パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[21751: 匿名さん]

>>21747 匿名さん

流石にその時は海が今より近かったし、防波堤も無いだろうし、防災機能は脆弱であったと思われる。

その時代と比較してもしょうがないと思うが。

[21752: 匿名さん]

>>21749 匿名さん
大正時代にタワーマンションは当然無いと思いますが、何が言いたいのですか？
タワーマンションと高潮発生に関して、何か因果関係はあるのですか？

[21753: 匿名さん]

逆光ですが。

[21754: 匿名さん]

>>21751 匿名さん

そうやって歴史から学ばない姿勢が大惨事を招くのです。東日本大地震でも、ここは津波の危険性があると言う先人の言い伝えや教訓を無視、利益優先で危険性が高い場所に住居を建設して甚大な津波被害に繋がったのですから。

[21755: 匿名さん]

ここだけでなく色んなスレで活躍しているようだけど、MKさんか？

[21756: 匿名さん]

>>21752 匿名さん
知識のない方ですね。

[21757: 匿名さん]

>>21756 匿名さん
ポジさん、苦しいからって、単なる悪口は辞めましょうよ

[21758: 匿名さん]

武蔵野台地の高台の上が良いってことになるのかな？

[21759: 匿名さん]

>>21757 匿名さん
その時代の防災機能と現代を同じように語られても困るのだが。

[21760: 匿名さん]

武蔵野台地と一口で言っても、その形成時期によって地盤は違うよ。

[21761: 匿名さん]

愚者は経験から学び、賢者は歴史から学ぶ

[21762: 匿名さん]

問題は浸水継続時間ですね。パークコート浜離宮は１週間以上の浸水地域となっています。

[21763: 匿名さん]

>>21762 匿名さん

「こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。」ね。

だから、いいよ別に。

買えて良かったですね。

[21764: 住民板ユーザーさん1]

>>21762 匿名さん
こりゃ〜、本当に運が悪いとしか言い様がないですね。

[21765: 匿名さん]

変な土地をつかまされちゃいましたね。

[21766: 匿名さん]

ネガの理屈は「車に轢かれるかもしれないから外に出ない」って言ってるのと同じ様な気がする。

[21767: 匿名さん]

大丈夫ですよ。住人総出でバケツリレーで、24時間のうちに浸水継続時間を抑えて見せますから。腕力には自信があります。

[21768: 匿名さん]

災害には興味ありません

[21769: 匿名さん]

浸水しても50センチ未満で1時間で水が引くんですね。ここ1メートル近くかさ上げしているから関係者ないですね。

[21770: 匿名さん]

一生買えないネガの泣き言にしか聞こえないですよ。

[21771: 匿名さん]

今日はここだけやけにネガがわいちょるなw笑w

[21772: 匿名さん]

確かに完売物件で何をしたいのか分かりませんね。ネガが潰されるたびに資産価値が上がっています

[21773: 匿名さん]

仕方ないですよ。
1000年に一度の確率とはいえ久しぶりのネガネタですから。
とは言え、このスレにだけネガが集中していることを鑑みると、これはいわゆる良い妬みのバロメーター化していると言えるかもしれませんね。

[21774: 匿名さん]

「確率は１千～５千年に１度」の災害がネガネタになる事自体が凄い。

それだけ欠点の少ないマンションだと言える。

[21775: 匿名さん]

タワーマンションで災害のリスクがと言われましてもね。万一の時に避難所になるのがタワーマンションですから。

[21776: 匿名さん]

下水道やその他の排水施設により雨水を排水できないこと等による浸水は考慮していません。
下水道やその他の排水施設により雨水を排水できないこと等による浸水は考慮していません。
下水道やその他の排水施設により雨水を排水できないこと等による浸水は考慮していません。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou.pdf

ポンプ場で処理しきれない下水道が低地に遠慮なく、流れ込んでくる恐れも。

[21777: 匿名さん]

ありがとうございます。災害には安心ですね。ネガさんのお陰でより安心できました。ありがとうございます。心から感謝いたします

[21778: 匿名さん]

>>21776 匿名さん
確かにここだけ助かりそうですね。

[21779: 匿名さん]

ネガもくたばってしまいました。圧勝ですね。

[21780: 匿名さん]

「確率は１千～５千年に１度」の災害がネガネタになる事自体が凄い。

それだけ欠点の少ないマンションだと言える。

[21781: 匿名さん]

>>21776 匿名さん
港南とまた勘違いされてますよ（爆笑）

[21782: 匿名さん]

2011年の貴重な教訓が残っているからね。

[21783: 匿名さん]

>>21782 匿名さん
リアス式海岸は津波が増大するらしいですね。

[21784: 匿名さん]

過去の教訓を軽視した福島の悲劇の事なのでは。

[21785: 匿名さん]

我々が歴史から学ぶことは、人間は決して歴史から学ばないということだ。

ヘーゲル（1770～1831）

[21786: 匿名さん]

