パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2190: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

7000万円で56m2買えたら坪単価413万円ですよ
それなら買いでしょう！

[2191: 匿名]

>>2188 匿名さん
7000万で何平米買うつもりだったの？
70平米とかだったら、豊洲の10年落ちの中古でもギリギリ買えるかでしょ？ここは、山手線五分、内側、パークコート何だからそれはむりかと。

[2192: 匿名]

ここ、エレベーター少な過ぎません？
500戸オーバーで、5機とか、一機辺り100戸オーバーって、郊外の安い大型物件でも無いレベルでしょう。朝とか溢れて乗れなかったりするのでは？
この価格のパークコート仕様でコレとは…
しかもエレベーター少ないのに何故か管理費高いですよね。

[2193: 匿名さん]

17階以下が2機、18階以上が3機なので低層のワンルームにいる地権者に冷たいだけかな。

[2194: 匿名さん]

価格表、入手された方、お願いします！

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

>>2194 匿名さん
価格、出揃いましたが表示価格は10/1 現在のもので、今後変更になる可能性あるとの但し書きで、
10階北向の42.74㎡ 6,200万～37階南西87.56 ㎡ 18,990万 迄幅広くあります。
どの向き広さ階層をお知りになりたいですか？

[2196: 匿名さん]

ありがとうございます。まさに、10階北向でした。一番安いので。因みに、33平米はいくらなのでしようか？

[2197: 匿名さん]

10階の北向き42.74平米で6200万ですか！
上層階や他方角なら更に高いということでしょうね。
同額で買える他物件と幾つか比較してから検討します。

[2198: 匿名さん]

管理人さん
削除ありがとうございました。

このサイトは、真剣にこの物件を検討しておられる方々の
情報交換の場でもあります。

これからもしっかりと監視してくださるようお願い申し上げます。

私は現在パークの千代田に住んでいますが、
ここのマンションは子供たちが多いので
引っ越を検討しています。

同じパーク仕様に住みたくて
ここを検討しています。

ここでの検討する人たちの年齢と職業を知りたく
先日モデルルームとどんな人たちがすみたいとおもっているのか
１日かけて調べてきました。
数億円のマンション購入を１日だけ調べて
判断するのにはあまりにも未熟ですが
これから申込みまでの間できるだけ
現地に出向き調べていきたいと思っています。

確かにパーク千代田に住んでいる人たちとここを購入する人たちの
属性が異なっていました。

パーク千代田も住みやすいのですが
私の悩みは子供たちが小学生です。
學校から帰る時間帯がもう「えっこれがパークマンションか」と嘆く行為をその子供たちが
するのです。
親たちは、全く注意しないし、
共有場所をわがリビングのようにその子供たちは使うし、
高級ホテルからもう、カプセルホテルになってしまうほど
荒れます。

しかし、建物のレベルはこの千代田の方が上です。
それで迷っています。
申し訳ありません
長くなりました。
ついつい
ここを検討しているので
長投稿してしまいました。
お許し下さい。

[2199: 匿名さん]

地権者住戸が２３３もありますが
皆様方はこれ気になりませんか。

[2200: 匿名さん]

>>2199
気にならない人はいないと思うけど、都心で地権者ゼロってのも稀だからね・・・
檜町もそれで結構ネガられてたけど、結果はご覧の通り
結局立地や価格含めてトータルでどうか？ってことじゃない？
もちろん地権者の割合を最重要視する人もいるにはいるんだろうけど、
そういった人はハナっから検討すらしないんじゃない？

[2201: 匿名]

>>2198 匿名さん
何だか、池田山や杉並区や吉祥寺で保育園計画を潰した人たちと同じ老害臭がしますね。

自分自身が子供の時や、自分の子供は本当に人に迷惑を掛けていなかったんでしょうか？
ただ貴方が気付いていなかっただけで、暖かく見守ってくれていた当時の大人達と何故同じことが出来ないんでしょう⁈

色んな事例を見ていても団塊世代の引退シニアは本当にマナーが悪く、自己中心的な振る舞いが目立ちます。
実

[2202: 匿名さん]

子供もうるさいけど、隠居した老人たちや熟年の主婦たちが徒党を組んで井戸端会議しているのも相当煩い。
耳が遠くて声がでかいぶん迷惑。

[2203: 匿名]

