パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[20151: 匿名さん]

ここが高級ホテルにならなくて良かったですね。すでに近辺に多数ありますが、あと5年以内に高級ホテルが続々と誕生します。

[20152: 匿名さん]

20148、20149は同一寄生虫だがどこに住んでいるのか興味ある。20143、20145も多分同じ寄生虫。

[20153: 匿名さん]

イタリア街ってなんであんなに閑散としてるの？

[20154: 匿名さん]

国鉄を分割民営化する際に、民営化する JR 各社の経営を安定化するため、旧国鉄の膨大な債務を肩代わりする国鉄清算事業団を作りました。この事業団は国鉄の旧債務を負うと同時に不要な旧国鉄用地を所有しました。国鉄清算事業団は、膨大な債務を減らすために、貨物輸送の必要性が無くなった旧汐留駅の跡地を一刻も早く売却するつもりでしたが、時あたかも土地バブルの盛りであったので、国鉄清算事業団の土地売却がバブルを煽ることになるとして延期させられたのです。

ようやく平成４年末頃までには土地バブルも収まり、平成７年（1995）に旧汐留駅の跡地について土地区画整理事業の全体像が決まりました。その構想に従い開発街区ごとに開発業者に土地が売却され、その区域単位でビルの建設を進めました。その結果、１０数年の年月を掛けて所謂シオサイトが完成したのです。

開発の全体計画では、一応、街区毎に商業施設などの業務商業系複合ゾーン（A～C街区）と、文化・交流系複合ゾーン（D、E街区）と、その他のゾーン（住宅、公園）に性格付けがなされていますが、出来上がったシオサイトは、そのような機能整備が十分でなく、外観も雑然として統一性に欠けるものになりました。

例えば、六本木ヒルズや赤坂アークヒルズなどの再開発地区が持っている街の統一性および周辺市街地との整合性は、シオサイトにはありません。またシオサイトと同じく多くの超高層ビルで構成された品川駅東側の港南街区は整然としていますが、シオサイトのビルの配置やスタイルは無秩序なのです。

また、街の外観から見た不満だけでなく、シオサイトの中心駅である大江戸線汐留駅を降りてシオサイト地区内を散策しても迷いやすく大変不便なのです。勿論、新都市のシオサイトには、地下通路と地上道路とデッキ通路の三層の通路が整備されていて、夫々の街区は結ばれていますが、通路を整備しても機能の配置が雑然としていれば外部から訪問する人々は迷ってしまいます。

六本木ヒルズや赤坂アークヒルズは、森ビルという一私企業が、長い年月をかけて多くのバラバラの所有者の土地を買収統合して広域の街開発を行った例です。それに対してシオサイトは、国鉄清算事業団一社が所有していた纏まった土地でしたが、それをわざわざ分割してデベロッパーに分譲して、夫々が好みのビル建築を許したのが、この結果だと思います。

[20155: 匿名さん]

>>20152 匿名さん

ネズミのことですか？

[20156: 匿名さん]

三井が10年かけて仕上げたパークコートタワーですから。
間に合わなかった人はもう泣くしかありません。

[20157: 匿名さん]

購入者の悲痛な叫びが

[20158: 匿名さん]

>>20154 匿名さん
何が言いたいのか分かりませんが個人の意見ですね。汐留は六本木や赤坂と比べて10倍くらい大きさです。スケールが違います。

[20159: 匿名さん]

>>20157 匿名さん

ピントずれてるし、何がしたいのか分からん

馬鹿にされてもしょうがないよな

[20160: 匿名さん]

もう、ネガちんは泣いていい ( T_T)＼(^-^ )

[20161: 匿名さん]

他の掲示板でもネガしているのでここのネガはレスポンス悪いです。

[20162: 匿名さん]

港区のタワマン新発表ないですね。専門家の話によると下期はもっとないらしい。

[20163: 匿名さん]

