売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分
パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636
[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26
パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？
| No.19801 |
by 匿名さん 2018-02-26 14:13:31
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.19802 |
えっ？
18万が18.9万に値上げになったんですか？当初15万だったらしいですが。 |
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| No.19803 |
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| No.19804 |
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| No.19805 |
20階まで行けば41㎡209000円になります。確かに44㎡189000円は魅力的ですけど4階なもんで眺望がありません。
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| No.19806 |
なるほど。
完売後もずっとこうやって購入希望者が列を成して待っている状況ですね。 ごめんなさい。 ３割乗せでも売る気はありませんので。 |
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| No.19807 |
ホワイトタワーは三井賃貸物件ですね。
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| No.19808 |
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| No.19809 |
浜松町の賃貸の相場も上がってきているんですね。これからの再開発で高騰しないか心配です。
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| No.19810 |
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| No.19811 |
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| No.19812 |
ホワイトタワーは駅徒歩3分だから資産価値が高くて当たり前。ここは徒歩5分。
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| No.19813 |
5分も資産価値は高い。
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| No.19814 |
チューチュートレイン線路脇物件か～。愛宕のお墓マンションもそうだけど、パークコートはどこもレベル低い物件で許されるんだな。要注意ブランドだな。
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| No.19815 |
＞＞19814
ちなみに貴方様はどちらにお住まいでしょうか？ |
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| No.19816 |
エラソーに。失礼な奴だな。人に聞くときは先ずは自分から言うのが礼儀だろ？
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| No.19817 |
ここで批判している人でパークコートを買える人は1人もいませんよ
でもモデルルームにはきたのでしょう 金額的に無理なだけなのを、なんとか自分で納得するためにネガしてるかわいそうな集団です 19814が住んでいるのは良くて川崎あたりでしょう ラゾーナなんとかも三井のマンションですので、そちらをオススメします 安いし、そこにしときましょうね |
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| No.19818 |
もう少しまともな返しが出来んのかね？情けない。
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| No.19819 |
ネガさんは只今、満員電車で大変な模様です
もうしばらくお待ちください |
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| No.19820 |
あ～あ、つまらね。
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| No.19821 |
パークシティ中央湊の入居が始まっていますね。
転売価格は20%以上値上げしており、パークコート浜離宮の販売価格に接近してきているようです。 転売が成功するか、気になりますね。 |
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| No.19822 |
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| No.19823 |
パークシティ中央湊がパークコート浜離宮を追い抜くのも時間の問題だな。品性のないマンションは資産価値は無い。
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| No.19824 |
追い抜く訳がないですよ。
パークシティ中央湊と同じくらいは、値上がりするのでは？ |
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| No.19825 |
パークシティ中央湊ってすげえな。
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| No.19826 |
ここは竣工時にどこまで上がるか心配です。だいぶかな
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| No.19827 |
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| No.19828 |
相変わらず低脳の溜まり場か、ココは。
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| No.19829 |
ここが湊のように高層階のキャンセル住戸が売り出されたら、半端ない倍率がつくよね
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| No.19830 |
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| No.19831 |
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| No.19832 |
武蔵小山って、、、大田区？
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| No.19833 |
武蔵小山のプレミアムは残り僅かですってね
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| No.19834 |
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| No.19835 |
キャピタルゲインなら武蔵小山だな
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| No.19836 |
うちも港区内引越しですよ
正直すごく気に入ってます |
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| No.19837 |
千代田区からマンション買い替えで引っ越し予定です。
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| No.19838 |
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| No.19839 |
ネガで港区、千代田区は1人もいませんね
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| No.19840 |
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| No.19841 |
>>19840 匿名さん
私も最高の立地だとは思ってないんですけど、マンションのスペックで決めたんですよね 下がれ下がれって願うネガを見てると、あほらしいなと思ってしまいます 周りが綺麗になるともっと楽しいですね |
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| No.19842 |
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| No.19843 |
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| No.19844 |
