パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[20101: 匿名さん]

売ってないのにね。苦笑

[20102: 匿名さん]

80年代バブルの頃は手付け100万で5000万のマンションとかが買えて、「1年後は6000万になるから1年で売っても売却益が500万以上は出ますよ」ってそそのかされて、調子に乗って億の負債を背負った人がそこら中にいたのは確か。

でも、今は「買える実力のない人は買えない」ので、バブルとか高値づかみとかって難癖付けること自体がナンセンス。ここ買う人は短期で価格がどう変動するかとか関係ないのです。そうでなきゃ完成まで3年とかかるもの買いませんって。
ネガが想定している「不安を煽るとビビって面白そうな人」っていう攻撃対象がそもそも存在していないのよ。

[20103: 匿名さん]

不安で検討板を離れられない人が多数存在している模様

[20104: 匿名さん]

（値上がりし続けているのが）不安で検討板を離れられない人が多数存在している模様

[20105: 匿名さん]

>>20104 匿名さん
なるほど！

こんなとこに張り付いてないで働けばいいのにね

[20106: 匿名さん]

好評いただいていますね

[20107: 匿名さん]

バブルの天井とか言いている方は、毎年バブルの天井と言い続ける人生だな。

マンション適地がないのに、いい立地はホテル業社との取り合いで、価格が上昇しているみたい。
都心の地価が下がることはないわな。

[20108: 匿名さん]

>>20106 匿名さん

赤いラインはどこなの？典型的な天井だな。

[20109: 匿名さん]

赤が浜松町みたいっすよ。自分たちが高値掴んでいるの自慢してどうするの？って感じですよ。笑

[20110: 匿名さん]

>>20108 匿名さん
私にはこの情報だけで天井かどうか判断できません。典型的な天井と書かれた根拠を書いてくれませんか。貴方の単なる願望と思われますよ。

[20111: 匿名さん]

地価はドンドン上がっています。恐ろしいです。

[20112: 匿名さん]

ますます天井を確信しました。

[20113: 匿名さん]

「下がることはない」

ああ、歴史は繰り返しますね

[20114: 匿名さん]

がんばー

[20115: 匿名さん]

坪805から落ちても精々700程度じゃないかなぁ
常識の範囲内で考えると

[20116: 匿名さん]

>>20113 匿名さん

まさにバブル

[20117: 匿名さん]

本日も丸一日を使って無意味なネガレスを50近くも投下して下さり有難うございました。
しかしもうここに来てもくやしい想いをするだけだと思います。
浜松町が選ばれし街となった事がどうしても許せないのなら、これはもう日本国のトップにでもなって、あらゆる政策を含めたやり方を180度転換する以外に方法がありません。

[20118: 匿名さん]

再開発が続く間は上昇を続けるでしょうね。

[20119: 匿名さん]

ババ抜き！

[20120: 匿名さん]

>>20119 匿名さん
単語のみって笑笑

小学生以下の〇〇笑笑

[20121: 匿名さん]

再開発

[20122: 匿名さん]

>>20112 匿名さん
仰る通りです。日本国内において天井ともいえる素晴らしい物件です。

[20123: 匿名さん]

>>20122 匿名さん
根拠を示さないと。貴方の単なる願望だと思われていますよ。

[20124: 匿名さん]

>>20123 匿名さん
再開発てんこ盛りだから上がるんじゃないの？

理由の一つに過ぎないが。

[20125: 匿名さん]

ついに天井という言葉も出始めましたね。再開発の多さでは浜松町汐留虎ノ門麻布台の御成門小学校エリアは確かに天井です。投資用としては最適ですが住環境が優れているのとイコールではないと思います。

[20126: 匿名さん]

浜松町はセンターコアエリアの中でも都心拠点地域です。さまざまな都の計画が迅速に実行されやすい地域という事です

[20127: 匿名さん]

名門 御成門小。
至高。

[20128: 匿名さん]

