パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[20601: マンションさん]

これがイオンリンクです

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[20602: 匿名さん]

>>20601 マンションさん

普通は株式会社まで記載しないか？どうでもいいけど。

[20603: 匿名さん]

そのリンク記事が誤報と思われますが

[20604: 匿名さん]

>>20603 匿名さん
イオンが来なくても、ネガさんが歯ぎしりして夜眠れなくなるような施設ができますよ。お楽しみに！

[20605: 匿名さん]

>>20604 匿名さん
完成して歯ぎしりしたかと思ったら、やっぱり浜松町だったから閑散としてニコニコって感じか。

[20606: 匿名さん]

仰る通り、物件周囲は部外者の極めて少ない閑静なレジデンスです。

[20607: 買いたい]

こちらのモデルルームはどこですか？

[20608: 買いたい]

まだ販売されてないんですか？

[20609: 匿名さん]

地権者住戸が200以上あるので、竣工後に大量の売りが出てくることが予想されます。完全な買い手市場なので、思いっきり買い叩いて下さい、まだまだ販売はこれからですよ。

[20610: 匿名さん]

嫌悪施設に囲まれたマンソン

[20611: 匿名さん]

はぁ。
ニーズは高いよね。今でもキャンセルを待ってる人だらけだし。

まぁどうしても購入したい希望者達は祈ろうよ、地権者さんが売ってくれることをさ。

[20612: 匿名さん]

浜離宮を望む至高のマンション。
それが、パークコート浜離宮ザ・タワー。

[20613: 買いたい]

そうなんですか
今、代官山に住んでるんですけど浜松町全然便利ですね。旅行と買い物が趣味なので浜松町にこんなに素晴らしいマンションあるなんてびっくりですのよ！完売なんて、ショック隠しきれません。こちらのキャンセル待ちできるんですかね？
1割載せても買いたいわね。なんで私は知らなかったの、信じられない。
飛行場と電車がすごく楽に乗れますわね。銀座のデパ地下、美味しい食べ物あります。
地権者さんですか^_^

[20614: 匿名さん]

落ち着いて（笑）
ただ、１割乗せ程度で譲ってもらおうとするのはちょっと図々しいんじゃないですかね。
まぁ全員が欲張りさんやセミプロじゃないので、それくらいのお得な価格で売り出す人もいるかもしれませんよ。

[20615: 匿名さん]

>>20613 買いたいさん
浜松町駅から徒歩５分かかりますよ。微妙な距離です。代官山は、都心に出るには不便ではないですが、新幹線、飛行機は不便ですから、代官山のチョイスはかなり失敗でしょう。

[20616: 買いたい]

>>20614 匿名さん
私は頑張って買いますのよ。
ありがとうございます。あなたみたいな方がいるので世の中が良くなるわよね。

[20617: 買いたい]

>>20615 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。

[20618: 匿名さん]

代官山までネガってるし、、

[20619: 匿名さん]

地権者住戸は基本的にレジデントファーストの管理で賃貸になることが予想されます。

[20620: 匿名さん]

>>20618 匿名さん
誰も代官山ネガってないだろ。被害妄想が激しいんか？

[20621: 匿名さん]

浜離宮最低なマンションだな。

[20622: 匿名さん]

短気な人こわっ

[20623: 匿名さん]

間違えました！浜離宮最高なマンションだな！！

[20624: 匿名さん]

最低レベルの購入層やと思う。

[20625: 匿名さん]

>>20624 匿名さん
どこが？

[20626: 口コミ知りたいさん]

ちょい古だけど、Gメンや大都会で覚醒剤取引の撮影される埠頭の雰囲気があってカッコいいですね！

[20627: 匿名さん]

どちらかというと、あぶない刑事の銃撃戦とか、仮面ライダーの戦闘シーンのほうがイメージが湧く。

[20628: 匿名さん]

お褒めいただきありがとうございます

[20629: せんせい]

パーク浜離宮のホームページないです。

[20630: 匿名さん]

もうケンカはやめましょ！

ネガもポジも仲直り

[20631: 匿名さん]

けんかなんて最初からしてませんよ。

いつまでも妬みまとわりつくネガを蹴散らす作業を淡々とこなしているだけです。

[20632: 匿名さん]