他のパークコートにはネガが居ないのに、ここは多い。
何が違うんだよ。
千代田富士見と同じパターン。

[20164: 匿名さん]

くやしい、ただそれだけです。

言うとまた怒り出すので小声でお願いします。

[20165: 通りがかりさん]

ここの購入者はネガをゴミとしか見ていないようですな。気持ちは分かります。

[20166: 匿名さん]

バブルがはじけた今、線路脇物件にはお呼びが掛からなくなるだろうね。せめてキタナカみたいに駅近なら、まだ救いようがあったのに。駅から遠過ぎて…

[20167: 通りがかりさん]

>>20166 匿名さん
キタァー。ゴミ発言

[20168: 匿名さん]

ネガさんは、本当に欲しかったんだろうな。
悔しくて仕方がないんだろうね。
頑張って働いてね。

[20169: 匿名さん]

購入者の方はいちいち反応し過ぎなのでは？そもそもいつまで検討板にしがみついてるつもりですか？

[20170: 匿名さん]

駅から近けりゃ良いのか？

北中なんて都心から遠すぎでしょ

横浜なんて眼中なし

[20171: 匿名さん]

ネガの方はいちいち反応し過ぎなのでは？そもそもいつまで検討板にしがみついてるつもりですか？

[20172: 匿名さん]

もう完売しているからネガは無意味。
そんな無駄なことをしているから、ここを買えないんだろうな。

[20173: 匿名さん]

ネガがここに張り付いても何の生産性もないのにね

きっとここのネガは、何をやってもうだつの上がらない人間だろうね

[20174: 匿名さん]

資金力でも情報力でも足らずのネガが今さら騒ぎたてたところで、そりゃ通りまへんて。笑

しかしリアルに割安だったなー。
もう買えないけど。笑

[20175: 匿名さん]

坪単価300がたった３年で800だからね。
もう手遅れ。

[20176: 匿名さん]

ネガに過剰反応し過ぎ。

[20177: 匿名さん]

なるほど、竣工までに坪単価300まで下落するリスクもありますね。

[20178: 匿名さん]

>>20177 匿名さん
300は坪単価じゃなくて平米単価だよね。常識的に。

[20179: 匿名さん]

平米単価は90位ですね。

[20180: ph]

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。

[20181: 匿名さん]

>>20180 phさん

イオンは本当ですかね？
このページ以外にソースはありますか？

[20182: 匿名さん]

ネガの希望は虚しく打ち砕かれました（173回目

[20183: ph]

>>20181 匿名さん
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[20184: 匿名さん]

ここのネガの数って、販売開始から残り戸数が減るにつれてどんどん増えていってますよね。
で、完売後はこの有様。

欲しくても買えなかった人達がいかに多いか、を如実に物語ってますね、これ。。。。。

[20185: 匿名さん]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[20186: 匿名さん]

>>20183 phさん

ソースが同じですね。
それ以外にありますか？

[20187: 匿名さん]

>>20181 匿名さん
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

このリンク先が誤記載では？

該当ビルはイオンモールさんではなく、JRと貿易センタービルが開発者です。

[20188: 匿名さん]

ニッセイクレアタワーの店舗情報、知ってる人いないかなぁ（ちらっ）

[20189: 匿名さん]

>>20187 匿名さん
何でもええやん

[20190: 匿名さん]

リンク間違ってますよ。

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[20191: 匿名さん]

イオンができると、便利になりますね。
浜松町の価値が確実に上がっていく。
もちろん、マンションの価値も上がるでしょう。

[20192: 匿名さん]

>>20190 匿名さん
MJYコンサルタント以外にソースはありますか？
イオンモールは、間違いではないでしょうか？

[20193: 匿名さん]

どうしたのこの人

[20194: 匿名さん]

別にイオンでなくてもいいと思う。イオンモールは郊外のイメージですよね

[20195: めめ]

楽しみにしてます イオン

[20196: 匿名さん]