＞＞2198さん
建物のどの点がパークコート千代田富士見の方が上か教えていただけますでしょうか。

[2204: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

色んな声がありますが、おっしゃること、とても理解できますよ。毎日のようにエントランスに入るなり入居者の子どもだけでなく、その近隣の友人たちでソファが埋め尽くされている様子を見るのはつらいですよね。
私が元々住んでいたマンションは共用部の家具がめちゃくちゃにされてました。全館キッズルーム状態でしたね。

きちんと親御さんが指導できていればよいのですが、このご時世、高額物件であってもあまり期待できないと思います。

そういうこともあり、貴方のように入念に考えた上で選んだ今の物件はとても落ち着いた環境で満足しています。
（購入層だけでなく、エントランスや共用部の有無や配置、造りまでチェックしました。）
どうぞご納得のうえ良い選択ができますように。

[2205: 匿名]

2198さんに質問です。
「えっこれがパークマンションか」とありますが、パークコートのことでしょうか。
文脈からはパークコートかと思われますが、ご存知の通り、三井はパークマンションというブランドがありますので確認をさせてください。

[2206: 匿名さん]

このマンションを真剣に検討しているものですから
本音投稿しました。

皆さん賛否投稿していただき有難うございます。
まさか、杉並の保育園の話まで発展した投稿があるなんて
は～～～ですわ。

皆さん方はそれぞれの立場での投稿ですからしかたがないです。
ここのマンションは共有施設が少ない（子供の）ので
購入の検討マンションになりました。

現在住んでいるパーク千代田に住む前は（飯田橋駅３分）
目白の学習院の前の住友のマンションに住んでいました。（黒○さんも住んでおられるマンションです。）。。
ここも駅から５分とかなり便利でした。
この目白のマンションの担当営業マンの
キャッチフレーズが
アメリカ大使館とおなじレベルの警備がつきますと営業マンにいわれて
契約し、住んでいました。
知名度のあるかたが入居されていましたから。
しかし、警備は万全でも
いざ、入居してみると
あきれるほどのマンションでした。

やはり、同じように学校から帰宅した中学生たちが
そのエントランスのソファーに座って
毎日トランプをしていました。

まあ～～子供たちのたまり場かしていました。
どこのマンションに住んでも
それはおおめにみていかないといけないのかもしれません。

というわけで現在住んでいるマンションには三井の会長も住んでいるとのことで
警備も万全かな。
手抜き工事もないかなあと安心して契約しました。

なぜ私がシニアと決めつけられるのかなあ。
まだ、何十年も生きないとシニアの世界には入れませんが。笑い。
次のマンション購入のため
必至で毎日稼いでおります。

シニアになって定額料金で都営パスを使いた～～～いです。笑い。

[2207: 匿名さん]

なるほど、全館キッズルームになってるくらい
子供たちで占領されているマンションのご経験もあるかたがおられるのですね。

確かに注意する親もいれば
今の住んでいるマンションの親たちのように一切注意しない軍団も存在します。
ある方は、ご自身の子供そうでしたから
おおめにみたらというご意見もありましたが。
それに関しては納得いかないです。
杉並の保育園中止になったのも
ご自身の生活を守るためだったと思います。
ここではもう、この件に関しては討論しません。

幸い、マンション住まいですから
自分にとって住みにくいマンションになったら
引越しすればいいわけですから。
浜松に引っ越しを検討しているから
ここに投稿しています。

シニアや井戸端会議主婦の批判もありました。
ではマナーのよいマンションは
存在するのでしょうか。？？？？

高額物件のマンションを購入しても
それは解決しないのかもしれませんね。

マンションは管理を買えと学習してきました。
他のマンションの管理費と比較すると
この浜松のマンション管理費はかなり高い設定です。
たかくても管理レベルがいいのなら
構わないと思っています。
担当者にききましたが
納得いく返答がなかった。
「宿題です。調べてください」とお願いしました。

管理費が高いという投稿をされたかた過去にいました。

地権者の数が２３３とあまりにもおおいので
それも１７階よりしたです。
それがいやだったら１８階以上を契約ください。
と言われました。
値段は２億超えます。
迷います。

[2208: 匿名さん]

管理人さんへ
私のミスから同じ投稿を２回しました。
１通は削除してください。
お手数かけて申し訳ありません。

[2209: 匿名さん]

千代田富士見は気色悪い住人がいるようだな
リアルジジィか精神がジジィなのかわからんが

関係ないし本題に戻っては

[2210: 匿名さん]

