パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[20001: マンション掲示板さん]

やった20000 レス
おめでとう。

[20002: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮、スゴイかも！

[20003: 匿名さん]

頭悪すぎるヤツがポジっているから住民は迷惑。あなた選手交代でお願いします。

[20004: 匿名さん]

安くてよかった！

[20005: 匿名さん]

>>19998 匿名さん

この先もずっと安いんでしょうね。

[20006: 検討板ユーザーさん]

完売してもなお、生きる屍の如くネガが張り付く物件。

人気物件はつらいね〜笑

[20007: 匿名さん]

まぁ実際パークコート青山のモデルルーム行って15億の部屋見たら
浜離宮の4億の部屋がリーズナブルに思えたからなぁ。
実際お買い得でしたよね。なのでもう売り切れちいました。

[20008: マンション]

見逃された浜松町1丁目物件、パーク浜離宮ザ グレート タワー

[20009: 匿名さん]

浜松町なら
長期好評分譲中のゴクレタワーもお忘れなく

[20010: 匿名さん]

ついに20000レスですか。

完売により検討スレが意味をなさなくなってからも、これ程毎日妬みの投稿というものは生々しくも積み上がるものなのですね。

人間が心の底から、嫉妬や恨みの感情を持った時のパワーの凄まじさを見せつけられた気がしました。

[20011: 匿名さん]

専用スレッドで完売後もアンチを続けるって冷静に考えてやばいよね

[20012: 匿名さん]

もう、救いようがないね
人間としてこれ程の格差が出るものかと

[20013: 匿名さん]

好評頂いたみたいですね。

[20014: 匿名さん]

最近のポジはキレが悪くて突っ込む気にもならんな。ここが上がる根拠をきちんと示してみ。

[20015: 匿名さん]

>>20014 匿名さん
過去スレ読めよ

[20016: 匿名さん]

>>20013

可能性を言うなら
飛行機の低空新ルートによる品川の値下がり影響を考慮しないデータ
など無意味です。

[20017: 匿名さん]

>>20014 匿名さん
私事ながらミナトフロントタワーの投資用ワンルームの購入を検討しております。浜松町の再開発は誰もが認める日本一ですが浜松町の資産価値があがらない根拠なんてありますか？

[20018: 匿名さん]

>>20017 匿名さん
アリマセーン

[20019: 匿名さん]

>>20018 匿名さん
真剣に根拠をお願いします。

[20020: 匿名さん]

完売しました。

御礼。

[20021: 匿名]

>>20019 匿名さん
上がらないと思うなら買わない、見ない、検討しないでいいじゃん。
自分が上がらないと思っているのを全ての人に同意を得たいの？
金正恩と同じ思考だな。

[20022: 匿名さん]

>>20019 匿名さん
このスレに無数にデータが落ちてますので、ご自分で。
10や20程度の数ではありません。
私はあなたのお母さんじゃありませんので。

取り急ぎ。

[20023: 匿名さん]

こことミナトフロントタワーを荒らしているネガは同一人物なんだろう。相当暇なのか底辺連中がやる事は理解できん。

[20024: 匿名さん]

皆様のご意見で浜松町が上がらない理由がありません。ミナトタワー購入します！

[20025: 匿名さん]

>>20017 匿名さん
流石にお目が高い！ミナトは上がりますが、浜離宮は伸び代一杯で上がる余地なし、と言わざるを得ないマーケット状況ですね。

[20026: 匿名さん]

>>20021 匿名さん

もう買ってしまったなら、見ないで値上がりを信じて祈ってればいいじゃん。
自分が上がると思ってるのを全ての人に同意を得たいの？

[20027: 匿名さん]

ミナトフロントは田町物件だけど。まあ期待できますよ

[20028: 匿名さん]

>>20024 匿名さん

20000のレスでようやくまともな人が現れたな。

[20029: 匿名さん]

黒田日銀総裁が出口戦略に言及？2019年以降のローン金利地獄が現実味を帯びてきた！

[20030: 匿名さん]

>>20029 匿名さん
富裕層相手のパークコートシリーズはローン率が低いから関係ないですね

[20031: 匿名さん]

浜松町ののイメージをパークコート浜離宮ザ・タワーが浄化しているイメージです

[20032: 匿名さん]

