三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  6. パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?
 

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匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40
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売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
階数:37階建
所在地:港区浜松町一丁目
交通:山手線『浜松町』駅徒歩5分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地:東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地(地番)
交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取:1R~3LDK
面積:30.02平米~124.56平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ!三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

現在の物件
パークコート浜離宮 ザ タワー
パークコート浜離宮
 
所在地:東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩5分
総戸数: 563戸

パークコート浜離宮ザ タワー[旧:浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業]ってどうですか?

2085: 匿名さん 
[2016-09-24 10:08:22]
浜松町と目黒では交通利便性は浜松町の方が2段くらい格上ですから単純に駅から1分と5分という比較にはならないだろ。
2086: 匿名さん 
[2016-09-24 10:16:04]
経営者でも電車通勤を好む人は以外と多かったりしますよね。
2087: 匿名さん 
[2016-09-24 10:16:45]
価格正当化に一生懸命ですね、ご苦労様。
2088: 匿名さん 
[2016-09-24 10:19:31]
価格出る前から坪600前後ですよと、まともな意見の持ち主が言っていたのに、せいぜい坪450程とか理解不能な意見を展開していた人は、実際600位になりそうだとわかってからは高い高いの大合唱。高級物件で毎度繰り返される、とても検討層になりえない人びとによるコントみたいなものですな。
2089: 匿名さん 
[2016-09-24 10:42:38]
>>2087
この人妄想ひどそう
2090: 匿名さん 
[2016-09-24 10:47:04]
>>2088
バブリアでもヒノキタワーでも見たよね。検討者でもないのに、ひたすら高いとネガする人。
2091: 匿名さん 
[2016-09-24 10:57:52]
>>2090 匿名さん

いたいた、蓋を開けたらアッサリ完売したけどね。ネガの内の何割かは倍率下げ工作員が混ざっているからね。匿名掲示板のネガを真に受けると出し抜かれるよ。
2092: 匿名さん 
[2016-09-24 12:14:23]
販売のノウハウ、実績及び歴史のある三井

全てに劣るであろう、ネガ

2093: 匿名さん 
[2016-09-24 12:15:58]
模型ルーム、どんなものか聞いてはいたもののそれ以上でした。担当者が住居&眺望より浜離宮について熱くお話しされていたのも印象的です。
2094: 匿名さん 
[2016-09-24 14:31:45]
この物件の東側窓から浜離宮までの距離は思ったより近いようですね。
PC赤坂から赤坂御用地はかなり近くに見えてますから、それと同じくらいの距離。
ツインパークスライトから浜離宮 65m
ツインパークスレフトから浜離宮 80m
パークコート赤坂から赤坂御用地 160m
パークコート浜離宮から浜離宮   205m
2095: 匿名さん 
[2016-09-24 15:51:36]
今はブリリア目黒やパークコート檜町の時とは違いますからね。市況は確実に陰りを見せてますよ。まあ、下げるでしょう。
2096: 評判気になるさん 
[2016-09-24 17:20:00]
>>2095 匿名さん

そうは思わないけどなあ。良い立地のマンションは資産価値は維持されるでしょう。
ましてや、ここは向こう10年は再開発期待の地区だし、短期の市況でしか考えられないならやめたほうが賢明でしょうな。
2097: 匿名さん 
[2016-09-24 17:20:08]
それ、ブリリア目黒やパークコート檜町の中古は、当初の販売価格よりも安く売りに出さないと成約しないだろう、と言っているのと同じだよね・・ 果たして、そうかなぁ・・・!?
2098: 匿名さん 
[2016-09-24 17:37:16]
今後周囲の再開発で物件価値が上がる可能性はあると思うが、現地に行くと買いたい気持ちが萎んでしまう。長く住むつもりで買うので、内陸の地盤の良い、静かな住宅地も良いなと思ってしまう。まあ、迷うなら買うのをやめれば良いのだけど。
2099: 匿名さん 
[2016-09-24 17:42:51]
迷ってるということは、買いたいということでしょ。

買っちゃえ、買っちゃえ~!!
2100: 匿名さん 
[2016-09-24 18:03:39]
まあ、静かな環境を望む人には向かないという事だよね。
2101: マンション検討中さん 
[2016-09-24 19:21:44]
確かに、高すぎる。浜松町ですよ。ここは。駅前にできるのに期待し辞退しました。
2102: 評判気になるさん 
[2016-09-24 19:24:41]
前の中古にしたよ。予算の関係で
2103: eマンションさん 
[2016-09-24 19:28:17]
>>2098 匿名さん

買わずに後悔するより買って後悔しようぜ!
2104: 匿名さん 
[2016-09-24 19:41:38]
>>2103 eマンションさん
いやいや、それ訳分からんからw
2105: 匿名さん 
[2016-09-24 20:19:54]
浜松町駅前の鹿島のマンションが完成すれば確実にここの物件価値は低下するよね。であれば、今は待ちが良さそう。
2106: 匿名さん 
[2016-09-24 20:52:41]
そうかな?こっちがそこそこで成約になれば、鹿島はもっと高くだすと思うけどなぁ。ボランティアじゃないし、営利企業ですし。

