パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[21851: 匿名さん]

>>21849 匿名さん
買わなくてよかったですね！

あなたにとっては大ダメージなんでしょう

購入者でダメージを受ける人は一人もいませんよ笑

[21852: 匿名さん]

昨日ミッドタウンと合わせて芝公園も普段使いしちゃったンゴＷＷＷ
この時期雰囲気ヤバしW W W
周りにほんと緑多いンゴね〜 W W W

[21853: 匿名さん]

レアケースとはいえ、水害の可能性があるエリアには住みたくないね。浜松町なら豊洲の方が良いってことですよね。

[21854: 匿名さん]

>>21853 匿名さん

はい、アホな人きましたー

[21855: 匿名さん]

>>21840
それって大雨災害時の浸水マップだよ
高潮の浸水は大雨とは全く異なる。
そんなことも知らずに住居を選んでるから
水没地域を買ってしまうんだよ。

マンション掲示板での災害リスクの交換は重要
みなさんもマンション選びは慎重に！

[21856: 匿名さん]

>>21853 匿名さん
浜松町はそもそも物件がないし高騰しているから豊洲に泣く泣く行くしかないです。

[21857: 匿名さん]

豪雨災害時の浸水ハザードマップでも浸水地域になっちゃってる浜松町ｗ

[21858: 匿名さん]

>>21855 匿名さん
高潮の話されるんだったら墨田区、葛飾区、江戸川区方面の物件で話ししてね。ここでは誰も気にしていないから。

[21859: 匿名さん]

てことは虎ノ門より豊洲の方がいいってことだな

[21860: 匿名さん]

>>21859 匿名さん
家族構成にもよるけど。

[21861: 匿名さん]

そうなん？（てきとー


【普段使い】エリアまとめ
・ミッドタウン日比谷
・銀座全域
・芝公園
・増上寺
・東京タワー
・コンラッド
・劇団四季
・浜松町竹芝再開発
・築地跡地再開発

まさに至便。至高。ラグジュアリー。

[21862: 匿名さん]

まるでミッドタウン日比谷が地元みたいに喜んでるけど
ここから何分かかるの？

[21863: 匿名さん]

>>21861 匿名さん
虎ノ門のアンダーズやエディションも普段使いできますけど。ペニンシュラとかインターコンチネンタルも近いし超高級ホテルを普段使いできるのは魅力です。

[21864: 匿名さん]

銀座に近いぶん六本木とかより高級ホテルは周囲にたくさんあります。ここに住む魅力としてディナーが楽しみというのを上げられる方が多いようです。

[21865: 匿名さん]

>21862：匿名さん

至便分かかります。

[21866: 匿名さん]

劇団四季のような文化施設は高等幼児教育には必須ですね。
今の時期はシルク・ド・ソレイユも至便でしょう。

[21867: 匿名さん]

虎ノ門は別格。浜松町は昔は貧民窟と呼ばれてた歴史のある低地ですよ。

[21868: 名無しさん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000

首都圏格付け　三井不、東急不が三ツ星

人気物件の形が鮮明になってきた。キーワードは「利便性」と「大型・複合化」。タワーマンションはその典型で、日経産業新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」でも大手の資金力と知恵を背景にした物件が目立つ。


このマンションを購入した方、正しい判断をしてますよね。おめでとうございます。

[21869: 名無しさん]

>>21867 匿名さん

それ、浜松町1丁目じゃないから！
1丁目は、武家屋敷！！

[21870: 名無しさん]

>>21862 匿名さん

17分。散歩がてらの距離ですよ

[21871: 匿名さん]

虎ノ門ちゅうか、別格なんは虎ノ門ヒルズやな。

その他はぶっちゃけ貧民窟やで。

[21872: 匿名さん]

>>21867 匿名さん

歴史は踏襲されるということですか

[21873: 通りがかりさん]

そうだよ！ それはここから、とてつもなく遠い場所。
全く別の地域。

[21874: 匿名さん]

