パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[201: 匿名さん]

>>199
ここからマルエツまでが遠いならどこにも住めないでしょ。
駅からマンションは道がキレイになってくれたらいいね。

ちなみに清原のサービスアパートメントの系列は元からたまに半額になる時期がある。
マスコミってインターネットで集めた情報でテキトーな記事作ってるなって思ったよ。

[202: 匿名さん]

>>199
トンネルあること知らないでしょ？

[203: 買い換え検討中 [男性 40代]]

アクティ汐留のマルエツはイタリア公園側のガードをくぐると６分位でしょうか

[204: 匿名さん]

芝が高級とか地方の方の書き込みが目立つね
こちらのスレ

[205: 匿名さん]

芝は結構高級マンションもあるじゃん。
東京タワーのお膝元だし、住宅地ではないけどそれなりに良い場所だよ。

[206: 匿名さん]

>>204
まあまあｗ
浜松町基準なら高級だし、いいんじゃないの？
そうこうしてると芝と芝公園一緒にすんなヴォケとか、
三田からすりゃー五十歩百歩なんだけどｗとか、
麻布の端っこが「こっち見んな！」って始まったりして、
マウントの取り合いというか土地ヲタさんの争いも勉強になったりもするｗ

ここは格というかアドレス（とはいっても港区だけどｗ）って言うより、
利便性重視の（外国人含めた）ビジネスマンには凄く刺さるんじゃない？
再開発で大きく開けてくる可能性もあるしね

[207: 購入検討中さん [男性 40代]]

どなたか建設地の標高をご存じの方はいらっしゃいますか?

ゼロメートルとかだと心配です。

[208: 購入検討中さん]

マツエツがあれば普段の食事は困らないですよね。
徒歩5分程なので良いかと。

[209: 匿名さん]

マンション内にも、小規模ながらスーパー入る予定ですよね。保育所もあるみたいですし。

[210: 購入検討中さん]

このマンションの一番の問題は駅からマンションまでの道。
パークコートを建てるような場所ではない、
イタリア街側は街並みもきれいだが、新橋、汐留を使わなければ行かないね。

[211: 購入検討中さん]

>>209
保育所って言っても認可ではないですよね。
保育園ならすぐ近くに神明があります。
あそこは22時までだから港区では人気でなかなか入れない。

[212: 購入検討中さん]

>>207
海抜1メートルじゃなかった？

[213: 購入検討中さん]

このマンション、どーゆー人が買うと思います？
ちなみに75平米以上
年収、職業

[214: 匿名さん]

この立地の新築タワマン待ってましたって人多いでしょ。
汐留虎ノ門霞ヶ関の高級リーマンが買うよ。
立地的にはファミリー向けではない。
だからこの間取りなんでしょ。

[215: 買い換え検討中 [男性 40代]]

マンション内にスーパー入るんですか？

[216: 購入検討中さん [男性 40代]]

同地辺りの神明保育園、いきいきプラザで

海抜1.1メートルだと思います。

[217: 購入検討中さん [男性 50代]]

コンビニではなくスーパーだと嬉しいですね

[218: 匿名]

>>214
高級リーマンとは年収いくらぐらいを言うのでしょうか？参考にしたいので

[219: 匿名さん]

>>218
この物件ならだいたい年収2500万くらいからじゃないかな？俺もそうだけど、1000万ちょいだと湾岸がせいぜいだからね。

[220: 購入検討中さん]

年収2500万で1億〜1億5千万の物件ですかね
この物件だけにいえることじゃないけど高級リーマンってたくさんいるんですね

[221: 匿名さん]

>>220
統計的には少ないけど周りみるとポロポロいるよね。経営者だと年収2500でもわんさか。サラリーマンだと限界に近い。

[222: 匿名さん]

年収2500万だとこのマンションが限界だよねー

[223: 匿名さん]

年収2500万円もあってこのマンションかぁ・・・

クレストプライムタワーと立地的に大差ないよね？

[224: 匿名さん]

>>223
クレストプライムも年収1000以下じゃ買えないけどね。

[225: 匿名さん]

