パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[20651: 匿名さん]

浜松町は中味の無さそうな人多いね

[20652: 匿名さん]

あなたみたいにね

[20653: 匿名さん]

山手線のパークコートタワーてここしかないんだね。
もう10年くらいは出ないだろね。

[20654: 匿名さん]

山手線でも浜松町はないよね。つまらない町。
パークコート乃木坂ザタワーの半分の価値もないとふんだからここは買わなかった。

[20655: 匿名さん]

欲しいと言われましても、ここはかなり昔に完売となりました。
申し訳ございません。

[20656: 匿名さん]

ここはパークコートでは千代田富士見以来のコスパ良し物件だね。

これからもなかなか出ないでしょう。

[20657: 匿名さん]

千代田富士見は確かに良かった。ただ、浜松町はなあ！
イタリア街もパッとしないなあ！

[20658: 匿名さん]

検討スレなのに、なんで購入者がさまよってるの？そんなに心配か～？

笑

[20659: 匿名さん]

>>20657 匿名さん
これからの浜松町の発展を考えれば安いものですよ。

[20660: 匿名さん]

>>20658 匿名さん
ここはとうの昔に完売してるよーん。
心配する要素なんてあるか、部外者さん？

[20661: 匿名さん]

購入者の方？なんでここに張り付いてるの？ 笑

[20662: 匿名さん]

>>20661 匿名さん
あんたこそ何で張り付いてんだか。
完売物件の掲示板で。
お呼びじゃあないよ笑

[20663: 匿名さん]

パークコート羨ましいなと思って。安く譲ってください。

[20664: 匿名さん]

>>20663 匿名さん
残念ながら、三割増しでも厳しいでしょうね。

[20665: 匿名さん]

>>20664 匿名さん
三井不動産もそこまでアホではありません。

[20666: 匿名さん]

>>20665 匿名さん

織込み済み？の価格かね？

[20667: 匿名さん]

>>20657: 匿名さん

飯田橋って、そんなに輝いているか？

近くに住んでいるけど、浜松町も変わらんぞ。

[20668: 匿名さん]

>>20658 匿名さん

完売スレなのに、なんでネガ達がさまよってるの？そんなに羨ましいか～？

笑

[20669: 匿名さん]

いつも綺麗にブーメランが決まりますよね

[20670: 匿名さん]

ネガですけどお世話になります。坪単価700でしたらお願いします。800はスルーです。申し訳ありません

[20671: 匿名さん]

明治屋はいりますかね？
やっぱり、マルエツですかね？

[20672: 匿名さん]

マルエツ高いしいらないな
オーケーが入らないかな

[20673: 匿名さん]

>>20670 匿名さん

住戸によりますが、ここは角部屋がワンランク上の希少性がありますので、それ以外なら700でもいけるのではないでしょうか。

[20674: 匿名さん]

やっぱり、庶民派スーパーが合ってますかねえ？

[20675: 匿名さん]

希望はマルエツプチでしょう。安定しています

[20676: 匿名さん]

多くはマルエツを希望しますよね。ラトュール一階のような高価格帯の品揃えを願います

[20677: 匿名さん]

確かに惣菜メインの石井や明治屋は時代からズレていますよね。零細スーパーよりマルエツかイオンでお願いしたいです。

[20678: 匿名さん]

マルエツでお願いしたいです。大手ならではで地域で商材を変えているのを評価したいです。

[20679: 匿名さん]

一階にマルエツが入っているパークコートって初めて聞いたな。。。

[20680: 評判気になるさん]

>>20679 匿名さん
希少価値がありますよね。坪単価が１０００になりそうですね。

[20681: 匿名さん]

六本木ヒルトップは成城石井だな！

[20682: 匿名さん]

マルエツが入れば確固たる地位のマンションになります。おめでとうございます。

[20683: 匿名さん]

トゥトゥールと同じかよ。

[20684: 匿名さん]

地区によりマルエツの品揃えは異なります。当たり前です。湾岸や港南とは別格になるでしょうね。

[20685: 匿名さん]

何でそんな事分かるのか？
マルエツの方ですか？笑

[20686: 匿名さん]

確かに都心のマルエツになりますね。

[20687: 匿名さん]

>>20686 匿名さん

どーゆー事？

[20688: 匿名さん]

ラトュールのマルエツの高級ワインの品揃え見ましたか？

[20689: 匿名さん]

ワインとチーズでだいたい地域の需要分かりますよね

[20690: 匿名さん]

中国の留学生らしき方がレジやってますよね。知ってますよ！

[20691: 匿名さん]

>>20690 匿名さん
人件費で都心はどこもそうですよね。

[20692: 匿名さん]

マルエツは都心では高級スーパーです。大手ならではの安心です

[20693: 匿名さん]

