パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19651: 匿名さん]

>>19650 匿名さん
何かと思えば戸建の話ですか、、

ネガがもうなんか、、笑

[19652: 匿名さん]

線路沿いとか言って千代田富士見や恵比寿ガーデンプレイスを貶さないで下さいよ！！

[19653: 匿名さん]

参考になるね！線路脇は資材置き場レベル、とか笑える

[19654: 匿名さん]

線路沿いとか言って千代田富士見や恵比寿ガーデンプレイスを貶さないで下さいよ！！

[19655: 匿名さん]

>>19653 匿名さん
グローバル何とかは資材置き場そのものと、変電所２つに囲まれてたよね？

[19656: 匿名さん]

大丈夫ですよ！線路脇と言えば、、、

パーコ浜離宮！！ しかありまへん！

[19657: 匿名さん]

高輪と港南の違い、線路と高速道路に囲まれた東京ツインパークスの中古の価格を調べて下さい。

[19658: 匿名さん]

今日はやっぱあれか
値上がりデータがばっちし出たのが気に入らなんのか
せやけどホワイトタワー20%やで、パークコートタワーを自慢してるわけちゃいまんねん
興奮せんといてや笑笑

[19659: 匿名さん]

44平米の激狭部屋で18万賃料取れる立地はなかなかないやろ。
浜松町の資産価値は安泰や。

[19660: 匿名さん]

ネガをいじめないでください。確かにミッドタウン日比谷はまさかのまさかだった

[19661: 購入者]

値段が上がろうが下がろうがそんなに問題なし、上がったらうれしいし、下がったら悲しい、ただ、それだけのこと。
別に破産もしないし、住むには関係ないので。
線路に近くてもわかって購入したのだから、そんなに煽っても、嫌な人は購入してないって。

[19662: 匿名さん]

やっぱり立地の魅力が第一ですよね。

[19663: 匿名さん]

>>19659 匿名さん
４４m2で１８万円しか取れないのが浜松町ってことだと捉えたけど。

[19664: 匿名さん]

ラトゥール汐留は137.45m2で89万円で出てましたね。
仕様により家賃は異なります。

[19665: 匿名さん]

>>19664 匿名さん
ポジさんは１８万円で安泰だって価値観みたいですよ。私は浜松町の賃料ってやっぱり安いんだって思いました。

[19666: 匿名さん]

https://premiermansion.com/2016/10/park-court-hamarikyu-the-tower/

ネガさんはこれでも読んでパークコート浜離宮について勉強して下さいね！
もう買いたくても買えませんがね

[19667: 購入者]

今まで１１回マンションを購入して利益が出なかったことは一度もありませんでした。その私がパークコート浜離宮を内覧して即、購入を決めました。
将来のことはわからないので、今までの利益が吹っ飛ぶ可能性もあります。
でも、この物件をおいて買うべきものはないと思いました。

[19668: 匿名さん]

44平米で15万だったのが、この数年で18万に上がったっちゅうこっちゃ。
数年前から住んでる人は安う住めてラッキーやな。

[19669: 匿名さん]

>>19668 匿名さん
誰が言い出したんだよ。数年前に１５万円だったなんて。妄言なんじゃないのか？

[19670: 匿名さん]

>>19669 匿名さん
１円も上がってないでしょうね。

[19671: 匿名さん]

まとめると浜松町の資産価値は絶大と言うことですね。

[19672: 匿名さん]

>>19671 匿名さん
なんだ、また妄想してんのか。妄想は個人的にやってね。

[19673: 匿名さん]

ホワイトタワーやツインパークスもパークコート浜離宮ザタワーが再開発されたことによって資産価値はうなぎ上りでしょう。

[19674: 匿名さん]

>>19673 匿名さん
それは知らんけど、わざわざ賃料上がったとか嘘つく必要はないね。

[19675: 匿名さん]