>>223
パークコートと築10年のクレストプライムを大差ないとは凄いな。同じ立地でも倍違くても驚かないが。

[226: 購入検討中さん [男性 30代]]

クレストプライムは浜松町駅6分
パークコート浜離宮は5分
1分差とは思えない

[227: 匿名さん]

山手線内で海に一番近い場所、っていうキャッチコピーはどうだろう？

[228: 匿名さん]

いいですね！自分は、　

山手線内で、一番世界に近い場所、、。

品川よりは羽田空港国際線が近いと思うのですが。どうでしょ？

外資系向けで、超高級路線かと。

[229: 匿名さん]

凄くマンション名が素敵ですね。周囲の雰囲気は再開発ともにどれだけ変わるかが気になります。

２億まで用意してるけど、名前から推測する価格だと８０平米くらいしか買えなそうだな。

[230: 匿名さん]

名前で判断して高く買ってくれる人もいるのですね。

[231: 匿名さん]

>>229
あんな場所で2億で80平米なら買いたくないよね。
ゲストルームとかそーゆーのいらないから安くして欲しい

[232: 匿名さん]

２億払って、80平米なんて悲しすぎる(T_T)

地権者はウハウハですな。

[233: 物件比較中さん [男性 50代]]

即日完売したGLOBAL FRONT TOWER
違いはあると思いますがそこまで差が広がるでしょうか？

GLOBAL FRONT TOWER
全883戸
JR田町駅から徒歩10分
専有面積は42.01～120.11㎡、価格は3,700万円台～18,200万円台（最多価格帯5,500万円台・6,400万円台）、
坪単価は330万円。設計・施工は清水建設。

[234: 周辺住民さん [男性 50代]]

現地
名前が付きました
JR側

[235: 匿名さん]

>>233
時期が違いすぎる、新価格になる前のマンションでしょ？しかも当時でも安くてここでも有名だったし、ここより駅も遠いしね。
ちなみにいまGFTは坪460くらいで新古がでてるよ。いまの相場だとGFTでも坪420平均くらいです。

[236: 匿名さん]

>>233
最近だとパークシティ中央湊で坪450。ここはそこより立地がいいかつパークコートなので最低坪100の違いはあるでしょう。
ここは坪550を予想します。500をきることはまずないです。夢を見ない方がよろしいかと。

[237: 匿名さん]

>>229
８０平米で２億だと、パークコート赤坂檜町ザタワーと同等の坪単価になるので、
さすがにそれはないと思いますが。

[238: 匿名さん]

グロフロは、ずいぶん上乗せして転売物件がでていますね。
希望価格とはいえ、バブルを予想して転売目的で買った人は
ラッキーですね。

[239: 物件比較中さん [男性 50代]]

坪550だとすると
80平米で1奥3333万
550が平均だと仮定すると
下層１億、上層1.5億位でしょうか
確かに・・・夢でした

[240: 匿名さん]

直近のパークコートでいうと赤坂檜タワーが坪800〜1000くらいでしたから、ここは立地がだいぶ劣るとしても坪600くらいでしょうね。

[241: 匿名さん]

バブル価格で出しても、売れなきゃ意味ないけどね。

グローバルフロントタワーの場所で坪400万円を超えるような市況なら今は様子見が吉ですかね。

[242: 匿名さん]

>>233
駅5分と駅10分
山手線の内側と外側
三井のハイブランド、パークコートと三井主導の単なるＪＶ案件
似て非なる物件といっても差し障りないと思うけど、
もちろんそこまでの差を見出せない価値観の人も大勢いるというか、
パークコートクラスになるとその価値は理解できても、
そこまでは出せないという人のほうが多いとは思う

[243: 匿名さん]

>>242
パークコートを購入する層をみくびってないか？パークコート赤坂檜では1人で複数買う人間多数、たいして広告もせずに即完売で大人気。坪1000を平気で買う人間なんて港区にはごろごろしてるよ？

[244: 匿名さん]