パークコート千代田富士見って飛び降りマンションだよね。GW中だっけ？

[2211: 匿名さん]

ここだって子育て世帯はいるはず。
子供が気になるなら、戸建てにでも住むべきでしょう。

[2212: 匿名さん]

理屈っぽいジィさんもどきがいるマンションも嫌だな。
共用部や組合も私物化してウンチク言いそう。
うざ。

[2213: 匿名さん]

2198 2206 2207　自作自演だろ　
住人でも無いんじゃないの

[2214: 匿名さん]

どんな人が住んでるかなんて、実際に住まないと分からないでしょう。賃貸で後から住む人もいるし。

[2215: 匿名さん]

ドトール見に行ったときに、子供は少ないって営業さんに言われましたが、
タワマンのような集合住宅なら、どこ行っても子供いるでしょうね

それこそパークマンションみたいな高級なところにするか（３０代ー４０代前半の層は少ないでしょう）、総戸数が少ないマンションなどのほうがよいのかもしれませんね

[2216: 匿名さん]

>>2195さん

10階の1LDK 42.71m2で坪474万円なんですね。
グロスでは手が出せるものの坪単価的には…悩む。
1LDKは天カセエアコンじゃないんですよねえ、、うーん

[2217: 匿名さん]

確かにどのような方がお住まいになるのかはマンションを選ぶにあたり、一つの大切なポイントになるかと思います。

良いだろうと思って決めたが実際に住んでみたら違ったと
いうことが続くとますますナーバスになってしまうのだと思います。
そういう意味では2206様のお気持ちはわかる気がします。

ちなみに私は物件購入に際し、こちらの掲示板の書き込みを全ての判断材料にしているわけではありませんが、書き込みの内容からある程度はその方のお人柄が伝わってくるなと感じることはあります。
そういう意味では見ていると汚い言葉で失礼極まりない書き込みをされている方がいらっしゃり、非常に残念に思います。

ちなみに皆さまはこちらの物件と比較検討されている物件はありますでしょうか？私は丸の内へのアクセスを重視していますため市ヶ谷等のエリアの中古物件も考えています。

[2218: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

33平米に合致する金額を予定価格に見付けられなかったのですが、
11階 南向 36.29㎡ 5,370万 で36A,36B
があります。

>>2207さん
18階以上でも２億こえる物件ばかりではありません。
6,000万～9,000万迄の１億以下でも40㎡～60㎡迄探せますし、
最高でも、南東向きの23階以上で１億9,750から階が上がる毎に20万アップし、19,930万迄となっています。
34階が別格で南東向の124,56㎡ 4億2,470万が最高額、東北向の3億8,780万,東向の3億3,370万 以上が100㎡こえ、＋ 東向90,66㎡が2億2,770万で、以上の四戸がプレミアム仕様です。
プレミアム仕様以外は２億以下で
1Rから3LDK迄、金額も多様化した設定。事前説明よりほんの少しだけ抑えられた価格設定
と言う印象でした。

[2219: 購入経験者さん]

ハウスクリーニングのトーイには気を付けよう。

[2220: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[2221: 匿名さん]

キャピタルもインカムも難しいでしょう。
ブランド装飾品のように資産性ではなく趣味の消費として考える人向けです。
合理主義者はお呼びでないです。

[2222: マンション比較中さん]

私の住んでいたマンションも、豪華ラウンジが小中学生のキッズルームないし自習室と化してました。ちなみにキッズルームはもちろん、スタディールームも別にありますが、おしゃべりできないものだから、ラウンジで友達とやるわけです。
豪華ラウンジで、そういう子どもたちばかりになれば、大人はもともとのラウンジの用（来客接待、静かにくつろぐ、など）をなさないわけで、そこは親が場をわきまえるよう躾けるべきことと思います。自分も子どもだった時はありますが、子どもの世界と大人の世界の違い、大人の場での子どもの振る舞い方は、きちんと躾けを受けていましたね。
以前住んでいたマンションはさほど地ぐらいが良いとはいえない場所だったし、価格もその地なりの金額だったので、それなりの住民層だろうと諦めていたわけですが。
前の方が書いていたように、高貴な方の住む物件や、パークマンションでも同様だとすると、どこに行ったら来客に不快な思いをさせることなく大人が落ち着いてくつろげる共用部が提供されるのでしょう？
きちんと躾ける自信のない子連れの方こそ、自由にのびのびと遊ばせても人に迷惑をかけない戸建てに住むべきだと思います。

