パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[21701: 匿名さん]

浜松町は豊洲より格下エリアということが証明されましたね。

[21702: 匿名さん]

坪750くらいに下がる可能性もワンチャンアリ

[21703: 匿名さん]

>>21682
今世紀末までお前は生きてるんだ、、、スゲェな。

[21704: 匿名さん]

>>21698 匿名さん

買えなかった方が群がるでしょうね。
完売御礼。

[21705: 匿名さん]

>>21700 匿名さん

予算不足の方だとそうかもしれませんね。
しかし多くの富裕層にとっては違うようです。
結果、最も億ションが売れる街ということが先日データで示されました。

[21706: 匿名さん]

>>21705 匿名さん
昨日発表された水害リスクなので、資産価値に影響が出るのはこれからですよ。
更に、実際に水没被害にあったら、資産価値には大打撃になるのは間違いなしだね。

[21707: 匿名さん]

>>21706 匿名さん
その時はその時でしょう。

それでもここの利便性を求めてくる人は数多くいるでしょうね。

[21708: 匿名さん]

浜松町は港南や豊洲以下ってことですね。

[21709: 匿名さん]

皇居も水没するくらいのスーパー台風か。

そんなのを試算させられた港湾局も大変だな。

[21710: 匿名さん]

想定している台風が東京湾周辺を通過する確率は１千～５千年に１回です。

[21711: 匿名さん]

想定は１千年に１度クラス　「災害大型化へ備え必要」

　東京都が発表した高潮の浸水被害の想定は「室戸台風の規模を持ち、伊勢湾台風のスピードで進み、東京に最も被害を与えるコースを通る」という前提に基づいている。
　こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。担当者は「海外で多発する台風や高潮による災害を踏まえ、大きな被害を想定して備える必要がある」と意義を強調した。

[21712: 匿名さん]

まあ､港南くんは五千年ぐらい生きそうだが・・・

[21713: 匿名さん]

>21711 匿名さん

何も半日で論破することもなかろうモン、、、

[21714: 匿名さん]

毎日飛行機に乗っていて事故に遭う確率が４３８年に一度らしいです。
１０００年に一度を恐れていてはCAにはなれませんね。
もちろん単純に比較することはできませんが。

[21715: 匿名さん]

この物件の周辺の敷地だけ見事な低地なんですね。

[21716: 匿名さん]

とういことは1000年に一度のスーパー台風より、10年以内に70パーセントと言われる関東大震災のが100倍くらい現実的だね。ちなみに港南は区内で最もゆるい地盤で揺れやすく液状化しやすい、地震には区内で一番弱い場所でしたね。免震マンションもほとんどないし。

[21717: 匿名さん]

首都直下型地震では、電車が脱線する可能性も高いようです。
30年で70%の発生確率なんて説もあるようですし、電車に乗れないでしょうね。

[21718: 匿名さん]

>>21717 匿名さん
はい、そうですね！

[21719: 名無しさん]

このマンション買う方法ありますか？

[21720: 匿名さん]

>>21719 名無しさん
戸数が多いからやむを得ないキャンセルはあります。多少価格は見直しされますが上がるか下がるかは市況によります。

[21721: 匿名さん]

三井のパークシティ中央湊でキャンセル住戸が販売中ですが、価格は同じようです。
ここも販売時と同じなら、お得でしょうね、

[21722: 匿名さん]

水没リスク地域に指定されましたね。運が悪かったとしか言いようがありませんね。

[21723: 匿名さん]

>>21722 匿名さん
といっても50センチ未満です。むしろ超巨大台風が来てもその程度で済むと安心できました。ありがとうございます。

[21724: 匿名さん]

>>21722 匿名さん
ループやね

スレ読め

[21725: 匿名さん]

これね

想定は１千年に１度クラス　「災害大型化へ備え必要」

　東京都が発表した高潮の浸水被害の想定は「室戸台風の規模を持ち、伊勢湾台風のスピードで進み、東京に最も被害を与えるコースを通る」という前提に基づいている。
　こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。担当者は「海外で多発する台風や高潮による災害を踏まえ、大きな被害を想定して備える必要がある」と意義を強調した。

[21726: 匿名さん]

そもそも50㎝未満ですから話題にするほうがおかしくないでしょうか。

[21727: 匿名さん]

>>21726 匿名さん
申し訳ございません。
ここのネガのレベルを察して下さい。
我々も辟易しています。

[21728: 匿名さん]

ここは災害に強いマンションということが分かりました。御協力ありがとうございます。

[21729: 匿名さん]

よく見てください。1~3メートルの浸水リスクがあると指定されていますよ。運が悪かったですが、現実を直視しましょう!