ここって山手線スレで暴れてるバスおじさんが荒らしてるらしいね

[19676: 匿名さん]

完売した物件のスレでネガる人は何の意味があるのだろうか。
まだ販売中なら検討者のマイナス意見ということでなんとか納得できるけど。

[19677: 匿名さん]

>>19676 匿名さん

それは知らんけど、わざわざ賃料上がったとか嘘つく必要はないね。

[19678: 匿名さん]

ホワイトタワーの賃料が高々20%上がったくらいでここまで嫉妬するって一体、、、

[19679: 匿名さん]

>>19677 匿名さん
嘘っていうか勘違いじゃないの？
その書き込みに目を通してないからどんな風に嘘ついたのかもわからんが。

[19680: 匿名さん]

>>19675 匿名さん
随分前にバレてましたね。
みんな知ってますが指摘するとますますキレて暴れ始めるので放置してるんですよ。

[19681: 匿名さん]

地元民です。
パークコート浜離宮西側道路のコンシェリア寄りの場所で定期的にキーキーと響く音は一体なんなのでしょうか。
通るときは必ず聴こえると思います。
勿論マンション内にいたら聴こえないレベルのものだと思いますが。
ず～～っと昔から気になってたので謎です。
誰か現地で気付いた方いませんか？

[19682: 匿名さん]

地元民ですが、その辺りでは何も聞こえませんよ。
必ず、と言われていますので、おそらくあなたの車の音か何かでしょうね。

[19683: 匿名さん]

>>19682 匿名さん
え？本当ですか？
ちなみに徒歩の時に聴こえます。
自分が通るのは夜が多いんですけど、時間帯によるのかな。
もしくはどこかのビルでモスキー音出してて人によっては聴こえるとか？
キー、キー、って聴こえます。
ちなみにこの葵ビルって場所の前あたり。
今夜帰り道にでも再度確認してみようかな。

[19684: 匿名さん]

>>19678 匿名さん
俺、湯島に築15年くらいの投資マンション持ってるけど、32m2で賃料は12万円だよ。44m2で15万円って浜松町ってそんな糞みたいな場所だったのか。

[19685: 匿名さん]

口の悪い湯島の人キタ笑

少なくともここはあなたの来る場所ではないのでラブホテルでも行ってください笑

[19686: 匿名さん]

そう興奮なさらずに。
ホワイトタワーの値段が20%上がっていた、というだけのお話です。
じゃあホワイトタワーでさえも20%上昇ならパークコートタワーになると一体どれ程に、、、、、とか考えるから嫉妬心が芽生えてくるのだと思いますよ。
それは嫉妬心を自ら増幅する愚かな行為に他なりません。まずはリラックスしましょう。

[19687: 匿名さん]

>>19685 匿名さん
俺は湯島に住んでないし、物件はほぼ本郷、御茶ノ水だな。

[19688: 匿名さん]

>>19686 匿名さん
なんだまだ妄想してんのか？どこに２割上がったなんて書いてあんの？嘘つくのはやめなはれや。

[19689: 匿名さん]

つまり浜松町は御茶ノ水より格下ってことでいいんじゃないか。

[19690: 匿名さん]

同じ文体で連投やめなはれや。（笑い

[19691: 匿名さん]

>>19688
36÷30＝1.2
小さい頃公文行ってたので幼稚園年少時にはこのくらいの算数はこなせてました。

[19692: 匿名さん]

まず、御茶ノ水に住んでて湯島に投資してる人が来るところでもないし

御茶ノ水も浜松町も格上とか格下とかないし
（私はどっちもどっちだ思いますが）

ここ、ケンカするだけのスレッドなんですか？

完売物件にネガして、検討スレでもなんでもないですね

一番どうでもいいのは湯島のワンルームですけど

[19693: 匿名さん]

>>19692 匿名さん
御茶ノ水にも住んでないよ。
嘘の賃料を並べて上がったとか言うのが浜松町スタンダードですね。

[19694: 匿名さん]

