パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[21951: 匿名さん]

>>21868 名無しさん

それでこのマンションは何位でしたか。

[21952: 匿名さん]

>>21949 匿名さん

確かに年収が低い方には最悪かもしれませんね。
しかし大多数の富裕層の方々にとっては違ったようです。
結果、異例の早さで完売した最新のパークコートタワーとなりました。

[21953: 匿名さん]

残念ながら条件から外れます。

▼2018年3月時点に首都圏で発売されている新築分譲マンションが対象

[21954: 匿名さん]

パークコートは金融資産２億か40歳年収2000万が基準だから対象が限られます。無理な方はスルーせざるをえなく最悪物件ということになります。

[21955: 匿名さん]

>21953：匿名さん
余りにも早く売り切れ過ぎちゃいましたからね。
同時期のタワーマンションは結構売れ残っているのですが。
残念。苦笑

[21956: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワー

竣工が待ち遠しいですね！

[21957: 匿名さん]

玄関とか防水仕様になってますか？

[21958: 匿名さん]

>>21957 匿名さん
詳しくは分かりませんが、浸水については想定内のようです。

[21959: 匿名さん]

その写真に見えてる高架下のトンネルもほぼ全体が水没するんですね。

[21960: 匿名さん]

風速60メートル以上、大丈夫？

[21961: 匿名さん]

水没する可能性のあるマンションは買いの対象にはならんわな。リセールは絶望的。

[21962: 匿名さん]

>>21961 匿名さん

では、埼玉とかいいんじゃないですか？
あなたにお似合いですよ

[21963: 匿名さん]

>>21961 匿名さん
一千年から五千年に一回の確率でね。
遭遇する確率は果てしなく低いのだが。

ほぼ完璧なマンションだから、これぐらいしかネガするネタがないよなぁ笑

[21964: 匿名さん]

>>21959
これは元々道路ではなく、船の出入りのための水路だったからある意味当然の話。

その程度のことは分かっているんだよ。

[21965: 匿名さん]

>>21964 匿名さん
嘘つくなよ、ボケ

[21966: 匿名さん]

浜離宮を取り囲むように名だたる大名の武家屋敷が立ち並んでました。

[21967: 匿名さん]

上屋敷ではないけどね。

[21968: 匿名さん]

どんどん地球温暖化が進んでるから
台風など異常気象の発生頻度もエネルギーも
大きくなってますよ。

[21969: 名無しさん]

>>21956 匿名さん
おおおおおおお！かっこいいです

[21970: 名無しさん]

>>21967 匿名さん
ネガさんへ
残念だけど、上屋敷なんだわ。

証拠をどーぞ
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

で、上屋敷の図面も添付しときますね。これ、三井さんも知ってるので是非問い合わせてみてください。もう、物件は売り切れですけど。

添付の漢字は上田家の上屋敷と読むのでみてみてくださいな。

[21971: 名無しさん]

>>21967 匿名さん
上屋敷なんだけどね。

[21972: 匿名さん]

昔水路だったんですか？
水路かぁ～、水が通りやすい訳だわ。

[21973: 匿名さん]

地歴は良さそう。

[21974: 匿名さん]

線路のトンネルは水路跡なんですかね？

[21975: 匿名さん]

>>21974 匿名さん
それは分かりませんが、現在一方通行のため将来的には広げるらしいですよ。

[21976: 匿名さん]

☆由緒ある屋敷跡に住まうパークコートタワー☆

その他のパークコートタワーも地歴はまずまずなんですかね〜

[21977: .]

検討板ユーザーさん 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね 
災害には最強といえます

[21978: 浜離宮]

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

[21979: 匿名さん]

パーク浜離宮レポートです。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=356

[21980: 匿名さん]

>>21977 .さん

ここより、高潮による浸水リスクが高い港区物件ってどこです？

[21981: 匿名さん]

>>21976 匿名さん

調べてないですが、もしかしたら地歴に関してはここが一番いいかもしれませんよ。

[21982: 匿名さん]

東京都高潮浸水想定区域図　浸水継続時間

[21983: 匿名さん]

>>21982 匿名さん
一千年から五千年に一度の確率でね
それで浸水されたらしょうがないでしょ

中間免震で浸水も想定内の構造だしね

[21984: 匿名さん]

1000～5000年に一度の台風だとここだけじゃなくて他も甚大な被害出るでしょうしね。ネガさんの小屋は大丈夫ですか？流されないですか？

[21985: 匿名さん]

>>21937 匿名さん

先程連絡しました。
対応して下さるそうです。

[21986: 匿名さん]

オレらの庭の写真うp

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52435675.html

[21987: 匿名さん]

ＴＢＳでも高潮の脅威の報道きたね。

災害の情報は重要だからみんな見てね。

[21988: 匿名さん]

>>21987 匿名さん
港区は安心ですね。

[21989: 匿名さん]

