パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[20201: 匿名さん]

>>20200 匿名さん
ネガが暴走し始めた

[20202: eマンションさん]

ミッドタウンに行くフリをして実際行くのはイオンモール

[20203: 匿名さん]

>>20202 eマンションさん

ん？
君はネガ？ポジ？

[20204: 名無しさん]

>>20203 匿名さん

尖ってるね！
なんか嫌な事でもあったの？

[20205: 匿名さん]

銀座のG6とか近そうですね

[20206: 匿名さん]

ミッドタウンやginza sixを普段使い出来る唯一の高級レジデンスとなっております。

[20207: 匿名さん]

線路脇物件を高級とは片腹痛い

[20208: 匿名さん]

浜松町だし、民泊レジデンスとしては許容じゃないか？

[20209: 匿名さん]

ネガたんヨシヨシ ( T_T)＼(^-^ ) 寝んね寝んね♪

[20210: 匿名さん]

近隣の帝国ホテル、フォーシーズンズ、ペニンシュラ、シャングリラ‥‥は線路脇でトレインビューを売りにした部屋もあります。線路脇とは利便性が高い証です。つまり高級ホテルの立地です

[20211: 匿名さん]

>>20208 匿名さん
重要事項では厳禁となっていますが、勝どきでは横行されています。今一度見直す時期ではないでしょうか。

[20212: 匿名さん]

はぁ。 。。
パークコートタワーでは聞いたことないスけど。
マンションの格の差がでちゃうねよね、こういうとこ。
一度は経験してみるといいよ、パークコートタワーってものを。

[20213: 匿名さん]

トレインビューの希少物件 w

[20214: 匿名さん]

資産価値の話はうなぎのぼり安定の現在坪800で統計学的な決着をみました。
次は住環境などはどうでしょうか。こちらは資産評価とは違い科学的な結論が出せない、個々人の主観に偏りがちです。こういう場合、以下のような第三者の評価を用いるのが最も客観性であり正しいと言えます。

http://mansion-market.com/sapuri/p...


・以下本文より抜粋

超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。


駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。

大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。


上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。

六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境

保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。

さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。


周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。


「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。


さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

[20215: 匿名さん]

コピペが長いんだが、要は一言にまとめると、２年前の価格である半値になるのは早い可能性が高いと言うことか？

異議なしやな

[20216: 匿名さん]

>>20215 匿名さん

はぁ．．．おまえ本当に馬鹿だなｗ

[20217: 匿名さん]

確かに日本語を理解できない人は退場してほしい。

[20218: 匿名さん]

勝どき以下の坪単価300からわずか3年で坪単価800へ飛翔。

[20219: 匿名さん]

浜松町のステータス感を理解できない人は時代についていけてない人なんでしょうね。

[20220: pch]

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。

[20221: 匿名さん]

これからは浜松町、日比谷、東新橋の3Hが日本を牽引することでしょう。

[20222: 匿名さん]

ニッポンの僻地 浜松町

[20223: 匿名さん]

僻地のタワマンなんて買ってないで株やりましょう。
私が投稿した>>19464時点からアライド株は5割増ですよ。

[20224: 匿名さん]

>>20223 匿名さん
マジなにしにきてんの？笑

[20225: 匿名さん]

>>20220 pchさん

イオンモールは、本当かな？
世界貿易センタービルディング南館は、世界貿易センタービル、鹿島、東京モノレール、JR東日本の4社で開発しているよね。
結局、他にソースはなかった？

[20226: 匿名さん]

1階はマルエツで決まりですか？大歓迎なんですがラトュールにもあるので近すぎませんか。

[20227: 匿名さん]

これから浜松町はデフレへ逆戻りです。バブルだった分をだけ下げもきついでしょうね。

[20228: 匿名さん]

>>20227 匿名さん
ごめんなさいね。期待に添えず上がり続けてて。

[20229: 匿名さん]