>>233
ＧＦＴ転売屋のセールストークには利用されると思う
「あっちは坪600らしいですよ？こっちは即入居可能でなんとお値段坪400！」ってねｗ
違いが分からない人が掴まされるのが不動産の常

[245: 匿名さん]

>>243
そういう意味じゃなくて、
GFTと比較しちゃうような人には理解できない世界ってのを言いたかった

[246: 匿名さん]

>>242
ここも線路隣接だしボロビルの集まる場所で周りに何もないからあまり褒められた立地じゃないけどね（笑）
山手線内側って言ってもほんとギリギリ内側ってだけ。パークシティ中央湊もひどい立地だったけど坪450だし、ここも500は超えるだろうけどいまいちだよね。

[247: 匿名さん]

>>244
確かに私くらいのミドルアッパー層ではそこまでの違いは見出せません。坪600でここを買うならGFTの転売部屋を買いますかね。

[248: 匿名さん]

>>247
GFTは周囲は生活する場所じゃない。転売屋が付けた坪400なんて値段までの価値無し。

[249: 購入検討中さん]

いまGFTに行ってきました
正直な感想はすごすぎでびっくりです
入り口、ロビー、設備がパークコート並です
最上階の倍率20倍だったそうですが買っておけば良かったと後悔

[250: 購入検討中さん]

GFTの方が公園など新しく作っていて環境がいい

[251: 購入検討中さん]

>>248
でも、この物件はもっと生活する場所じゃないですよ
あそこであの設備なら。
モデルルームにもいったが、実際は想像よりすごかった

[252: 購入検討中さん]

GFTと浜松町、2キロしか離れてない
それでいてパークコート並みの設備
であればPCH(パークコート浜離宮)はGFTの坪単価＋100ぐらいで売らないと

[253: 匿名さん]

パークコートかぁ…。
パークコートは千代田富士見も六本木も建物素晴らしい。

ここも期待する。

[254: 匿名さん]

>>251
生活する場所じゃないと思う理由が違うでしょ。

GFTは町外れ。
こっちはオフィス街。

[255: 匿名さん]

>>248
徒歩3分以内に新築のブランド病院、新しい大規模公園、区役所、ジム、駅まで直結のデッキ、小型スーパーがある場所ってそこまでひどい環境？
ここは近くに大型公園も病院もないし線路隣接でうるさいし、GFTとたいして環境変わらなくない？

[256: 匿名]

>>255
この物件とは浜離宮のことです
GFTの方が生活はしやすいってこと

[257: 匿名さん]

ここは駅までのアプローチがちょっとひどいわ。女性とか1人で歩けないレベルだよね。

[258: 匿名さん]

ここからほど近いプレシス汐留の住民版によると、
新橋のSL広場付近を再開発するそうです。

[259: 匿名さん]

このマンションからは遠いから、あまり関係ないような・・・

[260: 匿名さん]

>>258
続報出たのかと思ったら２年前の情報じゃん…
新橋駅前の再開発計画なんてここにいる人は前から知ってるし、一向に具体化しないから2023年もむりだと思ってるよ（笑）

[261: 匿名さん]

>>255
そういう風に書くと良さげに聞こえるが、GFTは実際に現地見れば、単なる幹線道路沿いの駅遠マンション。浜離宮みたいなブランド立地でもないし、駅からのデッキがマンションまでつながる訳でもない。せいぜい坪350がいいとこ。

[262: 匿名さん]

>>235
GFT460?転売屋が付けた値段なんて相場無視。買い逃し客目当てのボッタクリ価格。

[263: 匿名さん]

こことGFTじゃ比べ物にならないだろ。

新橋は西口駅前の再開発が２３年頃に完成予定。
新橋もそうだし、虎ノ門の再開発もある。
そして築地も。
ここは注目物件だよ。

[264: 匿名さん]

>>261
GFTは目の前が国道(130号)で交通量が多い上に、向かいのボーリング場裏手の雰囲気が暗くて澱んだ感じ。

[265: 匿名さん]