私は千代田富士見を売却しこちらへうつる予定です。
ネガさんと我々では見えている世界が違うと思いますよ。 |
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| No.19845 |
確かに。ネズミが見えてなさそうなコメントですね。
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| No.19846 |
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| No.19847 |
ありがとうございます。気分は最高です。
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| No.19848 |
>>19846 匿名さん
欲しければ譲ってあげたいのですが、まずは通常エグゼの方々に話がいくのであなたにチャンスは回ってこないと思います。 そういうものです、パークコートタワーって。 申し訳ありませんが、こちらは譲る気毛頭ございません。 購入希望者がこれ程群がっている状況をみると、契約者の方々は一層楽しみがますことでしょう。 |
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| No.19849 |
ここを坪600万で売ってくれとか無理な話です。
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| No.19850 |
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| No.19851 |
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| No.19852 |
上がれと願う購入者は少数派でしょう。
しかし市場原理に従って勝手に上がっているだけの話でした。 そういった資本主義の原理自体を否定しようとするネガさん達を正してあげる日々になかなか終わりがきませんけどね。苦笑 |
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| No.19853 |
>>19850 匿名さん
話を話しとする教育レベルの方に坪700出すのは無理だと思いますよ。 |
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| No.19854 |
>>19853 匿名さん
ごめん、３年前に投資で買った俺のマンションは、再開発で坪７００万以上はしちゃうタワマンになるんだわ。もちろん再開発になるの分かって買ったけど、君らより高価なマンションになるよ。ごめんな。 |
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| No.19855 |
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| No.19856 |
>>19855 匿名さん
そんなに小馬鹿にすると、話し君、キレちゃいますよ。w |
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| No.19857 |
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| No.19858 |
ブチギレてるじゃないですか、、
わかりました、あなたの住んでいる地域はもともと資産価値が低いので、どうぞ何倍でも狙ってくださいね ここはせいぜい3割アップ程度 市況を考えると仕方ありません |
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| No.19859 |
わかったわかった、その話しはわかったって話し。
皆んな信じてるしうらやましいって話し。 |
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| No.19860 |
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| No.19861 |
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| No.19862 |
話し君wWw
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| No.19863 | ||
| No.19864 |
確かに開発者はイオンでしたよね
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| No.19865 |
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| No.19866 |
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| No.19867 | ||
| No.19868 |
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| No.19869 |
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| No.19870 |
完売後もこうやって購入待ちの長蛇の列が出来ているところをみると、資産価値上昇カーブは一番かもしれません。
と言ってもまだ30%程度と昔に比べれば低い上昇率ですが。 |
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| No.19871 |
>>19868 匿名さん
マンションのスペックで選ぶならやはりリッツカールトンレジデンスでしょう。 |
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| No.19872 |
>>19871
青山も浜離宮も赤坂檜町もパークコートタワー3兄弟なので同じようなもんです。建物は新しい浜離宮が免震なので一歩リードしている程度です。そのリッツレジデンスや森ビルレジデンスにはとてもかないませんよ。 |
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| No.19873 |
ここの兄妹は近くのミナトフロントタワーですよ。
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| No.19874 |
そだねー（道産子風
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| No.19875 |
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| No.19876 |
その人ここだけでなく他の掲示板でもミナトフロントタワーの宣伝されていますよ。再開発のど真ん中で期待できる物件だとは思いますけど、そろそろ販売開始なんでしょうかね。
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| No.19877 |
勝どきから見てると
相変わらず低い建物だねここ 周りの超高層に比べて 大人と子供みたいに低いんだけど いつになったら高くなるの？ |
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| No.19878 |
このやり取りいつまで続くの？
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| No.19879 |
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| No.19880 | ||
| No.19881 |
チューチュートレイン線路脇物件では、勝どきの足元にも及ばないだろうね
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| No.19882 |
こちらも狩には必要です
https://fuhyohigai-labo.com/sakujo/e-mansion/ |
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| No.19883 |
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| No.19884 |
他のパークコートも浜松町に変なのが出来てえらく迷惑なんじゃないの？
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| No.19885 |
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| No.19886 |
本当にイオンできたらめっちゃいい
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| No.19887 |
ここは絶対に下がらないよ。
下がる要素がないから。 |
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| No.19888 |
それを知っててネガしてるから、いつまで経っても終わらないのです。
嫉妬という感情をコントロールしないといけないのは、ネガさん本人の問題なのですから。 |
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| No.19889 |
そだね〜