せっかく褒め合って仲直りしたところなのに…

[20633: 匿名さん]

いやいや、いいところもある

悪いところもある

だからマンションは好みで選ぶ！

いいじゃないですか

円満に行きましょう！

[20634: 匿名さん]

坪単価800万！

ネガは涙目ですわ！

ガハハハ

[20635: 匿名さん]

A街区A3棟の開発者がイオンなんですね。
A1棟とA2棟とは別みたいですね。

[20636: 匿名さん]

世界貿易センタービルディング 南館（Ａ-３棟)に関しては、MJY Consultant以外に情報がないため、間違いかもしれません。

[20637: マンション検討中さん]

パークコート乃木坂ザタワーとどちらがよいか！

[20638: マンション検討中さん]

まわりなにもない。ただコンクリートの建物に寝に帰るだけみたいで、なんだか家畜みたい。この価格のタワーで港区すむならパークコート乃木坂ザタワーのほうがいいですね。海側と陸側では価値が違いすぎ。

[20639: マンション検討中さん]

浜松町とか恥ずかしい。

[20640: マンション検討中さん]

地方の人は浜松町より豊洲が上だと思ってる。浜松町知らない人の方が多いかな。乃木坂は乃木坂48の影響もあり全国区！！

[20641: 匿名さん]

>>20638: マンション検討中さん

資産価値は浜離宮の足元にも及ばないけどね。

浜離宮：上の上

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三井健太のマンション評価レポート（抜粋版）・【パークコート乃木坂ザタワー】編

［結論］

総合点 70.5点（最高100点）
中の上：66～72（★★★☆）

本物件のＲＶ格付けは、平均的な「Ｂ」とさせて頂きました。

現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います「Ｂ」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）のキープは微妙という意味になります。

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［総評］

将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。

この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。

逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。

また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。
そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入（高値掴み）すれば、将来価格は期待外れになるからです。

本物件をこの条件に照らすと、⑤、⑥は良いとしても②～④は「普通」レベルを少し超える程度です。
立地条件の①も、ピンポイントではもうひとつの印象が強いのです。

肝腎の価格ですが、最近４年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、
多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。

本物件も例外ではなく、かなり割高です。

以上の考察から、本物件のＲＶ格付けは、平均的な「Ｂ」とさせて頂きました。

現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います「Ｂ」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）のキープは微妙という意味になります。

[20642: 匿名さん]

面倒だから、この前スルーしたけど、

ネガが押すパーフェクトな物件で、「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデン」
押してたやついたけど、立地と間取知っているのか？

知っていて押しているのであれば、その理由を詳細に聞きたいよ。

まあ、たいして調べずい適当なこと書いているのだろうけど。
ネガって、仕事ができないやつが多いな。

[20643: 匿名さん]

>>20638 マンション検討中さん
20639 20640 と3連投で完売物件に何の御用？

[20644: 通りがかりさん]

1期1次でプレミアムフロアを買い、中層階も2期で追加で買い増しをしました。

今思うとやはり素晴らしい判断だったなと。
割と全般的に運の強さ、勘所を間違えてこなかったというのがビジネスの世界で成功を収めてこられた1番の理由であると認識しております。

実際のところ、とても品のある方が多い印象でしたので、来年秋の入居が今から楽しみです。

おそらくプレミアムフロアについては坪1000万を超えても簡単に成約できる感覚があります。
中層階で700から800。ともに北側住戸の話です。

[20645: 匿名さん]

不動産センスの無い迷える購入者降臨。

この物件で取り返すのは諦めて、仕事して凹みを穴埋めすること考えるんだな ww

[20646: 匿名さん]

>>20645 匿名さん

気でも狂ってんのか？

人のこととやかく言える人種じゃないくせに

お金がどうやって回ってるのか全く知らないだろ？

だからお前はロクな家買えないんだよ

[20647: 匿名さん]

眠らない街、浜松町でした。

[20648: 匿名さん]

今話題の豊洲タワマンがいいですよ。知名度高いから自慢できる。

[20649: 匿名さん]

