パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[21901: 匿名さん]

すごいことになりそうですね。

[21902: 匿名さん]

浜松町は少なくとも2030年までは大規模再開発が続くから上がり続けるでしょうね。

[21903: 匿名さん]

購入者の必死な気持ちが痛々しく感じられます。合掌

[21904: 匿名さん]

>>21903 匿名さん
確かに購入者の皆さんは坪1000以上で売ろうとしていますから必死にもなるでしょうね。痛々しいですか？

[21905: 匿名さん]

>>21903 匿名さん
豊洲におかえりください

合掌

[21906: 匿名さん]

実際に住むか、優良資産として所有し賃貸に出すか、高値売却するか、どれでも行けるので選択に迷います。

[21907: 匿名さん]

浜離宮のすぐ南側で竹芝ウォーターフロントプロジェクトの工事が行われていました。

ラグジュアリーホテル、商業施設、劇団四季の劇場などか入りますね。

[21908: 匿名さん]

>>21887 匿名さん
で、このマンションが浸水しない理由って何だったのですか？

[21909: 匿名さん]

>>21908 匿名さん
タワーマンションですから安心ですね。

[21910: 匿名さん]

>>21909 匿名さん
タワマンでも浸水すると思いますが？

[21911: 匿名さん]

>>21910 匿名さん
30階は大丈夫ですよね。

分かっていると思いますが路面からではなく海抜ゼロからの浸水深さなわけです。

[21912: 匿名さん]

1000年〜5000年に一度らしいですけど。そんな騒ぐことでしょうか？たぶん2階でも命は守られます。

[21913: 匿名さん]

東急不動産と鹿島建設の都市再生ステップアッププロジェクトの建設現場も浜離宮から望めました。

こちらは浜松町駅の東側ですが建物から浜離宮を十分に望める位置にあります。

誰もが浜離宮を眺望にしたいと思うのでしょうね。

[21914: 匿名さん]

ここで騒いでおかないと貧ネガ君はパークコートタワーの威光の前に悶絶死してしまうので必死なのです。

[21915: 匿名さん]

>>21912 匿名さん
この辺りは海抜が低く、浸水のリスクはありますが、騒ぐ程のことはないですよ。

三井も中間免震を採用して対応してますし、想定の範囲内だと思います。

[21916: 匿名さん]

再送させていただきます。中古市場で億ションの取引が全国1番が浜松町です。

[21917: 匿名さん]

>>21911: 匿名さん　

海抜ゼロからの浸水？？？
東京都の発表資料を良く読んだ方がよろしい方と思いますよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou.pdf

------
２ 留意事項

東京都における高潮浸水想定区域図は、東京湾沿岸（東京都区間）において、水防法の規定により定められた想定し得る最大規模の高潮による氾濫が海岸や河川から発生した場合に、東京都内において浸水が想定される区域（高潮浸水想定区域）、想定される浸水の深さ、継続時間を表示した図面です。
浸水の深さや継続時間については、高潮による浸水の状況を複数のケースでシミュレーションを実施し、それらの結果から、各地点において最大となる深さや最長となる継続時間を表示しています。
なお、浸水の深さは、地盤面を基準にしています。

[21918: 匿名さん]

>21908 匿名さん

知らないのですか。購入者なら全員知ってますよ。
完売している故、今さら教える必要性は皆無です。今からどうしても浜松町の恩恵に乗っかりたいなら、ミナトタワーをお買い上げ下さい。

[21919: 匿名さん]

>21917：匿名さん
チミ
なんでそんな必死こいちょるん。
ここ、売りモンあらへんでぇ。

[21920: 匿名さん]

重要事項の説明に細かく全て書かれていますよね。むしろ今回の件でより安心できました。提案いただいたネガさんには感謝いたします。ありがとうございました。

[21921: 匿名さん]

>>21918: 匿名さん
単なるはったりということですね。理解しました。

[21922: 匿名さん]

>>21921 匿名さん
理解していただき、ありがとうございます。本当にありがとうございます。

[21923: 匿名さん]

