パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[21151: 匿名さん]

>>21149 匿名さん
確かに、ミナトのくだりから少しおかしくなったかもね。俺は関係ないけど。

[21152: 口コミ知りたい]

パークコート浜離宮 2018.3.20. 三井健太レポートです。私はいつも三井健太の素晴らしいレポート読んでます。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=356

[21153: 匿名さん]

>>21152 口コミ知りたいさん

見ました。私も、ツインパークス＋坪１００万ぐらいが妥当なところだと思いますね。

[21154: 匿名さん]

>>17267 匿名さん

ちなみにこちらが住戸の三井健太氏に対する評価。「鵜呑みにしない方がいい」

笑笑

[21155: 匿名さん]

それでいいんじゃないですか。
ここの正当な評価は都心マーケットが証明しています。

[21156: 匿名さん]

>>21153 匿名さん
ツインパークスも築16年で
その価格を維持できるなんて凄いですね。

[21157: 通りがかりさん]

>>21156 匿名さん

いっぱい中古出てるよ！

[21158: 匿名さん]

>>21152 口コミ知りたいさん

上の中ですか。

まあまあでしょうか？

[21159: 匿名さん]

>>21158 匿名さん
上の上ではなかったんですね。

[21160: 匿名さん]

上の上は檜町とか青山クラスになるのでは。
そこまで求めているわけではないです。
この価格帯のモノではこれ以上ないくらいに満足できる立地・仕様ですから。

[21161: 匿名さん]

価格帯等考えると、私は檜町、青山よりも素敵だなぁと思います

価値観が違うとは思いますが、購入者が羨ましいですよ

[21162: 匿名さん]

>>21160 匿名さん
以外と立場をわきまえててつまらない。

[21163: 匿名さん]

今日はベト付くわね〜が挨拶のマンション

[21164: 匿名さん]

ここと比べるならパークコート千代田富士見だよ。
飯田橋と浜松町は、街の感じはにているよ。
青山とかではない。

[21165: 匿名さん]

何回か投稿しましたが、私は千代田富士見からこちらにうつる予定の者です。
安定した周辺の住環境が魅力でしたが、逆に飽きが来るのも早かったです。
利益でそうなので、こちらにステップアップさせて頂きます。

[21166: 匿名さん]

>>21165: 匿名さん　

そんな方が居るのですね。

そうですね、飯田橋はもう大きく変わることはないでしょうね。
浜松町は大規模再開発で大きく変わりますし、より都心が近くなりますから刺激的かもしれません。

総武線、東西線に拘りが無ければ浜松町の方が交通の便もいいですよね。

このタイミングを逃すと将来買っておけばと後悔するかもしれませんね。

良い買い替えです。

[21167: 匿名さん]

千代田富士見もここも、線路際なのは似てる。
電車本数は全くここの近くの線路の方が多いけどね。

[21168: 匿名さん]

港浜松町とは名乗れなかったここ。
千代田区富士見の方が、正直に自分の住所をマンションの名前に付けているから御立派ですな。

[21169: 匿名さん]

港浜松町　格好いいね。

こっちでもOK

[21170: 匿名さん]

>>21168 匿名さん
無駄にネガすんなよ

[21171: 匿名さん]

>>21168 匿名さん

パークコート港浜松町ザ タワー

こっちでも売れたと思うぞ！

[21172: 匿名さん]

⚓️

[21173: 匿名さん]

別にパークコート汐留ザ・タワーでも良かったと思います

[21174: 匿名さん]

汐留より浜離宮のほうが高級志向のマンションのイメージと聞いております

[21175: 匿名さん]

>>21167 匿名さん
また言ってるの？線路脇って千代田富士見の現地知らないでしょ。俺は住んでるわけでもないし関係ないけどさ。
あそこは飯田橋駅の方まで歩かないと、電車とコンニチハしないですよ。ねぇ、所有者さん。

[21176: 匿名さん]

>>21175 匿名さん
ここは駅近だから電車とすぐにこんにちわできますね。エントランスから走れば3分で乗車できる便利さは最高です。

[21177: マンション掲示板さん]

>>21175 匿名さん

ガーデンテラスもコンニチハしませんね！

[21178: 匿名さん]

分かっていると思いますが山手線駅の実力は絶大です。

[21179: 匿名さん]

ここは駅からかなり遠いよね。一流になれないハンデだな。

[21180: 匿名さん]

山手線駅に行くには大通りを渡らなければいけないし。

[21181: 匿名さん]

>>21179 匿名さん
山手線浜松町駅徒歩五分の意味分かってるのかな？
品川駅まで二駅五分、東京駅まで京浜東北線の快速で一駅4分ですが。

どうでも良い路線にいくら近くても、ここに太刀打ち出来ないよ。

山手線は日本中で最も資産価値の高い路線だよ。

[21182: 匿名さん]

ネガは感覚でネガしてるだけだだからな。

バカにされて当然。

[21183: 匿名さん]