>>20648 匿名さん
行ってらっしゃい！

[20650: 匿名さん]

https://farm5.static.flickr.com/4786/25910902737_fb9493fc1a_o.jpg

ツインパークスやラ・トゥールに比べると，浜離宮からも遠く存在感も控えめ？

[20651: 匿名さん]

浜松町は中味の無さそうな人多いね

[20652: 匿名さん]

あなたみたいにね

[20653: 匿名さん]

山手線のパークコートタワーてここしかないんだね。
もう10年くらいは出ないだろね。

[20654: 匿名さん]

山手線でも浜松町はないよね。つまらない町。
パークコート乃木坂ザタワーの半分の価値もないとふんだからここは買わなかった。

[20655: 匿名さん]

欲しいと言われましても、ここはかなり昔に完売となりました。
申し訳ございません。

[20656: 匿名さん]

ここはパークコートでは千代田富士見以来のコスパ良し物件だね。

これからもなかなか出ないでしょう。

[20657: 匿名さん]

千代田富士見は確かに良かった。ただ、浜松町はなあ！
イタリア街もパッとしないなあ！

[20658: 匿名さん]

検討スレなのに、なんで購入者がさまよってるの？そんなに心配か～？

笑

[20659: 匿名さん]

>>20657 匿名さん
これからの浜松町の発展を考えれば安いものですよ。

[20660: 匿名さん]

>>20658 匿名さん
ここはとうの昔に完売してるよーん。
心配する要素なんてあるか、部外者さん？

[20661: 匿名さん]

購入者の方？なんでここに張り付いてるの？ 笑

[20662: 匿名さん]

>>20661 匿名さん
あんたこそ何で張り付いてんだか。
完売物件の掲示板で。
お呼びじゃあないよ笑

[20663: 匿名さん]

パークコート羨ましいなと思って。安く譲ってください。

[20664: 匿名さん]

>>20663 匿名さん
残念ながら、三割増しでも厳しいでしょうね。

[20665: 匿名さん]

>>20664 匿名さん
三井不動産もそこまでアホではありません。

[20666: 匿名さん]

>>20665 匿名さん

織込み済み？の価格かね？

[20667: 匿名さん]

>>20657: 匿名さん

飯田橋って、そんなに輝いているか？

近くに住んでいるけど、浜松町も変わらんぞ。

[20668: 匿名さん]

>>20658 匿名さん

完売スレなのに、なんでネガ達がさまよってるの？そんなに羨ましいか～？

笑

[20669: 匿名さん]

いつも綺麗にブーメランが決まりますよね

[20670: 匿名さん]

ネガですけどお世話になります。坪単価700でしたらお願いします。800はスルーです。申し訳ありません

[20671: 匿名さん]

明治屋はいりますかね？
やっぱり、マルエツですかね？

[20672: 匿名さん]

マルエツ高いしいらないな
オーケーが入らないかな

[20673: 匿名さん]

>>20670 匿名さん

住戸によりますが、ここは角部屋がワンランク上の希少性がありますので、それ以外なら700でもいけるのではないでしょうか。

[20674: 匿名さん]

やっぱり、庶民派スーパーが合ってますかねえ？

[20675: 匿名さん]

希望はマルエツプチでしょう。安定しています

[20676: 匿名さん]

多くはマルエツを希望しますよね。ラトュール一階のような高価格帯の品揃えを願います

[20677: 匿名さん]

確かに惣菜メインの石井や明治屋は時代からズレていますよね。零細スーパーよりマルエツかイオンでお願いしたいです。

[20678: 匿名さん]

マルエツでお願いしたいです。大手ならではで地域で商材を変えているのを評価したいです。

[20679: 匿名さん]

一階にマルエツが入っているパークコートって初めて聞いたな。。。

[20680: 評判気になるさん]

>>20679 匿名さん
希少価値がありますよね。坪単価が１０００になりそうですね。

[20681: 匿名さん]

六本木ヒルトップは成城石井だな！

[20682: 匿名さん]

マルエツが入れば確固たる地位のマンションになります。おめでとうございます。

[20683: 匿名さん]

トゥトゥールと同じかよ。

[20684: 匿名さん]

地区によりマルエツの品揃えは異なります。当たり前です。湾岸や港南とは別格になるでしょうね。

[20685: 匿名さん]