[2223: 匿名さん]

私は子供が学習していても気にならないな。むしろ感心する。ラウンジで接待や商談している大人の方がよっぽど迷惑。ラウンジでの接待はOKで、子供の学習がNGとは自分本位な意見だ。これで、きちんと躾を受けたとは片腹痛い。

[2224: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
うちのタワマン、子供が遊んでるの見たことないです、プラチナ通りに去年建ったマンションですが。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

グランドメゾン白金の杜は年寄りをターゲットにした意匠、設計、間取りなので
確かに生産年齢層は少ないでしょうね

[2226: マンション検討中さん]

>>2224 匿名さん
2217です。
素晴らしいですね。

元々お子さまがいらっしゃるご家庭が少ないわけでもないと思われますから、やはりきちんとマナーを守るようにしつけられたお子さまが多いのでしょう。

[2227: 匿名さん]

>>2218 さん

ご丁寧にありがとうございます！独り者なので、迷いますが、早めに決断しようと思います。

[2228: 匿名さん]

>>2225
やたら手すりとか、玄関に座れるようの可動式板があったよね。完全に高齢者シフトの作りだったので普通に萎えました。あの物件はない。

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
mrにですか？記憶にないですね。
手すりは確かに多いのですが、いま妊婦なので大変助かっていますよ！

[2230: 匿名]

静かな生活が最優先なら、自分が戸建てに住めば良いのに。高級だろうとマンションはあくまで共同住宅なので。

そしてコメント見る限り、自分のエゴをエゴと認識していない、典型的なクレーマーっぽいですね。

[2231: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

2224さんの物件の話ですよ
私もリタイヤしたら白金の杜のような物件に住みたいです
現役のうちは、こちらの浜離宮の方が立地的にもコンセプト的にも合っているなと思います。

が、高い…

[2232: 匿名さん]

正直なところ，近場の築浅の中古物件の値段が落ちてきた．
麻布十番のタワーが坪600弱，白金が530くらい，三田は500強くらい．
パークコートブランドではあるけど，これらを鑑みると，坪650弱はやはり高い．
新築，浜松町の利便性，などを考えると仕方ないかとも思いますが，皆さんいかがですか？
麻布十番は同じパークコートだけど築6年，白金は駅から遠い，三田は知名度低い，どれも欠点はある．
価格を気にしていまいちな物件に手を出すのも本末転倒のような気もしますが，家族で住むサイズの家は1億超えどころか，1億3千万程度必要ですからね．

さらに若干気になるのは住宅ローン金利の上昇．
さすがに私はキャッシュバイヤーにはなれないので，住宅ローンも気になります．浜松町は2年後ローンスタートなので，少し心配しています．

そんなの自分で考えろ，と言われるかもしれませんが，ご意見があればぜひお願いいたします．

[2233: 匿名さん]

ここは特に小さめの住戸が多いから小さい子供連れ多そうだから子供に神経質なら辞めたほうがいいかもね
保育所があることが売りなんだし、小さい子育て世代は当然ターゲットでしょう

それにして書き込みの言葉尻などをみて購入層を見極めようとしてる人とかも気持ち悪いなぁ
書き込みしたくなくなる・・・

[2234: 匿名さん]

書き込みしたくないなら
どうぞ、このサイトへの投稿をご遠慮ください。

このサイトはこれからこのマンションを検討する
人達の参考になる情報の場ですから。

それと、実際に購入してからでは「あっ、しまった。」という
ことのないように、ひとそれぞれ、いろんな角度から
このマンションを契約するか
どうか、真剣に検討している人もいます。
このマンションはどんな年代の層の人たちが
入居するのかなあとか
どんな職業の人たちがおおいのかなあと
関心をもっているひとたちも多いと思います。
担当営業マンに「どんな職業の人たちの見学がおおいですか」と
質問しています。

書き込みしたくない人は遠慮されたし。
有意義な情報なら大歓迎です。
ドンドン、投稿してください。

[2235: 匿名さん]

２２１７さんのお子様たちは大変しつけがなされている
方々ばかりだと思います。

あなたが言われるように本当に
○○さんの投稿にすぐ、中傷的言語で投稿してくる人が
数人います。

たぶん、あなたの住んでおられるマンションは常識ある方々が多いと思っています。
私も一度だけそのマンションを来訪しています。
素晴らしいマンションです。
その素晴らしいマンションに住んでおられるのに
この浜松のマンションの口コミサイトに投稿されたのは？？？？
どうしてかなあと老婆心ならおたずね申し上げたくなりました。

