パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19601: 匿名さん]

>>19599 匿名さん
需要に対して供給が少なく投資には最適となっております。数が多いわりに空室はありません。ここができると高級供給が増えるので興味深いです。さらに恐ろしいことに35平米〜50平米クラスでしたら赤坂檜町も浜離宮も賃料はかわりません。

[19602: 匿名さん]

>>19600 匿名さん
90平米だと50万は超えますよ。どういう計算ですかそれ。。。

[19603: 匿名さん]

44平米で18万なら単純計算で88平米36万ということでは。

[19604: 匿名さん]

まあ、広さによるけど、だいたい35万以上なら他のエリアにするだろうね。そのレベルでわざわざこんな場所を選ぶ人は少ないだろうね。だから地権者に良いところ喰われた物件なんだよね。

[19605: 匿名さん]

日に日に魅力が高まるばかりですね。
当時の迅速な判断力に我ながら脱帽です^ - ^

[19606: 匿名さん]

>>19604 匿名さん
そうですか？私は３６万円しか取れないの？と思いました。浜松町だから、３６万円程度しか取れないんだと。

[19607: 匿名さん]

しかし今日も再び別のデータが出てきたけど、これって実は2通りの考え方ができるな。

１つは、分譲から１年間で右肩上がりに30%価値が上昇したパターン。
２つは、そもそも買った瞬間 30%の含み益があったというパターン。
どちらにしても三井は値付けがほんと甘いというかヘタというか。
この結果を聞きたくない見たくない輩はたいそう多いであろうことは少なくとも容易に想像出来るのだが。

[19608: 匿名さん]

>>19604 匿名さん

ラトゥール汐留は月100万円以上する部屋が多いけど、現在満室ですね。

[19609: 口コミ知りたいさん]

アクティーがあるさ！
海眺望は良いね！

[19610: 匿名さん]

住みながら資産形成ができる希少な物件ということですね、ここは。
パークコートタワーを選んで正解でした。

[19611: 匿名さん]

浜松町は汐留に住めない人の為の街ですよ。存在意義はただそれだけかな。

[19612: 匿名さん]

ニッコリ(⌒▽⌒)

[19613: 匿名さん]

相変わらず凄い暴論だな。

[19614: 匿名さん]

ここの価値を確信できました。ありがとうございます。

[19615: 匿名さん]

汐留の方が安いですよ！

どうぞそちらにお住みくださいませ。

[19616: 匿名さん]

汐留駅が最寄駅のマンションは築16年の東京ツインパークスくらいで少ないですね。
ラトゥール汐留の最寄駅は浜松町駅でアドレスは海岸1丁目ですしね。

[19617: 匿名さん]

90平米の中途半端な広さでも月36万円もするんですね。
資産価値は安泰です。

[19618: 匿名さん]

>>19617 匿名さん
36万円の賃料で３%の利回りで考えたら、1億4400万円。
90m2で割り戻すと坪523万円か。まぁそんなもんだな。

[19619: 匿名さん]

それ、ホワイトタワー75平米36万の話ですよね。昨日のお話ですから、その印象操作はさすがに苦しいですよ。
ホワイトタワーの賃料が20%上がったというデータすらも許せないって、ちょっと怖いです。

[19620: 匿名さん]

浜松町駅徒歩3分のホワイトタワーの賃料が44平米で18万円というファクトがある。
それ以上でもそれ以下でもない。

[19621: 匿名さん]

なにをやってももう後の祭りですよ

[19622: 匿名さん]

狭い部屋は割安なんですね。
無知なので、最初は掛け算かと思っていました。
てか75平米だと36万ということは、、、。
まぁパークコートタワークラスになるとさらに跳ね上がるでしょうから、これ以上言うと荒れますね。

[19623: 匿名さん]

ここはビンボー買いの銭失い物件の典型やで

[19624: 匿名さん]

浜松町のイメージもパークコートができることによって一新されますね。

[19625: 匿名さん]

なんか下品な人いますね

[19626: 匿名さん]