>>19691 匿名さん
算数の前に日本語の理解ができてないですね。ざんねん。

[19695: 匿名さん]

>>19691 匿名さん
ここの購入者は嘘つきの集まりですか？

[19696: 匿名さん]

家賃嘘でも間違いでもなんでもいいけど、こんなに引っ張る話か？
いつまでも文句言ってる奴はもっと他にやることないの？

[19697: 匿名さん]

そもそも賃貸なんて建物で賃料決まりそうですけどね。湯島で32平米12万円はオートロックは付いていますでしょうか？

[19698: 匿名さん]

パークコートって賃貸専門物件なんですね。

[19699: 匿名さん]

だれかー

こいつ湯島に帰してー

[19700: 匿名さん]

パークコートタワーの中でも時代を先行く逸品という位置付けのようですね、ここは

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

[19701: 匿名さん]

>>19700 匿名さん
何でそんな必死なの？笑

[19702: 匿名さん]

>>19701 匿名さん


ただの第三者評価のコピペですから、そんなにイラつかなくてもよいのでは？

[19703: 匿名さん]

>>19702 匿名さん
コピペっておいおい、動揺すんなよ。

[19704: 匿名さん]

>>19700 匿名さん
こういう第三者の評価を見せつけられますと、もうネガする気もくじかれますよね。

[19705: 匿名さん]

誰もリンク先なんか見てないよ(笑)

[19706: 匿名さん]

>>19704 匿名さん

賃料も上がってなかったことも暴かれて、もうペタペタするしかなくなったんだろ？どっかの奴らみたい。

[19707: 匿名さん]

>>19705 匿名さん
賢明な判断です。
ネガさんには目の毒な情報ですので、見ない方が精神衛生上よろしいか、と。

[19708: 匿名さん]

>>19706 匿名さん

２割上がってたというだけでそんな妬まなくても。しかもホワイトタワーの話ですよ。

[19709: 匿名さん]

>>19701
何でそんな興奮しているの？

[19710: 匿名さん]

>>19708 匿名さん
元の賃料が１５万なら、以前ネガさん達が言ってた通り、貧民窟だと言われても仕方ない。

[19711: 匿名さん]

>>19710 匿名さん
15万のワンルームは贅沢なほうだと思います。富裕層の子弟向けですね

[19712: 匿名さん]

>>19711 匿名さん
君らが言ってるのはこれだろ？
>>19596 匿名さん
1LDKな。これがかつて１５万円だってんだろ？て、貧民窟って言われる所以か。

[19713: 匿名さん]

ありがとうございます。浜松町の資産価値は最高ですね。皆様が仰る通り間違いなかったと思います。

[19714: 名無しさん]

確かに浜松町物件にネガが登場するなんてかつては考えられませんでした。資産価値が向上した証拠になります。時代は変わりましたね。

[19715: 匿名さん]

これですからねえ
いやあ楽しみすぎなパークコートタワーでしょう、りあるガチで

https://premiermansion.com/2017/08...

[19716: 匿名さん]

>>19714 名無しさん

大した場所でもないとこに君らみたいのがむらがれば、ネガぐらい湧くでしょうよ。

[19717: 匿名さん]

>>19716 匿名さん
落ち着いて笑

[19718: 匿名さん]

>>19717 匿名さん
賃料が上がってないのがバレて、話しを変えるしかないよね。

[19719: 匿名さん]

20%値上がりしたのが相当くやしいんやなぁ……

[19720: 匿名さん]

20%値上がりしたのはホワイトタワーの話だろ。

浜離宮と何の関係があるんだ？

[19721: 検討板ユーザーさん]

>>19720 匿名さん
あんた、ここ買いそびれたの？

[19722: 匿名さん]

賃料について

同一物件の賃料は通常は上がらない。

10年以上更新し続けても上がらない
その間の不動産価格は上昇

更新時に値上げがあった人は少ないのでは。

変わるとしたら新築物件から変わっていくと思う。

私見です。

[19723: 匿名さん]