日枝神社の前にもイオン系スーパーあります。

[20197: 匿名さん]

ここの購入者の投稿はデタラメばっかだな

[20198: 匿名さん]

イオンモールよりもデパートと専門店になってほしいのは私だけでしょうか。以前誰か提案していましたがアウトレットとかでも集客あると思います。

[20199: 匿名さん]

ここのネガさんはイオンに敏感に反応してますね

心に刺さるものがあるのでしょうか？

[20200: 匿名さん]

あなたの頭に刺さってますよ。

[20201: 匿名さん]

>>20200 匿名さん
ネガが暴走し始めた

[20202: eマンションさん]

ミッドタウンに行くフリをして実際行くのはイオンモール

[20203: 匿名さん]

>>20202 eマンションさん

ん？
君はネガ？ポジ？

[20204: 名無しさん]

>>20203 匿名さん

尖ってるね！
なんか嫌な事でもあったの？

[20205: 匿名さん]

銀座のG6とか近そうですね

[20206: 匿名さん]

ミッドタウンやginza sixを普段使い出来る唯一の高級レジデンスとなっております。

[20207: 匿名さん]

線路脇物件を高級とは片腹痛い

[20208: 匿名さん]

浜松町だし、民泊レジデンスとしては許容じゃないか？

[20209: 匿名さん]

ネガたんヨシヨシ ( T_T)＼(^-^ ) 寝んね寝んね♪

[20210: 匿名さん]

近隣の帝国ホテル、フォーシーズンズ、ペニンシュラ、シャングリラ‥‥は線路脇でトレインビューを売りにした部屋もあります。線路脇とは利便性が高い証です。つまり高級ホテルの立地です

[20211: 匿名さん]

>>20208 匿名さん
重要事項では厳禁となっていますが、勝どきでは横行されています。今一度見直す時期ではないでしょうか。

[20212: 匿名さん]

はぁ。 。。
パークコートタワーでは聞いたことないスけど。
マンションの格の差がでちゃうねよね、こういうとこ。
一度は経験してみるといいよ、パークコートタワーってものを。

[20213: 匿名さん]

トレインビューの希少物件 w

[20214: 匿名さん]

資産価値の話はうなぎのぼり安定の現在坪800で統計学的な決着をみました。
次は住環境などはどうでしょうか。こちらは資産評価とは違い科学的な結論が出せない、個々人の主観に偏りがちです。こういう場合、以下のような第三者の評価を用いるのが最も客観性であり正しいと言えます。

http://mansion-market.com/sapuri/p...


・以下本文より抜粋

超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。


駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。

大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。


上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。

六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境

保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。

さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。


周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。


「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。


さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

[20215: 匿名さん]

コピペが長いんだが、要は一言にまとめると、２年前の価格である半値になるのは早い可能性が高いと言うことか？

異議なしやな

[20216: 匿名さん]

>>20215 匿名さん

はぁ．．．おまえ本当に馬鹿だなｗ

[20217: 匿名さん]

確かに日本語を理解できない人は退場してほしい。

[20218: 匿名さん]

勝どき以下の坪単価300からわずか3年で坪単価800へ飛翔。

[20219: 匿名さん]

浜松町のステータス感を理解できない人は時代についていけてない人なんでしょうね。

[20220: pch]

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。

[20221: 匿名さん]

これからは浜松町、日比谷、東新橋の3Hが日本を牽引することでしょう。

[20222: 匿名さん]

ニッポンの僻地 浜松町

[20223: 匿名さん]

僻地のタワマンなんて買ってないで株やりましょう。
私が投稿した>>19464時点からアライド株は5割増ですよ。

[20224: 匿名さん]

>>20223 匿名さん
マジなにしにきてんの？笑

[20225: 匿名さん]

>>20220 pchさん

イオンモールは、本当かな？
世界貿易センタービルディング南館は、世界貿易センタービル、鹿島、東京モノレール、JR東日本の4社で開発しているよね。
結局、他にソースはなかった？