>>19622 匿名さん
14,400万円を75m2で割り戻すと、それでも坪634万円ですか。どうってことないですね。

[19627: 匿名さん]

それだと定価と同じですね。
と思ったらホワイトタワーの話ですか。
まぁホワイトタワーでさえも、買えるなら坪634くらいはするということですね。

[19628: 匿名さん]

利回り3パーセントって、浜松町利回り低っ！

[19629: 匿名さん]

>>19627 匿名さん
利回り３％って、こんなもんなの？

[19630: 匿名さん]

>>19617 匿名さん

賃料月13200円坪って、芝浦や港南でもそのくらいする。。。

[19631: 匿名さん]

利回り期待するなら浜松町で投資用ワンルームマンションのほうがいいです。

[19632: 匿名さん]

額にアオスジピクつかせて大連投っスか。
やっぱお金絡みは一番くやしいでしょ。

m9(^Д^)プギャー wwwwwww

[19633: 匿名さん]

利回り低いのは資産価値が高いことの証ですよ。

利回り求めるならど田舎で投資すべきです。

頭悪いネガが増えてきましたね。

[19634: 匿名さん]

素人ですか？利回りが低いのは坪単価が高過ぎということです。

[19635: 匿名さん]

新しいデータが出るたびにネガが発狂する構図、もうずっと同じですね。

パークコートタワーが気になるのはわかりますが、今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので、それ程くやしい想いをするくらいならここ見なければいいのに、って本当におもっちゃいますよね〜

[19636: 匿名さん]

>>19635 匿名さん
いや、面白いですよ。再開発の話しもわざわざエリア外から探してくれるので勉強になります。近場が汚い分、まだまだ伸び代ある物件だと思います。

[19637: 匿名さん]

>今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので


これだな。
最近だと一番の目の毒はミッドタウンか。
あの発狂具合はすごかったな。
それに比べれば今回の値上がり話はまだマシ。
まぁ以前から30%アップの情報は頻回に出てたので免疫がついてただけかもしれんが。笑

[19638: 匿名さん]

確かにミッドタウン発表時のネガの興奮はすごかったです。それに対して虎ノ門の時は静かだった。

[19639: 匿名さん]

>>19638 匿名さん
そうなの？なんで？

[19640: 検討板ユーザーさん]

>>19639 匿名さん
しらん

[19641: 匿名さん]

ミナトフロントタワー登場のニュースでの購入者の慌てふためき様ときたら、烏合の衆丸出しでしたね。腹抱えて笑いましたわ。

[19642: 匿名さん]

高輪と港南の比較定期

[19643: 匿名さん]

こちらのことは気にしないで、どうぞミナトフロントタワーにお住みくださいm(__)m

そして、腹抱えられて笑われてください笑

[19644: 匿名さん]

不動産知識の無いネガは面白いですね。

[19645: 匿名さん]

いよいよミナトフロントタワーの価格発表ですね。同じ浜松町でここのリセールの絶対的なベンチマークとなるでしょうね！

[19646: 匿名さん]

ならないってば

もうわかったからグローバルフロントタワーへお帰りくださいm(__)m

[19647: 匿名さん]

海岸近くの端っこの立地と線路脇の土俵際の立地もにてますよね。姉妹物件なので意識したんですね。

[19648: 匿名さん]

へー、すごいじゃん（棒読み

[19649: 匿名さん]

>>19647 匿名さん

そんなに山手線コンプレックスあるんですか？？

かわいそうなおっさんですね笑

次は買えますよ、パークコート！

[19650: 匿名さん]

あ～あ、変なマンション買うと後が大変ですね。

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9205142.html

[19651: 匿名さん]

>>19650 匿名さん
何かと思えば戸建の話ですか、、

ネガがもうなんか、、笑

[19652: 匿名さん]

線路沿いとか言って千代田富士見や恵比寿ガーデンプレイスを貶さないで下さいよ！！

[19653: 匿名さん]

参考になるね！線路脇は資材置き場レベル、とか笑える

[19654: 匿名さん]

線路沿いとか言って千代田富士見や恵比寿ガーデンプレイスを貶さないで下さいよ！！

[19655: 匿名さん]

