パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[No.20001 by マンション掲示板さん 2018-03-02 13:12:05]

やった20000 レス
おめでとう。

[No.20002 by マンション検討中さん 2018-03-02 15:29:33]

パークコート浜離宮、スゴイかも！

[No.20003 by 匿名さん 2018-03-02 15:58:32]

頭悪すぎるヤツがポジっているから住民は迷惑。あなた選手交代でお願いします。

[No.20004 by 匿名さん 2018-03-02 15:59:57]

安くてよかった！

[No.20005 by 匿名さん 2018-03-02 16:00:32]

>>19998 匿名さん

この先もずっと安いんでしょうね。

[No.20006 by 検討板ユーザーさん 2018-03-02 16:05:56]

完売してもなお、生きる屍の如くネガが張り付く物件。

人気物件はつらいね〜笑

[No.20007 by 匿名さん 2018-03-02 16:14:06]

まぁ実際パークコート青山のモデルルーム行って15億の部屋見たら
浜離宮の4億の部屋がリーズナブルに思えたからなぁ。
実際お買い得でしたよね。なのでもう売り切れちいました。

[No.20008 by マンション 2018-03-02 16:26:12]

見逃された浜松町1丁目物件、パーク浜離宮ザ グレート タワー

[No.20009 by 匿名さん 2018-03-02 16:55:57]

浜松町なら
長期好評分譲中のゴクレタワーもお忘れなく

[No.20010 by 匿名さん 2018-03-02 17:28:10]

ついに20000レスですか。

完売により検討スレが意味をなさなくなってからも、これ程毎日妬みの投稿というものは生々しくも積み上がるものなのですね。

人間が心の底から、嫉妬や恨みの感情を持った時のパワーの凄まじさを見せつけられた気がしました。

[No.20011 by 匿名さん 2018-03-02 17:45:49]

専用スレッドで完売後もアンチを続けるって冷静に考えてやばいよね

[No.20012 by 匿名さん 2018-03-02 18:19:12]

もう、救いようがないね
人間としてこれ程の格差が出るものかと

[No.20013 by 匿名さん 2018-03-02 19:42:05]

好評頂いたみたいですね。

[No.20014 by 匿名さん 2018-03-02 20:52:46]

最近のポジはキレが悪くて突っ込む気にもならんな。ここが上がる根拠をきちんと示してみ。

[No.20015 by 匿名さん 2018-03-02 21:00:10]

>>20014 匿名さん
過去スレ読めよ

[No.20016 by 匿名さん 2018-03-02 21:05:07]

>>20013

可能性を言うなら
飛行機の低空新ルートによる品川の値下がり影響を考慮しないデータ
など無意味です。

[No.20017 by 匿名さん 2018-03-02 21:13:04]

>>20014 匿名さん
私事ながらミナトフロントタワーの投資用ワンルームの購入を検討しております。浜松町の再開発は誰もが認める日本一ですが浜松町の資産価値があがらない根拠なんてありますか？

[No.20018 by 匿名さん 2018-03-02 21:14:23]

>>20017 匿名さん
アリマセーン

[No.20019 by 匿名さん 2018-03-02 21:21:29]

>>20018 匿名さん
真剣に根拠をお願いします。

[No.20020 by 匿名さん 2018-03-02 21:31:08]

完売しました。

御礼。

[No.20021 by 匿名 2018-03-02 21:31:41]

>>20019 匿名さん
上がらないと思うなら買わない、見ない、検討しないでいいじゃん。
自分が上がらないと思っているのを全ての人に同意を得たいの？
金正恩と同じ思考だな。

[No.20022 by 匿名さん 2018-03-02 21:35:35]

>>20019 匿名さん
このスレに無数にデータが落ちてますので、ご自分で。
10や20程度の数ではありません。
私はあなたのお母さんじゃありませんので。

取り急ぎ。

[No.20023 by 匿名さん 2018-03-02 21:51:18]

こことミナトフロントタワーを荒らしているネガは同一人物なんだろう。相当暇なのか底辺連中がやる事は理解できん。

[No.20024 by 匿名さん 2018-03-02 22:04:30]

皆様のご意見で浜松町が上がらない理由がありません。ミナトタワー購入します！

[No.20025 by 匿名さん 2018-03-02 22:05:20]

>>20017 匿名さん
流石にお目が高い！ミナトは上がりますが、浜離宮は伸び代一杯で上がる余地なし、と言わざるを得ないマーケット状況ですね。

[No.20026 by 匿名さん 2018-03-02 22:05:46]

>>20021 匿名さん

もう買ってしまったなら、見ないで値上がりを信じて祈ってればいいじゃん。
自分が上がると思ってるのを全ての人に同意を得たいの？

[No.20027 by 匿名さん 2018-03-02 22:05:58]

ミナトフロントは田町物件だけど。まあ期待できますよ

[No.20028 by 匿名さん 2018-03-02 22:07:24]