>>20681 匿名さん

ヒルトップはトップバリューだよ

東雲に帰れ、クズが

[20694: 匿名さん]

>>20692 匿名さん

そうなんですね。無知でした。

[20695: 匿名さん]

ここは最高でしたね！ありがとうございます！

[20696: 匿名さん]

ワインとチーズですか？
徒歩13分で愛宕グリーンヒルズの成城石井がありますよん。
歩いて行くのはちと距離あるけど自転車ならすぐです。

[20697: 匿名さん]

虎ノ門にも高級スーパーができます

[20698: 匿名さん]

>>20695 匿名さん
楽しみにするのはけっこうですけど、あとで落胆するのは目に見えてますよ。どうやっても港区の内側の方が住みやすいから。

[20699: 匿名さん]

築地再開発も忘れたら困りますよ〜


築地再開発　「段階的整備論」が浮上

東京
2018/3/9 1:00
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　築地市場が豊洲市場へ移転した跡地の活用を議論する東京都の有識者会議で、何回かに分けて再開発を進める「段階的整備論」が浮上している。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想が実現した場合、路線が築地跡地を通る可能性を踏まえたものだ。駅などを整備する余地を残しておくためで、今後の再開発の枠組みにも影響を与えそうだ。

築地市場跡地は約23ヘクタールと都心では屈指の広大な用地だ
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築地市場跡地は約23ヘクタールと都心では屈指の広大な用地だ

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　８日開いた築地再開発検討会議は４回目。前回までの議論を踏まえ、築地の立地特性や周辺とのつながり、再開発の時間軸について検討された。

　東京大学教授の出口敦氏は「キーワードの一つは段階的な整備」と指摘。臨海部の地下鉄構想を念頭に「公共交通のインフラ整備が構想されており、築地の真下を通るかもしれない」とした上で「うまくいけばものすごいプラス。段階的に整備する戦略を持ってほしい」と強調した。

　築地市場跡地は隅田川に面し、東京湾にも近い。幹線道路の環状２号（環２）も整備される。舟運などの水上交通と鉄道や道路など陸上交通の結節点になることが可能だ。築地が都心と臨海部を結ぶ交通の要となれば、再開発用地としてのポテンシャルは飛躍的に高まる。

　段階的整備を求める背景には再開発が周辺に与える影響の大きさもある。築地市場跡地は環２部分も含め約23ヘクタールと都心では屈指の広大な用地だ。出口氏は「短期間で一気に開発してしまうことへの懸念を共有すべきだ」と指摘。再生建築が専門の青木茂氏は「経済状況も変わる。（再開発は）短期ではなく時間をかけた方がいいのではないか」と述べた。

　都顧問の宇田左近氏は「築地のスケール感は相当なもの。人を集める機能を単一で決めるのは非常に難しい」と指摘。「（築地のみで考える）自己完結型に陥りがちだが（周辺も含めて考える）波及型で議論したい」と強調した。

　他の委員からは「一度に（計画を）決めないことのデメリットはあるか」との質問も出た。出口氏は「時間差を置くとバラバラのものができる懸念がある。横の調整機能を行政などが担う必要がある」と応じた。

　小池百合子知事は昨年６月、築地跡地を売却せずに有効活用する方針を表明した。再開発を段階的に進めて一部の用地を未開発のまま取り置けば、目先の賃料収入が減少することも想定される。築地跡地の段階的整備は収益性の観点でも今後議論が求められそうだ。

[20700: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[20701: 匿名さん]

>20699：匿名さん

こうも見事に再開発に囲まれちゃいましたね。
ここが円の中心じゃないですかね、正直なとこ。
今から20年は楽しめそうです。

[20702: 匿名さん]

>>20698 匿名さん
浜松町も大型商業施設が続々とできるから住みやすくなりますよ。

[20703: 匿名さん]

2020年以降に貿易センタービルが壊され、3棟の新しい高層ビルができる
マンションもできるだろうね。
そうなると、浜松町駅直結だから、待つか。

[20704: 匿名さん]

変電所の写真もプリーズ

[20705: 匿名さん]

再開発でお見合いビル群の真ん中になりそうですね。四方お見合いマンションいいですね。

[20706: 匿名さん]

>>20705 匿名さん

僻みすぎ

[20707: 匿名さん]

>>20703 匿名さん
鹿島のマンションは10年後くらいだから、ここから引っ越しする人も多いでしょうね。ツインパークス →パークコート浜離宮→鹿島駅直結マンションと流れができます

[20708: 匿名さん]

>>20704 匿名さん
だいぶ離れていますけどいいですか？

[20709: 匿名さん]

この方がわかりやすいかな？写真中央が浜松町交流変電所です。

[20710: 匿名さん]

>>20703 匿名さん
何年も待ってわざわざ浜松町なんかで探さないで、もっといい場所で探した方がいいでしょ。

[20711: 匿名さん]