>>19653 匿名さん
グローバル何とかは資材置き場そのものと、変電所２つに囲まれてたよね？

[19656: 匿名さん]

大丈夫ですよ！線路脇と言えば、、、

パーコ浜離宮！！ しかありまへん！

[19657: 匿名さん]

高輪と港南の違い、線路と高速道路に囲まれた東京ツインパークスの中古の価格を調べて下さい。

[19658: 匿名さん]

今日はやっぱあれか
値上がりデータがばっちし出たのが気に入らなんのか
せやけどホワイトタワー20%やで、パークコートタワーを自慢してるわけちゃいまんねん
興奮せんといてや笑笑

[19659: 匿名さん]

44平米の激狭部屋で18万賃料取れる立地はなかなかないやろ。
浜松町の資産価値は安泰や。

[19660: 匿名さん]

ネガをいじめないでください。確かにミッドタウン日比谷はまさかのまさかだった

[19661: 購入者]

値段が上がろうが下がろうがそんなに問題なし、上がったらうれしいし、下がったら悲しい、ただ、それだけのこと。
別に破産もしないし、住むには関係ないので。
線路に近くてもわかって購入したのだから、そんなに煽っても、嫌な人は購入してないって。

[19662: 匿名さん]

やっぱり立地の魅力が第一ですよね。

[19663: 匿名さん]

>>19659 匿名さん
４４m2で１８万円しか取れないのが浜松町ってことだと捉えたけど。

[19664: 匿名さん]

ラトゥール汐留は137.45m2で89万円で出てましたね。
仕様により家賃は異なります。

[19665: 匿名さん]

>>19664 匿名さん
ポジさんは１８万円で安泰だって価値観みたいですよ。私は浜松町の賃料ってやっぱり安いんだって思いました。

[19666: 匿名さん]

https://premiermansion.com/2016/10/park-court-hamarikyu-the-tower/

ネガさんはこれでも読んでパークコート浜離宮について勉強して下さいね！
もう買いたくても買えませんがね

[19667: 購入者]

今まで１１回マンションを購入して利益が出なかったことは一度もありませんでした。その私がパークコート浜離宮を内覧して即、購入を決めました。
将来のことはわからないので、今までの利益が吹っ飛ぶ可能性もあります。
でも、この物件をおいて買うべきものはないと思いました。

[19668: 匿名さん]

44平米で15万だったのが、この数年で18万に上がったっちゅうこっちゃ。
数年前から住んでる人は安う住めてラッキーやな。

[19669: 匿名さん]

>>19668 匿名さん
誰が言い出したんだよ。数年前に１５万円だったなんて。妄言なんじゃないのか？

[19670: 匿名さん]

>>19669 匿名さん
１円も上がってないでしょうね。

[19671: 匿名さん]

まとめると浜松町の資産価値は絶大と言うことですね。

[19672: 匿名さん]

>>19671 匿名さん
なんだ、また妄想してんのか。妄想は個人的にやってね。

[19673: 匿名さん]

ホワイトタワーやツインパークスもパークコート浜離宮ザタワーが再開発されたことによって資産価値はうなぎ上りでしょう。

[19674: 匿名さん]

>>19673 匿名さん
それは知らんけど、わざわざ賃料上がったとか嘘つく必要はないね。

[19675: 匿名さん]

ここって山手線スレで暴れてるバスおじさんが荒らしてるらしいね

[19676: 匿名さん]

完売した物件のスレでネガる人は何の意味があるのだろうか。
まだ販売中なら検討者のマイナス意見ということでなんとか納得できるけど。

[19677: 匿名さん]

>>19676 匿名さん

それは知らんけど、わざわざ賃料上がったとか嘘つく必要はないね。

[19678: 匿名さん]

ホワイトタワーの賃料が高々20%上がったくらいでここまで嫉妬するって一体、、、

[19679: 匿名さん]

>>19677 匿名さん
嘘っていうか勘違いじゃないの？
その書き込みに目を通してないからどんな風に嘘ついたのかもわからんが。

[19680: 匿名さん]

