パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2125: 匿名さん]

10月1日にもう少し詳しい価格が分かるんですよね？楽しみです。

[2126: マンション検討中さん]

予想より2割高い
ここは待ちですね
浜松町ですから

[2127: 匿名さん]

きっと適切な予定価格でしょうね。
高い高いと連呼しても、何も変わらないでしょうね。
篩にかけられたことを自覚すべきかなと…

[2128: 匿名さん]

その通りだと思います。今段階の高いか安いかは主観ですし。

[2129: 評判気になるさん]

1LDKの狭い部屋、かなりの倍率になりそうですか？

[2130: 匿名さん]

>2120
適当なこと言わないでください。

丸の内・大手町・八重洲・日本橋・虎ノ門・六本木・渋谷あたりには離される一方ですし、品川・新宿あたりにもこのままでは勝てませんよ。

所詮、山手線の一駅に過ぎません。

[2131: 匿名さん]

>>2130 匿名さん

離される一方とは？離されるの意味分かってます？今より改善割合が大きければ近づくことはあっても離されることはありませんよ。

[2132: 匿名さん]

新橋、浜松町界隈は、飲み屋や歓楽街であっても
デパートや商業施設が発展する可能性は低いということでは。

[2133: 匿名さん]

皆さんどの間取り狙いですか？
1LDKは既に申し込みが入っていると聞きました。
2LDK9000万はさすがに高いですよねー

[2134: 匿名さん]

2LDKといってもリビングは10畳ほどの小さな間取りですか？

[2135: 匿名さん]

2116様

2115です。
こちらのパークコートも駅近ですが、鹿島のマンションの方は駅直結というのがやはり魅力的ですね。
ただ、現時点での情報では眺望はパークコートの方が良い気がします。鹿島のマンションの方は北側、東側には高さのあるビルが建つ予定のため眺望は高層階(具体的には何階以上か不明)しか見込めなさそうで、眺望が抜けるのは西側・南側のみのようです。

そもそも、分譲なのか、価格がいくらなのかもわからないですし、時期的な意味でもパークコートとは比較が出来ないんですけどね。

[2136: 匿名さん]

>>2135
駅直結という意味で価値は鹿島のマンションのが上になるのでもっと高くなるでしょうから600で高いと言っている人にはとても手が届かない値段になるよね。あるいは賃貸だけになる可能性もまだあります。眺望条件はこちらの方が上でしょう。グロスが圧倒的に安い1LDKは倍率がつくのは間違いないでしょう。立地的将来性は抜群なので投資的購入も結構いると予想する。

[2137: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

投資的に本当に有望なら、ゴクレタワーはとっくに完売できてるはず。

[2138: 匿名さん]

>>2137
ゴクレはもうすぐ築10。都心の長期売れ残りの代表マンションとして、変な看板ついてしまっているし、いくら浜松町が有望でも今更億出して買う人はなかなかいない。伝説の売れ残り10落ち中古と新築PCを比較するとかさすがに失礼ですよ。

[2139: 匿名さん]

ゴクレが勝ってるところは、住所が芝、間取りが圧倒的に広い、天井が高い、ベタ基礎、それくらいかな。
それ以外は浜離宮に軍配。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 匿名さん
ベタ基礎良いですね。安心感が違う。

[2141: 匿名さん]

>>2140
それなら伝説のマンション、ゴクレを買ってあげんなさい。あんたも伝説になれる。

[2142: 匿名さん]

坪500なら買ったけど600だと金なくて手が出ませんな。いいなあ買える人。

[2143: 匿名さん]

西向きなのに坪700万超の部屋もありますね。
ツインパークスの価格が上がりそう。

[2144: 口コミ知りたいさん]

>>2143 匿名さん
この辺りの再開発の出来次第では、上昇する可能性はあると思いますよ。

[2145: 匿名さん]

西向きで坪７００って、
どの間取りかしら。
今必至で探していますが
信じられない価格を三井は強気でつけてきましたね。

地権者が多い物件はとかく強気値付けでくるパターンが三井ですが。
今回もそうでしたか。

[2146: 匿名さん]