[20226: 匿名さん]

1階はマルエツで決まりですか？大歓迎なんですがラトュールにもあるので近すぎませんか。

[20227: 匿名さん]

これから浜松町はデフレへ逆戻りです。バブルだった分をだけ下げもきついでしょうね。

[20228: 匿名さん]

>>20227 匿名さん
ごめんなさいね。期待に添えず上がり続けてて。

[20229: 匿名さん]

>>20227 匿名さん

50年は先でしょうね

[20230: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたら、スレ件数2万件超えているんですね。
こんなに人気あるんだと、びっくりです。
不動産価格が極端に上がるだの下がるだのと、ポジさんネガさんの意見がいろいろありますが、
再開発目白押しの、この立地ですから、極端に上がらなかったとしても、
価値はある程度維持できると見込んでいます。

10年、15年後くらいに売却を考えたときに、購入時の価格と変わらない程度の価格で売却できれば御の字です。
その間は、この利便性の高さを享受できますし、多少下がったとしても問題ありません。

[20231: 匿名さん]

ここに一日中張り付いているネガさんは一人だけど、できない営業マンなんでしょうね。なんだか可哀想になってきました。

[20232: 匿名さん]

浜松町？住む場所じゃないだろ？東京を知らない田舎者が集う街

[20233: 匿名さん]

>>20232 匿名さん
東京を知り尽くしているあなたが のお住まいはどちら？？

[20234: 匿名さん]

ホントここのネガはピントずれていますよね。会社でも戦力外通告されているんでしょう

[20235: 匿名さん]

>>20232 匿名さん
地理ご存知です？

[20236: 匿名さん]

ネガの悔しさ最高潮( T_T)＼(^-^ )

[20237: 匿名さん]

いくら買えなかったからといって、こんなに執着します？

ネガして、売り出し価格を下げて安く買おうとしてるんですかね？

住む場所じゃないとか、検討もしてないのにここにくる理由はなんなんですかね、

20232がど田舎もんだということだけはハッキリしてますが

[20238: 匿名さん]

完売してるんだけどね。

不思議。

こういう物件もあるんだね。

[20239: 匿名さん]

ネズミの話はどうなりました？やっぱり近隣にはネズミがウヨウヨ居るんですかね？

[20240: 匿名さん]

>>20239 匿名さん
ドブネズミはお ま え だろ？

とっとと失せろよKS

[20241: 匿名さん]

激しく反応してますね。

[20242: 匿名さん]

ネガも浜離宮が大好きだな。
他にもマンションは沢山有るぞ。
毎日熱心だな。

[20243: 匿名さん]

ネガの精神的打たれ強さには感心するが､仕事で活かしたらどうかと思うぞ。

まあ､それでもうだつが上がらないのだから救いようが無いか・・・

[20244: 匿名さん]

心の底から、ネガが何しにきてるかわからないです

気持ち悪い

[20245: 匿名さん]

ネガは変な人だから相手にしないのが一番だと思います。ネガコメントで資産価値が下がることは絶対ありません。

[20246: 匿名さん]

>>20244 匿名さん
そう？

[20247: 匿名さん]

>>20244 匿名さん
坪800万だぁとか言ってるのを見るのも面白いですよ。所詮中の下です。

[20248: 匿名さん]

>>20247 匿名さん

購入者も夢見過ぎかもしれないですね

まああんたに評価される筋合いはないと思いますけど

[20249: 匿名さん]

>>20248 匿名さん
俺は評価してないよ。ここの人が貼った資料に基づいたこと言っただけな。

[20250: 匿名さん]

> 浜松町坪単価です。805万円

その資料によると港南は1458万円だな。
購入者が執拗に主張するようにこの３年で激しく資産価値が上がったとして、ようやく港南の半値を超えたわけだ。
まぁ３年前は勝どき以下だっわけだから、素直におめでとうと言いたい。