パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[20251: 匿名さん]

WCTと新駅の距離は、パークコート浜離宮と森ビルが大開発する麻布台の距離とほぼ同じ
麻布台が開発されてパークコート浜離宮の価値が上がるかというと疑問です
何もない僻地ではそんな遠い場所に出来る施設が物件価格に影響を及ぼすんですかね

[20252: 匿名さん]

↑山手線スレと間違えました。失礼。

[20253: 匿名さん]

誤爆にレスつけて申し訳ないけど麻布台ヒルズとか言われてるとこだよね？
歩くと20分くらいなのかな
物件価格に影響は少ないだろうけど散歩がてら行ける距離だし魅力的だよね

[20254: 匿名さん]

グーグルマップで神谷町駅まで徒歩15分だから20分もかからないでしょうね
六本木ヒルズを超えるスケールと聞いたので完成が楽しみです。

[20255: 匿名さん]

>>20254 匿名さん
１５分かかるなら、２０分も２５分も個人的には大差ない。普段１０分もどっか行くために歩くこともないから誤差。

[20256: 匿名さん]

>>20249 匿名さん
中の下だと思ってる物件なら、検討してなくないですか？

だからあなたがここにいるのがおかしいと思っただけです。

貧乏人の僻みにしか聞こえないんですよね

[20257: 匿名さん]

ネガさんはビンボウだから仕方ないょ。(^｡^)

ここパークコートタワーだょ。(^｡^)

[20258: 匿名さん]

>>20257 匿名さん
知ってるよ。広い部屋ないっていうし、俺はこんな狭いとこ住まないよ。ここは投資向けマンション。

[20259: 匿名さん]

広い部屋がないというか…。
広い部屋が買えないのでは…？

[20260: 匿名さん]

確かにここは大富豪が住むような広いプランありませんでしたね。

[20261: 匿名さん]

大富豪笑

バカいました

[20262: 匿名さん]

まー、医者、弁護士、中小企業の社長などの小金持ちクラスが、セカンドか投資ように買うにはいい物件だと思います。ぎりぎりのローン組んで買う方は景気と相場によって破綻の可能性があるので危険でしょうね。もちろん上がる可能性もありますが、ダウンサイドのリスクを受容できる方がメイン化と思います。
富裕層はおそらく買わないでしょう。富裕層とは資産５億以上を指しますので、実需で海沿いに住む方は珍しいと思います。

[20263: 匿名さん]

>>20262 匿名さん
正にそれ。
富裕層が実需で使うならセカンドでしょうね。

[20264: 匿名さん]

>>20263: 匿名さん
富裕層はセカンドでも３Aか六本木界隈の70から100㎡だと思います。
地方の医者や弁護士、中小企業の社長などの小金持ちがセカンドで湾岸エリアを買うことはあると思います。

[20265: 匿名さん]

結果、異例のスピードで完売したパークコートタワーとなりました。


かしこ

[20266: 購入者]

こんな線路脇物件に手を出してしまい、今となっては人生最大の失敗をしたと反省しています。

[20267: 匿名さん]

>>20259: 匿名さん

広い部屋が売りにくいからだろ。

ブランズ永田町みたいなマンションはそうないよ。
パークコートの青山もあるのかな。

平均坪800万円以上のマンションぐらいでしょ。
東京でも、まあないわな、その価格でも消えるマンションは。

ブランズ永田町以外は投資マンションなのか。
ネガの基準だな。

[20268: 匿名さん]

>>20266
明らかにウソの投稿はやめたほうがいいよ。ネガの質が下がります。

[20269: 匿名さん]

ミッドタワー良さそうですね。もっと早く販売してくれれば、浜松町なんぞに手を出さなくても良かったのに。本当に悔しいです。

[20270: 匿名さん]

>>20269 匿名さん
月島のミッドタワーでしょうか？その他大勢の湾岸勝どき物件ですけど。正直ここと比べる物件ではありません。

[20271: 匿名さん]

アンチさんは完成までずっと書き込み続けるの？

[20272: 匿名さん]

ここなんか山手線ホームまでフラットアクセス5分かからないくらいだから駅直結より便利じゃないか？
線路脇といっても道路、オフィス棟をはさんでだいぶ離れていますよ。

[20273: 匿名さん]

>>20272 匿名さん
どこの駅直結か知りませんが、雑居ビルの間を行き来するのでなくて、開発された場所を通って、ホームまで雨に濡れないような場所だと、さらに良いね。

