パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[20601: マンションさん]

これがイオンリンクです

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[20602: 匿名さん]

>>20601 マンションさん

普通は株式会社まで記載しないか？どうでもいいけど。

[20603: 匿名さん]

そのリンク記事が誤報と思われますが

[20604: 匿名さん]

>>20603 匿名さん
イオンが来なくても、ネガさんが歯ぎしりして夜眠れなくなるような施設ができますよ。お楽しみに！

[20605: 匿名さん]

>>20604 匿名さん
完成して歯ぎしりしたかと思ったら、やっぱり浜松町だったから閑散としてニコニコって感じか。

[20606: 匿名さん]

仰る通り、物件周囲は部外者の極めて少ない閑静なレジデンスです。

[20607: 買いたい]

こちらのモデルルームはどこですか？

[20608: 買いたい]

まだ販売されてないんですか？

[20609: 匿名さん]

地権者住戸が200以上あるので、竣工後に大量の売りが出てくることが予想されます。完全な買い手市場なので、思いっきり買い叩いて下さい、まだまだ販売はこれからですよ。

[20610: 匿名さん]

嫌悪施設に囲まれたマンソン

[20611: 匿名さん]

はぁ。
ニーズは高いよね。今でもキャンセルを待ってる人だらけだし。

まぁどうしても購入したい希望者達は祈ろうよ、地権者さんが売ってくれることをさ。

[20612: 匿名さん]

浜離宮を望む至高のマンション。
それが、パークコート浜離宮ザ・タワー。

[20613: 買いたい]

そうなんですか
今、代官山に住んでるんですけど浜松町全然便利ですね。旅行と買い物が趣味なので浜松町にこんなに素晴らしいマンションあるなんてびっくりですのよ！完売なんて、ショック隠しきれません。こちらのキャンセル待ちできるんですかね？
1割載せても買いたいわね。なんで私は知らなかったの、信じられない。
飛行場と電車がすごく楽に乗れますわね。銀座のデパ地下、美味しい食べ物あります。
地権者さんですか^_^

[20614: 匿名さん]

落ち着いて（笑）
ただ、１割乗せ程度で譲ってもらおうとするのはちょっと図々しいんじゃないですかね。
まぁ全員が欲張りさんやセミプロじゃないので、それくらいのお得な価格で売り出す人もいるかもしれませんよ。

[20615: 匿名さん]

>>20613 買いたいさん
浜松町駅から徒歩５分かかりますよ。微妙な距離です。代官山は、都心に出るには不便ではないですが、新幹線、飛行機は不便ですから、代官山のチョイスはかなり失敗でしょう。

[20616: 買いたい]

>>20614 匿名さん
私は頑張って買いますのよ。
ありがとうございます。あなたみたいな方がいるので世の中が良くなるわよね。

[20617: 買いたい]

>>20615 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。

[20618: 匿名さん]

代官山までネガってるし、、

[20619: 匿名さん]

地権者住戸は基本的にレジデントファーストの管理で賃貸になることが予想されます。

[20620: 匿名さん]

>>20618 匿名さん
誰も代官山ネガってないだろ。被害妄想が激しいんか？

[20621: 匿名さん]

浜離宮最低なマンションだな。

[20622: 匿名さん]

短気な人こわっ

[20623: 匿名さん]

間違えました！浜離宮最高なマンションだな！！

[20624: 匿名さん]

最低レベルの購入層やと思う。

[20625: 匿名さん]

>>20624 匿名さん
どこが？

[20626: 口コミ知りたいさん]

ちょい古だけど、Gメンや大都会で覚醒剤取引の撮影される埠頭の雰囲気があってカッコいいですね！

[20627: 匿名さん]

どちらかというと、あぶない刑事の銃撃戦とか、仮面ライダーの戦闘シーンのほうがイメージが湧く。

[20628: 匿名さん]

お褒めいただきありがとうございます

[20629: せんせい]

パーク浜離宮のホームページないです。

[20630: 匿名さん]

もうケンカはやめましょ！

ネガもポジも仲直り

[20631: 匿名さん]

けんかなんて最初からしてませんよ。

いつまでも妬みまとわりつくネガを蹴散らす作業を淡々とこなしているだけです。

[20632: 匿名さん]

せっかく褒め合って仲直りしたところなのに…

[20633: 匿名さん]

