑えられた価格設定
と言う印象でした。

[2219: 購入経験者さん]

ハウスクリーニングのトーイには気を付けよう。

[2220: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[2221: 匿名さん]

キャピタルもインカムも難しいでしょう。
ブランド装飾品のように資産性ではなく趣味の消費として考える人向けです。
合理主義者はお呼びでないです。

[2222: マンション比較中さん]

私の住んでいたマンションも、豪華ラウンジが小中学生のキッズルームないし自習室と化してました。ちなみにキッズルームはもちろん、スタディールームも別にありますが、おしゃべりできないものだから、ラウンジで友達とやるわけです。
豪華ラウンジで、そういう子どもたちばかりになれば、大人はもともとのラウンジの用（来客接待、静かにくつろぐ、など）をなさないわけで、そこは親が場をわきまえるよう躾けるべきことと思います。自分も子どもだった時はありますが、子どもの世界と大人の世界の違い、大人の場での子どもの振る舞い方は、きちんと躾けを受けていましたね。
以前住んでいたマンションはさほど地ぐらいが良いとはいえない場所だったし、価格もその地なりの金額だったので、それなりの住民層だろうと諦めていたわけですが。
前の方が書いていたように、高貴な方の住む物件や、パークマンションでも同様だとすると、どこに行ったら来客に不快な思いをさせることなく大人が落ち着いてくつろげる共用部が提供されるのでしょう？
きちんと躾ける自信のない子連れの方こそ、自由にのびのびと遊ばせても人に迷惑をかけない戸建てに住むべきだと思います。

[2223: 匿名さん]

私は子供が学習していても気にならないな。むしろ感心する。ラウンジで接待や商談している大人の方がよっぽど迷惑。ラウンジでの接待はOKで、子供の学習がNGとは自分本位な意見だ。これで、きちんと躾を受けたとは片腹痛い。

[2224: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
うちのタワマン、子供が遊んでるの見たことないです、プラチナ通りに去年建ったマンションですが。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

グランドメゾン白金の杜は年寄りをターゲットにした意匠、設計、間取りなので
確かに生産年齢層は少ないでしょうね

[2226: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん
2217です。
素晴らしいですね。

元々お子さまがいらっしゃるご家庭が少ないわけでもないと思われますから、やはりきちんとマナーを守るようにしつけられたお子さまが多いのでしょう。

[2227: 匿名さん]

>>2218 さん

ご丁寧にありがとうございます！独り者なので、迷いますが、早めに決断しようと思います。

[2228: 匿名さん]

>>2225
やたら手すりとか、玄関に座れるようの可動式板があったよね。完全に高齢者シフトの作りだったので普通に萎えました。あの物件はない。

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
mrにですか？記憶にないですね。
手すりは確かに多いのですが、いま妊婦なので大変助かっていますよ！

[2230: 匿名]

静かな生活が最優先なら、自分が戸建てに住めば良いのに。高級だろうとマンションはあくまで共同住宅なので。

そしてコメント見る限り、自分のエゴをエゴと認識していない、典型的なクレーマーっぽいですね。

[2231: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

2224さんの物件の話ですよ
私もリタイヤしたら白金の杜のような物件に住みたいです
現役のうちは、こちらの浜離宮の方が立地的にもコンセプト的にも合っているなと思います。

が、高い…

[2232: 匿名さん]

正直なところ，近場の築浅の中古物件の値段が落ちてきた．
麻布十番のタワーが坪600弱，白金が530くらい，三田は500強くらい．
パークコートブランドではあるけど，これらを鑑みると，坪650弱はやはり高い．
新築，浜松町の利便性，などを考えると仕方ないかとも思いますが，皆さんいかがですか？
麻布十番は同じパークコートだけど築6年，白金は駅から遠い，三田は知名度低い，どれも欠点はある．
価格を気にしていまいちな物件に手を出すのも本末転倒のような気もしますが，家族で住むサイズの家は1億超えどころか，1億3千万程度必要ですからね．

さらに若干気になるのは住宅ローン金利の上昇．
さすがに私はキャッシュバイヤーにはなれないので，住宅ローンも気になります．浜松町は2年後ローンスタートなので，少し心配しています．