[2236: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

私も検討したマンションでした。
羨ましいです。

[2237: 匿名さん]

ここで子育てはキツいね。
部屋が狭いから。

[2238: 匿名さん]

当面金利は上げようがないでしょう。
可能な限り変動、短期金利はゼロに誘導される。
長期固定は少し上がる程度かな。
むしろ年末にマイナス金利の深掘りに期待。

[2239: 匿名さん]

>>2234
書き込みしたいけれども、一部の方（々？）が作り出される場の空気を何とかしていただけないかなぁと思った次第です。
他スレではない不気味さを感じます。
ご自身が自重されるようなお考えは一切ないのですね。

一挙手一投足をじーっとみたり、細かい言葉尻までいちいちいろいろ言われるのも・・・
（お一人で勝手にやられている分にはいいですが、掲示板で宣言しているところとか）
汚い言葉というのも、どのスレでもある程度荒れたりすることがありますので、特に何も感じませんでしたが。
白金の方がここのマンションの掲示板に来たって何の問題もないと思いますし、余計なお世話な気が（聞き方がまた・・・）。
住んでもない、１度しか行っていないマンションを、「常識ある方々が多いと思います」、と言えるのも
よくわかりません。

検討者でここに書き込みするのは一部だと思いますし、一部の人が何度も投稿しているかもしれないし、
匿名なので、全然検討してなくてもさも検討しているように見せかけているかもしれないし、
よく他スレなどでも営業さん等業界人が書いてる？と疑われていることも多いですし、
少し前マッチポンプの業者の問題もありましたし、ここの投稿を熟読して詳細な分析をしてもあまり意味がないのではないかと思います。

[2240: マンション検討中さん]

2217＝2226です。
私も匿名さんからいきなりハンドルネームがマンション検討中に変わってしまっており紛らわしくて申し訳ありません。誤って選んでしまったようですが、今後はマンション検討中で書き込みたいと思います。

>2235様
私がこちらの浜離宮ザタワーを検討している理由ですが、今よりも少し広い物件に住み替えたいためです。私は勤務先が丸の内なので同業仲間も多い番町を考えておりましたが、予算的に新築の検討が難しく中古を中心に見ていました。一方で羽田空港を利用することも多いため、こちらも丸の内・羽田空港へのアクセスを考えると良いなと思い、検討対象に選んだ次第です。

今はマンション価格が非常に高く、ここも希望の広さは無理かなと諦め気味です。ただ、ここは柱や梁が室内で目立たず間取りがきれいなので、私の書斎も含めしっかり3部屋を確保出来るかなと検討している状況です。

[2241: 匿名さん]

今は、高いですが
築浅中古の値下がりに引っ張られて、将来はもっと安くなる可能性もあるわけで。

[2242: 匿名さん]

言葉尻を分析しているオジサン、すごくキモチ悪い。
こういう人が隣人だとちょっとした物音でも目くじら立てて怒鳴り込んできそう。
もしくは管理組合や管理会社に正義ヅラしてクレーム言いまくりそう。
同じマンションの住人にはなりたくない典型。

[2243: マンション検討中さん]

頭金がないのでローンを組みますが、1億超える借り入れを金利未確定段階でするのは怖い

[2244: マンション検討中さん]

2242さん、色々なお考えの方がいらっしゃるのだから気に入らない、不快だと思われるのでしたらその方の書き込みには反応しないことが一番だと思いますよ。お互いのためです。
あなた自身がやり取りをしたいと思われる方にだけやり取りすれば良いと思いますし、その方がストレスもたまらないと思います。

有意義な情報交換をしましょう。

[2245: 匿名さん]

>2243さん
2232です．そうなんですよね，現時点で未確定のローンを1億組むとなると心配になります．
確かに急激な金利の上昇はない，と思うけど…
頭金1300万とか入れて，ローンが組めずにパーになる，っていうのだけは避けたい．

そうなると中古のほうがいいのか…
皆さんはどう考えてますか？
やはりリスクをとっても，絶対に，買いたい物件でしょうか？
それとも手堅く近隣の築浅物件を探すか．（白金は遠いですし，不便なので除外してます）
どちらがいいのか，悩みます．

[2246: マンション検討中さん]

こちらって線路沿いですが騒音はどうなんでしょう。実際に現地に行った際は気になってしまいましたが

[2247: 匿名さん]

