パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[21301: 匿名さん]

ここ買えた人は良かったですね。
眺望と利便性で間違いない買い物だったと思います。

[21302: 匿名さん]

間違いない暴落物件だったと思いますよ

[21303: 匿名さん]

じゃあ坪900か。

[21304: 名無しさん]

買いたいのに買えない

[21305: 匿名さん]

暴落とか言う人まだいるんだ。

所得そのままで価格が1/2になったら、即完だろ。

即完になるということは価格をもっと上げれるということ。

その時の新橋、品川の価格はどうなっているの？

[21310: 匿名さん]

貧しい彼、また今日もフィーバーしてたんか。
貧しいと言っても我々に比べればというだけで、世間的には中流くらいの評価はあるやろ。
背伸びするからこうなるんやで。がんば。

[21312: 匿名さん]

やっぱり暴落半値？

[21313: 匿名さん]

>>21312: 匿名さん　

何かいまいちやな。

人笑わすの苦手でしょ？

[21314: 匿名さん]

ミナトフロントタワーは坪450から坪550らしいね。

[21316: 匿名さん]

武蔵小山は坪480万円らしい。

前掲示板で何故浜離宮を購入しなかったのか聞いたら、買えなかったと言っていた。

[21317: マンション掲示板さん]

>>21316 匿名さん
浜松町の値段より
ムサコとミナトの価格が高杉！

[21318: 匿名さん]

>>21317: マンション掲示板さん

そう思う。
中途半端な高さの物を買うのが一番損する。
少し無理してでも高い物を買ったほうが結果得する。

[21320: 匿名さん]

>>21316 匿名さん
ここは５００ちょいでしたっけ？どっこいどっこいだな。

[21321: 匿名さん]

ここ、坪800まで値下がりしたんですか？

[21322: 匿名さん]

流石に坪単価80はないでしょう。

[21324: 匿名さん]

値下がりというからには坪750くらいまで下がらないと適切ではないのでは？

[21325: 匿名さん]

小山じゃない気がするけど。
さすがに格違いすぎて話にならんだろ。

[21326: 匿名さん]

我こそがマンションオタチャンピョ～ンだと思うのは名乗り出ろ

[21328: 匿名さん]

ここ程ネガの思い通りにならないマンションも珍しいな

[21330: 匿名さん]

ネガで安くなる程不動産は甘くないですから

時代を先取りできた方のみが勝ち組となりました

[21331: 匿名さん]

以前、専門家の投資家一号さんがミナトタワーはここの4割引と断言しておりましたが、ここは坪1000万ということでしょうか？

[21332: 匿名さん]

>>21331 匿名さん
しらん

マンション投資家一号は専門家でも何でもなく、単なる白金のタワー契約者だよ。

[21333: 匿名さん]

>>21330 匿名さん
今のところ全部折り込み済みですよ。

[21334: 匿名さん]

>>21333 匿名さん

ネガの願望とは真逆に事が運ぶ法則

[21335: 匿名さん]

>>21334 匿名さん
今のところ、規定通りです。

[21336: 匿名さん]

坪750はさすがにネガしすぎっしょん

[21338: 匿名さん]

と、言いますと？

[21339: 匿名さん]

このスレのネガに日本語が通じないのは常識

[21341: 匿名さん]

日本人以外の購入者もいらっしゃるようですね。

[21352: 匿名さん]

浜松町は水没リスクあんの？

[21353: 匿名さん]

>>21352 匿名さん
ほらよ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/jamap.pdf

[21356: 匿名さん]

どこが水没してるんですか。
このマンションは関係ありませんね。

[21357: 匿名さん]

これ見るとGFTはかなりヤバそうですね。。。
こういうことも考えて非常用電源を２階以上に設置してるんでしたっけ。

いずれにせよここは水没しません。
ネガさんおつかれさま。

[21358: 匿名さん]

美しい街並みに生まれ変わりますね^ ^

[21359: 匿名さん]

嘘はいけませんね。特定のシナリオ下で浜松町一丁目もガッツリ水没が予想されてますよ。電源室は2階じゃないんですか？災害に脆弱な物件ですね。２階以上に重要施設は湾岸の基本ですよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[21360: 匿名さん]

特定のシナリオ下。


と、言いますと？

[21361: 匿名さん]