>>21987 匿名さん

このマンションの検討者ですか？

ネガするにしても、いい加減にしないと、このマンション関係だけでなく、周辺の開発者からも怒りを買いますよ

検討から外れたならここにいる必要はありません

即刻退場願います。

[21990: 匿名さん]

不都合な情報を隠蔽しようとするとは酷いマンションですね。
災害の情報は、物件選択にも直接関わる大切な情報ですよ

[21991: 匿名さん]

パークコート浜離宮のモデルルームどこですか？

[21992: 匿名さん]

災害時にこそタワーマンションは頑丈だから中にいれば安心です。世の中のタワーマンションには災害時に避難してくる人もいるくらいです。

[21993: 匿名さん]

＞＞21990
騒いでいるのはあなただけのようです。興味ない話題です。

[21994: 匿名さん]

>>21993 匿名さん

あなた束縛きつそうですね笑
絶対に付き合いたくないタイプです

[21995: 匿名さん]

勝どき側から見ると
相変わらず
周りの超高層タワーから見下ろされて大人と子供みたいに低いこのマンション

いつになったら高くなるの？

[21996: 匿名さん]

>>21990 匿名さん

不都合な情報とは何でしょう。
毎回、1000年に一度の確率という文言を無視してお書きになられていますが、これがいわゆる不都合な情報でしょうか。
いまだににこの話題に粘着されているのはこのスレ以外に見当たりませんが、どういった理由からでしょうか。

どちらにせよすでにこの一件は我々の手から離れました。

お子様はいらっしゃいますか？軽い気持ちが大変なことになりましたね。
ご自愛くださいね。

[21997: 匿名さん]

>>21996

買えなかった悔しさから粘着してしまいました。。。

[21998: 匿名さん]

買えない方も多いはずですから、悔しさから粘着される方も中にはいますよね。人生いろいろあります。

[21999: 匿名さん]

>>21996
1000年～5000年に一度の誤りだと思います。

[22000: 匿名さん]

>>21995 匿名さん
パークコートの定義です。
良好な住環境にたたずむ、静謐にデザインされた都会の邸宅、それが「パークコート」。流行を模倣することなく時を経ても決して飽きることのない品位をたたえる姿が都会の暮らしに心地よいやすらぎをもたらすマンションです。

なお都市のランドマークである高層タワーはパークタワーになります。

[22001: 匿名さん]

パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二
次災害を防ぎます。 

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 

また、災害時の電力供給についても安心です。 

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分
浜松町は日本では一番交通が便利。
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地！

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
イオンができると、便利になります。 
浜松町の価値が確実に上がって、マンションの価値も上がります。

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！


[22002: 匿名さん]

浜松町はすごいですね。こんなにワンダフルなマンションあるなんて、びっくりです‼️

[22003: 匿名さん]

＞＞22002
そうですよね。完売しているのにネガもまだいる注目物件です。

[22004: 匿名さん]

駅遠埋立地のパークタワー晴海と
同じクラスの
客観的評価をされた注目物件です。

[22005: 匿名さん]

最高点数のツートップみたいですよ。

残念。

[22006: 匿名さん]

浸水リスクのニュース見ました。ショックでした。ここは昔は船が通ってたということでしょうか？

[22007: 匿名さん]

>>22006 匿名さん

パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二
次災害を防ぎます。 

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 

また、災害時の電力供給についても安心です。 

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分
浜松町は日本では一番交通が便利。
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地！

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnew...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
イオンができると、便利になります。 
浜松町の価値が確実に上がって、マンションの価値も上がります。

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！


[22008: 匿名さん]

すごいですね。三井の物件は最高得点の連続なんですね。信頼できます

[22009: 匿名さん]

イオンモールなのでしょうか？イオンは都心に旧ダイエー系のOPAを出店したいとのことでしたが。JRの駅ビルに出店している例はありますが浜松町がそれになるのかは不明です。

[22010: 匿名さん]

何度か指摘されていますが、そもそもイオンモールが開発者かどうか疑わしい。

[22011: 匿名]

虎ノ門周辺で「緑のネットワーク」が整備されると、「皇居〜赤坂御用地〜芝公園〜浜離宮」といった大きな公園の内側エリアは都内でも屈指の緑が多いエリアとなりそうです。

https://premiermansion.com/2018/03/park-luxe-toranomon/

[22012: 匿名さん]

もともと公園が周囲に多い立地ですからね。健太も浜離宮をのぞむ立地で条件は抜群と絶賛してた。

[22013: 匿名さん]

健太言うなてw

[22014: 匿名さん]

22013だけど誰だよw 参考ボタン押したのw

いやぁまぁ。こんないい酒飲めるマンションもなかなか無いよね〜

[22015: 匿名さん]

勝どきや豊洲では三井先生と呼ばれています。投資家の中では健ちゃんでどうでしょう。

[22016: 匿名さん]