>>21921 匿名さん

くすくすさせて頂きますね

楠楠

[21924: 匿名さん]

＞そんな騒ぐことでしょうか？たぶん2階でも命は守られます。

たとえ運よく命は守られても、水深３～５ｍで１週間も水に浸かる水没マンションなんて
不動産の価値ゼロで、購入検討対象外になるだろ。

[21925: 匿名さん]

あれ。ほんとに知らないんだ。
マジで奴ら、パークコートタワークラスには縁がないのか。笑笑笑笑笑笑
それでネガるってマジ底辺じゃん。笑笑笑笑笑笑

[21926: 匿名さん]

>>21924 匿名さん

その書き方、今日の昼間の一件知らないんだ。
大丈夫？家族に迷惑かからないようにな。

[21927: 匿名さん]

水害も普段使いの中心にあるパークコートタワー。感無量也。

[21928: 匿名さん]

>>21924 匿名さん
興奮されてますね。落ち着いて重要事項の説明をご覧ください。

[21929: 匿名さん]

台風の中心気圧は、日本に上陸した既往最大規模の台風である室戸台風(昭和9年) を基本とし、910hPa としています。 この台風が東京湾の周辺を通過する確率は、1,000~5,000 年に1回と想定されてい ます。

[21930: 匿名さん]

ここのマンションは100年くらいの寿命です。1,000~5,000 年に1回なんてないのも同じですね。

[21931: 匿名さん]

>>21924 匿名さん
千年から五千年に一回の確率で起こる1〜3メートルの浸水ね。

だから何って感じだが。
特に部外者には何にも関係のないことですよ？

資産価値ゼロ？あり得ないでしょう。
竣工する頃には周辺再開発も形が見えてきて、高値で取引されるようになりますよ。

[21932: 匿名さん]

酷い嘘付きマンションですね。　
検討者に災害面の重要事項で嘘を言うなんて全く信用できない物件です。


＞分かっていると思いますが路面からではなく海抜ゼロからの浸水深さなわけです。

↓　事実は

＞なお、浸水の深さは、地盤面を基準にしています。

騙されないように東京都の発表資料を読みましょう。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou.pdf

[21933: 匿名さん]

>>21932 匿名さん
完売していますけど。さようなら。

[21934: 匿名さん]

>>21932 匿名さん
誰が検討者だよ笑

まるで駄々っ子だな笑笑

[21935: 匿名さん]

台風の中心気圧は、日本に上陸した既往最大規模の台風である室戸台風(昭和9年) を基本とし、910hPa としています。 この台風が東京湾の周辺を通過する確率は、1,000~5,000 年に1回と想定されてい ます。

[21936: 匿名さん]

>>21932：匿名さん

無理して意地はるなよ。
たかが掲示板だぞ。
それで挙げられて本当に満足か？

[21937: 匿名さん]

とりあえず、グランディオーソに連絡しますかね

[21938: 匿名さん]

>>21932 匿名さん

このしつこさ、前に散々登場してたネガヤローだね

[21939: 匿名さん]

>>21936 匿名さん
しかも完売物件での掲示板ですよね。しかも竣工まで1年以上。

[21940: 匿名さん]

地権者住戸の放出があるだろ
大量に笑笑

笑笑

[21941: 匿名さん]

>21940 匿名さん
そんなに浜松町という勝ち馬にのりたいなら、順番守って列に並んで下さい。
今さら遅いかもしれませんが。

[21942: 匿名さん]

>>21940 匿名さん
都心の他の物件で大量放出の例なんてある？

例を挙げてみろよ

[21943: 匿名さん]

グランディオーソクラブですか。

ちょっとさすがにそれはネガさんがかわいそうな気がしますが。

[21944: 匿名さん]

>>21940 匿名さん
投資の知識ない方ですね。少なくとも2030年まで浜松町は上昇し続けます。事業協力者住戸をとのことですが高騰しますよ。坪500のミナトタワーで手を打たれた方が良さそうです。