そんなの自分で考えろ，と言われるかもしれませんが，ご意見があればぜひお願いいたします．

[2233: 匿名さん]

ここは特に小さめの住戸が多いから小さい子供連れ多そうだから子供に神経質なら辞めたほうがいいかもね
保育所があることが売りなんだし、小さい子育て世代は当然ターゲットでしょう

それにして書き込みの言葉尻などをみて購入層を見極めようとしてる人とかも気持ち悪いなぁ
書き込みしたくなくなる・・・

[2234: 匿名さん]

書き込みしたくないなら
どうぞ、このサイトへの投稿をご遠慮ください。

このサイトはこれからこのマンションを検討する
人達の参考になる情報の場ですから。

それと、実際に購入してからでは「あっ、しまった。」という
ことのないように、ひとそれぞれ、いろんな角度から
このマンションを契約するか
どうか、真剣に検討している人もいます。
このマンションはどんな年代の層の人たちが
入居するのかなあとか
どんな職業の人たちがおおいのかなあと
関心をもっているひとたちも多いと思います。
担当営業マンに「どんな職業の人たちの見学がおおいですか」と
質問しています。

書き込みしたくない人は遠慮されたし。
有意義な情報なら大歓迎です。
ドンドン、投稿してください。

[2235: 匿名さん]

２２１７さんのお子様たちは大変しつけがなされている
方々ばかりだと思います。

あなたが言われるように本当に
○○さんの投稿にすぐ、中傷的言語で投稿してくる人が
数人います。

たぶん、あなたの住んでおられるマンションは常識ある方々が多いと思っています。
私も一度だけそのマンションを来訪しています。
素晴らしいマンションです。
その素晴らしいマンションに住んでおられるのに
この浜松のマンションの口コミサイトに投稿されたのは？？？？
どうしてかなあと老婆心ならおたずね申し上げたくなりました。

[2236: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

私も検討したマンションでした。
羨ましいです。

[2237: 匿名さん]

ここで子育てはキツいね。
部屋が狭いから。

[2238: 匿名さん]

当面金利は上げようがないでしょう。
可能な限り変動、短期金利はゼロに誘導される。
長期固定は少し上がる程度かな。
むしろ年末にマイナス金利の深掘りに期待。

[2239: 匿名さん]

>>2234
書き込みしたいけれども、一部の方（々？）が作り出される場の空気を何とかしていただけないかなぁと思った次第です。
他スレではない不気味さを感じます。
ご自身が自重されるようなお考えは一切ないのですね。

一挙手一投足をじーっとみたり、細かい言葉尻までいちいちいろいろ言われるのも・・・
（お一人で勝手にやられている分にはいいですが、掲示板で宣言しているところとか）
汚い言葉というのも、どのスレでもある程度荒れたりすることがありますので、特に何も感じませんでしたが。
白金の方がここのマンションの掲示板に来たって何の問題もないと思いますし、余計なお世話な気が（聞き方がまた・・・）。
住んでもない、１度しか行っていないマンションを、「常識ある方々が多いと思います」、と言えるのも
よくわかりません。

検討者でここに書き込みするのは一部だと思いますし、一部の人が何度も投稿しているかもしれないし、
匿名なので、全然検討してなくてもさも検討しているように見せかけているかもしれないし、
よく他スレなどでも営業さん等業界人が書いてる？と疑われていることも多いですし、
少し前マッチポンプの業者の問題もありましたし、ここの投稿を熟読して詳細な分析をしてもあまり意味がないのではないかと思います。

[2240: マンション検討中さん]

2217＝2226です。
私も匿名さんからいきなりハンドルネームがマンション検討中に変わってしまっており紛らわしくて申し訳ありません。誤って選んでしまったようですが、今後はマンション検討中で書き込みたいと思います。

>2235様
私がこちらの浜離宮ザタワーを検討している理由ですが、今よりも少し広い物件に住み替えたいためです。私は勤務先が丸の内なので同業仲間も多い番町を考えておりましたが、予算的に新築の検討が難しく中古を中心に見ていました。一方で羽田空港を利用することも多いため、こちらも丸の内・羽田空港へのアクセスを考えると良いなと思い、検討対象に選んだ次第です。