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| No.19890 |
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| No.19891 |
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| No.19892 |
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| No.19893 |
高級スーパーもニーズ高いですね。
我々が普段使いしているような。 |
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| No.19894 |
高値ジャンピングキャッチの模範となるマンションでしたね。
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| No.19895 |
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| No.19896 |
買った人がたちが思ってるほど、良い場所では無いんですけど。分譲価格や賃料相場を見て冷静になった方がいいよね。
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| No.19897 |
新元号一発目のメモリアル、時代の最先端を行くパークコートタワー。
非常に割安でした。お陰様のお宝物件。 結果、検討する時間がない程の早期完売となりました。 次回はがんばってお金をこつこつ貯めて、是非パークコートタワーをご検討下さい♪ |
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| No.19898 |
正論ですが、そもそも完売物件ですからね。
嫉妬をかいやすいんじゃないですか、冷静に考えて。 |
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| No.19899 |
嫉妬というか、暇つぶしにからかいに来てるとしか見えないですけどね。
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| No.19900 |
>>19899 匿名さん
浜松町ですからね。 |
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| No.19901 |
でも、マンションの名前には
線路の向こうにある中央区アドレスの庭園の名前を付けている。ドヤ |
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| No.19902 |
ごめんなさいね。売ってあげられなくて。ここの注目度が高くヤジが多いのはビックリです。買って正解だったと確信しました。ありがとうございます。
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| No.19903 |
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| No.19904 |
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| No.19905 |
>>19904 匿名さん
たくさんあるじゃん。青山、六本木、表参道、麻布等々の中でもいいとこなら自慢できるよ。ここより価格がなかなか高くなってしまうだろうけどな。価格はどこ言っても高い高いと言う輩はいるでしょう。 |
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| No.19906 |
ここは駅も微妙に遠いし、眺望はいいかもしれないが、マンションの近くは魅力を感じない。マンションの近くが再開発で変われば全然違ってくるで。
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| No.19907 |
自慢できるから買ったわけでも、儲かるから買ったわけでもないんじゃ？
ここがいいと思ったから買った人を攻撃する必要はないと思いますけど 予算を超えたので私は諦めましたけど、自分たちが買えなかったからって線路脇だの、青山は自慢できるだの、アホ丸出しですね |
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| No.19908 |
そうかな？足元のイタリア街とか素敵だと思うけど。
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| No.19909 |
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| No.19910 |
施工レポート更新されました。
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| No.19911 |
みんな欲しいんだな、ここが。
もう30%割増価格でしか買えないが。 |
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| No.19912 |
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| No.19913 |
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| No.19914 |
他人に「絶対」というセリフを使う人のことは、信用しません。
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| No.19915 |
私も絶対信用しません
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| No.19916 |
いよいよマイナス相場に突入か？早く逃げろ
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| No.19917 |
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| No.19918 |
マイナス相場では落ちてくるないふは掴まない。
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| No.19919 |
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| No.19920 |
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| No.19921 |
住民がいつまでも検討板にいて虚勢を張ってる物件も珍しいな。そんなにピンチな物件なの？
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| No.19922 |
>>19921 匿名さん
たしかに。いつも呼び込みしてる食堂みたいで、逆効果な気が。 |
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| No.19923 |
ちなみに相場は坪800万ですよ。話がかみ合わないのも無理ないですね。
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| No.19924 |
浜松町の「イオンモール」情報
誤記載のような気がします。 JRさんや貿易センタービルが開発している場所ですよね |
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| No.19925 |
ここは何月何日に販売開始、何月何日に完売御礼？
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| No.19926 |
>>19916
2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c... イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！ ニーズありすぎます。アトレもできます。 浜松町坪単価です。805万円 https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD... パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。 |
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| No.19927 |
住民の必死さで逆に足元見られてる妄想 www
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| No.19928 |
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| No.19929 |
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| No.19930 |
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| No.19931 |
>>19926 pch
坪単価805ということは約35%アップですか。 やはり以前から言われていた30%アップというのは少し控えめな数字でしたね。 そろそろ資産価値の話は終わりにしてあげた方がネガさん達の精神衛生上良さそうですが、気持ちの整理をつけるまでまだまだ発狂具合は収まらないかもしれませんね。 |