>>19675 匿名さん
随分前にバレてましたね。
みんな知ってますが指摘するとますますキレて暴れ始めるので放置してるんですよ。

[19681: 匿名さん]

地元民です。
パークコート浜離宮西側道路のコンシェリア寄りの場所で定期的にキーキーと響く音は一体なんなのでしょうか。
通るときは必ず聴こえると思います。
勿論マンション内にいたら聴こえないレベルのものだと思いますが。
ず～～っと昔から気になってたので謎です。
誰か現地で気付いた方いませんか？

[19682: 匿名さん]

地元民ですが、その辺りでは何も聞こえませんよ。
必ず、と言われていますので、おそらくあなたの車の音か何かでしょうね。

[19683: 匿名さん]

>>19682 匿名さん
え？本当ですか？
ちなみに徒歩の時に聴こえます。
自分が通るのは夜が多いんですけど、時間帯によるのかな。
もしくはどこかのビルでモスキー音出してて人によっては聴こえるとか？
キー、キー、って聴こえます。
ちなみにこの葵ビルって場所の前あたり。
今夜帰り道にでも再度確認してみようかな。

[19684: 匿名さん]

>>19678 匿名さん
俺、湯島に築15年くらいの投資マンション持ってるけど、32m2で賃料は12万円だよ。44m2で15万円って浜松町ってそんな糞みたいな場所だったのか。

[19685: 匿名さん]

口の悪い湯島の人キタ笑

少なくともここはあなたの来る場所ではないのでラブホテルでも行ってください笑

[19686: 匿名さん]

そう興奮なさらずに。
ホワイトタワーの値段が20%上がっていた、というだけのお話です。
じゃあホワイトタワーでさえも20%上昇ならパークコートタワーになると一体どれ程に、、、、、とか考えるから嫉妬心が芽生えてくるのだと思いますよ。
それは嫉妬心を自ら増幅する愚かな行為に他なりません。まずはリラックスしましょう。

[19687: 匿名さん]

>>19685 匿名さん
俺は湯島に住んでないし、物件はほぼ本郷、御茶ノ水だな。

[19688: 匿名さん]

>>19686 匿名さん
なんだまだ妄想してんのか？どこに２割上がったなんて書いてあんの？嘘つくのはやめなはれや。

[19689: 匿名さん]

つまり浜松町は御茶ノ水より格下ってことでいいんじゃないか。

[19690: 匿名さん]

同じ文体で連投やめなはれや。（笑い

[19691: 匿名さん]

>>19688
36÷30＝1.2
小さい頃公文行ってたので幼稚園年少時にはこのくらいの算数はこなせてました。

[19692: 匿名さん]

まず、御茶ノ水に住んでて湯島に投資してる人が来るところでもないし

御茶ノ水も浜松町も格上とか格下とかないし
（私はどっちもどっちだ思いますが）

ここ、ケンカするだけのスレッドなんですか？

完売物件にネガして、検討スレでもなんでもないですね

一番どうでもいいのは湯島のワンルームですけど

[19693: 匿名さん]

>>19692 匿名さん
御茶ノ水にも住んでないよ。
嘘の賃料を並べて上がったとか言うのが浜松町スタンダードですね。

[19694: 匿名さん]

>>19691 匿名さん
算数の前に日本語の理解ができてないですね。ざんねん。

[19695: 匿名さん]

>>19691 匿名さん
ここの購入者は嘘つきの集まりですか？

[19696: 匿名さん]

家賃嘘でも間違いでもなんでもいいけど、こんなに引っ張る話か？
いつまでも文句言ってる奴はもっと他にやることないの？

[19697: 匿名さん]

そもそも賃貸なんて建物で賃料決まりそうですけどね。湯島で32平米12万円はオートロックは付いていますでしょうか？

[19698: 匿名さん]

パークコートって賃貸専門物件なんですね。

[19699: 匿名さん]

だれかー

こいつ湯島に帰してー

[19700: 匿名さん]

パークコートタワーの中でも時代を先行く逸品という位置付けのようですね、ここは

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...