パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19851: 匿名さん]

>>19841 匿名さん
分かります。私も上がれ上がれって願う購入者があほらしいのと一緒ですね。

その通りだと思います。最高ではないけど悪くないとは思う。

[19852: 匿名さん]

上がれと願う購入者は少数派でしょう。
しかし市場原理に従って勝手に上がっているだけの話でした。
そういった資本主義の原理自体を否定しようとするネガさん達を正してあげる日々になかなか終わりがきませんけどね。苦笑

[19853: 匿名さん]

>>19850 匿名さん
話を話しとする教育レベルの方に坪700出すのは無理だと思いますよ。

[19854: 匿名さん]

>>19853 匿名さん
ごめん、３年前に投資で買った俺のマンションは、再開発で坪７００万以上はしちゃうタワマンになるんだわ。もちろん再開発になるの分かって買ったけど、君らより高価なマンションになるよ。ごめんな。

[19855: 匿名さん]

>>19854 匿名さん

ニッコリ(⌒▽⌒)

[19856: 匿名さん]

>>19855 匿名さん
そんなに小馬鹿にすると、話し君、キレちゃいますよ。w

[19857: 匿名さん]

>>19856 匿名さん
ごめんな。２割とか３割とか小さい値上がりじゃなくて、７割から１０割くらいの値上がりが期待できるんだわ。ここも参考に見てるけど、浜松町はやっぱり浜松町でしかないね。

[19858: 匿名さん]

ブチギレてるじゃないですか、、

わかりました、あなたの住んでいる地域はもともと資産価値が低いので、どうぞ何倍でも狙ってくださいね

ここはせいぜい3割アップ程度

市況を考えると仕方ありません

[19859: 匿名さん]

わかったわかった、その話しはわかったって話し。
皆んな信じてるしうらやましいって話し。

[19860: 匿名さん]

>>19858 匿名さん

ごめんな。港区の内側で。浜松町みたいな外側じゃないんですよ。

[19861: 匿名さん]

>>19858 匿名さん

元々は浜松町なんて資産価値は低いですよ。知らないんですか？

[19862: 匿名さん]

話し君wWw

[19863: 匿名さん]

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮ
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[19864: 匿名さん]

確かに開発者はイオンでしたよね

[19865: 匿名さん]

>>19861: 匿名さん

それはないは。
山手線の駅で何番目に低いの？
何年前が基準？

[19866: 匿名さん]

>19857
ネット掲示板でいくらそんなに騒いでも小馬鹿にされるだけですよ、歯無し君。

これ以上即完物件のここに来ても悔しい思いをするだけですから、身の丈にあった物件を探すことをお勧め致します。

[19867: 匿名]

イオン　2020年OPENです。
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

[19868: 匿名さん]

>>19841 匿名さん
マンションのスペックで選ぶならパークコート青山ザタワーとかパークコート赤坂檜町ザタワーを選ぶべきでは？

[19869: 匿名さん]

>>19865 匿名さん
言葉足らずでした。
港区の一等地としては、資産価値は低いよねってことです。

[19870: 匿名さん]

完売後もこうやって購入待ちの長蛇の列が出来ているところをみると、資産価値上昇カーブは一番かもしれません。
と言ってもまだ30%程度と昔に比べれば低い上昇率ですが。

[19871: 匿名さん]

>>19868 匿名さん
マンションのスペックで選ぶならやはりリッツカールトンレジデンスでしょう。

[19872: 評判気になるさん]

>>19871
青山も浜離宮も赤坂檜町もパークコートタワー3兄弟なので同じようなもんです。建物は新しい浜離宮が免震なので一歩リードしている程度です。そのリッツレジデンスや森ビルレジデンスにはとてもかないませんよ。

[19873: 匿名さん]

ここの兄妹は近くのミナトフロントタワーですよ。

[19874: 匿名さん]

そだねー（道産子風

[19875: 匿名さん]

>>19873 匿名さん
この人よく来る人だ！

ミナトフロントタワーは買いですよ！
行っちゃってください！

[19876: 匿名さん]

その人ここだけでなく他の掲示板でもミナトフロントタワーの宣伝されていますよ。再開発のど真ん中で期待できる物件だとは思いますけど、そろそろ販売開始なんでしょうかね。

[19877: 匿名さん]

勝どきから見てると
相変わらず低い建物だねここ

周りの超高層に比べて
大人と子供みたいに低いんだけど
いつになったら高くなるの？

[19878: 匿名さん]

このやり取りいつまで続くの？

[19879: 匿名さん]

>>19877 匿名さん
勝どきのマンモスマンションは大きさで勝負ですよね。内地ではその感覚はないみたいです

[19880: マンコミュファンさん]

魅力満載です
https://fuhyohigai-labo.com/sakujo...