いつも思うんだけど区役所と大きな病院が近所ってそんなに嬉しい？

区役所なんて半年に一度くらいしか行かない。

そりゃ病院が近所なのは妊婦とお年寄りにはいいけど自身は用事ないし、あったとしても融通きいて待ち時間が少ない町医者の方が良い。

双方とも近いに越したことはないけど、そのためにわざわざ駅から遠い場所に住むのは…。

[266: 匿名さん]

近くにあって便利なのはスーパーと公園(ファミリーの場合)だが、GFTはどっちもない。

[267: 匿名さん]

販売が11月とのことですが、9ヶ月も先なのはタワーマンションでは一般的なのでしょうか？
お詳しい方がいれば、ご教授ください。

[268: 匿名さん]

>>265
駅から遠い分、デカイ公園や緑地、広い歩道なんかがあれば良いが、都心ブランド立地でもないのに、GFTは駅から遠い上に環境も悪い。みなとぱーくは単なる港区民会館、愛育病院は産科小児科専門で普段は使えない。浜離宮パークコートと比較する物件じゃないな。

[269: 匿名さん]

まぁ芝浦に住まなきゃいけないならGFTがいいかな。

アイランドみたいな耐震マンションは無理。

[270: 匿名さん]

>>265
港区最大規模の区役所と格安で使えるプール、スポーツジム、体育館にコンサートホール、遊具のある大規模公園、この物件の近くにどれかあったっけ？
みなとぱーくいったことないんだろうけど、総合支所だからただの区役所じゃないよ。
ここも周辺環境はGFTと大差ない。そもそも浜松町なんてブランドアドレスでもなんでもない。ここにパークコート作ること自体パークコートの安売り。

[271: 匿名さん]

GFTは論外、別世界
ただここが内側最低立地のひとつなのは認める

[272: 匿名さん]

はっきり言って、三井を見損なった。
ここはパークコートにふさわしい土地じゃない。駅から歩いた人間はみんな知ってる。山手線内側って言っていい立地じゃないしGFTより周囲に何もない。GFTもひどいが、ここはそれに輪をかけてファミリーが住む場所じゃないよ。

[273: 匿名さん]

>>270

別にこの近くにあるかないかを話してるわけじゃなくて、自分には必要がないって言ってるだけですよ？

ちなみにこの物件の立地ならコンラッドのスパの会員になればプールもジムも使い放題ですね。
区民プールよりはキレイで雰囲気もいいのでは？

[274: 匿名さん]

>>270
徒歩圏内に汐留、浜松町、新橋、虎ノ門、銀座があって芝浦と周辺環境がかわらないというのは無理があるのでは？

近所だと浜松町側は雑居ビルだらけだけどね。
イタリア街は見栄えは良いけど寂れてる。

[275: 匿名さん]

>>270
>港区最大規模の区役所と格安で使えるプール、スポーツジム、体育館にコンサートホール、遊具のある大規模公園、この物件の近くにどれかあったっけ？

そんなものいらねー。コンサートホールってしょぼい小さな区民のピアノ発表会向け程度。ジムは今どき大規模マンションなら標準装備。遊具のある大規模公園？なんて芝浦にないじゃん。豊洲か港南と間違ってる？

[276: 匿名さん]

>>274
周辺環境っていうのは半径300メートルくらいのことを議論してるのかと思いました。
スポーツジムはコンラッドとかいう方もいますし、ここはファミリー向けではないことは間違いないでしょうね。
私はコンラッドからここに帰る道でテンションが下がるのでこんな雑居ビルに囲まれた場所のマンションは買いたくないですけど。

[277: 匿名さん]

>>275
大規模マンションのジムってウェイトもないしショボいけどね。本当にタワマン住み？タワマンのジムなんてせいぜいランニングする程度でジムは別に通うよ？

[278: 匿名さん]

>>275
今年10月に遊具のある大規模な芝浦公園がみなとぱーくの横にできますよ？しらないの？

[279: 匿名さん]

30平米からあるのはいいね。
ホテルがわりに１つ買っておくのも悪くない。

[280: 匿名さん]