２１２０の情報って
どうしようもないです。

いままで都内で不動産を売買したことありますか。

私自身、都内にいくつか投資用マンションを所有していますが
９９パーセントそのような事態にはならないと思います。

もう少し、不動産を勉強してから投稿をされるべし。

ここのマンションを前向きに検討している人たちを馬鹿にしないでください。
そのての投稿なら他のサイトでやられたし。

[2147: 匿名さん]

87.56㎡の部屋だと思います。上層階は18000万円代の後半でしょうから700万を超えますね。これに700万を出す人はいるのかな。84.71㎡の上層階も700前後でしょうし。26-37階まではほとんど売れ残りそうな気が。

[2148: 匿名さん]

高い高い言われてもポコポコ売れてきたのがここ数年の市況ですからね

[2149: 匿名さん]

価格あくまで確定ではないですが
と担当営業マンが前置きして渡してくれました。

「どひゃ～～～」の一言です。
北向きが今の所一番人気と言っていました。
その理由がわかりました。
だって、あまりにも他の部屋はバブルすぎて
われわれ庶民には手がでません。
予算を１億数千万と予定していたので。
これでは北側しか買えないようです。
人気あるマンションって
私の経験からは高額な部屋から
申込みが入りますが
今回の物件はどうも高額の部屋は反応が薄いようです。
３０平米の部屋もあるマンションに４億円以上の富裕層が
果たして買うのだろうか。
疑問が残る物件になってきた。
よ～～くリサーチしてから決断します。

高い、高いといわれてもここも売れます？？？？？

さあ＾＾てこの物件もそうなるのかなあ。
どうかなあ。
絶対にここに住まないといけない人は高くても買いますが

[2150: 匿名さん]

８７・５６平米の部屋は、南西の部屋です。
西向きの部屋ではないですね。

西向きで坪７００と投稿ありましたが、
西向きの部屋は７８．０３平米です。
投稿した方は勘違いしたかなあ。

[2151: 匿名さん]

そうですよね。せっかく高い部屋を買っても、低層に質の悪い賃貸住民が住むとなると。立地が良いだけに私も悩んでしまいます。

[2152: 匿名さん]

>>2149 匿名さん

ゴクレタワーがなぜ完売できないか、もついでにリサーチをお願いします。

[2153: 匿名さん]

それだけお金を出せるなら麻布や青山の低層、小規模高級マンションを買うと思う。

[2154: 匿名さん]

ゴクレのリサーチ依頼です～～～か・
申し訳ありません。

ゴクレのマンションには１００パーセント住みたいと思わないので
リサーチ依頼はお引き受けできません。
もう、不動産売買に通の方ならおわかりだと思いますわ。
答えは簡単。

不動産を探している人たちが「すみた～～い」と思わないマンションだからです。
ちなみに私はノムラ、三井、住友、三菱以外のマンション以外は契約した事がありません。
あくまで、個人的見解の投稿ですから
突っ込まないでね。

洋服も○○ブランド以外は着用しないとか
車は、トヨタ以外乗らないとか。
いや、ホンダ以外のらないとか。
ひとそれぞれ、こだわりがあるでしょ。

これが私のマンションのこだわりです。
車はトヨタ以外乗ったことありません。（余計なことですが。）

[2155: 匿名さん]

過去に何件もマンション契約してきましたが
今回ほど、「どうしょうか」と悩むマンションです。

どのような属性の人たちを主としたマンションなのか
まだ、見えないです。

時間かけて徹底的に調査してみます。

販売開始は１１月下旬と聞いていますから
時間あります。
ツインの友人たちにも聞いてみます。

[2156: 匿名さん]

パークコートにしては、小さい住戸があるとのことで、
小さめの部屋が人気のようですね。
地方在住だけど、都内にもマンションが欲しいとか、
息子が大学生で東京に来るので、息子用とか。
値段からいっても６０００万円台なら手が出やすいんでしょう。

プレミアムのほうは、いい場所がほとんど地権者なので、欲しい人はテンション下がるでしょうね。
４億５０００万も出すなら、確かに他の選択肢はたくさんあるような気がします。

[2157: マンション検討中さん]

坪６００万ですか・・・近々見に行く予定ですがちょっとなぁ。。。構造の記載がないけど免震タワマンなんですよね？　電源部の位置は３階位に着いているんだろうか？　電動自転車はたくさん置ける設計なんだろうかなぁ・・・　でも楽しみ（苦笑）