もちろん、うるさいよ！！

[2248: マンション検討中さん]

だいたい最近のツインパークスの成約は坪430万円程度が多いです。向き回数により390万くらいも。

[2249: マンション検討中さん]

１０年落ちの中古、カテリーナ三田と迷ってます。
どう思われますか？

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん

カテリーナの成約は坪370ぐらい。
築1年あたり4万円の減算を戻して新築410万相当。
つまり浜離宮が1.5倍の価値があるかを判断すればいいだけです。

[2251: 匿名さん]

ツインパークスが坪430なのに、ここが坪600越えってやっぱり無理ありすぎる。

[2252: 匿名さん]

ツインパークスが中層以上で３００万円台なら速攻引っ越すわ。
高速も線路も気にならないおれにとっては最高のマンション。
何よりも交通の便がいいから嫁の友人や家族が遊びにきやすい。

と言ってもやはり築年数が気になるからこっちのパークコートを買う客がいるんだろう。
この辺は港区の中でも特に利便性いいよ。
銀座徒歩圏ってでかい。

[2253: 匿名さん]

ここから銀座歩いてみたけど信号たくさんあるし普通に遠いわ。
行くなら新橋で銀座線乗るよ。

新橋駅でもちょっと遠いって感じたな。
大通りの信号二回渡らないといけないしね。

[2254: 匿名さん]

結局は都営地下鉄って使い勝手が悪い。近くに3路線あっても。

[2255: 匿名さん]

>2253
銀座のどこに行くかにもよる。
四丁目交差点より向こうなら歩くのはしんどいし、新橋側なら全然徒歩も余裕。

>2254
地下鉄がイヤなら都心住めないね。

[2256: 匿名さん]

都営は不便だが、メトロは使い勝手がよい。

[2257: 匿名さん]

タクシーでいいのでは？

[2258: マンション比較中さん]

武蔵小山の駅直結と迷ってます、あちらは坪５００超えそうですが、いかがでしょうか？

[2259: 匿名さん]

ツインパークスもカテリーナも古くなってきていて，安くてもないかなー．
やっぱりパークコート麻布十番かシティータワー麻布十番がいいな．
ここは坪580くらい？
武蔵小山にお金は出せません．坪500なら港区内にもっといいのがあるでしょ？

[2260: 匿名さん]

>>2225 匿名さん
お年寄りは寧ろ少ない印象です。うちもそうですが、小さいお子さん連れのご家族のほうが多いです。

[2261: 匿名さん]

>>2260 匿名さん
本物件と関係ない白金の杜の投稿してしまい失礼しました。浜離宮は確かに職住接近の良い物件ですね。高いけどw

[2262: 匿名さん]

>>2259
ごもっとも。でもレトロ好きもひとそれぞれの価値観。

[2263: 匿名さん]

今日からモデルルーム！皆さんどうでした？

[2264: 匿名さん]

>2259
坪580では無理なんじゃない！？

[2265: 匿名さん]

>2264
ごめん，麻布十番の2件が坪580-600．
ここの浜松町が坪650．
80m2くらいで家族で住むことを考えると，ここは16000万，麻布十番は14000万くらい．
築5年落ちがいいか，新築がいいか．
どちらがいいのか．．．
同じパークコート．浜松町の利便性は魅力だが，麻布十番にここより安く住めるのならそれも悪くない．

[2266: 匿名さん]

タブレット、ブラウザーは使えますか？

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
中古は基本値引きありだから麻布十番の方はそこから10%引きは出来るよ。

[2268: 匿名さん]

>2267
なるほど．．．
皆さんの投稿を見てると，あまり比較検討の話がないけど，どうでしょう？
正直，ここの坪単価を考えると，10年落ちのツインパークスと比較してもしょうがないのでは？
坪400台で浜松町近辺ということは似ていていいと思うけど，価格が全く違う．
もう少し広げてみると，麻布十番の2本のタワーが真っ先に対抗馬として上がると思う．
財閥系の物件で絞ると，あとは三田のタワーか．
新築のここであれば，最大のメリットは新しいものを享受できることと，好きな間取りを選べることだと思う．
でも，築5年以内であれば仕様はあまり変わらないのではないかと思う．(むしろいいか？)
近しい価格を払って購入するのであれば，やはり検討すべきなのかな，とは思うが，いかが？
あ，ちなみにこれらの物件の回し者ではないので，悪しからず．
あとGFTはツインパークスと同様に坪単価が異なりすぎるので，検討しておりません．