[21730: 匿名さん]

水没エリアには住めないね。そのうち坪単価で豊洲に抜かれるでしょうね。

[21731: 匿名さん]

湾岸なのに有明がスーパ台風にも安全なのには驚いた。

[21732: 匿名さん]

数十年に一度の確率は温暖化で益々増える可能性大やね。ミッドタウンとともに海の藻屑と化す。

[21733: 匿名さん]

>>21730 匿名さん
近隣にミッドタウンがオープンしたから興奮されているんですか？

[21734: 匿名さん]

>>21732 匿名さん
誰が数十年に一度と言ったの？


想定は１千年に１度クラス　「災害大型化へ備え必要」

　東京都が発表した高潮の浸水被害の想定は「室戸台風の規模を持ち、伊勢湾台風のスピードで進み、東京に最も被害を与えるコースを通る」という前提に基づいている。
　こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。担当者は「海外で多発する台風や高潮による災害を踏まえ、大きな被害を想定して備える必要がある」と意義を強調した。

[21735: 匿名さん]

ツインパは浸水深も低いようで、資産価値でも更に差をつけられてしまいました。

[21736: 匿名さん]

千年に一回と言って安穏としてていい理由にはならないよ。

[21737: 匿名さん]

>>21736 匿名さん

「こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。」ね。

[21738: 匿名さん]

ネガたち一所懸命ですねー

少しでもいいから資産価値下がるといいですね笑

でも下がってもあなたたちの手の届く範囲には一生なりませんよ

その執着心だけは認めてあげましょう

[21739: 匿名さん]

>>21736 匿名さん
そもそも1000年に一回の台風だったら浸水くらいの被害はマシなほうですよ。その時はマンション内にいるのが一番安心。

[21740: 匿名さん]

浜松町全体に水没リスクがあり、マンションを買ってはいけない地域であると言うことが良く判りました

[21741: 匿名さん]

>>21740 匿名さん
何回でも笑笑

「こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。」ね。

[21742: 匿名さん]

水没してしまったら、自慢の免震装置錆びませんか？

[21743: 匿名さん]

>>21742 匿名さん
中間免震だから大丈夫だよー

[21744: 匿名さん]

あのさ、大地震のがスーパー台風より100倍発生確率が高い。浜離宮は免震で地盤もまあまあ、防災設備は最新だから災害には最強だよん。

[21745: 匿名さん]

>>21740 匿名さん
変な人が浜松町に住みつかなくてよかったです。他へ行っていただき本当にありがとうございます。心から感謝いたします。

[21746: 匿名さん]

1917年に銀座が高潮被害で浸水して建物が壊れる被害が出ているらしいですよ。危険性を過少評価することが大きな被害に繋がりますから、数十年に一度と考えるのが自然ですよね
http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512721

[21747: 匿名さん]

これか
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/大正6年の高潮災害

[21748: 匿名さん]

ここ以上に災害に強いマンションあったら教えてください。赤坂檜町や青山は免震構造ではないです。

[21749: 匿名さん]

>>21746 匿名さん
大正時代にタワーマンションありましたか？

[21750: 匿名さん]

>>21744 匿名さん

どういう根拠で100倍とおっしゃっているのでしょうか？
是非とも、その根拠をお示し頂きたいです。
仮に、高潮被害が100年に一度だとすると、大地震は毎年起こるとおっしゃっているということですか？

[21751: 匿名さん]

>>21747 匿名さん

流石にその時は海が今より近かったし、防波堤も無いだろうし、防災機能は脆弱であったと思われる。

その時代と比較してもしょうがないと思うが。

[21752: 匿名さん]

>>21749 匿名さん
大正時代にタワーマンションは当然無いと思いますが、何が言いたいのですか？
タワーマンションと高潮発生に関して、何か因果関係はあるのですか？

[21753: 匿名さん]

逆光ですが。

[21754: 匿名さん]

>>21751 匿名さん

そうやって歴史から学ばない姿勢が大惨事を招くのです。東日本大地震でも、ここは津波の危険性があると言う先人の言い伝えや教訓を無視、利益優先で危険性が高い場所に住居を建設して甚大な津波被害に繋がったのですから。

[21755: 匿名さん]

ここだけでなく色んなスレで活躍しているようだけど、MKさんか？

[21756: 匿名さん]

>>21752 匿名さん
知識のない方ですね。

[21757: 匿名さん]

>>21756 匿名さん
ポジさん、苦しいからって、単なる悪口は辞めましょうよ

[21758: 匿名さん]

武蔵野台地の高台の上が良いってことになるのかな？

[21759: 匿名さん]

>>21757 匿名さん
その時代の防災機能と現代を同じように語られても困るのだが。

[21760: 匿名さん]

武蔵野台地と一口で言っても、その形成時期によって地盤は違うよ。

[21761: 匿名さん]

愚者は経験から学び、賢者は歴史から学ぶ

[21762: 匿名さん]

問題は浸水継続時間ですね。パークコート浜離宮は１週間以上の浸水地域となっています。

[21763: 匿名さん]

>>21762 匿名さん

「こうした状況が発生する確率は１千～５千年に１度。」ね。

だから、いいよ別に。

買えて良かったですね。

[21764: 住民板ユーザーさん1]

>>21762 匿名さん
こりゃ〜、本当に運が悪いとしか言い様がないですね。

[21765: 匿名さん]

変な土地をつかまされちゃいましたね。

[21766: 匿名さん]

ネガの理屈は「車に轢かれるかもしれないから外に出ない」って言ってるのと同じ様な気がする。

[21767: 匿名さん]