>>20025 匿名さん
仰る通りです。浜離宮は現状、坪805万円程度です。今後に期待です

[20033: 匿名]

>>20026 匿名さん
日本語を理解してからコメントよろしく

[20034: 匿名さん]

>>20029 匿名さん
そもそもここをローンで買う人いるのかな？銀行の相談会とかなかったけど

[20035: 匿名さん]

ローンだと金利を払う必要があります。なので投資は基本キャッシュてすよね。

[20036: 匿名さん]

たった３年で坪単価は300から800ですか！
この勢いだと10年後には坪単価20000ですね！

[20037: 匿名]

>>20034 匿名さん
2億以下は富裕層はローンです。
プライベートバンクの金融資産担保ローンの金利1%ちょい、金融商品の運用益5%前後
現金で買う方が損します

[20038: 匿名]

>>20036 匿名さん
それは流石にない

[20039: 匿名さん]

しかし完売してからというもの、ネガを小馬鹿にして優越感に浸るくらいしかやることないのもまた本心だが。

[20040: 匿名さん]

>>20037 匿名さん
うち3億あるからキャッシュです！

[20041: 匿名さん]

パークコート浜離宮を超えるパークコートはもうないでしょうね。

[20042: 匿名さん]

線路を越え
首都高を越え
港区を越え
中央区アドレスの浜離宮庭園の名前を頂いた
パークコート

[20043: 匿名]

>>20040 匿名さん
あなたが富裕層でないことはよくわかった

[20044: 匿名さん]

ローンで買うというのは郊外のファミリーマンションのイメージがあります。

[20045: 匿名]

>>20044 匿名さん
例えば3億円の現金を5%で運用すると年間1500万の利益、住宅ローンを0.6%で借りると年間180万の利子。
現金で支払う方が損をします。
これを知らないということは資産運用をしたことがない偽富裕層ということです。
投資目的でも金融資産を担保にしたローンや、不動産担保ローンがあるので1%から1.5%程度で調達可能なので、運用利回りを下回りローンした方が得ということになります。
富裕層向けの住宅ローンが2億までなので、実需の場合でも2億以下を現金で払う人はいません。
お金持ちほどこういったことにシビアですよ。

[20046: 匿名さん]

5%はドル建だったり保険で必要な時に出せなかったりリスクが大きい感じがします。特に私の場合、会社しているので一時的な社長資金投入もあります

[20047: 匿名]

>>20046 匿名さん
円ヘッジでも5%くらいはありますよ
ドル建てでも、円で購入した商品を担保にドルでローンを組んでそのドルでドル建て買えばいいのです。
まさか邦銀で運用する前提ではないですよね？私が言っているのはクレディ・スイスや、UBSなどのプライベートバンクです。
最低2億から3億程度のキャッシュがあれば口座を開設できます。
さらに、資金が必要な時はそれらを担保にローンで一時的にお金を引き出せば問題ありません。
3億円の資産で3億円のマンションをかつかつで買うわけではないですよね？

[20048: 匿名さん]

スマー◯デイズも運用7%とうたっていました。

[20049: 匿名]

>>20048 匿名さん
そんな怪しい投資でなくても
プライベートバンク系のファンド、金融機関発行のCOCO債など、クーポン7から8%の商品はいくらでもあります。
ただし、プライベートバンクなどでないと購入できないので、お金がない一般の人は情報にすらたどり着けませんが

[20050: 匿名さん]

ようやくパークコートらしい内容のスレになってきましたね
これだとネガさんは話に加わりようがないでしょう。なんせ未知の世界ですから笑笑笑笑

[20051: 匿名さん]

不動産終了のお知らせ。船がでるぞ～、早く逃げろ

[20052: 匿名さん]

確かにここから先は危険な匂いがプンプンしますね。ここも向こう２年間売れないとなると２年後に評価損スタートが濃厚です。パークコート愛宕虎ノ門の再来か？

[20053: 匿名さん]

>>20052 匿名さん
そんな変な匂い皆無だろ。耳鼻科か脳外科行ったら。いや精神科の方が良いかも。少しはマシになるよ。

[20054: 匿名さん]