[21945: 匿名さん]

>>21943 匿名さん
今、グランディでの扱いは乃木坂くらいでしょうか？パークマンションも新規がないですよね。

[21946: 匿名さん]

富裕層顧客の強い味方です。

価値毀損の被疑者の方々、ご自愛くださいね。

[21947: 匿名さん]

とりあえず明日連絡してみます

[21948: 匿名さん]

>>21940: 匿名さん
あるわけないじゃん。

[21949: 匿名さん]

この物件最悪ですね。検討もしなかったですが、スルーしてホント良かったです。ご購入された方は御愁傷様です。掲示板でも大変そうですね。

[21950: 匿名さん]

>>21949 匿名さん
はい、さようなら〜

[21951: 匿名さん]

>>21868 名無しさん

それでこのマンションは何位でしたか。

[21952: 匿名さん]

>>21949 匿名さん

確かに年収が低い方には最悪かもしれませんね。
しかし大多数の富裕層の方々にとっては違ったようです。
結果、異例の早さで完売した最新のパークコートタワーとなりました。

[21953: 匿名さん]

残念ながら条件から外れます。

▼2018年3月時点に首都圏で発売されている新築分譲マンションが対象

[21954: 匿名さん]

パークコートは金融資産２億か40歳年収2000万が基準だから対象が限られます。無理な方はスルーせざるをえなく最悪物件ということになります。

[21955: 匿名さん]

>21953：匿名さん
余りにも早く売り切れ過ぎちゃいましたからね。
同時期のタワーマンションは結構売れ残っているのですが。
残念。苦笑

[21956: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワー

竣工が待ち遠しいですね！

[21957: 匿名さん]

玄関とか防水仕様になってますか？

[21958: 匿名さん]

>>21957 匿名さん
詳しくは分かりませんが、浸水については想定内のようです。

[21959: 匿名さん]

その写真に見えてる高架下のトンネルもほぼ全体が水没するんですね。

[21960: 匿名さん]

風速60メートル以上、大丈夫？

[21961: 匿名さん]

水没する可能性のあるマンションは買いの対象にはならんわな。リセールは絶望的。

[21962: 匿名さん]

>>21961 匿名さん

では、埼玉とかいいんじゃないですか？
あなたにお似合いですよ

[21963: 匿名さん]

>>21961 匿名さん
一千年から五千年に一回の確率でね。
遭遇する確率は果てしなく低いのだが。

ほぼ完璧なマンションだから、これぐらいしかネガするネタがないよなぁ笑

[21964: 匿名さん]

>>21959
これは元々道路ではなく、船の出入りのための水路だったからある意味当然の話。

その程度のことは分かっているんだよ。

[21965: 匿名さん]

>>21964 匿名さん
嘘つくなよ、ボケ

[21966: 匿名さん]

浜離宮を取り囲むように名だたる大名の武家屋敷が立ち並んでました。

[21967: 匿名さん]

上屋敷ではないけどね。

[21968: 匿名さん]

どんどん地球温暖化が進んでるから
台風など異常気象の発生頻度もエネルギーも
大きくなってますよ。

[21969: 名無しさん]

>>21956 匿名さん
おおおおおおお！かっこいいです

[21970: 名無しさん]

>>21967 匿名さん
ネガさんへ
残念だけど、上屋敷なんだわ。

証拠をどーぞ
http://www.eonet.ne.jp/~neo1/sub25.html

で、上屋敷の図面も添付しときますね。これ、三井さんも知ってるので是非問い合わせてみてください。もう、物件は売り切れですけど。

添付の漢字は上田家の上屋敷と読むのでみてみてくださいな。

[21971: 名無しさん]

>>21967 匿名さん
上屋敷なんだけどね。

[21972: 匿名さん]

昔水路だったんですか？
水路かぁ～、水が通りやすい訳だわ。

[21973: 匿名さん]

地歴は良さそう。

[21974: 匿名さん]

線路のトンネルは水路跡なんですかね？

[21975: 匿名さん]

>>21974 匿名さん
それは分かりませんが、現在一方通行のため将来的には広げるらしいですよ。

[21976: 匿名さん]

☆由緒ある屋敷跡に住まうパークコートタワー☆

その他のパークコートタワーも地歴はまずまずなんですかね〜

[21977: .]

