パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[21201: 匿名さん]

ポジは契約者か地権者だと思われるが、見苦しい。
ネガを相手にするのは止めて貰いたい。
いつまで続けるつもり？
パークコートなのに。

[21202: 匿名さん]

と、言いますと？

[21203: 匿名さん]

>>21200 匿名さん

妬みですって。まだ言ってるの？
ツインパの価格見てみなさいよ。妬むと思う？妬まねぇだろう。

[21204: 匿名さん]

>>21197: 匿名さん

どんな思考してんだよ。

面倒だから一言で終わらす。
論破する気にならない。

[21205: 匿名さん]

バスの中から撮影しました^_^
だいぶ育ちましたねー

[21206: 匿名さん]

>21203 匿名さん
わざわざ半日前の投稿にイラついてんじゃん。
君が妬んでるってみんなが思ってるよ。
傷は浅い方がよいゾ？笑

[21207: 匿名さん]

まぁ羨ましくないと完売マンションには来る理由がありませんからね。
小声でクスクスしてあげましょう。

[21208: 匿名さん]

>>21205 匿名さん

これパークリュクス？センスの無いデザインだな。どこの設計？

[21209: 匿名さん]

>>21206 匿名さん
ここ浜松町ですよ。
恥ずかしくて住めません。わざわざ、浜松町でもパークコートだからって自分でフォローしないといけないだろうね。

[21210: 匿名さん]

なんだ。
またビンボっち来てたのか。
托鉢は週一くらいに抑えた方が無難だぞ。笑い

[21211: 匿名さん]

>>21210 匿名さん
何とか一部屋買った人でしょ？
話になりませんな。笑笑笑

[21212: 匿名さん]

ビンボっちさんて、貧乏なことを小馬鹿にするといつも顔真っ赤にして怒り出すから面白いよね。
ごめんね。
実は知っててやってたんだ、それ。笑笑笑

本当はビンボっちさんがコツコツ努力している事はみんな認めているよ。
だから挫けずがんばって。お金貯まったらまたおいで。

[21219: 匿名さん]

>>21218 匿名さん

ここの住民まんまやん

[21220: 匿名さん]

>>21218 匿名さん

なんかいいおっさんが恥ずかしいね！
購入者ではないだろ。

[21221: 匿名さん]

>>21218 匿名さん
金曜夜とかって発想がいいね。社畜って感じがね。

[21222: 匿名さん]

>>21218 匿名さん

ビンボっち、という発想が貧困だね。

[21223: 匿名さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/hibiya_special/whatishappiness/

東京ミッドタウン日比谷、まもなくですね^_^

[21224: 匿名さん]

ビンボっちさんは憤死寸前のイラつきが収まらない模様です。

もう少しお待ち下さい。

[21225: 匿名さん]

いつでも我らがミッドタウンにいらして下さい。

[21226: 匿名さん]

映画みたいな街　ミッドタウン日比谷

いいですね～

唯一の普段使い可能なパークコートタワー



って、煽りすぎですね。笑笑笑
さすがにこれは運が良かっただけですから。笑笑笑

[21227: 匿名さん]

>>21226 匿名さん
３０分歩いてくんだろ。頑張って意地でも普段使いしてね。

[21228: 匿名さん]

>>21227

効いてる効いてる（＾ω＾）クスクス

[21229: 匿名さん]

>>21227 匿名さん
ちなみに、俺んとこから日比谷まで歩いたことないけど４０分ぐらい。俺のとこからは六本木の方が全然近いね。

[21231: 匿名さん]

マジレスすると歩くと２０分（google mapでは１８分）くらいはかかるから、タクシー５分で使い倒すのがパークコートタワーオーナーの特権である。

[21232: 匿名さん]

日比谷も虎ノ門の方が近いけど、ミッドタウンとか気にもしないのかな。浜松町は、より離れた再開発で大騒ぎみたいだけど。

[21233: 匿名さん]

>>21232 匿名さん
ネガの人が悔しがるので面白くてついつい笑

でもご安心を。ミッドタウンも本物件の数多ある付加価値の１つに過ぎませんから。
一般の方もどうぞご自由にお使い下さい。

[21234: 匿名さん]