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん

坪単価が近いことのみが比較検討理由ということは
中身では無く、高い買い物をすることに価値を見出しているということでしょうか？
安ければ良いわけでは無いのは当然ですが、値付けを判断基準にしていては
ぼったくられる危険が大きいだと思います。
財力誇示が住宅購入最大の理由であればそれでも良いのでしょうが。

[2270: 検討板ユーザーさん]

>>2265 匿名さん
麻布のパークコート、80で14000で買えますかね？それならそっちの方がお得感ある気が、、麻布は商店街も近いしヒルズも歩けるし。

[2271: 匿名さん]

>2269
ご指摘ありがとうございます．
もちろん財力誇示ではないですよ？真剣です．
だからこそ自分としては三井，三菱といった財閥系で港区内の資産価値が落ちにくそうな物件しか見ていない．
もちろん他にも良物件があるとは思うが，浜松町のこの物件と比較すると先にあげたような物件が中身は似通っていて，質と土地の価値も近いものにとなると思う．(麻布十番のほうが土地の価値だけでいえば上かもしれないが)
今後さらに築年数が増え，築15年，20年に近づいていくツインパークスよりももう少し築浅の物件と比較するのは当然に思うのだが，いかがでしょう？
しかも同じような値段のものを比較対象として比べることはいたって普通のことにように思うが？

>2270
確かに検索する限り80以上となると，14900万くらいで物件があります．
しかし，本当に値下げ交渉に応じてくれるなら14000万くらいになるのでは？
これは実際に確認するしかないですね．．．

[2272: マンション検討中さん]

皆さん、広い住戸がご希望なんですね。
私も、娘と二人なのですが。
同じ状況です。

私は仕事柄、書籍や資料が非常に多いです。
娘の部屋と私の書斎、これは絶対に必要でして、広さに関してはやはり譲れない条件です。
こちらはやはりお高くて、なかなか希望の間取りは難しい感じです。

娘は学生なので、あまり不安をあおらないよう私の中で資金計画中です。

[2273: 匿名さん]

>2272
私も息子がいるので，80m2程度は必要です．
もっと広ければなおいいですが，その場合は港区などの都心の物件をあきらめなくてはならない．
でも，都心以外は値下がりする可能性が高いと考えているので，それは考えないほうがいいと自分は考えています．

[2274: 匿名さん]

>>2271 匿名さん

築浅がマスト条件であるならば当然そうでしょう。
先ほどの記述からはツインパークスは坪単価が安いことを理由に比較検討対象外
と論じているように思われたため反論したまでです。
築年数による資産価値下落は土地の変動を控除すると
築20年までは年間坪4万円で、その後はさらに緩やかになります。
立地が同格やや上、設備は古いがリーマン前の贅沢仕様ということを勘案すると
「資産価値」だけの観点ではツインパークスは悪くない選択肢だと思っています。

[2275: 匿名さん]

ここって麻布十番より高いのか。
浜松町が麻布十番を抜くとはね。
港区内での下克上。

これから港区は青山赤坂浜松町の三強ですね。

[2276: マンション検討中さん]

>>2275 匿名さん
それってただの三井物件の列挙やん

[2277: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
たしかに。実際問題、ツインパークスは値上がりしているからね。資産価値的にはむしろここよりも妥当な価格で買えるから、リセールを考えるならツインパなどの中古のほうが良いでしょう。
実際ここから10年、20年後には、こことツインパの坪単価の剥離はかなり解消されていると思いますよ。GFTを比較検討外とするのは分かりますが、資産価値に重きを置いているのであればツインパを比較対象から外すのはやめたほうが良いですよ。むしろ駅徒歩の立地からいえばツインパのほうが上なので、20年後はこの2物件は浜松町物件の双塔として、比較されていると思います。

[2278: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
ついに3Aじゃなくなってしまたか。

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
ツインパークス高いって言っても在庫数に対する成約数少ないし、
湾岸系で暴落する確率高いでしょ。

[2280: 匿名さん]

＞＞2275 匿名さん

麻布の中でも麻布十番は古川沿いの低地で麻布の中では高く無い。
元麻布とか、南麻布とかそういうのと比べないと。

ちなみにパークコート麻布十番ザタワーは麻布十番じゃなくて三田。

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
ツインパ押しは中古不動産業者か、利害関係者でしょう。
ここを検討しているご老人は騙しやすいと踏んでの営業活動かと。