ここに住む人は、ここが気に入った人です

否定する権利のある人はいないはずです

私は購入者ではないです

この物件を予算とにらめっこして諦めました

線路脇がどうとか、買ってもない人が文句を言ったら嫉妬してると思われて当然です


私は心底、買ってもいない物件を否定する人を軽蔑します

[21184: 匿名さん]

10時半から15時半の間しか走っていない京浜東北線快速を、
朝から晩まで走っているかのように誇張してして語るポジの方を軽蔑します。

[21185: 匿名さん]

どこの国の人ですか？

[21189: 匿名さん]

>>21184 匿名さん
快速以外の時間帯は三駅7分だけどね。
十分近いやん
しかも停車駅は、新橋➖有楽町➖東京と、どれも使える駅ばかり。

[21190: 匿名さん]

[No.21186～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21191: 匿名さん]

客観的評価は以下の通りでしたね。


このサービスで80点越えは滅多にありません。建物評点は、最高ランクに近いレベルで申し分ない優良マンションというべきものです。

「都心・山手線の駅近・再開発エリア」というくくり方はできるわけで、住環境としても少しずつ緑が増えて魅力が増すと期待できましょう。とりわけ、浜離宮庭園に寄り添うという希少価値も非常に高いと見てよいのです。

まとめると、次のようになりましょう。
①建物は三井不動産「パークコートシリーズ」の上質で高機能なものであり、高級マンションとして位置づけられる
②住戸位置に関わらず、浜離宮の景観を楽しむことができるラウンジ等の施設がある。住戸から見えるかどうかに関係なく、この眺望価値は圧巻であり貴重なものである。
③周辺一帯が再開発によって魅力ある街に大きく変貌する可能性が高い。

本物件のＲＶ格付けは、「Ａ」とさせて頂きました。「Ａ」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）を超える可能性が高いという意味になります。

[21192: 匿名さん]

その記事を書いたのは三井健太氏、自称客観的だそうだが
結局は業界人。

[21193: 匿名さん]

パークタワー晴海も80点越えのA評価だってさ。
勝どきから遠いあんな駅遠が良いのか。

[21194: 匿名さん]

パークタワー晴海と同じクラスというのが客観的分析ですね。

[21195: 匿名さん]

>>21194 匿名さん
その健ちゃんの分析は三井が良いのかといえばそうではなく乃木坂は低いです。

[21196: 匿名さん]

>>21194: 匿名さん

【パークタワー晴海】三井健太レポート抜粋版 Vol.16

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

読んでからものを言いなさい。

[21197: 匿名さん]

駅から多少距離があってもいいんだとさ。
ここが駅に近いとアピールする意味無し。
結局、パークタワー晴海と同じクラス。

[21198: 匿名さん]

700ドル…

[21199: 匿名さん]

文句なしではない為これ程の投稿数になる

[21200: 匿名さん]

かもしれませんが、９割以上は妬み投稿ですからね。
有名税という言葉がぴったりハマりそうです。

[21201: 匿名さん]

ポジは契約者か地権者だと思われるが、見苦しい。
ネガを相手にするのは止めて貰いたい。
いつまで続けるつもり？
パークコートなのに。

[21202: 匿名さん]

と、言いますと？

[21203: 匿名さん]

>>21200 匿名さん

妬みですって。まだ言ってるの？
ツインパの価格見てみなさいよ。妬むと思う？妬まねぇだろう。

[21204: 匿名さん]

>>21197: 匿名さん

どんな思考してんだよ。

面倒だから一言で終わらす。
論破する気にならない。

[21205: 匿名さん]

バスの中から撮影しました^_^
だいぶ育ちましたねー

[21206: 匿名さん]

>21203 匿名さん
わざわざ半日前の投稿にイラついてんじゃん。
君が妬んでるってみんなが思ってるよ。
傷は浅い方がよいゾ？笑

[21207: 匿名さん]

まぁ羨ましくないと完売マンションには来る理由がありませんからね。
小声でクスクスしてあげましょう。

[21208: 匿名さん]

>>21205 匿名さん

これパークリュクス？センスの無いデザインだな。どこの設計？

[21209: 匿名さん]

>>21206 匿名さん
ここ浜松町ですよ。
恥ずかしくて住めません。わざわざ、浜松町でもパークコートだからって自分でフォローしないといけないだろうね。

[21210: 匿名さん]

なんだ。
またビンボっち来てたのか。
托鉢は週一くらいに抑えた方が無難だぞ。笑い

[21211: 匿名さん]

>>21210 匿名さん
何とか一部屋買った人でしょ？
話になりませんな。笑笑笑

[21212: 匿名さん]

ビンボっちさんて、貧乏なことを小馬鹿にするといつも顔真っ赤にして怒り出すから面白いよね。
ごめんね。
実は知っててやってたんだ、それ。笑笑笑

本当はビンボっちさんがコツコツ努力している事はみんな認めているよ。
だから挫けずがんばって。お金貯まったらまたおいで。

[21219: 匿名さん]

>>21218 匿名さん

ここの住民まんまやん

[21220: 匿名さん]