興味ないです

[21787: 匿名さん]

まあ、歴史をすぐ忘れてしまうのが日本人だから。

[21788: 匿名さん]

タワーマンションに災害はナンセンスです。ネガの知能の低さが明らかになりました。

[21789: 匿名さん]

大正6年の高潮災害

大正6年（1917年）9月25日フィリピン東方で発生した台風は、29日大東島付近を通過、30日夜半には静岡と浜松の間を通過して、10月1日関東地方を南西から北東に縦断し、さら東北・北海道を縦断、各地に集中豪雨をもたらし10月2日にオホーツク海に抜けた。そのため、被害は近畿以東を中心として3府1道25県に及んだ。被害は極めて大きく、死者・行方不明者数1,301人、全壊家屋43,083戸、流出家屋2,399戸、床上浸水194,698戸を数え、明治24年（1891年）の濃尾地震、同29年（1896年）の三陸大津浪に次ぐ大被害となった。なかでも関東地方特に東京府下の被害が最も大きく、明治43年の大水害とは異なり沿岸部での高波による被害が目立った水害となった。

東京湾接近時には、折しも満潮の時刻と重なり、東京府では京橋区、深川区、本所区などの東京湾沿岸域や隅田川沿いの区部で著しい被害を蒙った。前後2回にわたって高潮が押し寄せ、月島、築地、洲崎方面の増水は激しく多くの人が溺死し、東京府の死者・行方不明者数は日本全体の半数近くの563人に上った。被害の集中した佃島、月島を抱える京橋区では第1師団が出動し輜重隊による7,600人分の炊き出しが行われ、深川区でも軍隊の支援を得て5,000人分の炊き出しが行われた。本所区では隅田川の溢水による浸水で自炊不能となった羅災者が多く区内の小学校に6,917人が収容された。

[21790: 匿名さん]

この災害が荒川放水路の建設につながった筈だよね。

[21791: 匿名さん]

高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深）

[21792: 匿名さん]

・高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水継続時間）

[21793: 匿名さん]

>>21788 匿名さん
前の寿司屋さんですね。

[21794: 匿名さん]

築地に近いから食には困りませんね

[21795: 匿名さん]

変なネガが粘着してますね。

どこを買った人かしら笑

[21796: 匿名さん]

再送します。

[21797: 匿名さん]

CMTさん？

[21798: 匿名さん]

貧乏なネガにもご馳走してあげたいです

[21803: 匿名さん]

[No.21799～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21804: 匿名さん]

施工レポートが更新されています。購入者の皆さんぜひご覧ください。

[21805: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷、行ってきました♪
正直、六本木よりクオリティは上ですね〜。
しかし余りに激混み過ぎて。。。

羨ましがる人が多い為、以前は煽っていただけでしたが、これはぶっちゃけリアルに週末は一般の方々にお使い頂いて我々は平日に普段使い倒すのが特権ということになりそうですね。

[21806: 匿名さん]

平日使い倒すのはさすがにキツいですね。
仕事の心配がないと良いんですけどね。

[21807: 匿名さん]

ミッドタウンが日比谷にできて赤坂檜町の住民が落胆したのは有名な話ですね

[21808: 匿名さん]

そうなんだ。

[21809: 匿名さん]

三井もうまい商売していますね。日比谷が発表されると即完売しましたよね。

[21810: 匿名さん]

確かに。

[21811: 匿名さん]

>>21807 匿名さん
そうなんですか？

[21812: 匿名さん]

ミッドタウンの力は強い

[21813: 匿名さん]

赤坂檜町よりこちらが上という事でOK。

[21814: 匿名さん]

>>21792 匿名さん
仮に運悪く1000年から5000年に一度の高潮によって浸水したとしてもマンションが流されるわけじゃないし、復旧すれば良いだけの話では？

[21815: 匿名さん]

近くのスーパーが浸水したとしても、今はネットスーパーに頼れるし。

[21816: 匿名さん]

リスクが低い、1000年に一度だからと放置するのではなく、事前に対策を打っておかないと、後々に痛い目に合うと言っているんですよ。タワーマンションでエレベーターの電源設備が止まったら悲惨ですから。リスクを正面から受け止めて、このマンションは浸水に対する備えはできているのかなどの議論すべきなのでは？

ネットスーパーとか言う次元の話じゃないでしょ。

[21817: 匿名さん]

もう完売しているからね。
続きは、住民版でどうぞ。

[21818: 匿名さん]

本当はこの検討スレは閉鎖して然るべきだよね。

ただそれをしていないのは、地権者住戸分が残っているせいなのか？

[21819: 匿名さん]

>>21818 匿名さん

この運営が金になるから。

[21820: 匿名さん]

地権者住戸は無関係。
竣工までにキャンセル住戸が出る可能性があるかららしい。

[21821: 匿名さん]

一般的に地権者は売れ残りです。地権者の売りが出るまで検討板の需要はありますよ。

[21822: 匿名さん]