>>21360 匿名さん

伊勢湾台風級の高潮と元禄型関東地震(M8.2)が同時生起し、防潮施設が損傷 により機能不全となり、更に液状化により地盤が 50cm※沈下した場合を想定。



だ、そうです。
東京壊滅ですね。


W

[21362: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたが、防潮堤が破綻した場合でも浸水はない地域みたいですね。

情報提供いただきありがとうございました。

[21364: 匿名さん]

浸水はない地域だったのですね。改めて安心しました。

[21365: 匿名さん]

そもそも現在の東京湾には歴史上最大の津波が来ても、防波堤島や有明、豊洲、台場などが防波堤になるから津波はここまでまず来ないし、防潮堤が壊れることもあり得ない。鉄板の免震構造に加えて安心安全のエリア。

[21366: 匿名さん]

隅田川は津波が遡っていくらしいですよ。
中央区の湾岸はどこも危険なんですね。

[21367: 匿名さん]

港区は堅固な防潮堤や区独自の災害対策や市民への情報提供など中央区や江東区とは次元が違う、金のかけかたが全然違う。

[21368: 匿名さん]

>>21359 匿名さん
ここは液状化のリスクも少なそうですね。

[21369: 匿名さん]

山部ほどではありませんが、内陸部ですし液状化はそこまで心配はないでしょう。
湾岸だけの問題だと思いますよ。

[21375: 匿名さん]

MKさんには困ったものです

[21376: 匿名さん]

ちゃんとここの価格を見たけど、中高層あたりは割安感あるよね。価格表だけだと分からないこと多いけど、下の方は割高な気も。値付けがセンス無いねー。

[21377: 匿名さん]

北仲の値付けもやらかしましたからね、三井さんは。

[21381: 匿名さん]

匿名掲示板なので、色々な意見ありますね。

[21382: 匿名さん]

個人的にはあの坪単価で浜松町は買わないな

[21383: 匿名さん]

>>21382 匿名さん
お金が足りないと躊躇しちゃいますよね。
しかし多くの富裕層にとっては違ったようです。
結果、指折りの早さで完売したパークコートタワーとなりました。

[21384: 匿名さん]

>>21381 匿名さん

そうですかね

検討の掲示板なので真っ向から否定する人が来る必要はないかと思います

さらに完売してるのにそんなこと言って購入者煽るのはどうかと

[21385: 匿名さん]

購入者ではないですよね？ 笑 完売した掲示板にいつまでも購入者がいて煽ってると、ダメ物件を掴んで焦ってると思われますよ。笑笑ww

[21386: 匿名さん]

購入者はいていいじゃないですか笑
動向が気になる心理はわかりますよ
問題は検討してない人がいることですって

[21387: 匿名さん]

資産価値が高いとは思うけど、お金が余っていたらわざわざこんなところを買わなくてもよいのでは？

[21388: 匿名さん]

ここを買わずしてどこを買うのでしょう。

あ、もう買えませんでしたね。くしょう

[21391: 匿名さん]

港区でここより格上の5年以内入居の大規模タワーとなると古川橋、虎ノ門くらいでしょうか。あと分譲かは不明ですけど浜松町周辺で計画はあります。

[21392: 匿名さん]

買えなかった人、ということで片付けたいのかもしれないが、それだといつまでたっても自分の殻は破れない。

[21394: 匿名さん]

買えなかった人、と言うとタイミング的にというニュアンスなので適切ではないでしょう。

手が届かない人、というのがわかりやすい表現かもしれませんね。

[21395: 匿名さん]

地震と台風が同時に来ない限りここは安心です。

ネガさん、来世は頑張って仕事してくださいね。

[21396: 匿名さん]

所詮その程度か、残念なことだ。

[21397: 匿名さん]

早く、最も美しいと言われる浜松町からの東京タワーを眺めながら、家族と優雅に過ごしたいなぁ。まだかなまだかな〜

[21398: 匿名さん]

>>21397 匿名さん
３日で飽きますし、すぐに不便さとつまらなさに気づくでしょうね。

[21399: 匿名さん]

そこまで羨ましがられると、含み笑いでニヤけちゃいます^ ^

[21400: 匿名さん]

唯一の山手線物件という稀少なパークコートタワーにイチャモンつけられましても_:(´ཀ`」 ∠):