>>275
ショボイって、みなとぱーく芝浦のこと？
自分は結構いい施設だと思うけど、どう思うかは人それぞれたからね。
http://view.tokyo/?p=10101

[281: 匿名さん]

>>278
あれが大規模？？　浜離宮とまでは言わないが、せめて旧芝離宮位の広さがないと「大規模」とは言わないだろ、ふつう。

[282: 匿名さん]

>>281
そんなこといったら都内に大規模公園なんて殆どないことになるんだが…
貴方の主観での大規模はいいけどさ、都心3区にそんなでかい公園いくつあるの？

[283: 匿名さん]

>>270
浜松町5分と田町9分じゃ雲泥の差。再開発で価値が上がる新駅方面なら9分でも許すが、GFTは新駅と反対側。

[284: 匿名さん]

シーバンス南の芝浦運河沿緑地は大規模公園だよ。

[285: 匿名さん]

>>276
コンラッドからの帰り道なら雑居ビルの間を通る必要ないけどね。

[286: 物件比較中さん [男性 50代]]

GFTのお話しばかりですね。

この周辺の古いビルは次々と建替えが進んでいるようです。

マンションもこのほかに２棟、ホテル開業、ビル解体２棟など・・

完成するころには雰囲気も変わってるかもしれませんね。

全く手の届かない物件かもしれませんが・・・

[287: 匿名さん]

>>278
みなとぱーくの横って、GFTの立地から、かなり離れてる気が。ツインパークやパークコートと浜離宮くらいの距離なら言及していいが。しかも、小さな公園で全然大規模じやないし。大規模って言うなら20000㎡は欲しい。

[288: 匿名さん]

>>287
徒歩3分を離れてるというならもう何も言わないよ 苦笑
そんな大規模な公園が都心のどこにあるんだよ…
逆に新芝浦公園より大きな都心3区の公園をあげてみろよ、数えるほどしかないから。

[289: 匿名さん]

いっそのこと浜離宮の真横とかなら山手線外埋立地だけど｢パークコート浜離宮｣で納得いく。
実際の住所である浜松町を誤魔化してる感じがなんとも…。

でもGFT手放してこっちいきたいっていう人は多いんじゃない？

[290: 匿名さん]

>>289
同じ値段ならね？もし坪600超えならGFTの倍の値段？ここが？ありえないね（笑）

[291: 匿名さん]

>>286
そりゃ、GFTの転売屋さんにとっては気が気じゃないでしょう。まさかパークコートの、それも浜離宮の名前を冠した高級マンションが田町より格上の浜松町の駅近に出現したのですから。

[292: 匿名さん]

ここをブランド立地とかいってるやつはデベの営業なの？ここはGFTと環境大差ないだろ、パークコートを建てる場所じゃない。GFTポジじゃないぞ？どっちも微妙。坪450がせいぜいだろ。そうやって持ち上げるからデベが調子にのって値をつりあげてくるんだよ。

[293: 匿名さん]

パークコートと浜離宮の名前を使って、何とかして高く売ろうというデベの考えが透けて見えて嫌な感じですね。

[294: 匿名さん]

>>291
逆じゃない？
パークコートなら高値確定なんで、安心しているでしょ。

[295: 匿名さん]

>>270
芝公園知らないの？

[296: 匿名さん]

>>295
こっから芝公園まで歩くの？がんばれ（笑）

[297: 匿名さん]

>>293
だいたい浜離宮まですぐに遊びに行けるならともかく、こっから浜離宮にいくの大変だよね。看板に偽りありってやつだと思うけどな。

[298: 匿名さん]

>>295
芝公園は公園っていってるけど実態は何もない緑地だよね。遊具で遊べるとこも殆どないし、小さなスペースにぽつんとあるだけで休日は閑散としてる。

[299: 匿名さん]

ここから御成門にある遊具のある公園まで徒歩５分くらいでしょ。

あそこって芝公園の一部じゃないの？

[300: 匿名さん]

東京タワーの撮影スポットなので、外国や地方からの観光客はいる。
近隣の人は、犬の散歩に来るぐらいかな