>>20227 匿名さん

50年は先でしょうね

[20230: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたら、スレ件数2万件超えているんですね。
こんなに人気あるんだと、びっくりです。
不動産価格が極端に上がるだの下がるだのと、ポジさんネガさんの意見がいろいろありますが、
再開発目白押しの、この立地ですから、極端に上がらなかったとしても、
価値はある程度維持できると見込んでいます。

10年、15年後くらいに売却を考えたときに、購入時の価格と変わらない程度の価格で売却できれば御の字です。
その間は、この利便性の高さを享受できますし、多少下がったとしても問題ありません。

[20231: 匿名さん]

ここに一日中張り付いているネガさんは一人だけど、できない営業マンなんでしょうね。なんだか可哀想になってきました。

[20232: 匿名さん]

浜松町？住む場所じゃないだろ？東京を知らない田舎者が集う街

[20233: 匿名さん]

>>20232 匿名さん
東京を知り尽くしているあなたが のお住まいはどちら？？

[20234: 匿名さん]

ホントここのネガはピントずれていますよね。会社でも戦力外通告されているんでしょう

[20235: 匿名さん]

>>20232 匿名さん
地理ご存知です？

[20236: 匿名さん]

ネガの悔しさ最高潮( T_T)＼(^-^ )

[20237: 匿名さん]

いくら買えなかったからといって、こんなに執着します？

ネガして、売り出し価格を下げて安く買おうとしてるんですかね？

住む場所じゃないとか、検討もしてないのにここにくる理由はなんなんですかね、

20232がど田舎もんだということだけはハッキリしてますが

[20238: 匿名さん]

完売してるんだけどね。

不思議。

こういう物件もあるんだね。

[20239: 匿名さん]

ネズミの話はどうなりました？やっぱり近隣にはネズミがウヨウヨ居るんですかね？

[20240: 匿名さん]

>>20239 匿名さん
ドブネズミはお ま え だろ？

とっとと失せろよKS

[20241: 匿名さん]

激しく反応してますね。

[20242: 匿名さん]

ネガも浜離宮が大好きだな。
他にもマンションは沢山有るぞ。
毎日熱心だな。

[20243: 匿名さん]

ネガの精神的打たれ強さには感心するが､仕事で活かしたらどうかと思うぞ。

まあ､それでもうだつが上がらないのだから救いようが無いか・・・

[20244: 匿名さん]

心の底から、ネガが何しにきてるかわからないです

気持ち悪い

[20245: 匿名さん]

ネガは変な人だから相手にしないのが一番だと思います。ネガコメントで資産価値が下がることは絶対ありません。

[20246: 匿名さん]

>>20244 匿名さん
そう？

[20247: 匿名さん]

>>20244 匿名さん
坪800万だぁとか言ってるのを見るのも面白いですよ。所詮中の下です。

[20248: 匿名さん]

>>20247 匿名さん

購入者も夢見過ぎかもしれないですね

まああんたに評価される筋合いはないと思いますけど

[20249: 匿名さん]

>>20248 匿名さん
俺は評価してないよ。ここの人が貼った資料に基づいたこと言っただけな。

[20250: 匿名さん]

> 浜松町坪単価です。805万円

その資料によると港南は1458万円だな。
購入者が執拗に主張するようにこの３年で激しく資産価値が上がったとして、ようやく港南の半値を超えたわけだ。
まぁ３年前は勝どき以下だっわけだから、素直におめでとうと言いたい。

[20251: 匿名さん]

WCTと新駅の距離は、パークコート浜離宮と森ビルが大開発する麻布台の距離とほぼ同じ
麻布台が開発されてパークコート浜離宮の価値が上がるかというと疑問です
何もない僻地ではそんな遠い場所に出来る施設が物件価格に影響を及ぼすんですかね

[20252: 匿名さん]

↑山手線スレと間違えました。失礼。

[20253: 匿名さん]