まだ折り返し地点くらいか。
早く住みたいなぁ。

[20129: 匿名さん]

再開発という言葉に踊らされるカモ

[20130: 匿名さん]

>>20129 匿名さん
ちなみにここは浜離宮から飛び立つツルのイメージでしたよね。

[20131: 匿名さん]

>>20129 匿名さん
買えなかったんですね…
だからここに張り付いて、かわいそうに…
生きる屍のように…

[20132: 匿名さん]

天井というより床に体育座りする子供みたい

相変わらず
勝どき側から見るとチッコイここ
周りの超高層タワーみたいな高さにはいつなるの？

[20133: 匿名さん]

駅力ランキング
浜松町　都内・・・21位（1都6県22位）
再開発前でこの位置は素晴らしいですね
因みに
１位　新宿
２位　渋谷
３位　池袋
４位　東京
５位　新橋
６位　上野
７位　御徒町
８位　秋葉原
９位　品川
10位　神田（1都６県では横浜10位、神田11位）

[20134: 匿名さん]

上がったものはいつかは下がる。マーケットの大原則です。浜離宮が出来上がる前に下がり始めて可哀想。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54392

[20135: 匿名さん]

>>20134 匿名さん
可哀想なのは興味があるのに買えないあなたです。

[20136: 匿名さん]

別に欲しくない

ここや湾岸、横浜は、盲目的に白昼夢を見ている。
バブル経済時代も土地は下がらないと言われていました。
今まさに同じ状況になっている、ということです。

[20137: 匿名さん]

でも物件は建設してるし現実にモノは建てられる。
安心してタワーに住みなさい。大丈夫だよ。

[20138: 匿名さん]

浜離宮庭園は海水の池なので
ここも湾岸みたいなもの

[20139: 匿名さん]

家康が来た時は海でした。

[20140: 匿名さん]

港区の新規大型タワーマンションの発表がないからイライラする気持ちは分かります。できたとしても坪1000万円以下はないでしょうね。

[20141: 匿名さん]

>>20136 匿名さん

あなた、本当にかわいそうで残念な方ですね。

[20142: 匿名さん]

>20136
別に欲しくないのになぜここへ？
一緒に夢を見ることができず残念です。

[20143: 匿名さん]

悪夢を見ずに済んで良かったです。

[20144: 匿名さん]

勝どきの人が羨ましそうにこちらを見ています。
しかし、向くべき方角が反対側でした。
あなたの欲しいものは全て、毎日見つめているこちら側にございます。
では。
足切りライン外のマンモスマンション同士で戦ってて下さい。

[20145: 匿名さん]

浜松町の線路脇に取り残された人達可哀想だな。あと２年も身動き出来ない。

[20146: 匿名さん]

しかしよくこれ程希少な立地を分譲してもらえましたね。スミフなら100%ラトゥールにして手放さない場所。
みなさん、運がよかったですね。
リアルにもう二度と手に入りませんよ。

[20147: 匿名さん]

ここは超高級ホテルの立地ですよね。

[20148: 匿名さん]

意外ですね。雑居ビルに囲まれた現地を未だに知らない人が居るなんて。

[20149: 匿名さん]

変電所や線路もあるよ。かなりアゲインストな立地です。

[20150: 匿名さん]

>>20147: 匿名さん

近くにある

[20151: 匿名さん]

ここが高級ホテルにならなくて良かったですね。すでに近辺に多数ありますが、あと5年以内に高級ホテルが続々と誕生します。

[20152: 匿名さん]

20148、20149は同一寄生虫だがどこに住んでいるのか興味ある。20143、20145も多分同じ寄生虫。

[20153: 匿名さん]

イタリア街ってなんであんなに閑散としてるの？

[20154: 匿名さん]