[20274: 匿名さん]

私は5分は近いと思いますけど

万が一駅から濡れないでこのマンションまでつくような仕様でしたら、販売価格はもっと高かったでしょうね

何れにしても良いバランスの物件だと思います

[20275: 匿名さん]

線路をだいぶ離れていると称するなら
何本もの線路や首都高の向こうにある浜離宮庭園は
かなり遠くに離れ過ぎ

でもここのマンション名にかなり遠くの浜離宮の名を付けた

[20276: 匿名さん]

>>20275 匿名さん
何を食ってかかってんだか

部外者には全く関係のない話だと思うが

[20277: 匿名さん]

論破したとでも思ってるのでしょう

ただの貧乏ないじめられっ子ですよ

[20278: 匿名さん]

ほんと


ネガに生まれなくてよかった（心を込めて）

[20279: 匿名さん]

ネガに生まれなくて良かったには激しく同意させていただきます。ネガは金がないからと購入者にたからないでほしい。ここは途上国ではありませんよ。

[20280: 匿名さん]

20279
論理的に、滅茶苦茶。

[20281: 匿名さん]

ネガの値下げ要求も論外ですよね

[20282: 匿名さん]

>>20279 匿名さん
私、ほんと現金なくて、いつもフルローンですよ。ここ五年くらいは、毎年数千万〜五億くらい不動産買って支払い大変だわ。銀行にたかるといくらでも貸してくれるからまた困る。
ここも投資としては良かったかもしれない。ただ、住環境は悪いからね。駅も微妙に遠いし住んでもつまらない場所。買った人は坪８００万だぁとか妄想するくらいしかできない何もない場所。

[20283: 匿名さん]

>>20282 匿名さん
ご愁傷様

次は本当に買えるように頑張りましょうね〜

[20284: 匿名さん]

>>20282 匿名さん
このネガ、やっぱり頭悪そー

[20285: 匿名さん]

電車から見えました。雑居ビルに溶け込んでますね。ちょっと電車から近くね？丸見えだったよ。

[20286: 匿名さん]

>>20285 匿名さん
意外と雑居ビルといってもイタリアの雰囲気になってるから素敵ですよね。

[20287: 匿名さん]

>>20285 匿名さん
満員電車の中から関心を寄せていただきありがとうございます。

[20288: マンションさん]

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。

[20289: 評判気になるさん]

>>20288 マンションさん

で？

[20290: 匿名さん]

>>20282 匿名さん
あなた、何歳？40歳、実需で2億がマックス。年収3000万円の場合。

[20291: 匿名さん]

>>20288 マンションさん
新橋駅なんて歩いて10分もあったら着きますけど。どこの基準でしょうか？ちなみに御成門駅は5分。浜松町駅は3〜4分です。

[20292: マンションさん]

>>20291
すいません

[20293: 匿名さん]

20288の所要時間は部屋の玄関からのもので共用エントランスからは数分短くなります

[20294: マンションさん]

>>20293 そうですね

[20295: マンションさん]

このマンションに住みたいのです

[20296: 匿名さん]

>>20290 匿名さん
アラフォーとだけ。
実際は銀行もいくらでも貸してもらえる訳ではないですけど、あと５億は余裕です。

[20297: 匿名さん]

銀行一支店あたりの貸付は平均30億円です。その中で一人に5億貸付となると銀行も勇気いると思います。購入不動産よりも同額以上の預金を担保にする必要があります。

[20298: 匿名さん]

>>20297 匿名さん
そうなの？そういえば、高額物件買う時は、本店決済なんで時間がかかるとか言ってた。

[20299: 匿名さん]

数件保有なると住宅ローンでなく事業資金になるから若干金利高くなりますよね。実際どれくらいでした？

[20300: 匿名さん]

>>20299 匿名さん
本店案件だと金利高いです。1.5%ぐらい。
支店で決済できるものだと住宅ローン並だと思います。

[20301: 匿名さん]

至便。至高。金字塔。
パークコートザタワー。

[20302: マンション検討中さん]

20297へ
何処の田舎銀行だよ。
貸付がたった30億の銀行なんか都市銀行にはないよ

[20303: 匿名さん]

> 20288
> 浜松町坪単価です。805万円
> https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...