誤爆にレスつけて申し訳ないけど麻布台ヒルズとか言われてるとこだよね？
歩くと20分くらいなのかな
物件価格に影響は少ないだろうけど散歩がてら行ける距離だし魅力的だよね

[20254: 匿名さん]

グーグルマップで神谷町駅まで徒歩15分だから20分もかからないでしょうね
六本木ヒルズを超えるスケールと聞いたので完成が楽しみです。

[20255: 匿名さん]

>>20254 匿名さん
１５分かかるなら、２０分も２５分も個人的には大差ない。普段１０分もどっか行くために歩くこともないから誤差。

[20256: 匿名さん]

>>20249 匿名さん
中の下だと思ってる物件なら、検討してなくないですか？

だからあなたがここにいるのがおかしいと思っただけです。

貧乏人の僻みにしか聞こえないんですよね

[20257: 匿名さん]

ネガさんはビンボウだから仕方ないょ。(^｡^)

ここパークコートタワーだょ。(^｡^)

[20258: 匿名さん]

>>20257 匿名さん
知ってるよ。広い部屋ないっていうし、俺はこんな狭いとこ住まないよ。ここは投資向けマンション。

[20259: 匿名さん]

広い部屋がないというか…。
広い部屋が買えないのでは…？

[20260: 匿名さん]

確かにここは大富豪が住むような広いプランありませんでしたね。

[20261: 匿名さん]

大富豪笑

バカいました

[20262: 匿名さん]

まー、医者、弁護士、中小企業の社長などの小金持ちクラスが、セカンドか投資ように買うにはいい物件だと思います。ぎりぎりのローン組んで買う方は景気と相場によって破綻の可能性があるので危険でしょうね。もちろん上がる可能性もありますが、ダウンサイドのリスクを受容できる方がメイン化と思います。
富裕層はおそらく買わないでしょう。富裕層とは資産５億以上を指しますので、実需で海沿いに住む方は珍しいと思います。

[20263: 匿名さん]

>>20262 匿名さん
正にそれ。
富裕層が実需で使うならセカンドでしょうね。

[20264: 匿名さん]

>>20263: 匿名さん
富裕層はセカンドでも３Aか六本木界隈の70から100㎡だと思います。
地方の医者や弁護士、中小企業の社長などの小金持ちがセカンドで湾岸エリアを買うことはあると思います。

[20265: 匿名さん]

結果、異例のスピードで完売したパークコートタワーとなりました。


かしこ

[20266: 購入者]

こんな線路脇物件に手を出してしまい、今となっては人生最大の失敗をしたと反省しています。

[20267: 匿名さん]

>>20259: 匿名さん

広い部屋が売りにくいからだろ。

ブランズ永田町みたいなマンションはそうないよ。
パークコートの青山もあるのかな。

平均坪800万円以上のマンションぐらいでしょ。
東京でも、まあないわな、その価格でも消えるマンションは。

ブランズ永田町以外は投資マンションなのか。
ネガの基準だな。

[20268: 匿名さん]

>>20266
明らかにウソの投稿はやめたほうがいいよ。ネガの質が下がります。

[20269: 匿名さん]

ミッドタワー良さそうですね。もっと早く販売してくれれば、浜松町なんぞに手を出さなくても良かったのに。本当に悔しいです。

[20270: 匿名さん]

>>20269 匿名さん
月島のミッドタワーでしょうか？その他大勢の湾岸勝どき物件ですけど。正直ここと比べる物件ではありません。

[20271: 匿名さん]

アンチさんは完成までずっと書き込み続けるの？

[20272: 匿名さん]

ここなんか山手線ホームまでフラットアクセス5分かからないくらいだから駅直結より便利じゃないか？
線路脇といっても道路、オフィス棟をはさんでだいぶ離れていますよ。

[20273: 匿名さん]

>>20272 匿名さん
どこの駅直結か知りませんが、雑居ビルの間を行き来するのでなくて、開発された場所を通って、ホームまで雨に濡れないような場所だと、さらに良いね。