貧民窟も普段使いできる便利さ。
それがラグジュアリー。

[21875: 匿名さん]

ウェ◯スとかは安普請ですよね。誰も住みたくない。

ただパークコートや虎ノ門タワーズレジデンスはなかなかいいですよ。

[21876: 匿名さん]

【普段使い】エリアまとめ
・ミッドタウン日比谷
・銀座全域
・芝公園
・増上寺
・東京タワー
・超高級ホテル複数
・劇団四季
・浜松町竹芝再開発
・築地跡地再開発

至便。至高。ラグジュアリー。
完売。故に御免也。

[21877: 匿名さん]

既出だが何度でも．


港区北東部に位置し、JR山手線・JR京浜東北線・東京モノレール羽田空港線の浜松町駅、都営地下鉄浅草線・都営地下鉄大江戸線の大門駅がある。町域の大部分は浜松町駅・大門駅を中心としたビジネス街・商業地であり、ビル街の中に住宅が混在している。東京国際空港（羽田空港）へ伸びる東京モノレール羽田空港線の起点駅があることから、日本では主に駅名として広く知られている。
浜松町一丁目は、天正18年(1590年)に徳川家康が江戸城に入城して以来、江戸城の城下町として整備された。慶長３年(1598年)、徳川将軍家菩提寺である増上寺が麹町より現在地に移った。慶長６年(1603年)には、東海道が現在の国道15号線上に定められ様々な店が並び、商業地域の中心となり、軒を連ねる店の後ろには、松平家や森家、酒井家など、徳川将軍の家臣である大名屋敷が建ち並び、いわゆる江戸の町が形成された。浜松町一丁目の北側は「芝新銭座」（しばしんせんざ）と呼ばれ、寛永13年(1636年)にこの地に江戸における最初の銭貨鋳造所が設けられ、 寛永通宝が鋳造されていたと伝えられている。芝の鋳造所は元文年間(1736年~1741年) 頃に姿を消したとされているが、後世まで「新銭座」として地名が受け継がれ、旧町名 は「芝新銭座町」という。
その後、「福沢屋諭吉」が誕生した明治2年(1869年)。当時、福沢諭吉と慶應義塾はこの「芝新銭座」に居を構えていた。それまで特定の名称がなかった「福沢塾」は「慶應義塾」と命名され、この新銭座の地が「慶応義塾」の発祥地。時に慶応4年（明治元年）。その敷地400坪余に100人程の塾生を収容できる塾舎が建てられ、本格的な英学塾が発足した。
浜松町二丁目の貿易センタービルの南裏側（旧芝浜松町四丁目の一部）は、武家屋敷が建ち並ぶ浜松町一丁目とは大局的に、かつて芝新網町(しばしんもうちょう)と呼ばれ江戸時代から続く三大貧民窟の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[6]。いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大した。日露戦争(1905年)後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わった[7]。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動した。特に屑物屋は営業規則の施行で、荒川区の日暮里や三河島へと移転。四谷鮫ケ橋では、新宿南町の長屋へ移動していく人が多かった。

[21878: 匿名さん]

最高の立地に最高のタワー。おめでとうございます。

[21879: 匿名さん]

その二丁目も2026年をめどにタワーマンションになります。

[21880: 匿名さん]

購入者は速やかに住民スレに移動願います。あなた方がここで頑張っても浸水リスクのある三流マンションという事実は変わらないでしょう。

[21881: 匿名さん]

>>21880 匿名さん

あんたこそ身の丈にあったマンションスレに移動してね！

[21882: 匿名さん]

周辺歩いたらめっさビル建て替えしてるよね。
小規模だけどマンションもちらほら。
ガススタのビルも解体中。その手前の駐車場も柵はって閉鎖してる。
現在あらゆる事業主が目をつけて資本を集中させてる浜松町界隈、そこに誕生する普段使いの中心にあるパークコートタワー。感無量也。
もう買えないが。