>>19722 匿名さん
上がる要因があるとしたら、周辺の再開発がある程度終わってからです。その他特に何もないから、上がったとか嘘ついていたのがよーく分かるね。

[19724: 検討板ユーザーさん]

>>19723 匿名さん
あんた、買いたかったけど買えなかったの？
ここを

[19725: 匿名さん]

>>19723 匿名さん
値上がりした話はあなたには無関係なはずですが。
どんどん深みにハマっていってますよ。

[19726: 匿名さん]

最近のネガ、無理ありますね笑

線路脇と家賃でなんとかここまでスレを伸ばしてくれました。

次回は買えるといいですねぇ

[19727: 匿名さん]

真面目にここが、ここからさらに2割も3割も上がることは無いだろうな。

[19728: 匿名さん]

結局、44平米で15万だったのが18万に上がったっていうのは嘘だったってことでok？

[19729: 匿名さん]

嘘じゃねーだろがー！海岸のマンション某がパークコントに対して えらそーなこと言うんじゃねーよ！

[19730: 匿名さん]

>>19722 匿名さん
普通にあがることもありますよ

[19731: 匿名さん]

浜松町物件にネガが沸くなんて面白いですね。注目されてるんでしょうね。

[19732: 匿名さん]

完売して数ヶ月経ちましたが、この有様です。
お金もないくせに。笑
アイドルの追っかけと同じで粘着してればいつかは手に入ると思っているのでしょう。
ぶひブヒ。笑

[19733: 匿名さん]

ホワイトタワーと同じ、山手線等主要駅徒歩3分、築10年程度のタワーマンションの1LDK40〜45平米の賃料相場ってどれくらいなのかね。
浜松町の18万が高めなのは間違いないけど。

[19734: 匿名さん]

>>19733 匿名さん

青山パークタワーなら3階、46m2で募集賃料27万円。

[19735: 匿名さん]

>>19733 匿名さん
都内の賃料を知らない人と多いみたいだけど、ここを買う人たちは郊外から引っ越してくるの？

[19736: 匿名さん]

パークコート浜離宮なら40平米20万が妥当な線ではないでしょうか？兄弟物件の赤坂檜町も同じか少し高いくらいですね。

[19737: 匿名さん]

兄弟物件はミナトフロントタワーだろ？赤坂に失礼過ぎる

[19738: 匿名さん]

>>19736 匿名さん
35m2で25万円とかですね。

[19739: 匿名さん]

まあ、15万位が妥当

[19740: 匿名さん]

>>19729 匿名さん

パークコントって、ここの４時から男は存在自体がコントやろ 笑笑

[19741: 匿名さん]

>>19737 匿名さん

お前もう帰れよ

[19742: 匿名さん]

どうやらW◯Tとかいう犬小屋に住んでるやつがここ荒らしてるみたいだよ笑笑

[19743: 匿名さん]

70平米50万か、パークコートタワー

[19744: 匿名さん]

角部屋が80平米あるので50万超えそうですね

[19745: 匿名さん]

>>19739 匿名さん
浜松町ですからね。

[19746: 匿名さん]

だからお前は来るなって

品川帰れよ

[19747: 匿名さん]

ここの40平米の想定賃料は20万（低層）～25万（高層）となってました。物件価格が高いので投資用ではないと営業マンが言っていたのを思い出しました。赤坂檜町なんて坪単価がさらに高い分、利回りがとてつもなく低くなります。

[19748: 匿名さん]

>>19747 匿名さん
なんで？檜町とこことじゃ賃料が違うよ。利回りは同じぐらいにおさまります。

[19749: 匿名さん]

檜町は40㎡で25～28万程度。確かに意外とここと変わらない。

[19750: 匿名さん]

檜町坪2.4万円～、青山坪3万円～。
そして、ここは2万円～。