ポジの一つ覚えが本当にしつこいですね。
坪単価805万の妄想を拠り所に生きているんですかね。

[20304: 匿名さん]

実勢価格は浜松町兄妹物件のミナトフロントタワーが示してくれるでしょうね。

で、現実見てポジ軍団がいつもの阿鼻叫喚、、、笑

[20305: 匿名さん]

至高とか金字塔とかいっても

周りの高層タワーたちより

ちっちゃいここ

[20306: 匿名さん]

>>20302 マンション検討中さん
銀行「一支店」

[20307: 匿名さん]

>>20300 匿名さん
5億かりて利子年間750万。保証金1000万。不動産会社なら借りられても個人には無理ですね。

[20308: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷ができる今年は坪単価がいくらになるか楽しみですね。

[20309: 匿名さん]

２年前のツボ350万に戻るというのが専門家の見解のようです。

[20310: 匿名さん]

>>20309 匿名さん

戻るといいですね、貧乏人さん

[20311: 匿名さん]

>>20309 匿名さん
専門家の貴重なご意見ですな笑笑

[20312: 匿名さん]

お金持ちなら、浜松町には住まないでしょう。

http://www.gonzoshouts.com/place/4645/

[20313: pch]

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。

[20314: マンションさん]

>>20312
まーまー、落ち着いてください

[20315: 匿名さん]

>>20312
第三者だけどさ、
そういう歴史を遡ったらきりがないっす

[20316: 匿名さん]

過去があるから現在がある

[20317: 匿名さん]

しかもここお屋敷跡ですよね。1丁目は浜離宮を望み御殿が並んでいたききましたけど。地歴としては狸が住んでいた３Aよりもはるかに優れています。

[20318: 匿名さん]

>>20317 匿名さん

君、君、恥ずかしいよ。

[20319: 匿名さん]

ウィキペディアより

浜松町一丁目は、天正18年(1590年)に徳川家康が江戸城に入城して以来、江戸城の城下町として整備された。慶長３年(1598年)、徳川将軍家菩提寺である増上寺が麹町より現在地に移った。慶長６年(1603年)には、東海道が現在の国道15号線上に定められ様々な店が並び、商業地域の中心となり、軒を連ねる店の後ろには、松平家や森家、酒井家など、徳川将軍の家臣である大名屋敷が建ち並び、いわゆる江戸の町が形成された。浜松町一丁目の北側は「芝新銭座」（しばしんせんざ）と呼ばれ、寛永13年(1636年)にこの地に江戸における最初の銭貨鋳造所が設けられ、 寛永通宝が鋳造されていたと伝えられている。芝の鋳造所は元文年間(1736年~1741年) 頃に姿を消したとされているが、後世まで「新銭座」として地名が受け継がれ、旧町名 は「芝新銭座町」という。

その後、「福沢屋諭吉」が誕生した明治2年(1869年)。当時、福沢諭吉と慶應義塾はこの「芝新銭座」に居を構えていた。それまで特定の名称がなかった「福沢塾」は「慶應義塾」と命名され、この新銭座の地が「慶応義塾」の発祥地。時に慶応4年（明治元年）。その敷地400坪余に100人程の塾生を収容できる塾舎が建てられ、本格的な英学塾が発足した。

浜松町二丁目の貿易センタービルの南裏側（旧芝浜松町四丁目の一部）は、武家屋敷が建ち並ぶ浜松町一丁目とは大局的に、かつて芝新網町(しばしんもうちょう)と呼ばれ江戸時代から続く三大貧民窟の一つであり、乞胸（ごうむね）・願人（がんにん）など江戸特有の賤民の居住地であった[6]。いずれも徳川時代の旧非人系の被差別＊＊であり、資本主義の発展のもとで都市スラムとして拡大した。日露戦争(1905年)後、都市の拡大とともに、貧民窟には様々な圧力が加わった[7]。下谷万年町や芝新網町では、地価の高騰で家賃が上がり、多くの人々は場末の細民街に移動した。特に屑物屋は営業規則の施行で、荒川区の日暮里や三河島へと移転。四谷鮫ケ橋では、新宿南町の長屋へ移動していく人が多かった。

[20320: 匿名さん]

ソースがウィキペディア、、、、

[20321: 匿名さん]

さらに積み上がるネガ達の阿鼻叫喚

此ぞパークコートタワーの宿命也☆

[20322: 匿名さん]