[20274: 匿名さん]

私は5分は近いと思いますけど

万が一駅から濡れないでこのマンションまでつくような仕様でしたら、販売価格はもっと高かったでしょうね

何れにしても良いバランスの物件だと思います

[20275: 匿名さん]

線路をだいぶ離れていると称するなら
何本もの線路や首都高の向こうにある浜離宮庭園は
かなり遠くに離れ過ぎ

でもここのマンション名にかなり遠くの浜離宮の名を付けた

[20276: 匿名さん]

>>20275 匿名さん
何を食ってかかってんだか

部外者には全く関係のない話だと思うが

[20277: 匿名さん]

論破したとでも思ってるのでしょう

ただの貧乏ないじめられっ子ですよ

[20278: 匿名さん]

ほんと


ネガに生まれなくてよかった（心を込めて）

[20279: 匿名さん]

ネガに生まれなくて良かったには激しく同意させていただきます。ネガは金がないからと購入者にたからないでほしい。ここは途上国ではありませんよ。

[20280: 匿名さん]

20279
論理的に、滅茶苦茶。

[20281: 匿名さん]

ネガの値下げ要求も論外ですよね

[20282: 匿名さん]

>>20279 匿名さん
私、ほんと現金なくて、いつもフルローンですよ。ここ五年くらいは、毎年数千万〜五億くらい不動産買って支払い大変だわ。銀行にたかるといくらでも貸してくれるからまた困る。
ここも投資としては良かったかもしれない。ただ、住環境は悪いからね。駅も微妙に遠いし住んでもつまらない場所。買った人は坪８００万だぁとか妄想するくらいしかできない何もない場所。

[20283: 匿名さん]

>>20282 匿名さん
ご愁傷様

次は本当に買えるように頑張りましょうね〜

[20284: 匿名さん]

>>20282 匿名さん
このネガ、やっぱり頭悪そー

[20285: 匿名さん]

電車から見えました。雑居ビルに溶け込んでますね。ちょっと電車から近くね？丸見えだったよ。

[20286: 匿名さん]

>>20285 匿名さん
意外と雑居ビルといってもイタリアの雰囲気になってるから素敵ですよね。

[20287: 匿名さん]

>>20285 匿名さん
満員電車の中から関心を寄せていただきありがとうございます。

[20288: マンションさん]

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。

[20289: 評判気になるさん]

>>20288 マンションさん

で？

[20290: 匿名さん]

>>20282 匿名さん
あなた、何歳？40歳、実需で2億がマックス。年収3000万円の場合。

[20291: 匿名さん]

>>20288 マンションさん
新橋駅なんて歩いて10分もあったら着きますけど。どこの基準でしょうか？ちなみに御成門駅は5分。浜松町駅は3〜4分です。

[20292: マンションさん]

>>20291
すいません

[20293: 匿名さん]

20288の所要時間は部屋の玄関からのもので共用エントランスからは数分短くなります

[20294: マンションさん]

>>20293 そうですね

[20295: マンションさん]

このマンションに住みたいのです

[20296: 匿名さん]

>>20290 匿名さん
アラフォーとだけ。
実際は銀行もいくらでも貸してもらえる訳ではないですけど、あと５億は余裕です。

[20297: 匿名さん]

銀行一支店あたりの貸付は平均30億円です。その中で一人に5億貸付となると銀行も勇気いると思います。購入不動産よりも同額以上の預金を担保にする必要があります。

[20298: 匿名さん]

>>20297 匿名さん
そうなの？そういえば、高額物件買う時は、本店決済なんで時間がかかるとか言ってた。

[20299: 匿名さん]

数件保有なると住宅ローンでなく事業資金になるから若干金利高くなりますよね。実際どれくらいでした？

[20300: 匿名さん]

>>20299 匿名さん
本店案件だと金利高いです。1.5%ぐらい。
支店で決済できるものだと住宅ローン並だと思います。