[2158: 匿名さん]

今年中に契約したらディズニーシーの貸切チケット貰えますね！

[2159: 匿名さん]

ここに投稿しておられる方々が全てこのマンションを検討しているとは思えませんが
いろんな方々の投稿文をみていると
お若い方が多いような気がします。
分析できて助かります。

私があまりにも年齢がみなさんより上だから余計感じますが
マンション購入年齢がだいたい予測できますので。

最近の若い２０～～～３５歳ぐらいまでの人たちの言語が似ています。
相手に自分の意見をなんとなく求めるときに使う「～～～～ですよね」です。

私の年齢はここでは控えますが私たちは使用してきませんでした。

私はこのマンションを購入するにあたり
全ての投稿を熟読してます。
過去投稿でこの苦手な「～～～ですよね」を頻繁に文章の最後に使っておられる方がいました。

それも私にとってこのマンションの購入するか、どうかの決定材料になります。
ましてや賃貸部屋が相当でるマンションであることは間違いないです。
担当営業マンはパークの千代田と同じ仕様で
客層も同じのような事をいいましたが、
それはどうでしょうか。
疑問が残る回答でした。
あくまで個人的意見です。

[2160: 匿名さん]

私もこちらの物件に関しては立地や間取りから見て賃貸にまわる住戸が相当数あると思われるため、その部分が一つの悩みどころとなっています。

確かに利便性を考えると魅力的な場所だと思われますし、これからまだまだ開発が進むエリアで将来性は高そうですが。

[2162: 匿名さん]

汐留駅に広告貼られてるね。

[2164: 匿名さん]

>>2159
匿名掲示板は意外と年齢層高いよ、パソコン通信とか2ｃｈの影響かな？
若いのはブログやツイ、ＦＢ（こちらも既に陰りが見えるけど）じゃない？
ヤフーの掲示板でも40代独身男性の割合が一番多いって衝撃の結果が出てたしｗ
でも40代独身男性なんて世間じゃ少数派でしょ？

ちなみにパーク千代田と客層が同じってのは世帯年収が同じって意味だと思うよ
時代は違うけど単価は似たようなもんだからね
あっちとこっちじゃメインの購入層は異なるんじゃない？
あっちは子供の教育まで視野に入れた医療従事者等のお堅い系、
こっちは利便性重視の外資やバリバリ共働きアッパーミドルってイメージ

[2166: 周辺住民さん]

鹿島のマンション、分譲か賃貸か気になりますね。
ただ、低層フロアに港区の施設で「区立文化芸術ホール」（大ホール・小ホール）などが予定されていて
港区も「浜松町二丁目Ｃ地区再開発準備組合」に参画しているようです（区有地が含まれます。港区も地権者）
こういった環境でのは分譲可能でしょうか？
まだわからないですね

[2169: 匿名さん]

[No.2161～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2170: 匿名さん]

番町周辺の中古物件で良いものがあればと検討しておりましたが、山手線浜松町駅で自身の事業所がある丸の内への利便性も高いためこちらも検討しております。

何だか些細なことで荒れてきてしまい残念にです。
人それぞれ年齢や職業、それこそ書き込みの仕方や言葉尻は様々かもしれませんが、こちらの物件に何らかの関心があるという点では皆さん共通しているかと思います。

お互いに気持ち良く積極的なやりとりしていきましょう。

[2171: 匿名さん]

2170です。
私が書き込む前に管理者の方が書き込みを整理して下さいました。
余計な書き込みになり失礼しました。

2166さま

私も鹿島のマンションが賃貸になるか分譲になるか気になっています。
区有地を含むようですので、もしかすると渋谷区役所の建て替え計画のように定期借地権のマンションになる可能性も考えられるかなとも思います。

あくまで個人的な予測として軽く読み飛ばしてくださいね。

[2172: マンション検討中さん]

今いる千代田区タワマンでは同階の方に会ったことがほとんどありません。ほんとに田舎の一軒家のようで、シ～～ンとしています。セカンド利用や外国に出張中？の方などが多いようで、消防訓練で点呼を取ったら日曜日朝なのに３割程しかおらず、やっぱり！という感じでした。実は私もセカンド利用なのですが、昼は居たりしますが年間で２桁までは泊まっていません。おそらくここも私のような使い方の人が多いような気がします。賃貸の方が多くてもここならそう悪い方はいないと思いますけど。