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| No.19932 |
購入者もハッタリ言い続けるのに疲れてきた模様 笑
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| No.19933 |
実際には坪400位だとさ。新築プレミアム１割プラスあたりが妥当だろうね。
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-港区-浜松町/ |
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| No.19934 |
必死だな笑
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| No.19935 |
図星やね。
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| No.19936 |
でも坪400万でもここのネガは買えないけど笑
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| No.19937 |
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| No.19938 |
購入者がここまで涙ぐましく頑張っているのに坪単価がジリ貧の現実、ありゃー
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| No.19939 |
山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線 「新橋」駅 徒歩 12分－14分 京浜東北線 「新橋」駅 徒歩 12分－14分 横須賀線 「新橋」駅 徒歩 12分－14分 東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩 12分－14分 ゆりかもめ「新橋」 駅 徒歩 12分－14分 東海道本線「新橋」 駅 徒歩 12分－14分 都営浅草線「新橋」 駅 徒歩 12分－14分 上野東京ライン「新橋」駅 徒歩 12分－14分 銀座４丁目交差点 歩き 1.7ｋｍ 19分―２３分 |
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| No.19940 |
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| No.19941 |
坪800万円だったら誰も売らないでしょうね。興味ある人多いのに何だかごめんなさいね。
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| No.19942 |
浜松町二丁目4地区A街区（A3棟）の事業主体は
世界貿易センタービルディング、東京モノレール、JR東日本さんです イオンモールさんは関係ないと思います。 その「開発者」の欄が誤記載のような気がします。 |
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| No.19943 |
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| No.19944 |
ニッセイクレアタワーの店舗情報ってまだ出てないですよね？
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| No.19945 |
ちょっとおかしな人が住み着いてる～、笑
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| No.19946 |
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| No.19947 |
気が付いたら20000レス間近ですね。
これも人気物件の証でしょう。 |
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| No.19948 |
結局は三割引位が適正価格やろな？
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| No.19949 |
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| No.19950 |
住みたい街ランキング2018 浜松町１４９位。。。
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| No.19951 |
ランク外からかなり上位に上がってきましたね。
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| No.19952 |
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| No.19953 |
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| No.19954 |
住む場所じゃないからね 笑w笑
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| No.19955 |
（庶民が）住む場所じゃないからね 笑w笑
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| No.19956 |
ネガでここより良いところに住んでる人0人説
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| No.19957 |
ここより住環境悪い場所を探すのが大変ですわ
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| No.19958 |
完売してる新築スレにネガ意見を書き込み続ける理由ってなんだろう
販売中なら検討者という理由作りができるけど |
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| No.19959 |
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| No.19960 |
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| No.19961 |
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| No.19962 |
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| No.19963 |
パークコート浜離宮!!!
買いたいマンションナンバーワン。 こんなJR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、値段2倍です。 真剣に買いたいです。 |
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| No.19964 |
申し訳ありません。
即完でした。 気付くのが少し遅かったとはいえ、今さらここに来てる皆さんも目が肥えてますね。 |
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| No.19965 |
チミ達が既に実勢の２倍で買っちゃったからね。いわゆる高値掴みというやつか？
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| No.19966 |
浜松町の資産価値は品川をこえ、勝どきや豊洲の倍以上ですね。
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| No.19967 |
勝どきや豊洲とあまり変わらないんですね。
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| No.19968 |
数年前の六本木より高騰していますね。再開発はこれからなのでまだまだ上がりそうですね。高級マンションが続々できますしね。
勝どきと豊洲があまり変わらないのは意外でした。 |
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| No.19969 |
やっぱり勝どきには勝てませんね
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| No.19970 |
では豊洲で。FA。
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| No.19971 |
スレチですが、江東区の格付け的には豊洲と勝どきってどちらが上なんでしょうね。
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| No.19972 |
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| No.19973 |
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| No.19974 |
表を見ると浜松町の坪単価が恐ろしいほど上昇しています。ミッドタウン日比谷ができると六本木を超えるかもしれません。