何でそんな事分かるのか？
マルエツの方ですか？笑

[20686: 匿名さん]

確かに都心のマルエツになりますね。

[20687: 匿名さん]

>>20686 匿名さん

どーゆー事？

[20688: 匿名さん]

ラトュールのマルエツの高級ワインの品揃え見ましたか？

[20689: 匿名さん]

ワインとチーズでだいたい地域の需要分かりますよね

[20690: 匿名さん]

中国の留学生らしき方がレジやってますよね。知ってますよ！

[20691: 匿名さん]

>>20690 匿名さん
人件費で都心はどこもそうですよね。

[20692: 匿名さん]

マルエツは都心では高級スーパーです。大手ならではの安心です

[20693: 匿名さん]

>>20681 匿名さん

ヒルトップはトップバリューだよ

東雲に帰れ、クズが

[20694: 匿名さん]

>>20692 匿名さん

そうなんですね。無知でした。

[20695: 匿名さん]

ここは最高でしたね！ありがとうございます！

[20696: 匿名さん]

ワインとチーズですか？
徒歩13分で愛宕グリーンヒルズの成城石井がありますよん。
歩いて行くのはちと距離あるけど自転車ならすぐです。

[20697: 匿名さん]

虎ノ門にも高級スーパーができます

[20698: 匿名さん]

>>20695 匿名さん
楽しみにするのはけっこうですけど、あとで落胆するのは目に見えてますよ。どうやっても港区の内側の方が住みやすいから。

[20699: 匿名さん]

築地再開発も忘れたら困りますよ〜


築地再開発　「段階的整備論」が浮上

東京
2018/3/9 1:00
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　築地市場が豊洲市場へ移転した跡地の活用を議論する東京都の有識者会議で、何回かに分けて再開発を進める「段階的整備論」が浮上している。東京駅周辺と臨海部を結ぶ地下鉄構想が実現した場合、路線が築地跡地を通る可能性を踏まえたものだ。駅などを整備する余地を残しておくためで、今後の再開発の枠組みにも影響を与えそうだ。

築地市場跡地は約23ヘクタールと都心では屈指の広大な用地だ
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築地市場跡地は約23ヘクタールと都心では屈指の広大な用地だ

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　８日開いた築地再開発検討会議は４回目。前回までの議論を踏まえ、築地の立地特性や周辺とのつながり、再開発の時間軸について検討された。

　東京大学教授の出口敦氏は「キーワードの一つは段階的な整備」と指摘。臨海部の地下鉄構想を念頭に「公共交通のインフラ整備が構想されており、築地の真下を通るかもしれない」とした上で「うまくいけばものすごいプラス。段階的に整備する戦略を持ってほしい」と強調した。

　築地市場跡地は隅田川に面し、東京湾にも近い。幹線道路の環状２号（環２）も整備される。舟運などの水上交通と鉄道や道路など陸上交通の結節点になることが可能だ。築地が都心と臨海部を結ぶ交通の要となれば、再開発用地としてのポテンシャルは飛躍的に高まる。

　段階的整備を求める背景には再開発が周辺に与える影響の大きさもある。築地市場跡地は環２部分も含め約23ヘクタールと都心では屈指の広大な用地だ。出口氏は「短期間で一気に開発してしまうことへの懸念を共有すべきだ」と指摘。再生建築が専門の青木茂氏は「経済状況も変わる。（再開発は）短期ではなく時間をかけた方がいいのではないか」と述べた。

　都顧問の宇田左近氏は「築地のスケール感は相当なもの。人を集める機能を単一で決めるのは非常に難しい」と指摘。「（築地のみで考える）自己完結型に陥りがちだが（周辺も含めて考える）波及型で議論したい」と強調した。

　他の委員からは「一度に（計画を）決めないことのデメリットはあるか」との質問も出た。出口氏は「時間差を置くとバラバラのものができる懸念がある。横の調整機能を行政などが担う必要がある」と応じた。

　小池百合子知事は昨年６月、築地跡地を売却せずに有効活用する方針を表明した。再開発を段階的に進めて一部の用地を未開発のまま取り置けば、目先の賃料収入が減少することも想定される。築地跡地の段階的整備は収益性の観点でも今後議論が求められそうだ。

[20700: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]