>>20321 匿名さん
立地は中の下だけどな。

[20323: 匿名さん]

>>20322 匿名さん
はいはい笑笑

[20324: 匿名さん]

>>20322 匿名さん
こいつしつけぇ笑

[20325: 匿名さん]

>20322

また一つ積み上がったで候☆

[20326: 匿名さん]

ありがとうございます。パークコート浜離宮ザタワーは最高の立地であることは理解できました

[20327: 匿名さん]

ネガって、もしかして一生で一回しか家を買わないとでも思っているのでしょうか

ここを気に入って買った人は上がろうが下がろうが中の下だろうが、何にも気にしてない気もしますが、

購入者層とネガの大きな違いはここですね

[20328: 匿名さん]

半分くらいの方は時期をみて転売しますよね。景気動向にもよりますが、だいたい10年～15年が目安でしょうか？
景気絶好調の今、現住宅を高値売却してここ買っている方も多そうですね。

[20329: 匿名さん]

まさに至高。抜群。華麗。

パークコートタワー☆

[20330: 匿名さん]

>>20327 匿名さん
えっ？中の下は気にしているみたいですけど。

[20331: 匿名さん]

>>20330 匿名さん
だれが？

[20332: 匿名さん]

>>20331 匿名さん
涙目のネガがね笑

[20333: 匿名さん]

ネガは、どのマンションなら満足するの？
パーフェクトな物件を全部あげてくれ。

[20334: 匿名さん]

先生、、、

パークコートタワーが、、、ほしいです、、、

[20335: 匿名さん]

>>20333 匿名さん
別に足立区だろうが練馬区だろうがどこでもいいと思うよ。そうじゃなくて、浜松町で、しかも微妙に遠い場所なのに、坪８００万だぁとか言ってるから、アホだなぁって言ってるだけ。港区では中の下の立地なのに。

[20336: 匿名さん]

>>20335 匿名さん

山手線駅徒歩五分の意味を分かってないね笑笑

[20337: 匿名さん]

>>20335 匿名さん
中の下の立地でも、高くても、損しても問題ない人だけが買ってるんでしょ

なんか、本当にアホですね

[20338: 匿名さん]

>>20335: 匿名さん

足立区、練馬区は良くて、浜松町は駄目なのか。
その流れなら、浜松町もいいだろ。
あと、道を渡ればば新橋アドレスだ。

浜松町にもやっと再開発がきたんだ、きれいになるよ。
植栽もあるしな。
ネガの大好きな港区が整備するんだぞ。
全部終わるのは、何年も先だけどね。

知ってるか？
恵比寿もビール工場がある僻地と昔は言われていたんだぞ。

浜松町は港区の中では一番交通の便が良いぞ。
丸の内もすぐに着く。

浜松町駅からなら遠くはないよ。
御成門駅からは遠いな。

800万の事は知らん。

[20339: 匿名さん]

>>20337: 匿名さん

パークホームズ本郷でも70㎡で1億円弱する世の中で、損って。
そんな事言いだしたら、損しなマンショは存在しないな。

損しないマンションは、何処のマンションなんだ？
パーフェクトなマンションを教えてくれ。
購入するから。

[20340: 匿名さん]

ネガさん教えてほしい
新築で安くて僻地でなくて立地がパーフェクトで免震構造でこれからドンドン上がる物件を。

[20341: 匿名さん]

坪600で買えた購入者は坪800まで上がって損しました。

ネガさんの言う事が最早滅茶苦茶になって参りました。

[20342: 匿名さん]

>>20340 匿名さん
ここは折り込み済みですよ。

[20343: 匿名さん]

転売時の単価がどうなるか？
まあ、ガンバってトントンかな。

[20344: 匿名さん]

>>20343 匿名さん
あんた、涙目の子供か？

[20345: 匿名さん]

今日も完封されたネガ

[20346: 匿名さん]

ネガさん、おすすめの物件は？

[20347: 匿名さん]

>>20346 匿名さん
ある程度は人が住んでるとこがいいですね。

[20348: 匿名さん]

>>20347 匿名さん

ツインパークスとアクティが見えないんですね笑

[20349: 匿名さん]

何故か購入者が必死なスレ w
お前ら住民板行けよ w

ハッタリばっか言ってると評判落とすだけだぞ w

[20350: 匿名さん]

心配で住民が離れられないって、余程のダメ物件やな