パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19701: 匿名さん]

>>19700 匿名さん
何でそんな必死なの？笑

[19702: 匿名さん]

>>19701 匿名さん


ただの第三者評価のコピペですから、そんなにイラつかなくてもよいのでは？

[19703: 匿名さん]

>>19702 匿名さん
コピペっておいおい、動揺すんなよ。

[19704: 匿名さん]

>>19700 匿名さん
こういう第三者の評価を見せつけられますと、もうネガする気もくじかれますよね。

[19705: 匿名さん]

誰もリンク先なんか見てないよ(笑)

[19706: 匿名さん]

>>19704 匿名さん

賃料も上がってなかったことも暴かれて、もうペタペタするしかなくなったんだろ？どっかの奴らみたい。

[19707: 匿名さん]

>>19705 匿名さん
賢明な判断です。
ネガさんには目の毒な情報ですので、見ない方が精神衛生上よろしいか、と。

[19708: 匿名さん]

>>19706 匿名さん

２割上がってたというだけでそんな妬まなくても。しかもホワイトタワーの話ですよ。

[19709: 匿名さん]

>>19701
何でそんな興奮しているの？

[19710: 匿名さん]

>>19708 匿名さん
元の賃料が１５万なら、以前ネガさん達が言ってた通り、貧民窟だと言われても仕方ない。

[19711: 匿名さん]

>>19710 匿名さん
15万のワンルームは贅沢なほうだと思います。富裕層の子弟向けですね

[19712: 匿名さん]

>>19711 匿名さん
君らが言ってるのはこれだろ？
>>19596 匿名さん
1LDKな。これがかつて１５万円だってんだろ？て、貧民窟って言われる所以か。

[19713: 匿名さん]

ありがとうございます。浜松町の資産価値は最高ですね。皆様が仰る通り間違いなかったと思います。

[19714: 名無しさん]

確かに浜松町物件にネガが登場するなんてかつては考えられませんでした。資産価値が向上した証拠になります。時代は変わりましたね。

[19715: 匿名さん]

これですからねえ
いやあ楽しみすぎなパークコートタワーでしょう、りあるガチで

https://premiermansion.com/2017/08...

[19716: 匿名さん]

>>19714 名無しさん

大した場所でもないとこに君らみたいのがむらがれば、ネガぐらい湧くでしょうよ。

[19717: 匿名さん]

>>19716 匿名さん
落ち着いて笑

[19718: 匿名さん]

>>19717 匿名さん
賃料が上がってないのがバレて、話しを変えるしかないよね。

[19719: 匿名さん]

20%値上がりしたのが相当くやしいんやなぁ……

[19720: 匿名さん]

20%値上がりしたのはホワイトタワーの話だろ。

浜離宮と何の関係があるんだ？

[19721: 検討板ユーザーさん]

>>19720 匿名さん
あんた、ここ買いそびれたの？

[19722: 匿名さん]

賃料について

同一物件の賃料は通常は上がらない。

10年以上更新し続けても上がらない
その間の不動産価格は上昇

更新時に値上げがあった人は少ないのでは。

変わるとしたら新築物件から変わっていくと思う。

私見です。

[19723: 匿名さん]

>>19722 匿名さん
上がる要因があるとしたら、周辺の再開発がある程度終わってからです。その他特に何もないから、上がったとか嘘ついていたのがよーく分かるね。

[19724: 検討板ユーザーさん]

>>19723 匿名さん
あんた、買いたかったけど買えなかったの？
ここを

[19725: 匿名さん]

>>19723 匿名さん
値上がりした話はあなたには無関係なはずですが。
どんどん深みにハマっていってますよ。

[19726: 匿名さん]

最近のネガ、無理ありますね笑

線路脇と家賃でなんとかここまでスレを伸ばしてくれました。

次回は買えるといいですねぇ

[19727: 匿名さん]

真面目にここが、ここからさらに2割も3割も上がることは無いだろうな。

[19728: 匿名さん]

結局、44平米で15万だったのが18万に上がったっていうのは嘘だったってことでok？

[19729: 匿名さん]

嘘じゃねーだろがー！海岸のマンション某がパークコントに対して えらそーなこと言うんじゃねーよ！

[19730: 匿名さん]

>>19722 匿名さん
普通にあがることもありますよ

[19731: 匿名さん]

浜松町物件にネガが沸くなんて面白いですね。注目されてるんでしょうね。

[19732: 匿名さん]

完売して数ヶ月経ちましたが、この有様です。
お金もないくせに。笑
アイドルの追っかけと同じで粘着してればいつかは手に入ると思っているのでしょう。
ぶひブヒ。笑

[19733: 匿名さん]

ホワイトタワーと同じ、山手線等主要駅徒歩3分、築10年程度のタワーマンションの1LDK40〜45平米の賃料相場ってどれくらいなのかね。
浜松町の18万が高めなのは間違いないけど。

[19734: 匿名さん]

>>19733 匿名さん

青山パークタワーなら3階、46m2で募集賃料27万円。

[19735: 匿名さん]

>>19733 匿名さん
都内の賃料を知らない人と多いみたいだけど、ここを買う人たちは郊外から引っ越してくるの？

[19736: 匿名さん]

パークコート浜離宮なら40平米20万が妥当な線ではないでしょうか？兄弟物件の赤坂檜町も同じか少し高いくらいですね。

[19737: 匿名さん]

兄弟物件はミナトフロントタワーだろ？赤坂に失礼過ぎる

[19738: 匿名さん]

>>19736 匿名さん
35m2で25万円とかですね。

[19739: 匿名さん]

まあ、15万位が妥当

[19740: 匿名さん]

>>19729 匿名さん

パークコントって、ここの４時から男は存在自体がコントやろ 笑笑

[19741: 匿名さん]

>>19737 匿名さん

お前もう帰れよ

[19742: 匿名さん]

どうやらW◯Tとかいう犬小屋に住んでるやつがここ荒らしてるみたいだよ笑笑

[19743: 匿名さん]

70平米50万か、パークコートタワー

[19744: 匿名さん]

角部屋が80平米あるので50万超えそうですね

[19745: 匿名さん]

>>19739 匿名さん
浜松町ですからね。

[19746: 匿名さん]

だからお前は来るなって

品川帰れよ

[19747: 匿名さん]

ここの40平米の想定賃料は20万（低層）～25万（高層）となってました。物件価格が高いので投資用ではないと営業マンが言っていたのを思い出しました。赤坂檜町なんて坪単価がさらに高い分、利回りがとてつもなく低くなります。

[19748: 匿名さん]

>>19747 匿名さん
なんで？檜町とこことじゃ賃料が違うよ。利回りは同じぐらいにおさまります。

[19749: 匿名さん]

檜町は40㎡で25～28万程度。確かに意外とここと変わらない。

[19750: 匿名さん]

檜町坪2.4万円～、青山坪3万円～。
そして、ここは2万円～。