[2173: 匿名さん]

昨日浜松町歩いて思ったけどイタリア街から浜松町駅の間にかけてのエリアだけでもかなりの数の建設工事してるね。
ビルがどんどん新しくなってる。
この周辺は化けそうな気がするけどな。
利便性だけで考えればトップクラスだと思う。
ブランドエリアにはなれない気がするけど。

[2174: マンション検討中さん]

浜松町駅も早く様変わりしてほしいですね

[2175: 周辺住民さん]

浜松町駅改良工事は2020年前までに完了を目指すそうです

ＪＲ東日本は、２０２０年の東京五輪開催を見据えた駅舎機能の拡充の一環で、東京都内の原宿、千駄ケ谷、信濃町の３駅の改良計画をまとめた。３駅合計で総工費約２５０億円を見込む。駅舎の新設やホームの増設などで混雑緩和を図るとともに、エレベーターの設置などバリアフリー化も進める。耐震補強などの改修工事が進む新橋駅をはじめ、有楽町、浜松町、日暮里、大井町、新木場などの各駅でも五輪に向けた改良計画を検討中。先行３駅と合わせ、五輪前までの完了を目指す。

[2176: マンション検討中さん]

こちらですね。
https://www.jreast.co.jp/press/2016/20160605.pdf

[2177: 口コミ知りたいさん]

駅の海側にあった空き地で工事始まったね。

何をする為の工事なのだろうか。

[2178: 匿名さん]

>>2175
とは言ってもモノレール棟や1番大きなA棟の完成は2020以後だったような。

[2179: マンション検討中さん]

このマンションのバルコニーってペラボードなんでしょうか？
皆様はそれについてどうお考えでしょうか？

[2180: 匿名さん]

確に、ペラボードよりもコンクリの戸境の方が高級感がありますよね。

[2181: 匿名さん]

避難路の問題があるから
中低層マンションと同じようには行かないだろうね

[2182: 匿名さん]

>>2179 マンション検討中さん

過去の仕様が高かった頃も含めてタワーマンションは全てペラボーですよ
パークコート赤坂も麻布十番も六本木も千代田富士見も

[2183: 匿名さん]

はしご車が届かないタワマンは横に逃げる避難路がいるんだと思うよ

[2184: 匿名さん]

タワマンはみんなぺラボーですね。
コンくりは重くて使えません。

[2185: マンション検討中さん]

〉2180-2184さん

ありがとうございます。
この価格帯でペラボードは残念な気がしますが、そういうことなら仕方ないのですね…

10月に入り百万円単位で部屋毎の価格が発表になっているかと思います、昨日今日でMR訪問された方いましたら価格表をupして頂けると嬉しいです。

[2186: 匿名さん]

最近行かれた方へ質問
まだ、アプリはVer1.0のままですか？

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

10月1日からVerUpされ、メニューが増えました。

[2188: 匿名さん]

破格な値段。撃沈。7000万では56㎡しか買えない。

[2189: 匿名さん]

え？７０００万じゃ５０㎡以下しか買えないよ。。。高杉。

[2190: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

7000万円で56m2買えたら坪単価413万円ですよ
それなら買いでしょう！

[2191: 匿名]

>>2188 匿名さん
7000万で何平米買うつもりだったの？
70平米とかだったら、豊洲の10年落ちの中古でもギリギリ買えるかでしょ？ここは、山手線五分、内側、パークコート何だからそれはむりかと。

[2192: 匿名]

ここ、エレベーター少な過ぎません？
500戸オーバーで、5機とか、一機辺り100戸オーバーって、郊外の安い大型物件でも無いレベルでしょう。朝とか溢れて乗れなかったりするのでは？
この価格のパークコート仕様でコレとは…
しかもエレベーター少ないのに何故か管理費高いですよね。

[2193: 匿名さん]

17階以下が2機、18階以上が3機なので低層のワンルームにいる地権者に冷たいだけかな。

[2194: 匿名さん]