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| No.19975 |
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| No.19976 |
期待に応えてもう一度
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| No.19977 |
2015年の浜松町の坪単価が勝どきより下ということに驚愕。
腐っても山手線の駅なんだが、こんなに低評価だったのは何故。。。 |
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| No.19978 |
今でも間違えなく低評価です。
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| No.19979 |
ここの購入者が、坪単価をあげてくれたのかな！
まさに高値掴みなのでは？ |
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| No.19980 |
浜松町で坪600での成約ってあんの？
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| No.19981 |
ニギニギ
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| No.19982 |
>>19980 匿名さん
最新の統計データによると、適正単価は坪805とのことでした（既出）。 ですので探せばあるのではないでしょうか。 イコール、ここはもう600程度では買えないということになりますが……( T_T)＼(^-^ ) |
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| No.19983 |
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| No.19984 |
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| No.19985 |
あ～、暴落始まったか？
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| No.19986 |
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| No.19987 |
今日は悲鳴ですかね。
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| No.19988 |
ネガさんはどういう目的でこのスレッドに来てるの？
ここもう完売してるから買えないよ？ |
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| No.19989 |
２年前なら勝どきと同程度、今の半値で買えた物件が、さらに上がり続けるかどうか。
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| No.19990 |
株が暴落してる。。半値はヤダよ
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| No.19991 |
仮に少し下がっても坪700以下にはならないでしょうね。定価で売ってあげたいの気持ちもあるのですが、、、申し訳ないです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52433003.html http://blog.livedoor.jp/loloskytree-akapuri/archives/53049446.html |
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| No.19992 |
同じ不動産投資家として価格が下がってほしいと願う理論がわからない。そもそも下がる理由がないけど
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| No.19993 |
パークコート浜離宮最大の強みは、JR山手線浜松町駅。
モノレール浜松町駅から羽田空港へのアクセス。そもそも十分に便利です。 羽田空港 国際線の就航数増加、浜松町は国内・国外への玄関口。 ビジネスはもちろん、レジャーにも最適なアクセスポイントとなります。 首都直下型地震が心配される東京エリアのマンションということで、万が一にも対応した、安心安全の工夫がされています。 建物の揺れを緩和する「中間免震構造」という、2階と3階の間に設けた免震層が、地震のエネルギーを吸収・分散します。 その結果、建物の倒壊を防ぎつつ、居室内では家具の転倒による二次災害を防ぎます。 命と財産を守る構造が、いつかは起こるであろう地震への不安を払拭してくれるのです。 また、災害時の電力供給についても安心です。 都市ガスの供給が続く限り、中圧ガスを熱源としたコージェネレーションシステムによって、電力は必要な用途に供給される仕組みとなっています。 防災備品については、各居住階に防災倉庫を設置し、非常事態に備えています。 リスクに対してしっかりとした対策が整えられており、心強い備えとなっています。 再開発が終了した時、すこぶる人気のエリアになっていて、 買値を上回るマンションになっている可能性も無きにしもあらずだ 再開発終了後、すごいエリアになりますね、 買値を上回るマンションになっている...将来性あるスリーランク上のマンションです。 これから発展する浜松町エリアで住むことができる方々が羨ましいですね！テンションが上がります。 新橋、銀座へお散歩しながらお買い物に行ける。疲れたらタクシーはいつでも拾えるし、都会を満喫できる。 ワイドスパン、ハイサッシ、アウトフレームの三拍子ははしっかり抑えつつ、奥行き2mのバルコニーやトランクルームなど、天井がフラットなため、部屋が広く感じます。 気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 近くに、済生会病院と虎ノ門病院。 山手線「浜松町」駅 徒歩5分 京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分 東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分 ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分 都営三田線「御成門」駅 徒歩8分 山手線 「新橋」駅 徒歩 12分－14分 京浜東北線 「新橋」駅 徒歩 12分－14分 横須賀線 「新橋」駅 徒歩 12分－14分 東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩 12分－14分 ゆりかもめ「新橋」 駅 徒歩 12分－14分 東海道本線「新橋」 駅 徒歩 12分－14分 都営浅草線「新橋」 駅 徒歩 12分－14分 上野東京ライン「新橋」駅 徒歩 12分－14分 銀座４丁目交差点 歩き 1.7ｋｍ 19分―２３分 2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！ http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c... イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！ ニーズありすぎます。アトレもできます。 浜松町坪単価です。805万円 https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD... パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。最大の強みは、JR山手線浜松町駅。 まだまだあります。 |
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| No.19994 |
坪単価300万から３年で800万に。
まだまだ上がるのかもしれない一方で、ここから買う人は高値掴みも怖いですね。 |
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| No.19995 |
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| No.19996 |
浜松町が港区で中の下だったって自分で公表しちゃったやつな。
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| No.19997 |
浜松町が港区で中の下なんて住民もわかってるよ
中の下だから値段もこのくらいで済んだわけだし ここを高い高いと言ってるようじゃ今後また港区でタワーマンションが作られたりしても買えないだろうね |
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| No.19998 |
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| No.19999 |
すごいぜ 浜離宮
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| No.20000 |
やったぜ浜離宮
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