うちのクリニックは地元の金融機関とのお付き合いもあり資金の動きをすべて管理されていて勝手な投資はなかなかできません。そのかわり住宅ローン並みの低金利で運転資金貸してくれます。しかし金融機関は保険には力入れているのですが投資信託とかはすすめてくれません。

[20055: 匿名さん]

S銀行の株価も下がったそうです。

[20056: 匿名さん]

金利爆上げで再開発も頓挫が濃厚だな、、ここは単なる線路脇に建てられたファミリーマンションで終わりそうだな。

[20057: 匿名]

>>20054 匿名さん

それは金融資産ではなく、事業資金ですね。
富裕層とは金融資産5億円以上です。

[20058: 匿名]

>>20055 匿名さん
それはどこの国の銀行でしょうか？

[20059: 匿名さん]

ネガさん、蚊帳の外にはじき出されて話に全く参加できなくなりましたね。

なるほど。本当に貧しかったんですね。

[20060: 匿名さん]

手付け放棄せずにキャンセルする方法はないでしょうか？

[20061: 匿名さん]

>>20060: 匿名さん

私も違う物件のことで同じことを調べてました。

へえーと思ったのは、売買ではなく、契約者を知り合いにスライドさせたというのがありました。
自分の次に引き継いで購入してくれる方を自分で探す必要があります。

でも、これは規定にない便宜だと思いますが。

[20062: 匿名さん]

こうなってくると山のような地権者住戸の動向が大きく影響してくるね。彼らは元々かなり安くで取得しているので、半値でも利益だして売ってくる可能性高いよね？

[20063: 匿名さん]

坪800なのに、あえて安く売る人いるかは疑問です。普通800なら900くらいで出しますけどね

[20064: 匿名さん]

＞20060
簡単です。自己破産すれば認めてくれます

[20065: 検討板ユーザーさん]

>>20062 匿名さん

高く売れるのに半値であるバカいない

[20066: 匿名さん]

＞20060
切迫してなければ、竣工売りがおススメです。利益が欲しいなら竣工5年後だしです。ここを買っているなら必ず利益出ます。

[20067: 匿名さん]

今回はリーマンクラスの下落を覚悟かな～。黒ちゃん、頼むよ。

[20068: 匿名さん]

夜のイタリア街です。
この空き地に飲食店を含むオフィスビルが出来ますが､敷地は結構広いです。
イタリア街に調和したお洒落な建物が出来る予定なので楽しみですね。
その奥にパークコート浜離宮が見えます。
現在25､6階程度でしょうか。大分高さが出てきましたね。
完成が楽しみです！

[20069: 匿名さん]

ニッセイクレアタワー開業も楽しみ！

[20070: 匿名さん]

芝パークビル跡地はマンションですかね？


東京ガスは首都圏にガス関連施設や営業拠点、遊休地として約200カ所の開発可能な不動産を保有している。これらを活用し、都心部で1物件あたり約100戸の賃貸マンションを開発する。

これまで20戸程度の小型マンションを手掛けていたが立地の良い保有地もあり、大きな物件も需要が見込めると判断した。保有地の集約と買い替えも進め首都圏の駅に近い場所を開発する。

関電とは月内に不動産事業で提携する覚書を交わす。両社は液化天然ガス（LNG）調達で関係が深く、エネルギー自由化で電力・ガスの垣根を越えた協力を強化する。関電などが「芝パークビル」（東京・港）を1500億円程度で取得する枠組みにも参画。関電とは、このほかにも首都圏で共同事業に取り組む。

東京ガスは都内のJR田町駅前で20年春の完成に向けて大型の不動産開発に動き出している。新規の大型複合ビル開発は1994年竣工の「新宿パークタワー」（東京・新宿）以来となる。マンションから大規模な街づくりまで手掛け、外部向け不動産事業の20年度の売上高で16年度比4割増の280億円を目指す。

主力である首都圏の都市ガス販売は、エネルギー自由化を受けて東京電力ホールディングスなどが新規参入して競争が激しい。東京ガスは電力小売りやガス事業の海外展開を広げる一方、国内の不動産も柱の一つに育てたい考えだ。

[20071: 匿名さん]

>>19976 匿名さん

このグラフ見ると２年で２倍近くに上がってるね。下げ始めると、あっさり元に戻るんやろな。これは典型的な高値掴みか？

[20072: 匿名さん]