いやいや、いいところもある

悪いところもある

だからマンションは好みで選ぶ！

いいじゃないですか

円満に行きましょう！

[20634: 匿名さん]

坪単価800万！

ネガは涙目ですわ！

ガハハハ

[20635: 匿名さん]

A街区A3棟の開発者がイオンなんですね。
A1棟とA2棟とは別みたいですね。

[20636: 匿名さん]

世界貿易センタービルディング 南館（Ａ-３棟)に関しては、MJY Consultant以外に情報がないため、間違いかもしれません。

[20637: マンション検討中さん]

パークコート乃木坂ザタワーとどちらがよいか！

[20638: マンション検討中さん]

まわりなにもない。ただコンクリートの建物に寝に帰るだけみたいで、なんだか家畜みたい。この価格のタワーで港区すむならパークコート乃木坂ザタワーのほうがいいですね。海側と陸側では価値が違いすぎ。

[20639: マンション検討中さん]

浜松町とか恥ずかしい。

[20640: マンション検討中さん]

地方の人は浜松町より豊洲が上だと思ってる。浜松町知らない人の方が多いかな。乃木坂は乃木坂48の影響もあり全国区！！

[20641: 匿名さん]

>>20638: マンション検討中さん

資産価値は浜離宮の足元にも及ばないけどね。

浜離宮：上の上

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三井健太のマンション評価レポート（抜粋版）・【パークコート乃木坂ザタワー】編

［結論］

総合点 70.5点（最高100点）
中の上：66～72（★★★☆）

本物件のＲＶ格付けは、平均的な「Ｂ」とさせて頂きました。

現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います「Ｂ」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）のキープは微妙という意味になります。

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［総評］

将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。

この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。

逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。

また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。
そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入（高値掴み）すれば、将来価格は期待外れになるからです。

本物件をこの条件に照らすと、⑤、⑥は良いとしても②～④は「普通」レベルを少し超える程度です。
立地条件の①も、ピンポイントではもうひとつの印象が強いのです。

肝腎の価格ですが、最近４年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、
多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。

本物件も例外ではなく、かなり割高です。

以上の考察から、本物件のＲＶ格付けは、平均的な「Ｂ」とさせて頂きました。

現地調査抜きの簡易評価ですので、ラフな点はご賢察・ご容赦願います「Ｂ」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）のキープは微妙という意味になります。

[20642: 匿名さん]

面倒だから、この前スルーしたけど、

ネガが押すパーフェクトな物件で、「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデン」
押してたやついたけど、立地と間取知っているのか？

知っていて押しているのであれば、その理由を詳細に聞きたいよ。

まあ、たいして調べずい適当なこと書いているのだろうけど。
ネガって、仕事ができないやつが多いな。

[20643: 匿名さん]

>>20638 マンション検討中さん
20639 20640 と3連投で完売物件に何の御用？

[20644: 通りがかりさん]

1期1次でプレミアムフロアを買い、中層階も2期で追加で買い増しをしました。

今思うとやはり素晴らしい判断だったなと。
割と全般的に運の強さ、勘所を間違えてこなかったというのがビジネスの世界で成功を収めてこられた1番の理由であると認識しております。

実際のところ、とても品のある方が多い印象でしたので、来年秋の入居が今から楽しみです。

おそらくプレミアムフロアについては坪1000万を超えても簡単に成約できる感覚があります。
中層階で700から800。ともに北側住戸の話です。

[20645: 匿名さん]

不動産センスの無い迷える購入者降臨。

この物件で取り返すのは諦めて、仕事して凹みを穴埋めすること考えるんだな ww

[20646: 匿名さん]

>>20645 匿名さん

気でも狂ってんのか？

人のこととやかく言える人種じゃないくせに

お金がどうやって回ってるのか全く知らないだろ？

だからお前はロクな家買えないんだよ

[20647: 匿名さん]

眠らない街、浜松町でした。

[20648: 匿名さん]

今話題の豊洲タワマンがいいですよ。知名度高いから自慢できる。

[20649: 匿名さん]

>>20648 匿名さん
行ってらっしゃい！

[20650: 匿名さん]

https://farm5.static.flickr.com/4786/25910902737_fb9493fc1a_o.jpg

ツインパークスやラ・トゥールに比べると，浜離宮からも遠く存在感も控えめ？