>>20024 匿名さん

20000のレスでようやくまともな人が現れたな。

[No.20029 by 匿名さん 2018-03-02 22:10:43]

黒田日銀総裁が出口戦略に言及？2019年以降のローン金利地獄が現実味を帯びてきた！

[No.20030 by 匿名さん 2018-03-02 22:21:07]

>>20029 匿名さん
富裕層相手のパークコートシリーズはローン率が低いから関係ないですね

[No.20031 by 匿名さん 2018-03-02 22:23:15]

浜松町ののイメージをパークコート浜離宮ザ・タワーが浄化しているイメージです

[No.20032 by 匿名さん 2018-03-02 22:26:08]

>>20025 匿名さん
仰る通りです。浜離宮は現状、坪805万円程度です。今後に期待です

[No.20033 by 匿名 2018-03-02 22:36:02]

>>20026 匿名さん
日本語を理解してからコメントよろしく

[No.20034 by 匿名さん 2018-03-02 22:37:52]

>>20029 匿名さん
そもそもここをローンで買う人いるのかな？銀行の相談会とかなかったけど

[No.20035 by 匿名さん 2018-03-02 22:39:43]

ローンだと金利を払う必要があります。なので投資は基本キャッシュてすよね。

[No.20036 by 匿名さん 2018-03-02 22:40:22]

たった３年で坪単価は300から800ですか！
この勢いだと10年後には坪単価20000ですね！

[No.20037 by 匿名 2018-03-02 22:42:54]

>>20034 匿名さん
2億以下は富裕層はローンです。
プライベートバンクの金融資産担保ローンの金利1%ちょい、金融商品の運用益5%前後
現金で買う方が損します

[No.20038 by 匿名 2018-03-02 22:45:00]

>>20036 匿名さん
それは流石にない

[No.20039 by 匿名さん 2018-03-02 22:47:13]

しかし完売してからというもの、ネガを小馬鹿にして優越感に浸るくらいしかやることないのもまた本心だが。

[No.20040 by 匿名さん 2018-03-02 22:50:21]

>>20037 匿名さん
うち3億あるからキャッシュです！

[No.20041 by 匿名さん 2018-03-03 04:33:18]

パークコート浜離宮を超えるパークコートはもうないでしょうね。

[No.20042 by 匿名さん 2018-03-03 04:56:24]

線路を越え
首都高を越え
港区を越え
中央区アドレスの浜離宮庭園の名前を頂いた
パークコート

[No.20043 by 匿名 2018-03-03 05:41:33]

>>20040 匿名さん
あなたが富裕層でないことはよくわかった

[No.20044 by 匿名さん 2018-03-03 05:52:23]

ローンで買うというのは郊外のファミリーマンションのイメージがあります。

[No.20045 by 匿名 2018-03-03 07:58:38]

>>20044 匿名さん
例えば3億円の現金を5%で運用すると年間1500万の利益、住宅ローンを0.6%で借りると年間180万の利子。
現金で支払う方が損をします。
これを知らないということは資産運用をしたことがない偽富裕層ということです。
投資目的でも金融資産を担保にしたローンや、不動産担保ローンがあるので1%から1.5%程度で調達可能なので、運用利回りを下回りローンした方が得ということになります。
富裕層向けの住宅ローンが2億までなので、実需の場合でも2億以下を現金で払う人はいません。
お金持ちほどこういったことにシビアですよ。

[No.20046 by 匿名さん 2018-03-03 08:16:34]

5%はドル建だったり保険で必要な時に出せなかったりリスクが大きい感じがします。特に私の場合、会社しているので一時的な社長資金投入もあります

[No.20047 by 匿名 2018-03-03 08:38:54]

>>20046 匿名さん
円ヘッジでも5%くらいはありますよ
ドル建てでも、円で購入した商品を担保にドルでローンを組んでそのドルでドル建て買えばいいのです。
まさか邦銀で運用する前提ではないですよね？私が言っているのはクレディ・スイスや、UBSなどのプライベートバンクです。
最低2億から3億程度のキャッシュがあれば口座を開設できます。
さらに、資金が必要な時はそれらを担保にローンで一時的にお金を引き出せば問題ありません。
3億円の資産で3億円のマンションをかつかつで買うわけではないですよね？

[No.20048 by 匿名さん 2018-03-03 08:39:20]

スマー◯デイズも運用7%とうたっていました。

[No.20049 by 匿名 2018-03-03 08:47:26]

>>20048 匿名さん
そんな怪しい投資でなくても
プライベートバンク系のファンド、金融機関発行のCOCO債など、クーポン7から8%の商品はいくらでもあります。
ただし、プライベートバンクなどでないと購入できないので、お金がない一般の人は情報にすらたどり着けませんが

[No.20050 by 匿名さん 2018-03-03 09:06:45]

ようやくパークコートらしい内容のスレになってきましたね
これだとネガさんは話に加わりようがないでしょう。なんせ未知の世界ですから笑笑笑笑