価格表、入手された方、お願いします！

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

>>2194 匿名さん
価格、出揃いましたが表示価格は10/1 現在のもので、今後変更になる可能性あるとの但し書きで、
10階北向の42.74㎡ 6,200万～37階南西87.56 ㎡ 18,990万 迄幅広くあります。
どの向き広さ階層をお知りになりたいですか？

[2196: 匿名さん]

ありがとうございます。まさに、10階北向でした。一番安いので。因みに、33平米はいくらなのでしようか？

[2197: 匿名さん]

10階の北向き42.74平米で6200万ですか！
上層階や他方角なら更に高いということでしょうね。
同額で買える他物件と幾つか比較してから検討します。

[2198: 匿名さん]

管理人さん
削除ありがとうございました。

このサイトは、真剣にこの物件を検討しておられる方々の
情報交換の場でもあります。

これからもしっかりと監視してくださるようお願い申し上げます。

私は現在パークの千代田に住んでいますが、
ここのマンションは子供たちが多いので
引っ越を検討しています。

同じパーク仕様に住みたくて
ここを検討しています。

ここでの検討する人たちの年齢と職業を知りたく
先日モデルルームとどんな人たちがすみたいとおもっているのか
１日かけて調べてきました。
数億円のマンション購入を１日だけ調べて
判断するのにはあまりにも未熟ですが
これから申込みまでの間できるだけ
現地に出向き調べていきたいと思っています。

確かにパーク千代田に住んでいる人たちとここを購入する人たちの
属性が異なっていました。

パーク千代田も住みやすいのですが
私の悩みは子供たちが小学生です。
學校から帰る時間帯がもう「えっこれがパークマンションか」と嘆く行為をその子供たちが
するのです。
親たちは、全く注意しないし、
共有場所をわがリビングのようにその子供たちは使うし、
高級ホテルからもう、カプセルホテルになってしまうほど
荒れます。

しかし、建物のレベルはこの千代田の方が上です。
それで迷っています。
申し訳ありません
長くなりました。
ついつい
ここを検討しているので
長投稿してしまいました。
お許し下さい。

[2199: 匿名さん]

地権者住戸が２３３もありますが
皆様方はこれ気になりませんか。

[2200: 匿名さん]

>>2199
気にならない人はいないと思うけど、都心で地権者ゼロってのも稀だからね・・・
檜町もそれで結構ネガられてたけど、結果はご覧の通り
結局立地や価格含めてトータルでどうか？ってことじゃない？
もちろん地権者の割合を最重要視する人もいるにはいるんだろうけど、
そういった人はハナっから検討すらしないんじゃない？

[2201: 匿名]

>>2198 匿名さん
何だか、池田山や杉並区や吉祥寺で保育園計画を潰した人たちと同じ老害臭がしますね。

自分自身が子供の時や、自分の子供は本当に人に迷惑を掛けていなかったんでしょうか？
ただ貴方が気付いていなかっただけで、暖かく見守ってくれていた当時の大人達と何故同じことが出来ないんでしょう⁈

色んな事例を見ていても団塊世代の引退シニアは本当にマナーが悪く、自己中心的な振る舞いが目立ちます。
実

[2202: 匿名さん]

子供もうるさいけど、隠居した老人たちや熟年の主婦たちが徒党を組んで井戸端会議しているのも相当煩い。
耳が遠くて声がでかいぶん迷惑。

[2203: 匿名]

＞＞2198さん
建物のどの点がパークコート千代田富士見の方が上か教えていただけますでしょうか。

[2204: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

色んな声がありますが、おっしゃること、とても理解できますよ。毎日のようにエントランスに入るなり入居者の子どもだけでなく、その近隣の友人たちでソファが埋め尽くされている様子を見るのはつらいですよね。
私が元々住んでいたマンションは共用部の家具がめちゃくちゃにされてました。全館キッズルーム状態でしたね。

きちんと親御さんが指導できていればよいのですが、このご時世、高額物件であってもあまり期待できないと思います。

そういうこともあり、貴方のように入念に考えた上で選んだ今の物件はとても落ち着いた環境で満足しています。
（購入層だけでなく、エントランスや共用部の有無や配置、造りまでチェックしました。）
どうぞご納得のうえ良い選択ができますように。

[2205: 匿名]