[19881: 匿名さん]

チューチュートレイン線路脇物件では、勝どきの足元にも及ばないだろうね

[19882: マンコミュファンさん]

こちらも狩には必要です
https://fuhyohigai-labo.com/sakujo/e-mansion/

[19883: 評判気になるさん]

>>19872 評判気になるさん

浜離宮でなくて乃木坂ね！笑

[19884: 匿名さん]

他のパークコートも浜松町に変なのが出来てえらく迷惑なんじゃないの？

[19885: 匿名さん]

>>19863 匿名さん

イオンモール、いいですね。便利になりそうだし、ニーズかなりありでは。

[19886: 匿名さん]

本当にイオンできたらめっちゃいい

[19887: 匿名さん]

ここは絶対に下がらないよ。
下がる要素がないから。

[19888: 匿名さん]

それを知っててネガしてるから、いつまで経っても終わらないのです。
嫉妬という感情をコントロールしないといけないのは、ネガさん本人の問題なのですから。

[19889: 匿名さん]

そだね〜

[19890: 匿名さん]

>>19887 匿名さん

こういうの、優良と誤認させる、風説の流布になりますよ。
絶対に下がらないとか、根拠ない断定表現。

[19891: 匿名さん]

>>19890 匿名さん

下がらんよ？

[19892: 匿名さん]

>>19888 匿名さん

正解。

[19893: 匿名さん]

高級スーパーもニーズ高いですね。
我々が普段使いしているような。

[19894: 匿名さん]

高値ジャンピングキャッチの模範となるマンションでしたね。

[19895: 匿名さん]

>>19894 匿名さん

全然思わんが

[19896: 匿名さん]

買った人がたちが思ってるほど、良い場所では無いんですけど。分譲価格や賃料相場を見て冷静になった方がいいよね。

[19897: 匿名さん]

新元号一発目のメモリアル、時代の最先端を行くパークコートタワー。
非常に割安でした。お陰様のお宝物件。
結果、検討する時間がない程の早期完売となりました。
次回はがんばってお金をこつこつ貯めて、是非パークコートタワーをご検討下さい♪

[19898: 匿名さん]

正論ですが、そもそも完売物件ですからね。
嫉妬をかいやすいんじゃないですか、冷静に考えて。

[19899: 匿名さん]

嫉妬というか、暇つぶしにからかいに来てるとしか見えないですけどね。

[19900: 匿名さん]

>>19899 匿名さん
浜松町ですからね。

[19901: 匿名さん]

でも、マンションの名前には
線路の向こうにある中央区アドレスの庭園の名前を付けている。ドヤ

[19902: 匿名さん]

ごめんなさいね。売ってあげられなくて。ここの注目度が高くヤジが多いのはビックリです。買って正解だったと確信しました。ありがとうございます。

[19903: 匿名さん]

>>19902 匿名さん
買って正解だと思いますけど、人様に自慢できるような立地じゃないねぇ。

[19904: 匿名さん]

>>19903 匿名さん

自慢できる立地ってどこ？？

[19905: 匿名さん]

>>19904 匿名さん
たくさんあるじゃん。青山、六本木、表参道、麻布等々の中でもいいとこなら自慢できるよ。ここより価格がなかなか高くなってしまうだろうけどな。価格はどこ言っても高い高いと言う輩はいるでしょう。

[19906: 匿名さん]

ここは駅も微妙に遠いし、眺望はいいかもしれないが、マンションの近くは魅力を感じない。マンションの近くが再開発で変われば全然違ってくるで。

[19907: 匿名さん]

自慢できるから買ったわけでも、儲かるから買ったわけでもないんじゃ？

ここがいいと思ったから買った人を攻撃する必要はないと思いますけど

予算を超えたので私は諦めましたけど、自分たちが買えなかったからって線路脇だの、青山は自慢できるだの、アホ丸出しですね

[19908: 匿名さん]

そうかな？足元のイタリア街とか素敵だと思うけど。

[19909: 匿名さん]

>>19907 匿名さん

争いを避けるためにも、買った人は住民板に移動するのがベスト。

[19910: 匿名さん]

施工レポート更新されました。

[19911: 匿名さん]

みんな欲しいんだな、ここが。
もう30%割増価格でしか買えないが。

[19912: 匿名さん]

>>19911 匿名さん

もう飽きたよ、根拠ない強気。

[19913: 検討板ユーザーさん]