ケンケンもありと言えばアリ

[22017: 匿名さん]

購入者さん浸水ネタに対して必死すぎじゃね？たかだか掲示板ですよ。

[22018: 匿名さん]

>>22017
ですよね。パークコートタワーだから全く心配ないのにね

[22019: 匿名さん]

>>22017 匿名さん

たかだか掲示板で意地はって失職してくださいな
さようなら、永遠に

[22020: 匿名さん]

>>22017 匿名さん

いい暇つぶしですよ笑笑

[22021: 匿名さん]

緑に囲まれたエリアなんですね

[22022: 匿名さん]

>>22021 匿名さん
ネガですけどそれは認めます

[22023: 匿名さん]

エコノミスト今週号
潜在在庫は地権者住戸のことか？五輪後の受け渡し時には大幅安の可能性らしいぞ。こんな所に張り付いてないで、２度と高値掴みしないように知識を深めろ。

https://www.weekly-economist.com/?mobile=1

[22024: 匿名さん]

>>22021 匿名さん

雑居ビルと線路に囲まれています。

[22025: 匿名さん]

>>22023 匿名さん

by 榊淳司 笑

[22026: 匿名さん]

資産価値を下げたい方が1人いるようですが、坪1000万くらいになると期待しております。

[22027: 匿名さん]

千載一遇のチャンスだったよね、ここ。
もう都内では出ない。

目ぼしいのは北仲くらいかな。
むこうもめちゃくちゃスレが荒らされてるけど、おもしろいよね。
トップ物件はどこもおんなじだな〜って。

[22028: 匿名さん]

>>22023 匿名さん

かわいそうに。
暴落芸人S氏の言うことを信じてたんですね。
ネガさんの知識はその程度でしょうね。
もう今更買えないですね。
週刊誌の記事にだまされて損しないように勉強したらどうですか？

[22029: 匿名さん]

えっ？完売してますよ

[22030: 匿名さん]

いつまでもネガを虐めてやるな４wＷwＷ

[22031: 匿名さん]

>>22023 匿名さん
合掌笑笑

[22032: 名無しさん]

>>22023 匿名さん
君こそ素人だね。グランドヒルズ元麻布知ってるかな？私はもちろん現場まで行ってる。なぜ売れてないかわかるかな？君のような素人にはわからないだろう。

一方、この物件は買い。
なぜだかわかるかな？

[22033: 名無しさん]

いろいろな意味で購入者は良かったな

[22034: 名無しさん]

>>22025 匿名さん
いつも外す人だ

[22035: 名無しさん]

まとめますと、ネガさんの協力もあり災害に絶大な安心があるのが分かりました。そして、ここは坪1000万で売られそうです。

[22036: 匿名さん]

>>22023 匿名さん

ネガの根拠が、まさかS氏とはね。
数年前から、もうすぐ暴落と言い続けてるよ。
こんな所に張り付いてないで、2度と買い逃さないように知識を深めてね。

[22037: 匿名さん]

>>22036 匿名さん
確かに、ここは確実だから心配いらないね。知識を増やし逃さなくてよかったです。

[22038: 匿名さん]

>>22036 匿名さん
勝どきや豊洲は暴落したんですかね

[22039: 匿名さん]

港南エリアも価格がジリ貧ですよね。もうすぐ飛行機が真上をとぶから仕方ないらしいです。まだ豊洲とか晴海が救われます

[22040: 匿名さん]

>>22038 匿名さん

暴落してないです。
S氏の暴落ネタに激怒している方もいるようです。
https://wangantower.com/?p=14283

[22041: 匿名さん]

>>22040 匿名さん
ここが安心なのは理解できました。ありがとうございます

[22042: 購入者]

全然安心じゃないですよ、あなた方は何やってるんですか？迷惑なんですよ。

[22043: 匿名さん]

せやな ワラ

[22044: 名無しさん]

普通に考えてこの物件が極端に暴落することはない。

根拠
・港区は2040年まで人口増加
・今後も続く周辺再開発
・港区山手線内側徒歩5分
・三井不動産と清水建設の最強タッグ
・三井タワー最高峰パークコートザ・タワー
・1階がスーパー
・成田羽田へダイレクトアクセス

[22045: 名無しさん]

もう売切れ

[22046: 匿名さん]

たしかにここの購入者は坪1200万で売ろうとしていますからね。

[22047: 匿名さん]

>>22042 購入者さん

は？貴方こそ購入者を装って何やってんですか？迷惑なんですよ。

[22048: 匿名さん]

1200は安心できないのは納得
虎ノ門の3割引の1150くらいなら見込みあるかも。

[22049: 匿名さん]

関係ないけど、榊淳司さんってどんな所に住んでるのかな？
やっぱり賃貸なのかな？

[22050: 名無しさん]

>>22049 匿名さん
あのハズす人？笑