この物件も、またしかりだと思います。
2107: 匿名さん 
[2016-09-24 21:32:56]
ゴクレタワーを売ってる人が喜びそうなレスが並んでますね。
2108: 匿名さん 
[2016-09-24 21:54:43]
皆さんが悩んでいるうちに内々で6割方優先分譲が進んでいるとのことです
2109: 口コミ知りたいさん 
[2016-09-24 22:06:21]
>>2108 匿名さん
それはないだろうな。どこからの情報ですか?
2110: 匿名さん 
[2016-09-24 22:23:26]
おそらく、希望住戸アンケートのことだと思います。
今の時点で、自分はこの階のこの住戸を検討したい、今の時点でこのぐらいその住戸の購入を考えているといったことを担当の営業さんにお伝えするレベルのものだと思われます。

もちろん、営業さんはできるだけその住戸が他の希望者の方と被らないようにさりげなく近い住戸を提案したりはすると思いますが。どうしても欲しければ抽選になることも承知で、本登録の時期が来たら申込み・登録はできるはずですよ~。
今はまだ予告広告ですから、まだ登録は出来ないはず。

皆さん、焦らずゆっくりじっくり検討しましょう。
2111: 匿名さん 
[2016-09-24 22:31:56]
>内々で6割方優先分譲が進んでいるとのことです
誤解を与える投稿は慎みましょう…
2112: 匿名さん 
[2016-09-24 22:32:07]
6割優先分譲がすんでいる????

そんな事実など全存在しません。
違反になります。

今は、希望住戸を営業が聞いているだけです。
そんなデマを投稿するなん^^て。

購入の検討皆さん
しっかりと確認してください。

どこからの情報をもとに投稿していますか。
2113: 匿名さん 
[2016-09-24 22:42:21]
駅前にできる鹿島は賃貸?分譲?
2114: 匿名さん 
[2016-09-25 08:25:57]
ホテルの需要が一番ありそうだけど
2115: 匿名さん 
[2016-09-25 14:17:26]
浜松町駅とペデストリアンデッキで繋がる予定の鹿島のマンション、分譲か賃貸か気になりますね。

分譲なら駅直結のこちらの方が欲しいかなぁとも考えてしまいます。ただ、竣工は2021年ですからオリンピック後ですね。
2116: 匿名さん 
[2016-09-25 15:25:30]
山手線とデッキでつながるタワーマンションはVTOWERと大崎と日暮里タワマンくらいかな。
目黒は駅を出てから通りを越さないとならないから。
このエリアは将来性充分だから、それなりの価値は維持できそう。
2117: み 
[2016-09-25 16:01:08]
行ってきました。坪600オーバーです!!
2118: み 
[2016-09-25 16:01:45]
正直、価格に驚きました。今後も見据えての価格なのかしら
2119: 匿名さん 
[2016-09-25 16:32:43]
>>2116 匿名さん

V、大崎、目黒、羽田新空路で飛行機が上空を飛ぶエリア。
2120: 匿名さん 
[2016-09-25 17:01:58]
>>2116 匿名さん

将来性は高いですね。再開発が凄いので、将来性は都内でも1~2を争うエリアかと。
2121: 匿名さん 
[2016-09-25 17:02:02]
ここは羽田新空路の影響大丈夫ですよね? 芝浦港南は騒音影響がありそうなのでさすがに今買うのはリスキーなので避けようと思ってますが。
2122: 匿名さん 
[2016-09-25 17:06:13]
>>2121 匿名さん

ここは羽田空路と関係ないですよ。
そもそも東京タワーがあるので、飛行機は低空飛行できませんから。
2123: 匿名さん 
[2016-09-25 17:27:05]
>2117
まあ、目黒駅前より安いはずないからね… そのくらいでしょ。
2124: 匿名さん 
[2016-09-25 18:29:38]
浜松町でこの超強気の価格、度肝を抜かれました。

低層階が殆ど地権者っていうのもなぁ
2125: 匿名さん 
[2016-09-25 18:47:40]
10月1日にもう少し詳しい価格が分かるんですよね?楽しみです。
2126: マンション検討中さん 
[2016-09-25 19:01:40]
予想より2割高い
ここは待ちですね
浜松町ですから
2127: 匿名さん 
[2016-09-25 19:20:13]
きっと適切な予定価格でしょうね。
高い高いと連呼しても、何も変わらないでしょうね。
篩にかけられたことを自覚すべきかなと…
2128: 匿名さん 
[2016-09-25 19:30:06]
その通りだと思います。今段階の高いか安いかは主観ですし。

2129: 評判気になるさん 
[2016-09-25 20:39:32]
1LDKの狭い部屋、かなりの倍率になりそうですか?
2130: 匿名さん 
[2016-09-25 22:56:51]
>2120
適当なこと言わないでください。

丸の内・大手町・八重洲・日本橋・虎ノ門・六本木・渋谷あたりには離される一方ですし、品川・新宿あたりにもこのままでは勝てませんよ。

所詮、山手線の一駅に過ぎません。
2131: 匿名さん 
[2016-09-25 23:43:56]
>>2130 匿名さん

離される一方とは?離されるの意味分かってます?今より改善割合が大きければ近づくことはあっても離されることはありませんよ。

2132: 匿名さん 
[2016-09-26 00:08:50]
新橋、浜松町界隈は、飲み屋や歓楽街であっても
デパートや商業施設が発展する可能性は低いということでは。
2133: 匿名さん 
[2016-09-26 00:17:49]
皆さんどの間取り狙いですか?
1LDKは既に申し込みが入っていると聞きました。
2LDK9000万はさすがに高いですよねー
2134: 匿名さん 
[2016-09-26 01:16:55]
2LDKといってもリビングは10畳ほどの小さな間取りですか?

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