パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[21601: 匿名さん]

>>21594 匿名さん

申し訳ございませんが住む価値のないマンションは、検討対象外、とさせて頂きます。

[21602: 匿名さん]

しかしタチが悪いな。三田小山くんが武蔵小山のせいにして色んなスレを荒らしてたとはな。
ミタコくんはもしかしたら小山つながりで思いついたのかもな。
社会的地位・資金力・マンション価値全てにおいて返り討ちにあった挙句、運営に裁かれたミタコくん。
息してるのかな。w笑笑w

[21603: 匿名さん]

>>21601 匿名さん

検討対象外ならここに来る必要はありませんね

貯金が貯まったらまたきてくださいね

[21604: 匿名さん]

検討対象外と言ってるのは、首都高サンドイッチ水没2mリスクを背負う例のマンションの話では。

[21605: 匿名さん]

ネガが綺麗に削除されていますね。不益な情報と認められました

[21606: 匿名さん]

この住民のふりしてポジっているヤツは新手のネガだよな？こんなんが同じマンションにいたら住民は流石に引くだろ？

[21607: 匿名さん]

対象とされている方のみお願いしますね。億ションだから対象者も限られます。

[21608: 匿名さん]

そもそもここ、とっくに完売してるんですけどね。

まぁそれを知ってても羨ましさが勝って離れられなくなるマンションということでしょうけど。

[21609: 匿名さん]

え？完売しているんですか？知りませんでした( ^ω^ )

[21610: 匿名さん]

嘘でしょ、、、

[21611: 匿名さん]

同時期のハイクラスタワーマンション（三菱白金・住不恵比寿・東京建物富ヶ谷）の中では圧倒的な早さでの完売でした。
上記３物件はまだ在庫があるようですので、申し訳ございませんがそちらをご検討下さい。

[21612: 匿名さん]

>>21610 匿名さん
残念でしたね

[21613: 匿名さん]

この方々はなんでまだ検討板にいるの？持ち上げないといけない位に資産価値がへこんでいるということなのかね。

[21614: 匿名さん]

>>21613 匿名さん
ネガきました笑

[21615: 匿名さん]

結局、三田小山の人はアク禁か。
まぁ逆マウントくらって恥かいたし逃げる口実ができてよかったんじゃないかな。

[21616: 名無しさん]

完売御礼

[21617: 匿名さん]

まだ地権者住戸が200以上余ってますけどね。販売はこれからですよ。皆さんここにさまよう反面教師から学んで、地権者住戸は高値掴みしないでしょうね。高値掴みすると不安で一日中掲示板に張り付いていなければいけなくなりますからね。

[21618: 匿名さん]

>>21617 匿名さん

また勘違いネガきました、

これごときで高値掴みですか笑

そのレベルの検討者がきていいところではないんですよ

ミナトフロントタワーにおかえりください

[21619: 匿名さん]

朝からパトロール、高値掴みすると大変ですね。

[21620: 匿名さん]

>>21619 匿名さん
朝からネガご苦労様！

[21621: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷が今日オープンするので大変なことになりそうです。パトロールご苦労様です。朝からなんですね。

[21622: 匿名さん]

>>21617
その200戸はいつ販売になるのでしょうか？ホワイトタワーの賃料が上昇傾向にあることを鑑みると投資用には最適と思われます。

[21623: 匿名さん]

>>21622 匿名さん

完成してからに決まってんでしょ

[21624: 匿名さん]

いいですよ、ミッドタウンって。

お金貯めていつでもいらして下さい。

[21625: 匿名さん]

過去の前例に習うと、竣工後の地権者部屋の売り出しは大体5%くらい。ここだと10戸くらいかな。
まあここは地権者という名の事業協力者＝企業だから、目先の利益でこんな優良資産を手放すと株主総会で叩かれちゃうよねー。

ここの適正相場もうなぎのぼりだし相当な高値でも即蒸発するだろうけど、、、。
>21617 の人みたいに欲しい人が列をなしてる状態で待つのは構わないけど、売ってもらえたらラッキー程度に思っとくのが精神衛生上よろしいかもね。

[21626: 匿名さん]

ということは地権者住戸も希少価値があり高騰するということですね。
一般分譲も完売しているようですが坪800～900万くらいの価値になるそうです。

[21627: 匿名さん]

中古で1億円以上の成約が多い駅は浜松町駅が1位になる。港区ではあるが、これは意外だと思う。これは駅の価値ではなく、特定の物件の価値が大きい。駅は立地を示しているだけで、億ション住人の電車利用頻度は低い。