[2282: 匿名さん]

>>2275
麻布十番の中古との比較なんじゃないの？

[2283: 匿名さん]

暴落とか値上がりとか議論するのはいいけど、高けりゃいいってもんじゃないと思う。内陸部の希少性がある戸数の少ない低層マンションじゃないのに、そんな億の値段の中古タワーマンションが築５年から10年くらいたった時に同じマンション内から大量に売りに出てきて、果たしてみんな売れるのか（買う人、買える人がそれだけいるのか）？

しばらく待てば一つ、二つは売れるだろうから、みんなその売れる可能性がある値段をつけて売ろうとするだろうが、今のツインパークスが大量に売れ残っている事実をどう見るか？中古マンションが売れるのは8000万まで。8000万超えると途端に動きが鈍くなる。売るときになって、買える人が少ない＝買いたい人が少ないので売る順番待ちになってしまい、なかなか売れない億のマンションと、購入希望者が多くて3カ月くらいで成約する7000万のタワーマンション。高い億ションのほうがいいと一概には言えないはずだ。

こういう高額マンションは、売れないことを覚悟の上で自分でずっと住むことや、住まなくなったときは貸すことを前提に買うべきじゃないかと思う。

[2284: 匿名さん]

>>2283 匿名さん

同意しかねますね。
港区は8000万以上の中古マンションなんてザラ、それでも売れてますよ。

[2285: 匿名さん]

>>2283 匿名さん
全くもって正論だと思います。私はプレミアムがあると判断して1億円くらいの物件を買いましたが、リセールを考えたら8000万円くらいが妥当かと思いますね。
ただ現状はそうでも円安に振れたら、日本人も外貨に移している富裕層はいるので多少楽観的になれるのではないでしょうか。
長期的に考えてみましょう。

[2286: 評判気になるさん]

抽選日はいつですか。

[2287: 匿名さん]

>>2279 匿名さん

ツインパークスが暴落するなら浜離宮は半値になってしまいます。
ツインパークスを湾岸物件にカテゴライズし脆弱性を煽るなら浜離宮も同様になります。
「パークコート/浜離宮」の名前だけで騙せる人間はそこまで多くはないでしょう。

[2288: マンション検討中さん]

>>2285 匿名さん
そうですよね、いくら浜松町が今後再開発されるとは言え、そこに勤める人の多くはサラリーマン。
となれば年収は1000万前後の人がボリュームゾーンを占める訳で、共働きとしてもグロスが8000万を越えると購入は躊躇するでしょうし…
他の街では再開発以後にリセールが向上した実例もありますが、それはグロスが4000万とかその位の物件の話であって、1憶の物件が再開発でリセールバリューを維持できるかと言うと悩ましいところです。

[2289: 匿名さん]

たぶん、浜離宮は1億で買って、将来の中古評価額がいくらかと言えば、10年後も1億は維持
してるでしょう。もしかしたら、さらに値上がりする可能性もある。でも、それは中古が1億で
売れる可能性が無いわけではないというだけの話で、実際に売却できるかは別問題。

評価額と固定資産税ばかりが上がり、いざ売ろうとしても、同じような部屋が同じマンション
から20部屋も30部屋も1億円以上で売りに出されていて、さらに都内の一等地に新築ピカピカも
同じような値段で供給されている。全く売れないわけじゃないが、成約は数カ月に1戸あるか
ないか。それで売却できるのか。

マンションに1億以上出すには年収2000万でも厳しい。買える人はホントに一握り。そのクラス
の一握りの人は六本木でも麻布でも買えるでしょう。ましてや中古マンション。1億以上出せる
人で中古で「浜離宮の立地なら中古だろうが何だろうが喉から手が出るほど欲しい」という人が
いったい何人いるでしょうね？
クレストプライムタワー芝なんか、立地や建物が浜離宮よりかなり劣るにしても、浜離宮より
安いのに10年経ってもまだ完売していない。

三井で言えばパークマンションという名前が付くぐらいのよっぽどのプレミアム物件じゃない
限り中古転売はかなり厳しいでしょうね。特に、大規模タワーの高額マンションは。
ツインパークスを売ってここを買いたい人も多いみたいですが、肝心のツインパークスが売れて
いない。そりゃあそうです。ツインパ中古を１億も２億も出して買える人は、わざわざ中古
買わずにここを買うでしょうから。