>>21233 匿名さん
浜松町自体が価値低いからな。そうやって遠い再開発からも、少しづつ付加価値を分けていただかないと、やっていけないだろうね。

[21235: 匿名さん]

立地が悪い物件ほど、遠くの場所を我が物顔で言う。これマジなやつな。

[21236: 匿名さん]

>>21235 匿名さん

完売物件なんだからさー
放っとけよ

何が目的？意味あるの？

[21238: 匿名さん]

>>21235 匿名さん
ここは立地が最高だからよかったですね。

[21239: 匿名さん]

ちゃんとクスクスしてやれよん笑

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

[21240: 匿名さん]

>>21238 匿名さん
港区の中の下ですよね？最近いなくなりましたけど、あの人アク禁になったのかな？

[21241: 匿名さん]

この掲示板見て確信しました。浜松町は名実共に底辺ですね、まさに窟ですね、笑

[21242: 匿名さん]

>>21239 匿名さん

港区で資産価値が上がり続けるエリア。浜松町名指しですね。
パークコート浜離宮の挿絵が勝手に使われてますが。笑

特別名勝＋特別史跡に指定されている『大名公園』ですか。関東では２つしかないんですね。
しかし希少・希少って・・・そこまで連呼しなくても。笑

『パークコートタワーシリーズは８つしか建てられていません。最高級クオリティのタワーマンションに住みたいのならこの限られた８つの中から選ぶしかないということです。』
ここでもまた出た、希少。笑



はい、ネガちん完封負けナリ～ v（＾ω＾）v

[21244: 匿名さん]

>>21241 匿名さん
このレポートによると、ひいき目に見て上の中でしたよね？


このサービスで80点越えは滅多にありません。建物評点は、最高ランクに近いレベルで申し分ない優良マンションというべきものです。

「都心・山手線の駅近・再開発エリア」というくくり方はできるわけで、住環境としても少しずつ緑が増えて魅力が増すと期待できましょう。とりわけ、浜離宮庭園に寄り添うという希少価値も非常に高いと見てよいのです。

まとめると、次のようになりましょう。
①建物は三井不動産「パークコートシリーズ」の上質で高機能なものであり、高級マンションとして位置づけられる
②住戸位置に関わらず、浜離宮の景観を楽しむことができるラウンジ等の施設がある。住戸から見えるかどうかに関係なく、この眺望価値は圧巻であり貴重なものである。
③周辺一帯が再開発によって魅力ある街に大きく変貌する可能性が高い。

本物件のＲＶ格付けは、「Ａ」とさせて頂きました。「Ａ」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）を超える可能性が高いという意味になります。

[21248: 匿名さん]

パークコート千代田富士見と比べて浜離宮が勝っているところ負けているところをそれぞれ教えてください。

[21249: 匿名さん]

と、言いますと？

[21250: 匿名さん]

>>21244 匿名さん
スンマソ
ひいき目抜きにして、の間違い(^^;;

この物件、上の上でも良いと思われるぞ！

[21251: 匿名さん]

https://youtu.be/OBKhJDFQTPc

東京ミッドタウン日比谷のレクサスもいいね！

[21252: 匿名さん]

ミッドタウンと日比谷公園で親も子も遊べますね。
理想的な流れです。
週末は外野で込み合うので我々は平日に普段使いですかね。

[21253: 匿名さん]

連投ネガはまだいたんですね。ネガの仲間なんてもういませんよ。

[21254: 通りがかりさん]

そんな近くないよ

[21255: 匿名さん]

日比谷公園にスパゲティが美味しい店があるそうです。

[21256: 匿名さん]

>>21248 匿名さん

浜松町の雑居ビルと線路脇のロケーションがたまらん。

[21257: 匿名さん]

>>21248 匿名さん
銀座、東京ミッドタウン日比谷、虎ノ門ヒルズなど東京最大の商業地や商業施設が至近である事が大きな勝る点ですね。さらに、これからの発展が期待できますしね。
パークコート千代田富士見周辺の発展はこれ以上は難しいよね。

[21258: 匿名さん]

株価暴落で浜松町マンションも大暴落だろうね。しかも２年間売れません www 金利は暴騰で阿鼻叫喚の２年後かな？

[21259: 匿名さん]

>>21258 匿名さん
うーん、暴論だね！

[21260: 匿名さん]