　とはいえ、駅が示す周辺エリアのブランド力は億ションに大きく影響する。2位の広尾、3位の麻布十番、5位の赤坂、13位の表参道、18位の神谷町は、頭文字を取って「3A地区」と呼ばれる麻布、青山、赤坂を指している。これ以外にも、6位の白金高輪、10位の高輪台、17位の目白、21位の白金台、26位の半蔵門などの駅はその代表格に当たる。

　中古成約戸数の駅ランキングトップ30には山手線の外側の駅は少ない。7位勝どき、14位二子玉川、16位代官山、19位月島、24位みなとみらい、27位豊洲、28位中目黒、30位代々木上原の8駅に過ぎない。これらの駅周辺の物件には特徴がある。タワーが多いことだ。

[21628: 匿名さん]

地権者住戸は仕様も落ちるし、価格も落ちるのが当たり前ですよ。悪徳営業マンに騙されないように！

[21629: 匿名さん]

>>21627 匿名さん
あら。
意外と早く都内No. 1になっちゃいましたね。
中古の『成約』価格トップですから、無理ネガする以外ツッコミようがありません。
パークコートタワー竣工前でこれです。
言い換えると、皆さん、適正相場からかけ離れた割安さで買えたということになりますね。

http://diamond.jp/articles/-/165154?page=3

[21630: 匿名さん]

それはおかしいですね。
上野や神宮前よりもかなり格下でしたけど。
億ションの取引件数が多いのも浜松町か？
大崎のタワマン群の方が成約件数は多いのでは。
実際にデータの見方でランキングなどいくらでも変えられます。しかも逆に見ればデータ多いとうことは希少価値が無いと言っていることと同じ。

[21631: 匿名さん]

浜松町はダメだな

[21632: 匿名さん]

本当ですね。ついに浜松町が1位です

http://diamond.jp/articles/-/165154?page=3

[21633: 匿名さん]

中央区・品川区などは、中古になって1億円以上で売れない可能性が高い。
この他、文京区、杉並区、大田区、台東区、墨田区などでは、億ションは原則やめておいた方がいい。

中古になっても億以上で最も売れている街が浜松町、というデータですね。

悔しいですね、データは正直ですから。

くすくす

[21634: 匿名さん]

ネガさんの歯ぎしりが聞こえてきそうなデータです。

歯は一生モノです。
あまり痛めぬようご自愛ください。

[21635: 匿名さん]

浜松町は銀座に近いところが評価されていますよね。

[21636: 匿名さん]

公示地価が発表されましたね。
地価の上昇が加速しているようです。

港区浜松町1-12-10(浜松町駅徒歩5分)
2014年 107万/㎡ +4.90%
2015年 112万/㎡ +4.67%
2016年 118万/㎡ +5.36%
2017年 125万/㎡ +5.93%
2018年 134万/㎡ +7.20%

[21637: 匿名さん]

アベノミクスで３割も上がらないかったとなければ、貧民街としか言い様がないね。

[21638: 匿名さん]

まずは日本語でお願いできればと思います。

[21639: 匿名さん]

合計すると3割以上アップしていますけど

[21640: 匿名さん]

>>21637 匿名さん
現状、元の坪580万が900くらいです。元の価格が安すぎたんですかね。アベノミクスにしては控えめです

[21641: 匿名さん]

>>21637 匿名さん
貧民街との発言ですが首都東京に来られたことあります？

[21642: 匿名さん]

東京都全体の地価公示価格平均値
2014年 83.6万/㎡ +1.72%
2015年 87.6万/㎡ +1.88%
2016年 89.4万/㎡ +2.53%
2017年 96.8万/㎡ +2.79%
2018年 102.9万/㎡ +3.39%

アベノミクスで東京都の地価は上昇していますが、浜松町はアウトパフォームしています。

[21643: 匿名さん]

ネガ顔真っ赤w

[21644: 匿名さん]

浜松町の上昇はすごいですね

[21645: 匿名さん]

浜松町一位なんですね！
再開発前でこれだったら、開発始まったら、すごいことになりそうですね。

[21646: 匿名さん]

＞公示地価が発表されましたね。
＞地価の上昇が加速しているようです。

＞港区浜松町1-12-10(浜松町駅徒歩5分)


上昇率も地価も上には上がいますな。ところで山手線駅5分で㎡134万円って安くない？

[21647: 匿名さん]

地価順に並べ替えるとこんな感じ。上位5地点とずいぶんと差がありますね。

[21648: 匿名さん]

元麻布や赤坂も似たようなモンだよ。

ひがまない ひがまない♪

[21649: 名無しさん]

>>21636 匿名さん
これから数年100%上がります。
普通に考えればわかることですが。
素人でない限り。

[21650: 名無しさん]

完売御礼。

すでに価値上昇の
パークコート浜離宮ザ・タワー。

おそるべし、三井のタワマン。