その頃にはもう浜松町は買えない値段になってるから、身の丈にあったコスパ良マンションにした方が楽だよ。

[20712: 匿名さん]

>>20705 匿名さん
都心だから構わないよ。

[20713: 匿名さん]

>>20710 匿名さん

ここに何の用？

キモいよ

[20714: 匿名さん]

>>20710 匿名さん

待ちますよ～(笑)

[20715: まま]

モデルルームどこですか？

[20716: 匿名さん]

>>20711 匿名さん

お金はあります(笑)

[20717: まま]

モデルルームどこですか？

[20718: 匿名さん]

10年たったら浜松町もとんでもない金額になりそうです

[20719: 匿名さん]

>>20718 匿名さん
妄想は自由だよ。

[20720: 匿名さん]

>>20717 ままさん

何の？

[20721: A]

素晴らしいマンションけろ。早く知りたかったけろ。

[20722: 匿名さん]

>>20718 匿名さん
統計学上は再開発完了の３年後が最も高いということです。
浜松町駅前の完了が２０２７年ですから今から１２年後になりますね。

ただし他にも再開発が追加されればさらに飛躍していくことになります。
普段使いの範囲に限定すると、まだ不明なのはやはり築地跡地が一番大きいですね。
軍艦ビルもそのうちといったところでしょうが、本当にいつまでも楽しみが尽きないエリアですね～ここは。

[20723: 匿名さん]

ここ最近の都心部タワーマンションの中では、最もコスパの高いマンションなのは間違いない！

[20724: 匿名さん]

やっぱりマンションはパークコートですね。コスパ最高です。

[20725: 匿名さん]

イタリア街とか、他から行こうとおもわないけど、近いとそれなりに楽しめそう。

[20726: マンション検討中さん]

面白いことをおっしゃってましたね

[20727: 匿名さん]

あと1年半かぁ。
まだ長いけどジワジワきてますよ^ ^

[20728: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
この方すごい顔隠してますね
2016-02-24のスレです

[20729: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
甘いですね

[20730: 匿名さん]

>>20728 マンション検討中さん
超都心の一等地だと言いながら、弱気のレンジ。

[20731: 匿名さん]

>>20728 マンション検討中さん
顔隠してるで、参考になるって、自分でポチポチしてるのバレバレで恥ずかしい。

[20732: 匿名さん]

２年前の時点でこれはいい読みしてますね〜
この人ビジネスでも投資でも成功してそう、、、

[20733: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
GFT坪600で買いましたか？

[20734: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
夢は寝て絡みましょう

[20735: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
今もおんなじ気持ちですか

[20736: 匿名さん]

値上がりしてさぞかし悔しいことでしょう。
そのまま顔真っ赤にしててください。( ^ω^ )

[20737: マンション検討中さん]

>>339 購入検討中さん [男性 30代]さん
あなたはセンスがいいですね

[20738: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
何だかんだでサクっと完売でしょう・・・
あなたシャープですね

[20739: マンション検討中さん]

浜松町=
タイムイズマネーでんがな！

[20740: マンショん]

>>20699 匿名さん
ナイス

[20741: 戸]

>>20700 通りがかりさん
いいね

[20742: 匿名さん]

>>20741 戸さん
その辺選んどいたら間違いないね

[20743: 匿名さん]

一行レスが多い
って
単に投稿数を稼ぎたい人がいるのかそれとも都合悪いレスを流したいのか

[20744: マンションマン]

パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 
羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 
ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 

首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 

建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 

その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二
次災害を防ぎます。 

命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 

また、災害時の電力供給についても安心です。 

都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 

防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 

リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 

再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 
買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 

再開発終了後、すごいエリアになりますね、 
買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 

これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 

新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 

ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分
浜松町は日本では一番交通が便利。
タクシーでどこでも10分くらいで行けるという立地！

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
イオンができると、便利になります。 
浜松町の価値が確実に上がって、マンションの価値も上がります。
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。

>>20699 呼んでください
>>20700 これも

[20745: 匿名さん]

>>20735 マンション検討中さん
コンラッドからの帰り道はイタリア街なので素敵だと思います。

[20746: 匿名さん]

単に汐留のビル群を雑居ビルと言いたいんだと思うけど

[20747: 匿名さん]

>>20744 マンションマンさん
中の下ですから。住んでても自慢できるような場所ではありません。
少し離れた再開発を頑張って楽しんでください。

[20748: 匿名さん]

>>20747 匿名さん
ひがんでるようにしか見えませんね。

[20749: 匿名さん]

>>20744
住んでいる場所を自慢するなんて貧乏人のいうことですよね

[20750: 匿名さん]

>20747：匿名さん

イイでしょ〜♪♪(*´∀｀*)

ウフフ〜♪♪(*´∀｀*)