2198さんに質問です。
「えっこれがパークマンションか」とありますが、パークコートのことでしょうか。
文脈からはパークコートかと思われますが、ご存知の通り、三井はパークマンションというブランドがありますので確認をさせてください。

[2206: 匿名さん]

このマンションを真剣に検討しているものですから
本音投稿しました。

皆さん賛否投稿していただき有難うございます。
まさか、杉並の保育園の話まで発展した投稿があるなんて
は～～～ですわ。

皆さん方はそれぞれの立場での投稿ですからしかたがないです。
ここのマンションは共有施設が少ない（子供の）ので
購入の検討マンションになりました。

現在住んでいるパーク千代田に住む前は（飯田橋駅３分）
目白の学習院の前の住友のマンションに住んでいました。（黒○さんも住んでおられるマンションです。）。。
ここも駅から５分とかなり便利でした。
この目白のマンションの担当営業マンの
キャッチフレーズが
アメリカ大使館とおなじレベルの警備がつきますと営業マンにいわれて
契約し、住んでいました。
知名度のあるかたが入居されていましたから。
しかし、警備は万全でも
いざ、入居してみると
あきれるほどのマンションでした。

やはり、同じように学校から帰宅した中学生たちが
そのエントランスのソファーに座って
毎日トランプをしていました。

まあ～～子供たちのたまり場かしていました。
どこのマンションに住んでも
それはおおめにみていかないといけないのかもしれません。

というわけで現在住んでいるマンションには三井の会長も住んでいるとのことで
警備も万全かな。
手抜き工事もないかなあと安心して契約しました。

なぜ私がシニアと決めつけられるのかなあ。
まだ、何十年も生きないとシニアの世界には入れませんが。笑い。
次のマンション購入のため
必至で毎日稼いでおります。

シニアになって定額料金で都営パスを使いた～～～いです。笑い。

[2207: 匿名さん]

なるほど、全館キッズルームになってるくらい
子供たちで占領されているマンションのご経験もあるかたがおられるのですね。

確かに注意する親もいれば
今の住んでいるマンションの親たちのように一切注意しない軍団も存在します。
ある方は、ご自身の子供そうでしたから
おおめにみたらというご意見もありましたが。
それに関しては納得いかないです。
杉並の保育園中止になったのも
ご自身の生活を守るためだったと思います。
ここではもう、この件に関しては討論しません。

幸い、マンション住まいですから
自分にとって住みにくいマンションになったら
引越しすればいいわけですから。
浜松に引っ越しを検討しているから
ここに投稿しています。

シニアや井戸端会議主婦の批判もありました。
ではマナーのよいマンションは
存在するのでしょうか。？？？？

高額物件のマンションを購入しても
それは解決しないのかもしれませんね。

マンションは管理を買えと学習してきました。
他のマンションの管理費と比較すると
この浜松のマンション管理費はかなり高い設定です。
たかくても管理レベルがいいのなら
構わないと思っています。
担当者にききましたが
納得いく返答がなかった。
「宿題です。調べてください」とお願いしました。

管理費が高いという投稿をされたかた過去にいました。

地権者の数が２３３とあまりにもおおいので
それも１７階よりしたです。
それがいやだったら１８階以上を契約ください。
と言われました。
値段は２億超えます。
迷います。

[2208: 匿名さん]

管理人さんへ
私のミスから同じ投稿を２回しました。
１通は削除してください。
お手数かけて申し訳ありません。

[2209: 匿名さん]

千代田富士見は気色悪い住人がいるようだな
リアルジジィか精神がジジィなのかわからんが

関係ないし本題に戻っては

[2210: 匿名さん]

パークコート千代田富士見って飛び降りマンションだよね。GW中だっけ？

[2211: 匿名さん]

ここだって子育て世帯はいるはず。
子供が気になるなら、戸建てにでも住むべきでしょう。

[2212: 匿名さん]

理屈っぽいジィさんもどきがいるマンションも嫌だな。
共用部や組合も私物化してウンチク言いそう。
うざ。

[2213: 匿名さん]

2198 2206 2207　自作自演だろ　
住人でも無いんじゃないの

[2214: 匿名さん]

どんな人が住んでるかなんて、実際に住まないと分からないでしょう。賃貸で後から住む人もいるし。

[2215: 匿名さん]