[21883: 匿名さん]

低年収の負け 組クラスの方々は速やかに田の字安普請マンションスレに移動願います。あなた方がここで頑張っても唯一の山手線物件 浜離宮に寄り添う希少価値の高いオンリーワン パークコートザタワーという事実は変わらないでしょう。

[21884: 匿名さん]

>>21726 匿名さん
ハザードマップ見るたびに50センチか、一メートルかなどという問題ではなく、ココ、海のものだものな

[21885: 匿名さん]

いつも楽しく見させて頂いています。

ちょうど今、先日仕入れたネガさんには買えないビンテージワインのおつまみが切れてしまい、困っていたところです。
人の妬みは蜜の味、と言いましょうか。

全ては我々の養分となりにけり。
できればあと小一時間程 発狂して頂けると有り難く思い候。

[21886: 匿名さん]

ネガ発狂しすぎでしょw

タワマンに対抗する材料が浸水とかw

ここになにしにきてるのか教えてください
豊洲からきてるやつがいるかと思うと笑が止まりません

[21887: 匿名さん]

もう十分楽しんだからそろそろマジレスして論破しよっかな。

購入者なら知ってると思うけど、このマンション、浸水しないんだよね。

ははは。なぜでしょう。

[21888: 匿名さん]

残念ですが、天災を甘く見てはいけませんよ。
自然の猛威の前に、人間の力など、無力なのですから。

[21889: 匿名さん]

それもうマンションの掲示板でする話じゃなくね。笑
どっかで啓蒙活動してくれば。笑

[21890: 匿名さん]

>>21888 匿名さん

なんだお前笑

[21891: 匿名さん]

>>21888 匿名さん
みんなここをキャンセルして、パークシティ武蔵小山にしたら良いのでしょうか？

[21892: 匿名さん]

ムサコかミタコか。悩ましいな。

[21893: 匿名さん]

検討板に浸水リスクがあることを書き込みされたくらいでそんなにカリカリしないで。災害リスクがあるかどうかは物件選びで考慮すべき重要事項なのだから。

[21894: 匿名さん]

>>21893 匿名さん
結果的に皆さん興味なかったようですね。各地のタワーマンションは避難されるところですからね。さらに災害が起こればタワーマンションの価値は大きく上がりますよ。

[21895: 匿名さん]

浸水リスクはネガの一人芝居で終わってしまいました。盛り上がらず残念でした。

[21896: 匿名さん]

この前話題になってたネズミ駆除に続いて、今度は浸水ですか？ダメな物件は何やってもダメですね。ボート装備品で管理費上がりますね。

[21897: 匿名さん]

>>21896 匿名さん

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

[21898: 匿名さん]

浜松町の資産価値はオリンピック後が危ないようですね。

[21899: 匿名さん]

>>21898 匿名さん
数々の再開発により、オリンピック後こそさらに上がるようですよ？

[21900: 匿名さん]

https://downtownreport.net/area/浜松町/

これからの浜松町たのしみですね！

[21901: 匿名さん]

すごいことになりそうですね。

[21902: 匿名さん]

浜松町は少なくとも2030年までは大規模再開発が続くから上がり続けるでしょうね。

[21903: 匿名さん]

購入者の必死な気持ちが痛々しく感じられます。合掌

[21904: 匿名さん]

>>21903 匿名さん
確かに購入者の皆さんは坪1000以上で売ろうとしていますから必死にもなるでしょうね。痛々しいですか？

[21905: 匿名さん]

>>21903 匿名さん
豊洲におかえりください

合掌

[21906: 匿名さん]

実際に住むか、優良資産として所有し賃貸に出すか、高値売却するか、どれでも行けるので選択に迷います。

[21907: 匿名さん]

浜離宮のすぐ南側で竹芝ウォーターフロントプロジェクトの工事が行われていました。

ラグジュアリーホテル、商業施設、劇団四季の劇場などか入りますね。

[21908: 匿名さん]