大丈夫ですよ。住人総出でバケツリレーで、24時間のうちに浸水継続時間を抑えて見せますから。腕力には自信があります。

[21768: 匿名さん]

災害には興味ありません

[21769: 匿名さん]

浸水しても50センチ未満で1時間で水が引くんですね。ここ1メートル近くかさ上げしているから関係者ないですね。

[21770: 匿名さん]

一生買えないネガの泣き言にしか聞こえないですよ。

[21771: 匿名さん]

今日はここだけやけにネガがわいちょるなw笑w

[21772: 匿名さん]

確かに完売物件で何をしたいのか分かりませんね。ネガが潰されるたびに資産価値が上がっています

[21773: 匿名さん]

仕方ないですよ。
1000年に一度の確率とはいえ久しぶりのネガネタですから。
とは言え、このスレにだけネガが集中していることを鑑みると、これはいわゆる良い妬みのバロメーター化していると言えるかもしれませんね。

[21774: 匿名さん]

「確率は１千～５千年に１度」の災害がネガネタになる事自体が凄い。

それだけ欠点の少ないマンションだと言える。

[21775: 匿名さん]

タワーマンションで災害のリスクがと言われましてもね。万一の時に避難所になるのがタワーマンションですから。

[21776: 匿名さん]

下水道やその他の排水施設により雨水を排水できないこと等による浸水は考慮していません。
下水道やその他の排水施設により雨水を排水できないこと等による浸水は考慮していません。
下水道やその他の排水施設により雨水を排水できないこと等による浸水は考慮していません。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou.pdf

ポンプ場で処理しきれない下水道が低地に遠慮なく、流れ込んでくる恐れも。

[21777: 匿名さん]

ありがとうございます。災害には安心ですね。ネガさんのお陰でより安心できました。ありがとうございます。心から感謝いたします

[21778: 匿名さん]

>>21776 匿名さん
確かにここだけ助かりそうですね。

[21779: 匿名さん]

ネガもくたばってしまいました。圧勝ですね。

[21780: 匿名さん]

「確率は１千～５千年に１度」の災害がネガネタになる事自体が凄い。

それだけ欠点の少ないマンションだと言える。

[21781: 匿名さん]

>>21776 匿名さん
港南とまた勘違いされてますよ（爆笑）

[21782: 匿名さん]

2011年の貴重な教訓が残っているからね。

[21783: 匿名さん]

>>21782 匿名さん
リアス式海岸は津波が増大するらしいですね。

[21784: 匿名さん]

過去の教訓を軽視した福島の悲劇の事なのでは。

[21785: 匿名さん]

我々が歴史から学ぶことは、人間は決して歴史から学ばないということだ。

ヘーゲル（1770～1831）

[21786: 匿名さん]

興味ないです

[21787: 匿名さん]

まあ、歴史をすぐ忘れてしまうのが日本人だから。

[21788: 匿名さん]

タワーマンションに災害はナンセンスです。ネガの知能の低さが明らかになりました。

[21789: 匿名さん]

大正6年の高潮災害

大正6年（1917年）9月25日フィリピン東方で発生した台風は、29日大東島付近を通過、30日夜半には静岡と浜松の間を通過して、10月1日関東地方を南西から北東に縦断し、さら東北・北海道を縦断、各地に集中豪雨をもたらし10月2日にオホーツク海に抜けた。そのため、被害は近畿以東を中心として3府1道25県に及んだ。被害は極めて大きく、死者・行方不明者数1,301人、全壊家屋43,083戸、流出家屋2,399戸、床上浸水194,698戸を数え、明治24年（1891年）の濃尾地震、同29年（1896年）の三陸大津浪に次ぐ大被害となった。なかでも関東地方特に東京府下の被害が最も大きく、明治43年の大水害とは異なり沿岸部での高波による被害が目立った水害となった。

東京湾接近時には、折しも満潮の時刻と重なり、東京府では京橋区、深川区、本所区などの東京湾沿岸域や隅田川沿いの区部で著しい被害を蒙った。前後2回にわたって高潮が押し寄せ、月島、築地、洲崎方面の増水は激しく多くの人が溺死し、東京府の死者・行方不明者数は日本全体の半数近くの563人に上った。被害の集中した佃島、月島を抱える京橋区では第1師団が出動し輜重隊による7,600人分の炊き出しが行われ、深川区でも軍隊の支援を得て5,000人分の炊き出しが行われた。本所区では隅田川の溢水による浸水で自炊不能となった羅災者が多く区内の小学校に6,917人が収容された。

[21790: 匿名さん]

この災害が荒川放水路の建設につながった筈だよね。

[21791: 匿名さん]

高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深）

[21792: 匿名さん]

・高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水継続時間）

[21793: 匿名さん]

>>21788 匿名さん
前の寿司屋さんですね。

[21794: 匿名さん]

築地に近いから食には困りませんね

[21795: 匿名さん]

変なネガが粘着してますね。

どこを買った人かしら笑

[21796: 匿名さん]

再送します。

[21797: 匿名さん]

CMTさん？

[21798: 匿名さん]

貧乏なネガにもご馳走してあげたいです