リスクは数十年に一度。温暖化で水没リスク上昇中。

[21823: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[21824: 匿名さん]

>>21823 匿名さん
だからその5000年に一度の台風きたら、あんたのアパートも流されますよ。

[21825: 匿名さん]

>>21821 匿名さん
マンコミュのルールとして完売していても竣工まではスレッド閉鎖にはなりません。
完売物件スレを参照してください。ここと同じように完売していても妬む人が多く毎回荒れることから閉鎖要望が出ても、閉鎖にはなっていません。

また、地権者住戸を売って欲しいとのご要望につきましては、相当競争率が高い為どうしようもありません。まずは購入希望の旨を三井に伝えることで活路を見出しましょう。ご健闘をお祈りします。

[21826: 匿名さん]

>>21822 匿名さん

昔よりも大型の台風が本土上陸するリスクは増えて居ますからね。運が悪かったとしか、言い様がありませんが、このリスクを正面から受け止められてできる限りの対策を打てるかどうかが、後々の資産価値に大きな影響を与えることでしょう。
http://life-info.link/typhoon-ondanka/

[21827: 匿名さん]

前の線路が浸かったらネガさん通勤できないですよね。他人のことより自分の心配をされたほうが良さそうです。

[21828: 匿名さん]

目の前の線路は、高台になっていることもあり、浸水リスクはありません。台風の影響で交通機関が一時的に麻痺することはあっても、１週間以上浸水が継続することは無いので、目の前の線路は心配しなくても良いようです。

[21829: 匿名さん]

1000年に一度の確率の、皇居まで1m浸水するハリケーン。

その事実を捻じ曲げていつでも水没するかのように息巻く連中。

すでに話は終わっている。

さらに続けるのであれば、これはもう、間違えた情報により意図的に資産価値を毀損しようとする行為と見なすのに疑いを挟む余地はなく、発信者情報開示の対象である。
社会的に抹消される覚悟がおありなら続け給え。

以上。

[21830: 匿名さん]

>>21828 匿名さん
備えが甘くないですか？5000年に一度の台風ですよ。

[21831: 匿名さん]

スルーする耐性を少し身につけた方が良いかも知れませんね。

[21832: 匿名さん]

その段階は通り過ぎました。
あとはご自由に。

[21833: 匿名さん]

>>21830 匿名さん

先日、東京都が発表した高潮被害予想に基づく限り、目の前の線路は大丈夫との事です。JRは過去の経験や歴史に学び、対策を講じたのでは無いかと思われます。

[21834: 匿名さん]

>>21829 匿名さん
ネガは社会から排除され身分もない動物ですよ

[21835: 匿名さん]

そうして脊髄反射する所が・・

[21836: 匿名さん]

>>21833 匿名さん
ありがとうございます。そしたらここも大丈夫ですね。安心な線路脇物件で良かったと思います。

[21837: 匿名さん]

>>21834 匿名さん

それは関係ないと思いますよ。
挙げられるかどうかの話ですから。

[21838: 匿名さん]

そもそもここは再開発地域で、災害を想定した時に被害を最小限にするためにタワーマンションにしたと思います。
だから、浸水のリスクはしょうがないにしても、その時マンションの機械類を守る対策がなされているか気になります。
中間免震なので免震装置は心配ないですからね。

[21839: 匿名さん]

>21829 匿名さん

そこは法的に超えてはならないラインですよね。
素人の私でもわかります。

[21840: 匿名さん]

ネガはここだけが水没してほしいらしいです。意図は？

[21841: 匿名さん]

>>21839 匿名さん
さすがにビビったのか急に静かになりました。何でもやり過ぎは良くないです

[21842: 匿名さん]

昨日から僅か一日で150以上ものレスがあったからね。

[21843: 匿名さん]

管理人も広告収入が増えるから閉鎖できないんでしょう。ネガは大切なお客さんなんでしょうね。

[21844: 匿名さん]

なんかこのネガミナトフロントとかパークシティ湊にも現れてましたよ

今週も会社で相当嫌なことでもあったんでしょうか

なんだか可哀想な人が一人で戦っているようです

[21845: 匿名さん]

検討者板で2万のレスがついているマンションをざっと見てみると、
ここ、有明スミフ、晴海ディズニー、横浜北沖の4物件のみ。

いかに注目物件なのかが分かるね、

[21846: 匿名さん]

>>21845 匿名さん
単に規模が大きいからでは？

[21847: 匿名さん]

武蔵小杉のパークシティのような大規模マンションですら、そこまでの伸びは示していません。
やはり注目度でしょうね。

[21848: 匿名さん]

完売してからのレスの進み方が異常ですよね。

[21849: 匿名さん]

スーパー台風で水没するマンションらしいですね。もともと、数年前の倍の値段の高値掴みだったのに、一気に水没してしまいましたね。記録的高値掴みおめでとう。歴史を刻みましたね！

[21850: 匿名さん]

>>21849 匿名さん

このネガは一人で頑張っています