>>21887 匿名さん
で、このマンションが浸水しない理由って何だったのですか？

[21909: 匿名さん]

>>21908 匿名さん
タワーマンションですから安心ですね。

[21910: 匿名さん]

>>21909 匿名さん
タワマンでも浸水すると思いますが？

[21911: 匿名さん]

>>21910 匿名さん
30階は大丈夫ですよね。

分かっていると思いますが路面からではなく海抜ゼロからの浸水深さなわけです。

[21912: 匿名さん]

1000年〜5000年に一度らしいですけど。そんな騒ぐことでしょうか？たぶん2階でも命は守られます。

[21913: 匿名さん]

東急不動産と鹿島建設の都市再生ステップアッププロジェクトの建設現場も浜離宮から望めました。

こちらは浜松町駅の東側ですが建物から浜離宮を十分に望める位置にあります。

誰もが浜離宮を眺望にしたいと思うのでしょうね。

[21914: 匿名さん]

ここで騒いでおかないと貧ネガ君はパークコートタワーの威光の前に悶絶死してしまうので必死なのです。

[21915: 匿名さん]

>>21912 匿名さん
この辺りは海抜が低く、浸水のリスクはありますが、騒ぐ程のことはないですよ。

三井も中間免震を採用して対応してますし、想定の範囲内だと思います。

[21916: 匿名さん]

再送させていただきます。中古市場で億ションの取引が全国1番が浜松町です。

[21917: 匿名さん]

>>21911: 匿名さん　

海抜ゼロからの浸水？？？
東京都の発表資料を良く読んだ方がよろしい方と思いますよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou.pdf

------
２ 留意事項

東京都における高潮浸水想定区域図は、東京湾沿岸（東京都区間）において、水防法の規定により定められた想定し得る最大規模の高潮による氾濫が海岸や河川から発生した場合に、東京都内において浸水が想定される区域（高潮浸水想定区域）、想定される浸水の深さ、継続時間を表示した図面です。
浸水の深さや継続時間については、高潮による浸水の状況を複数のケースでシミュレーションを実施し、それらの結果から、各地点において最大となる深さや最長となる継続時間を表示しています。
なお、浸水の深さは、地盤面を基準にしています。

[21918: 匿名さん]

>21908 匿名さん

知らないのですか。購入者なら全員知ってますよ。
完売している故、今さら教える必要性は皆無です。今からどうしても浜松町の恩恵に乗っかりたいなら、ミナトタワーをお買い上げ下さい。

[21919: 匿名さん]

>21917：匿名さん
チミ
なんでそんな必死こいちょるん。
ここ、売りモンあらへんでぇ。

[21920: 匿名さん]

重要事項の説明に細かく全て書かれていますよね。むしろ今回の件でより安心できました。提案いただいたネガさんには感謝いたします。ありがとうございました。

[21921: 匿名さん]

>>21918: 匿名さん
単なるはったりということですね。理解しました。

[21922: 匿名さん]

>>21921 匿名さん
理解していただき、ありがとうございます。本当にありがとうございます。

[21923: 匿名さん]

>>21921 匿名さん

くすくすさせて頂きますね

楠楠

[21924: 匿名さん]

＞そんな騒ぐことでしょうか？たぶん2階でも命は守られます。

たとえ運よく命は守られても、水深３～５ｍで１週間も水に浸かる水没マンションなんて
不動産の価値ゼロで、購入検討対象外になるだろ。

[21925: 匿名さん]

あれ。ほんとに知らないんだ。
マジで奴ら、パークコートタワークラスには縁がないのか。笑笑笑笑笑笑
それでネガるってマジ底辺じゃん。笑笑笑笑笑笑

[21926: 匿名さん]

>>21924 匿名さん

その書き方、今日の昼間の一件知らないんだ。
大丈夫？家族に迷惑かからないようにな。

[21927: 匿名さん]