今はマンション価格が非常に高く、ここも希望の広さは無理かなと諦め気味です。ただ、ここは柱や梁が室内で目立たず間取りがきれいなので、私の書斎も含めしっかり3部屋を確保出来るかなと検討している状況です。

[2241: 匿名さん]

今は、高いですが
築浅中古の値下がりに引っ張られて、将来はもっと安くなる可能性もあるわけで。

[2242: 匿名さん]

言葉尻を分析しているオジサン、すごくキモチ悪い。
こういう人が隣人だとちょっとした物音でも目くじら立てて怒鳴り込んできそう。
もしくは管理組合や管理会社に正義ヅラしてクレーム言いまくりそう。
同じマンションの住人にはなりたくない典型。

[2243: マンション検討中さん]

頭金がないのでローンを組みますが、1億超える借り入れを金利未確定段階でするのは怖い

[2244: マンション検討中さん]

2242さん、色々なお考えの方がいらっしゃるのだから気に入らない、不快だと思われるのでしたらその方の書き込みには反応しないことが一番だと思いますよ。お互いのためです。
あなた自身がやり取りをしたいと思われる方にだけやり取りすれば良いと思いますし、その方がストレスもたまらないと思います。

有意義な情報交換をしましょう。

[2245: 匿名さん]

>2243さん
2232です．そうなんですよね，現時点で未確定のローンを1億組むとなると心配になります．
確かに急激な金利の上昇はない，と思うけど…
頭金1300万とか入れて，ローンが組めずにパーになる，っていうのだけは避けたい．

そうなると中古のほうがいいのか…
皆さんはどう考えてますか？
やはりリスクをとっても，絶対に，買いたい物件でしょうか？
それとも手堅く近隣の築浅物件を探すか．（白金は遠いですし，不便なので除外してます）
どちらがいいのか，悩みます．

[2246: マンション検討中さん]

こちらって線路沿いですが騒音はどうなんでしょう。実際に現地に行った際は気になってしまいましたが

[2247: 匿名さん]

もちろん、うるさいよ！！

[2248: マンション検討中さん]

だいたい最近のツインパークスの成約は坪430万円程度が多いです。向き回数により390万くらいも。

[2249: マンション検討中さん]

１０年落ちの中古、カテリーナ三田と迷ってます。
どう思われますか？

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん

カテリーナの成約は坪370ぐらい。
築1年あたり4万円の減算を戻して新築410万相当。
つまり浜離宮が1.5倍の価値があるかを判断すればいいだけです。

[2251: 匿名さん]

ツインパークスが坪430なのに、ここが坪600越えってやっぱり無理ありすぎる。

[2252: 匿名さん]

ツインパークスが中層以上で３００万円台なら速攻引っ越すわ。
高速も線路も気にならないおれにとっては最高のマンション。
何よりも交通の便がいいから嫁の友人や家族が遊びにきやすい。

と言ってもやはり築年数が気になるからこっちのパークコートを買う客がいるんだろう。
この辺は港区の中でも特に利便性いいよ。
銀座徒歩圏ってでかい。

[2253: 匿名さん]

ここから銀座歩いてみたけど信号たくさんあるし普通に遠いわ。
行くなら新橋で銀座線乗るよ。

新橋駅でもちょっと遠いって感じたな。
大通りの信号二回渡らないといけないしね。

[2254: 匿名さん]

結局は都営地下鉄って使い勝手が悪い。近くに3路線あっても。

[2255: 匿名さん]

>2253
銀座のどこに行くかにもよる。
四丁目交差点より向こうなら歩くのはしんどいし、新橋側なら全然徒歩も余裕。

>2254
地下鉄がイヤなら都心住めないね。

[2256: 匿名さん]

都営は不便だが、メトロは使い勝手がよい。

[2257: 匿名さん]

タクシーでいいのでは？

[2258: マンション比較中さん]

武蔵小山の駅直結と迷ってます、あちらは坪５００超えそうですが、いかがでしょうか？

[2259: 匿名さん]

ツインパークスもカテリーナも古くなってきていて，安くてもないかなー．
やっぱりパークコート麻布十番かシティータワー麻布十番がいいな．
ここは坪580くらい？
武蔵小山にお金は出せません．坪500なら港区内にもっといいのがあるでしょ？