>>21257 匿名さん
至近って言葉の意味が間違ってますね。合掌

[21261: 匿名さん]

株価暴落で富裕層の資産が毀損しているのは間違いない。立地を考えたらヤバイのはここよりも湾岸エリアでしょうね。
今、スミフのシティタワーに住んでいますが、いつか格上のパークコートのタワーに住んでみたいものです。さらに昔、芝浦アイランドのタワーにすんでいましたが、ここに住める人は本当に羨ましい。

[21262: 匿名さん]

>>21260 匿名さん

築地再開発も至近ですね！

[21263: 匿名さん]

>>21258 匿名さん
普通に株価暴落は困ります。何が嬉しいんですか？
もしそうなれば私はここの方たちよりも不動産の損失は１０倍以上になりますし、暴落を望む人など、あなた以外ほとんどいませんよ。

[21264: 匿名さん]

もし２年後金利が上がってたら、ちょっと厳しいですね。

[21265: 匿名さん]

>>21261 匿名さん

ここ、湾岸ですよ。笑

[21266: 匿名さん]

>>21265 匿名さん

山手線内側ですから、いわゆる「湾岸」とは違うでしょうね。

[21267: 匿名さん]

>>21266 匿名さん

地図見たら、どう見ても湾岸でしょ。

[21268: 匿名さん]

>>21267 匿名さん
ネガに日本語が通じないとはこの事ですね！

[21269: 匿名さん]

ネガは悪臭しそうです。

[21270: 匿名さん]

東京ミッドタウン日比谷。

オープンまで一週間を切りました。

[21271: 匿名さん]

手前の汚い建設中のビルがミッドタウン？ミッドタウンも落ちぶれたな。

[21272: 匿名さん]

リーマン時もそうでしたが、湾岸マンションは下落も激しいから気を付けた方がいいよ。特にこのマンションは２年前の２倍の坪単価で分譲してるから、まずはあっさり半値になるだろうね。半値で止まってくれれば良いけど。。

同情します。頑張れ浜松民。

[21273: 匿名さん]

>>21272 匿名さん
何を言っても即完の事実は変わりませんよ？

[21274: 匿名さん]

また、得意の自作自演連投ですね

[21275: 匿名さん]

>>21272 匿名さん
ネガさん土地勘ないようですけど、ここは勝どきや晴海ではありませんよ。ごちゃ混ぜになっていませんか？

[21277: 匿名さん]

ポジが何と言おうと歴史的高値掴みになることは間違えないね。愛宕虎ノ門もそうだったけど、パークコートは高値掴みブランドかな？入居時に含み損で次のバブルまで買値に戻らないパターンのやつ。

[21278: 匿名さん]

>>21277 匿名さん
俺はそんなこと思ってないぞー。分譲価格は別に高くなかっただろう。完成してみて、窓からの景色次第で割安な部屋とかは値上がりすることもあるだろうが、基本は、浜松町価格にしかならんよ。

[21284: 匿名さん]

浜松町民は即レスしてくれるから楽しいな。線路脇マンションいいね。パークコート浜松町線路脇だよタワー、のネーミングの方がしっくりくるんじゃないか？

[21286: 匿名さん]

>>21284 匿名さん
千代田富士見を現地知らないくせに、線路脇仲間だと勘違いしてた人達ね。ここは唯一の線路脇パークコートですね。

[21287: 匿名さん]

ここ、東京オリンピック後も値上がりするエリアのど真ん中にありますね！

[21289: 匿名さん]

8本目のパークコートタワーでようやく山手線物件にまでステップアップしてきましたね。
新元号一発目ですし、まさにメモリアル。
てか新元号になったら、旧世代のマンションは検索されなくなるかも、、、。w

[21290: 匿名さん]

>>21289 匿名さん

おいおい、検索は築◯年以内だろふつー。

[21291: 匿名さん]

>>21287 匿名さん

これを出されたら、ネガはぐうの音も出ないだろ。

[21299: 匿名さん]

坪800になるかは知らんが、オリンピック後も再開発が進むエリアの中心地なのだから当然上がるよね。

[21301: 匿名さん]

ここ買えた人は良かったですね。
眺望と利便性で間違いない買い物だったと思います。

[21302: 匿名さん]