水害も普段使いの中心にあるパークコートタワー。感無量也。

[21928: 匿名さん]

>>21924 匿名さん
興奮されてますね。落ち着いて重要事項の説明をご覧ください。

[21929: 匿名さん]

台風の中心気圧は、日本に上陸した既往最大規模の台風である室戸台風(昭和9年) を基本とし、910hPa としています。 この台風が東京湾の周辺を通過する確率は、1,000~5,000 年に1回と想定されてい ます。

[21930: 匿名さん]

ここのマンションは100年くらいの寿命です。1,000~5,000 年に1回なんてないのも同じですね。

[21931: 匿名さん]

>>21924 匿名さん
千年から五千年に一回の確率で起こる1〜3メートルの浸水ね。

だから何って感じだが。
特に部外者には何にも関係のないことですよ？

資産価値ゼロ？あり得ないでしょう。
竣工する頃には周辺再開発も形が見えてきて、高値で取引されるようになりますよ。

[21932: 匿名さん]

酷い嘘付きマンションですね。　
検討者に災害面の重要事項で嘘を言うなんて全く信用できない物件です。


＞分かっていると思いますが路面からではなく海抜ゼロからの浸水深さなわけです。

↓　事実は

＞なお、浸水の深さは、地盤面を基準にしています。

騙されないように東京都の発表資料を読みましょう。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou.pdf

[21933: 匿名さん]

>>21932 匿名さん
完売していますけど。さようなら。

[21934: 匿名さん]

>>21932 匿名さん
誰が検討者だよ笑

まるで駄々っ子だな笑笑

[21935: 匿名さん]

台風の中心気圧は、日本に上陸した既往最大規模の台風である室戸台風(昭和9年) を基本とし、910hPa としています。 この台風が東京湾の周辺を通過する確率は、1,000~5,000 年に1回と想定されてい ます。

[21936: 匿名さん]

>>21932：匿名さん

無理して意地はるなよ。
たかが掲示板だぞ。
それで挙げられて本当に満足か？

[21937: 匿名さん]

とりあえず、グランディオーソに連絡しますかね

[21938: 匿名さん]

>>21932 匿名さん

このしつこさ、前に散々登場してたネガヤローだね

[21939: 匿名さん]

>>21936 匿名さん
しかも完売物件での掲示板ですよね。しかも竣工まで1年以上。

[21940: 匿名さん]

地権者住戸の放出があるだろ
大量に笑笑

笑笑

[21941: 匿名さん]

>21940 匿名さん
そんなに浜松町という勝ち馬にのりたいなら、順番守って列に並んで下さい。
今さら遅いかもしれませんが。

[21942: 匿名さん]

>>21940 匿名さん
都心の他の物件で大量放出の例なんてある？

例を挙げてみろよ

[21943: 匿名さん]

グランディオーソクラブですか。

ちょっとさすがにそれはネガさんがかわいそうな気がしますが。

[21944: 匿名さん]

>>21940 匿名さん
投資の知識ない方ですね。少なくとも2030年まで浜松町は上昇し続けます。事業協力者住戸をとのことですが高騰しますよ。坪500のミナトタワーで手を打たれた方が良さそうです。

[21945: 匿名さん]

>>21943 匿名さん
今、グランディでの扱いは乃木坂くらいでしょうか？パークマンションも新規がないですよね。

[21946: 匿名さん]

富裕層顧客の強い味方です。

価値毀損の被疑者の方々、ご自愛くださいね。

[21947: 匿名さん]

とりあえず明日連絡してみます

[21948: 匿名さん]

>>21940: 匿名さん
あるわけないじゃん。

[21949: 匿名さん]

この物件最悪ですね。検討もしなかったですが、スルーしてホント良かったです。ご購入された方は御愁傷様です。掲示板でも大変そうですね。

[21950: 匿名さん]

>>21949 匿名さん
はい、さようなら〜