>>19912 匿名さん
ここは絶対に下がらないよ。
下がる要素がないから。

[19914: 匿名さん]

他人に「絶対」というセリフを使う人のことは、信用しません。

[19915: 匿名さん]

私も絶対信用しません

[19916: 匿名さん]

いよいよマイナス相場に突入か？早く逃げろ

[19917: 匿名さん]

>>19914 匿名さん
坪単価いくらだったら買いますか？

[19918: 匿名さん]

マイナス相場では落ちてくるないふは掴まない。

[19919: 匿名さん]

>>19918 匿名さん
貧乏人はおとなしくしとけ

[19920: 匿名さん]

>>19917 匿名さん
ぶっちゃけ中層階で620位？

[19921: 匿名さん]

住民がいつまでも検討板にいて虚勢を張ってる物件も珍しいな。そんなにピンチな物件なの？

[19922: 匿名さん]

>>19921 匿名さん
たしかに。いつも呼び込みしてる食堂みたいで、逆効果な気が。

[19923: 匿名さん]

ちなみに相場は坪800万ですよ。話がかみ合わないのも無理ないですね。

[19924: 匿名さん]

浜松町の「イオンモール」情報
誤記載のような気がします。
JRさんや貿易センタービルが開発している場所ですよね

[19925: 匿名さん]

ここは何月何日に販売開始、何月何日に完売御礼？

[19926: pch]

>>19916
2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！

ニーズありすぎます。アトレもできます。

浜松町坪単価です。805万円

https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。

[19927: 匿名さん]

住民の必死さで逆に足元見られてる妄想 www

[19928: 匿名さん]

>>19926 pchさん

港区の中で、25分の14位ですね。
中の下って感じ。

[19929: 匿名さん]

>>19928 匿名さん

お前はもっと下

[19930: 匿名さん]

>>19929 匿名さん
遠吠え？

[19931: 匿名さん]

>>19926 pch

坪単価805ということは約35%アップですか。
やはり以前から言われていた30%アップというのは少し控えめな数字でしたね。

そろそろ資産価値の話は終わりにしてあげた方がネガさん達の精神衛生上良さそうですが、気持ちの整理をつけるまでまだまだ発狂具合は収まらないかもしれませんね。

[19932: 匿名さん]

購入者もハッタリ言い続けるのに疲れてきた模様 笑

[19933: 匿名さん]

実際には坪400位だとさ。新築プレミアム１割プラスあたりが妥当だろうね。

https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-港区-浜松町/

[19934: 匿名さん]

必死だな笑

[19935: チンパンジーさん]

図星やね。

[19936: 匿名さん]

でも坪400万でもここのネガは買えないけど笑

[19937: 匿名さん]

>>19931 匿名さん

すでに論理的反論の余地はなくなりましたね。
あとはネガさん達の心の整理がつくまで生暖かく見守ってあげましょう。

[19938: 匿名さん]

購入者がここまで涙ぐましく頑張っているのに坪単価がジリ貧の現実、ありゃー

[19939: pch]

山手線「浜松町」駅 徒歩5分

京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分

東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分

都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分

都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分

都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分

ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分

都営三田線「御成門」駅 徒歩8分

山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分

京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分

横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分

東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分

ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分

東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分

都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分

上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分

銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

[19940: 検討板ユーザーさん]

>>19938 匿名さん
ここは絶対に下がらないよ。
下がる要素がないから。

下がる理由があれば教えてちょ？

[19941: 匿名さん]

坪800万円だったら誰も売らないでしょうね。興味ある人多いのに何だかごめんなさいね。

[19942: 匿名さん]

浜松町二丁目4地区A街区（A3棟）の事業主体は
世界貿易センタービルディング、東京モノレール、JR東日本さんです
イオンモールさんは関係ないと思います。
その「開発者」の欄が誤記載のような気がします。

[19943: 匿名さん]

>>19942 匿名さん
まあできての楽しみとしましょう。まだだいぶ先ですからね

[19944: 匿名さん]

ニッセイクレアタワーの店舗情報ってまだ出てないですよね？

[19945: 匿名さん]

ちょっとおかしな人が住み着いてる～、笑

[19946: 匿名さん]

>>19945 匿名さん
確かに買えないけど離れられず掲示板には住み着いている変な人いますね

[19947: 検討板ユーザーさん]

気が付いたら20000レス間近ですね。

これも人気物件の証でしょう。

[19948: 匿名さん]

結局は三割引位が適正価格やろな？

[19949: 検討板ユーザーさん]

>>19948 匿名さん
さあ、その根拠を挙げてください。

[19950: 匿名さん]

住みたい街ランキング2018　浜松町１４９位。。。