ドトール見に行ったときに、子供は少ないって営業さんに言われましたが、
タワマンのような集合住宅なら、どこ行っても子供いるでしょうね

それこそパークマンションみたいな高級なところにするか（３０代ー４０代前半の層は少ないでしょう）、総戸数が少ないマンションなどのほうがよいのかもしれませんね

[2216: 匿名さん]

>>2195さん

10階の1LDK 42.71m2で坪474万円なんですね。
グロスでは手が出せるものの坪単価的には…悩む。
1LDKは天カセエアコンじゃないんですよねえ、、うーん

[2217: 匿名さん]

確かにどのような方がお住まいになるのかはマンションを選ぶにあたり、一つの大切なポイントになるかと思います。

良いだろうと思って決めたが実際に住んでみたら違ったと
いうことが続くとますますナーバスになってしまうのだと思います。
そういう意味では2206様のお気持ちはわかる気がします。

ちなみに私は物件購入に際し、こちらの掲示板の書き込みを全ての判断材料にしているわけではありませんが、書き込みの内容からある程度はその方のお人柄が伝わってくるなと感じることはあります。
そういう意味では見ていると汚い言葉で失礼極まりない書き込みをされている方がいらっしゃり、非常に残念に思います。

ちなみに皆さまはこちらの物件と比較検討されている物件はありますでしょうか？私は丸の内へのアクセスを重視していますため市ヶ谷等のエリアの中古物件も考えています。

[2218: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

33平米に合致する金額を予定価格に見付けられなかったのですが、
11階 南向 36.29㎡ 5,370万 で36A,36B
があります。

>>2207さん
18階以上でも２億こえる物件ばかりではありません。
6,000万～9,000万迄の１億以下でも40㎡～60㎡迄探せますし、
最高でも、南東向きの23階以上で１億9,750から階が上がる毎に20万アップし、19,930万迄となっています。
34階が別格で南東向の124,56㎡ 4億2,470万が最高額、東北向の3億8,780万,東向の3億3,370万 以上が100㎡こえ、＋ 東向90,66㎡が2億2,770万で、以上の四戸がプレミアム仕様です。
プレミアム仕様以外は２億以下で
1Rから3LDK迄、金額も多様化した設定。事前説明よりほんの少しだけ抑えられた価格設定
と言う印象でした。

[2219: 購入経験者さん]

ハウスクリーニングのトーイには気を付けよう。

[2220: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？

[2221: 匿名さん]

キャピタルもインカムも難しいでしょう。
ブランド装飾品のように資産性ではなく趣味の消費として考える人向けです。
合理主義者はお呼びでないです。

[2222: マンション比較中さん]

私の住んでいたマンションも、豪華ラウンジが小中学生のキッズルームないし自習室と化してました。ちなみにキッズルームはもちろん、スタディールームも別にありますが、おしゃべりできないものだから、ラウンジで友達とやるわけです。
豪華ラウンジで、そういう子どもたちばかりになれば、大人はもともとのラウンジの用（来客接待、静かにくつろぐ、など）をなさないわけで、そこは親が場をわきまえるよう躾けるべきことと思います。自分も子どもだった時はありますが、子どもの世界と大人の世界の違い、大人の場での子どもの振る舞い方は、きちんと躾けを受けていましたね。
以前住んでいたマンションはさほど地ぐらいが良いとはいえない場所だったし、価格もその地なりの金額だったので、それなりの住民層だろうと諦めていたわけですが。
前の方が書いていたように、高貴な方の住む物件や、パークマンションでも同様だとすると、どこに行ったら来客に不快な思いをさせることなく大人が落ち着いてくつろげる共用部が提供されるのでしょう？
きちんと躾ける自信のない子連れの方こそ、自由にのびのびと遊ばせても人に迷惑をかけない戸建てに住むべきだと思います。

[2223: 匿名さん]

私は子供が学習していても気にならないな。むしろ感心する。ラウンジで接待や商談している大人の方がよっぽど迷惑。ラウンジでの接待はOKで、子供の学習がNGとは自分本位な意見だ。これで、きちんと躾を受けたとは片腹痛い。

[2224: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
うちのタワマン、子供が遊んでるの見たことないです、プラチナ通りに去年建ったマンションですが。