>>20071 匿名さん
スレの流れから、上がる要素は多数あるが下がる要素なんて見当たらないやろ？

[20073: 匿名さん]

スレの流れというより、経済の流れから言ってるのでは？妄想なく客観的判断をすることは大事ですね。

[20074: 匿名さん]

>>20073 匿名さん
それを言ったら、なおさら下がる要素なんてないでしょ。
ここが下がる要素があるなら挙げてみてください。

[20075: 匿名さん]

>>20070：匿名さん

あれだけの用地ですから、そのうち着手はされるでしょうね。
相乗効果を生み浜松町周辺はますます競うように巨大な投資が集まり続ける街になると言えますね。
五輪後も資産価値が上昇しつづけるキーワードとしてこのような現象があげられていますが、その筆頭の1つとして浜松町は名指しされています。

みなさん、非常に割安な買い物でしたね。今考えれば、ですが。苦笑

[20076: 匿名さん]

あと２年も売れないのは悲惨だな。

[20077: 匿名さん]

あと２年も売ってもらえないのは悲惨ですね。
今ならまだ30%程度の上乗せ評価で済んでますが。

[20078: 匿名さん]

３年前は勝どき以下の坪単価300だった場所が、たった３年で坪単価800。
デベは笑いが止まりませんな。

[20079: 匿名さん]

すみません、どこに坪800と書いてあるんでしたっけ？

[20080: 匿名さん]

浜離宮ビューの南東は坪800平均ですよ

喧嘩売る前にちゃんと調べろよ

[20081: 匿名さん]

>>20080 匿名さん

ツインパークスとアクティとお見合いがなあ！

[20082: 匿名さん]

ここの住民は妄想が激しいな。浜松町の最新新築タワーの坪単価は400割れでしょ？あまりのひどさに現実を直視出来ないのは分からなくもないが。

[20083: 匿名さん]

>>20082 匿名さん
田舎もん

[20084: 匿名さん]

>>20082 匿名さん
浜松町の最新新築タワーはここだけですが。

ミナトフロントタワーは海岸二丁目でここから歩いて20分かかります。

浜松町のタワーを他に挙げればゴクレタワーになりますが。

[20085: 匿名さん]

浜松町はオワコンの街ですよ。

[20086: 口コミ知りたいさん]

>>20085 匿名さん

根拠を挙げよ

[20087: 匿名さん]

もうここに来てもくやしい想いをするだけですよ。
浜松町が選ばれし街となった事がどうしても許せないのなら、もう日本国のトップにでもなって、あらゆる政策を含めたやり方を180度転換する以外に方法がありません。

[20088: 匿名さん]

やっぱりオワコンなんやね。

[20089: 匿名さん]

フフッ。

[20090: 匿名さん]

>>20088 匿名さん
日本語が通じないか…

社会の底辺であるネガの考えてる事は全く理解出来ません。
このオツムだから底辺と考えれば説明つくが。

[20091: 匿名さん]

>>20081 匿名さん
お見合いの意味をご存知ない方に何を言っても通じませんね。

[20092: 匿名さん]

２年前の坪単価は400万切ってたんだね

[20093: 匿名さん]

2015年は恵比寿広尾辺りもそんなもんでしたね。
まぁその頃浜松町一丁目にまともな分譲マンション自体なかったのも一因ですが。

それが再開発の全容が明らかになるにつれ、資産価値が爆上げ状態に突入。三井の10年越しの悲願であるパークコートタワーもついに現実に。
全てが結びつき最高の結果となりました。

[20094: 匿名さん]

ネガってネガした内容が悉く墓穴を掘ってただの話題提供に成り下がってるのが草生える。

[20095: 匿名さん]

物事の結果として語られるものがあります。

それがバブルです。

バブル は、終わってからでないと分からないものなのです。

[20096: 匿名さん]

やっぱり浜松町バブルだったか。

[20097: 匿名さん]

>>20096 匿名さん
え、本格的に値が上がるのはこれからだけどね

ま、ネガには縁のない話

しっかり働け

[20098: 匿名さん]

バブルの天井掴んだ人達の妄想的言い訳スレッドはこちらですか？

[20099: 匿名さん]

人気やなぁ。

[20100: 匿名さん]

盛り上がってきましたね。