国鉄を分割民営化する際に、民営化する JR 各社の経営を安定化するため、旧国鉄の膨大な債務を肩代わりする国鉄清算事業団を作りました。この事業団は国鉄の旧債務を負うと同時に不要な旧国鉄用地を所有しました。国鉄清算事業団は、膨大な債務を減らすために、貨物輸送の必要性が無くなった旧汐留駅の跡地を一刻も早く売却するつもりでしたが、時あたかも土地バブルの盛りであったので、国鉄清算事業団の土地売却がバブルを煽ることになるとして延期させられたのです。

ようやく平成４年末頃までには土地バブルも収まり、平成７年（1995）に旧汐留駅の跡地について土地区画整理事業の全体像が決まりました。その構想に従い開発街区ごとに開発業者に土地が売却され、その区域単位でビルの建設を進めました。その結果、１０数年の年月を掛けて所謂シオサイトが完成したのです。

開発の全体計画では、一応、街区毎に商業施設などの業務商業系複合ゾーン（A～C街区）と、文化・交流系複合ゾーン（D、E街区）と、その他のゾーン（住宅、公園）に性格付けがなされていますが、出来上がったシオサイトは、そのような機能整備が十分でなく、外観も雑然として統一性に欠けるものになりました。

例えば、六本木ヒルズや赤坂アークヒルズなどの再開発地区が持っている街の統一性および周辺市街地との整合性は、シオサイトにはありません。またシオサイトと同じく多くの超高層ビルで構成された品川駅東側の港南街区は整然としていますが、シオサイトのビルの配置やスタイルは無秩序なのです。

また、街の外観から見た不満だけでなく、シオサイトの中心駅である大江戸線汐留駅を降りてシオサイト地区内を散策しても迷いやすく大変不便なのです。勿論、新都市のシオサイトには、地下通路と地上道路とデッキ通路の三層の通路が整備されていて、夫々の街区は結ばれていますが、通路を整備しても機能の配置が雑然としていれば外部から訪問する人々は迷ってしまいます。

六本木ヒルズや赤坂アークヒルズは、森ビルという一私企業が、長い年月をかけて多くのバラバラの所有者の土地を買収統合して広域の街開発を行った例です。それに対してシオサイトは、国鉄清算事業団一社が所有していた纏まった土地でしたが、それをわざわざ分割してデベロッパーに分譲して、夫々が好みのビル建築を許したのが、この結果だと思います。

[20155: 匿名さん]

>>20152 匿名さん

ネズミのことですか？

[20156: 匿名さん]

三井が10年かけて仕上げたパークコートタワーですから。
間に合わなかった人はもう泣くしかありません。

[20157: 匿名さん]

購入者の悲痛な叫びが

[20158: 匿名さん]

>>20154 匿名さん
何が言いたいのか分かりませんが個人の意見ですね。汐留は六本木や赤坂と比べて10倍くらい大きさです。スケールが違います。

[20159: 匿名さん]

>>20157 匿名さん

ピントずれてるし、何がしたいのか分からん

馬鹿にされてもしょうがないよな

[20160: 匿名さん]

もう、ネガちんは泣いていい ( T_T)＼(^-^ )

[20161: 匿名さん]

他の掲示板でもネガしているのでここのネガはレスポンス悪いです。

[20162: 匿名さん]

港区のタワマン新発表ないですね。専門家の話によると下期はもっとないらしい。

[20163: 匿名さん]

他のパークコートにはネガが居ないのに、ここは多い。
何が違うんだよ。
千代田富士見と同じパターン。

[20164: 匿名さん]

くやしい、ただそれだけです。

言うとまた怒り出すので小声でお願いします。

[20165: 通りがかりさん]

ここの購入者はネガをゴミとしか見ていないようですな。気持ちは分かります。

[20166: 匿名さん]

バブルがはじけた今、線路脇物件にはお呼びが掛からなくなるだろうね。せめてキタナカみたいに駅近なら、まだ救いようがあったのに。駅から遠過ぎて…

[20167: 通りがかりさん]