>>21218 匿名さん

なんかいいおっさんが恥ずかしいね！
購入者ではないだろ。

[21221: 匿名さん]

>>21218 匿名さん
金曜夜とかって発想がいいね。社畜って感じがね。

[21222: 匿名さん]

>>21218 匿名さん

ビンボっち、という発想が貧困だね。

[21223: 匿名さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/hibiya_special/whatishappiness/

東京ミッドタウン日比谷、まもなくですね^_^

[21224: 匿名さん]

ビンボっちさんは憤死寸前のイラつきが収まらない模様です。

もう少しお待ち下さい。

[21225: 匿名さん]

いつでも我らがミッドタウンにいらして下さい。

[21226: 匿名さん]

映画みたいな街　ミッドタウン日比谷

いいですね～

唯一の普段使い可能なパークコートタワー



って、煽りすぎですね。笑笑笑
さすがにこれは運が良かっただけですから。笑笑笑

[21227: 匿名さん]

>>21226 匿名さん
３０分歩いてくんだろ。頑張って意地でも普段使いしてね。

[21228: 匿名さん]

>>21227

効いてる効いてる（＾ω＾）クスクス

[21229: 匿名さん]

>>21227 匿名さん
ちなみに、俺んとこから日比谷まで歩いたことないけど４０分ぐらい。俺のとこからは六本木の方が全然近いね。

[21231: 匿名さん]

マジレスすると歩くと２０分（google mapでは１８分）くらいはかかるから、タクシー５分で使い倒すのがパークコートタワーオーナーの特権である。

[21232: 匿名さん]

日比谷も虎ノ門の方が近いけど、ミッドタウンとか気にもしないのかな。浜松町は、より離れた再開発で大騒ぎみたいだけど。

[21233: 匿名さん]

>>21232 匿名さん
ネガの人が悔しがるので面白くてついつい笑

でもご安心を。ミッドタウンも本物件の数多ある付加価値の１つに過ぎませんから。
一般の方もどうぞご自由にお使い下さい。

[21234: 匿名さん]

>>21233 匿名さん
浜松町自体が価値低いからな。そうやって遠い再開発からも、少しづつ付加価値を分けていただかないと、やっていけないだろうね。

[21235: 匿名さん]

立地が悪い物件ほど、遠くの場所を我が物顔で言う。これマジなやつな。

[21236: 匿名さん]

>>21235 匿名さん

完売物件なんだからさー
放っとけよ

何が目的？意味あるの？

[21238: 匿名さん]

>>21235 匿名さん
ここは立地が最高だからよかったですね。

[21239: 匿名さん]

ちゃんとクスクスしてやれよん笑

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

[21240: 匿名さん]

>>21238 匿名さん
港区の中の下ですよね？最近いなくなりましたけど、あの人アク禁になったのかな？

[21241: 匿名さん]

この掲示板見て確信しました。浜松町は名実共に底辺ですね、まさに窟ですね、笑

[21242: 匿名さん]

>>21239 匿名さん

港区で資産価値が上がり続けるエリア。浜松町名指しですね。
パークコート浜離宮の挿絵が勝手に使われてますが。笑

特別名勝＋特別史跡に指定されている『大名公園』ですか。関東では２つしかないんですね。
しかし希少・希少って・・・そこまで連呼しなくても。笑

『パークコートタワーシリーズは８つしか建てられていません。最高級クオリティのタワーマンションに住みたいのならこの限られた８つの中から選ぶしかないということです。』
ここでもまた出た、希少。笑



はい、ネガちん完封負けナリ～ v（＾ω＾）v

[21244: 匿名さん]

>>21241 匿名さん
このレポートによると、ひいき目に見て上の中でしたよね？


このサービスで80点越えは滅多にありません。建物評点は、最高ランクに近いレベルで申し分ない優良マンションというべきものです。

「都心・山手線の駅近・再開発エリア」というくくり方はできるわけで、住環境としても少しずつ緑が増えて魅力が増すと期待できましょう。とりわけ、浜離宮庭園に寄り添うという希少価値も非常に高いと見てよいのです。

まとめると、次のようになりましょう。
①建物は三井不動産「パークコートシリーズ」の上質で高機能なものであり、高級マンションとして位置づけられる
②住戸位置に関わらず、浜離宮の景観を楽しむことができるラウンジ等の施設がある。住戸から見えるかどうかに関係なく、この眺望価値は圧巻であり貴重なものである。
③周辺一帯が再開発によって魅力ある街に大きく変貌する可能性が高い。

本物件のＲＶ格付けは、「Ａ」とさせて頂きました。「Ａ」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）を超える可能性が高いという意味になります。

[21248: 匿名さん]

パークコート千代田富士見と比べて浜離宮が勝っているところ負けているところをそれぞれ教えてください。

[21249: 匿名さん]

と、言いますと？

[21250: 匿名さん]

>>21244 匿名さん
スンマソ
ひいき目抜きにして、の間違い(^^;;

この物件、上の上でも良いと思われるぞ！