間違いない暴落物件だったと思いますよ

[21303: 匿名さん]

じゃあ坪900か。

[21304: 名無しさん]

買いたいのに買えない

[21305: 匿名さん]

暴落とか言う人まだいるんだ。

所得そのままで価格が1/2になったら、即完だろ。

即完になるということは価格をもっと上げれるということ。

その時の新橋、品川の価格はどうなっているの？

[21310: 匿名さん]

貧しい彼、また今日もフィーバーしてたんか。
貧しいと言っても我々に比べればというだけで、世間的には中流くらいの評価はあるやろ。
背伸びするからこうなるんやで。がんば。

[21312: 匿名さん]

やっぱり暴落半値？

[21313: 匿名さん]

>>21312: 匿名さん　

何かいまいちやな。

人笑わすの苦手でしょ？

[21314: 匿名さん]

ミナトフロントタワーは坪450から坪550らしいね。

[21316: 匿名さん]

武蔵小山は坪480万円らしい。

前掲示板で何故浜離宮を購入しなかったのか聞いたら、買えなかったと言っていた。

[21317: マンション掲示板さん]

>>21316 匿名さん
浜松町の値段より
ムサコとミナトの価格が高杉！

[21318: 匿名さん]

>>21317: マンション掲示板さん

そう思う。
中途半端な高さの物を買うのが一番損する。
少し無理してでも高い物を買ったほうが結果得する。

[21320: 匿名さん]

>>21316 匿名さん
ここは５００ちょいでしたっけ？どっこいどっこいだな。

[21321: 匿名さん]

ここ、坪800まで値下がりしたんですか？

[21322: 匿名さん]

流石に坪単価80はないでしょう。

[21324: 匿名さん]

値下がりというからには坪750くらいまで下がらないと適切ではないのでは？

[21325: 匿名さん]

小山じゃない気がするけど。
さすがに格違いすぎて話にならんだろ。

[21326: 匿名さん]

我こそがマンションオタチャンピョ～ンだと思うのは名乗り出ろ

[21328: 匿名さん]

ここ程ネガの思い通りにならないマンションも珍しいな

[21330: 匿名さん]

ネガで安くなる程不動産は甘くないですから

時代を先取りできた方のみが勝ち組となりました

[21331: 匿名さん]

以前、専門家の投資家一号さんがミナトタワーはここの4割引と断言しておりましたが、ここは坪1000万ということでしょうか？

[21332: 匿名さん]

>>21331 匿名さん
しらん

マンション投資家一号は専門家でも何でもなく、単なる白金のタワー契約者だよ。

[21333: 匿名さん]

>>21330 匿名さん
今のところ全部折り込み済みですよ。

[21334: 匿名さん]

>>21333 匿名さん

ネガの願望とは真逆に事が運ぶ法則

[21335: 匿名さん]

>>21334 匿名さん
今のところ、規定通りです。

[21336: 匿名さん]

坪750はさすがにネガしすぎっしょん

[21338: 匿名さん]

と、言いますと？

[21339: 匿名さん]

このスレのネガに日本語が通じないのは常識

[21341: 匿名さん]

日本人以外の購入者もいらっしゃるようですね。

[21352: 匿名さん]

浜松町は水没リスクあんの？

[21353: 匿名さん]

>>21352 匿名さん
ほらよ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/jamap.pdf

[21356: 匿名さん]

どこが水没してるんですか。
このマンションは関係ありませんね。

[21357: 匿名さん]

これ見るとGFTはかなりヤバそうですね。。。
こういうことも考えて非常用電源を２階以上に設置してるんでしたっけ。

いずれにせよここは水没しません。
ネガさんおつかれさま。

[21358: 匿名さん]

美しい街並みに生まれ変わりますね^ ^

[21359: 匿名さん]

嘘はいけませんね。特定のシナリオ下で浜松町一丁目もガッツリ水没が予想されてますよ。電源室は2階じゃないんですか？災害に脆弱な物件ですね。２階以上に重要施設は湾岸の基本ですよ。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[21360: 匿名さん]

特定のシナリオ下。


と、言いますと？

[21361: 匿名さん]