>>20166 匿名さん
キタァー。ゴミ発言

[20168: 匿名さん]

ネガさんは、本当に欲しかったんだろうな。
悔しくて仕方がないんだろうね。
頑張って働いてね。

[20169: 匿名さん]

購入者の方はいちいち反応し過ぎなのでは？そもそもいつまで検討板にしがみついてるつもりですか？

[20170: 匿名さん]

駅から近けりゃ良いのか？

北中なんて都心から遠すぎでしょ

横浜なんて眼中なし

[20171: 匿名さん]

ネガの方はいちいち反応し過ぎなのでは？そもそもいつまで検討板にしがみついてるつもりですか？

[20172: 匿名さん]

もう完売しているからネガは無意味。
そんな無駄なことをしているから、ここを買えないんだろうな。

[20173: 匿名さん]

ネガがここに張り付いても何の生産性もないのにね

きっとここのネガは、何をやってもうだつの上がらない人間だろうね

[20174: 匿名さん]

資金力でも情報力でも足らずのネガが今さら騒ぎたてたところで、そりゃ通りまへんて。笑

しかしリアルに割安だったなー。
もう買えないけど。笑

[20175: 匿名さん]

坪単価300がたった３年で800だからね。
もう手遅れ。

[20176: 匿名さん]

ネガに過剰反応し過ぎ。

[20177: 匿名さん]

なるほど、竣工までに坪単価300まで下落するリスクもありますね。

[20178: 匿名さん]

>>20177 匿名さん
300は坪単価じゃなくて平米単価だよね。常識的に。

[20179: 匿名さん]

平米単価は90位ですね。

[20180: ph]

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。

[20181: 匿名さん]

>>20180 phさん

イオンは本当ですかね？
このページ以外にソースはありますか？

[20182: 匿名さん]

ネガの希望は虚しく打ち砕かれました（173回目

[20183: ph]

>>20181 匿名さん
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[20184: 匿名さん]

ここのネガの数って、販売開始から残り戸数が減るにつれてどんどん増えていってますよね。
で、完売後はこの有様。

欲しくても買えなかった人達がいかに多いか、を如実に物語ってますね、これ。。。。。

[20185: 匿名さん]

［有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当］

[20186: 匿名さん]

>>20183 phさん

ソースが同じですね。
それ以外にありますか？

[20187: 匿名さん]

>>20181 匿名さん
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

このリンク先が誤記載では？

該当ビルはイオンモールさんではなく、JRと貿易センタービルが開発者です。

[20188: 匿名さん]

ニッセイクレアタワーの店舗情報、知ってる人いないかなぁ（ちらっ）

[20189: 匿名さん]

>>20187 匿名さん
何でもええやん

[20190: 匿名さん]

リンク間違ってますよ。

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[20191: 匿名さん]

イオンができると、便利になりますね。
浜松町の価値が確実に上がっていく。
もちろん、マンションの価値も上がるでしょう。

[20192: 匿名さん]

>>20190 匿名さん
MJYコンサルタント以外にソースはありますか？
イオンモールは、間違いではないでしょうか？

[20193: 匿名さん]

どうしたのこの人

[20194: 匿名さん]

別にイオンでなくてもいいと思う。イオンモールは郊外のイメージですよね

[20195: めめ]

楽しみにしてます イオン

[20196: 匿名さん]

日枝神社の前にもイオン系スーパーあります。

[20197: 匿名さん]

ここの購入者の投稿はデタラメばっかだな

[20198: 匿名さん]

イオンモールよりもデパートと専門店になってほしいのは私だけでしょうか。以前誰か提案していましたがアウトレットとかでも集客あると思います。

[20199: 匿名さん]

ここのネガさんはイオンに敏感に反応してますね

心に刺さるものがあるのでしょうか？

[20200: 匿名さん]

あなたの頭に刺さってますよ。