検討板ユーザーさん 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね 
災害には最強といえます

[21978: 浜離宮]

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

[21979: 匿名さん]

パーク浜離宮レポートです。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=356

[21980: 匿名さん]

>>21977 .さん

ここより、高潮による浸水リスクが高い港区物件ってどこです？

[21981: 匿名さん]

>>21976 匿名さん

調べてないですが、もしかしたら地歴に関してはここが一番いいかもしれませんよ。

[21982: 匿名さん]

東京都高潮浸水想定区域図　浸水継続時間

[21983: 匿名さん]

>>21982 匿名さん
一千年から五千年に一度の確率でね
それで浸水されたらしょうがないでしょ

中間免震で浸水も想定内の構造だしね

[21984: 匿名さん]

1000～5000年に一度の台風だとここだけじゃなくて他も甚大な被害出るでしょうしね。ネガさんの小屋は大丈夫ですか？流されないですか？

[21985: 匿名さん]

>>21937 匿名さん

先程連絡しました。
対応して下さるそうです。

[21986: 匿名さん]

オレらの庭の写真うp

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52435675.html

[21987: 匿名さん]

ＴＢＳでも高潮の脅威の報道きたね。

災害の情報は重要だからみんな見てね。

[21988: 匿名さん]

>>21987 匿名さん
港区は安心ですね。

[21989: 匿名さん]

>>21987 匿名さん

このマンションの検討者ですか？

ネガするにしても、いい加減にしないと、このマンション関係だけでなく、周辺の開発者からも怒りを買いますよ

検討から外れたならここにいる必要はありません

即刻退場願います。

[21990: 匿名さん]

不都合な情報を隠蔽しようとするとは酷いマンションですね。
災害の情報は、物件選択にも直接関わる大切な情報ですよ

[21991: 匿名さん]

パークコート浜離宮のモデルルームどこですか？

[21992: 匿名さん]

災害時にこそタワーマンションは頑丈だから中にいれば安心です。世の中のタワーマンションには災害時に避難してくる人もいるくらいです。

[21993: 匿名さん]

＞＞21990
騒いでいるのはあなただけのようです。興味ない話題です。

[21994: 匿名さん]

>>21993 匿名さん

あなた束縛きつそうですね笑
絶対に付き合いたくないタイプです

[21995: 匿名さん]

勝どき側から見ると
相変わらず
周りの超高層タワーから見下ろされて大人と子供みたいに低いこのマンション

いつになったら高くなるの？

[21996: 匿名さん]

>>21990 匿名さん

不都合な情報とは何でしょう。
毎回、1000年に一度の確率という文言を無視してお書きになられていますが、これがいわゆる不都合な情報でしょうか。
いまだににこの話題に粘着されているのはこのスレ以外に見当たりませんが、どういった理由からでしょうか。

どちらにせよすでにこの一件は我々の手から離れました。

お子様はいらっしゃいますか？軽い気持ちが大変なことになりましたね。
ご自愛くださいね。

[21997: 匿名さん]

>>21996

買えなかった悔しさから粘着してしまいました。。。

[21998: 匿名さん]

買えない方も多いはずですから、悔しさから粘着される方も中にはいますよね。人生いろいろあります。

[21999: 匿名さん]

>>21996
1000年～5000年に一度の誤りだと思います。

[22000: 匿名さん]

>>21995 匿名さん
パークコートの定義です。
良好な住環境にたたずむ、静謐にデザインされた都会の邸宅、それが「パークコート」。流行を模倣することなく時を経ても決して飽きることのない品位をたたえる姿が都会の暮らしに心地よいやすらぎをもたらすマンションです。

なお都市のランドマークである高層タワーはパークタワーになります。