>>21360 匿名さん

伊勢湾台風級の高潮と元禄型関東地震(M8.2)が同時生起し、防潮施設が損傷 により機能不全となり、更に液状化により地盤が 50cm※沈下した場合を想定。



だ、そうです。
東京壊滅ですね。


W

[21362: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたが、防潮堤が破綻した場合でも浸水はない地域みたいですね。

情報提供いただきありがとうございました。

[21364: 匿名さん]

浸水はない地域だったのですね。改めて安心しました。

[21365: 匿名さん]

そもそも現在の東京湾には歴史上最大の津波が来ても、防波堤島や有明、豊洲、台場などが防波堤になるから津波はここまでまず来ないし、防潮堤が壊れることもあり得ない。鉄板の免震構造に加えて安心安全のエリア。

[21366: 匿名さん]

隅田川は津波が遡っていくらしいですよ。
中央区の湾岸はどこも危険なんですね。

[21367: 匿名さん]

港区は堅固な防潮堤や区独自の災害対策や市民への情報提供など中央区や江東区とは次元が違う、金のかけかたが全然違う。

[21368: 匿名さん]

>>21359 匿名さん
ここは液状化のリスクも少なそうですね。

[21369: 匿名さん]

山部ほどではありませんが、内陸部ですし液状化はそこまで心配はないでしょう。
湾岸だけの問題だと思いますよ。

[21375: 匿名さん]

MKさんには困ったものです

[21376: 匿名さん]

ちゃんとここの価格を見たけど、中高層あたりは割安感あるよね。価格表だけだと分からないこと多いけど、下の方は割高な気も。値付けがセンス無いねー。

[21377: 匿名さん]

北仲の値付けもやらかしましたからね、三井さんは。

[21381: 匿名さん]

匿名掲示板なので、色々な意見ありますね。

[21382: 匿名さん]

個人的にはあの坪単価で浜松町は買わないな

[21383: 匿名さん]

>>21382 匿名さん
お金が足りないと躊躇しちゃいますよね。
しかし多くの富裕層にとっては違ったようです。
結果、指折りの早さで完売したパークコートタワーとなりました。

[21384: 匿名さん]

>>21381 匿名さん

そうですかね

検討の掲示板なので真っ向から否定する人が来る必要はないかと思います

さらに完売してるのにそんなこと言って購入者煽るのはどうかと

[21385: 匿名さん]

購入者ではないですよね？ 笑 完売した掲示板にいつまでも購入者がいて煽ってると、ダメ物件を掴んで焦ってると思われますよ。笑笑ww

[21386: 匿名さん]

購入者はいていいじゃないですか笑
動向が気になる心理はわかりますよ
問題は検討してない人がいることですって

[21387: 匿名さん]

資産価値が高いとは思うけど、お金が余っていたらわざわざこんなところを買わなくてもよいのでは？

[21388: 匿名さん]

ここを買わずしてどこを買うのでしょう。

あ、もう買えませんでしたね。くしょう

[21391: 匿名さん]

港区でここより格上の5年以内入居の大規模タワーとなると古川橋、虎ノ門くらいでしょうか。あと分譲かは不明ですけど浜松町周辺で計画はあります。

[21392: 匿名さん]

買えなかった人、ということで片付けたいのかもしれないが、それだといつまでたっても自分の殻は破れない。

[21394: 匿名さん]

買えなかった人、と言うとタイミング的にというニュアンスなので適切ではないでしょう。

手が届かない人、というのがわかりやすい表現かもしれませんね。

[21395: 匿名さん]

地震と台風が同時に来ない限りここは安心です。

ネガさん、来世は頑張って仕事してくださいね。

[21396: 匿名さん]

所詮その程度か、残念なことだ。

[21397: 匿名さん]

早く、最も美しいと言われる浜松町からの東京タワーを眺めながら、家族と優雅に過ごしたいなぁ。まだかなまだかな〜

[21398: 匿名さん]

>>21397 匿名さん
３日で飽きますし、すぐに不便さとつまらなさに気づくでしょうね。

[21399: 匿名さん]

そこまで羨ましがられると、含み笑いでニヤけちゃいます^ ^

[21400: 匿名さん]

唯一の山手線物件という稀少なパークコートタワーにイチャモンつけられましても_:(´ཀ`」 ∠):