パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
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【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19601: 匿名さん]

>>19599 匿名さん
需要に対して供給が少なく投資には最適となっております。数が多いわりに空室はありません。ここができると高級供給が増えるので興味深いです。さらに恐ろしいことに35平米〜50平米クラスでしたら赤坂檜町も浜離宮も賃料はかわりません。

[19602: 匿名さん]

>>19600 匿名さん
90平米だと50万は超えますよ。どういう計算ですかそれ。。。

[19603: 匿名さん]

44平米で18万なら単純計算で88平米36万ということでは。

[19604: 匿名さん]

まあ、広さによるけど、だいたい35万以上なら他のエリアにするだろうね。そのレベルでわざわざこんな場所を選ぶ人は少ないだろうね。だから地権者に良いところ喰われた物件なんだよね。

[19605: 匿名さん]

日に日に魅力が高まるばかりですね。
当時の迅速な判断力に我ながら脱帽です^ - ^

[19606: 匿名さん]

>>19604 匿名さん
そうですか？私は３６万円しか取れないの？と思いました。浜松町だから、３６万円程度しか取れないんだと。

[19607: 匿名さん]

しかし今日も再び別のデータが出てきたけど、これって実は2通りの考え方ができるな。

１つは、分譲から１年間で右肩上がりに30%価値が上昇したパターン。
２つは、そもそも買った瞬間 30%の含み益があったというパターン。
どちらにしても三井は値付けがほんと甘いというかヘタというか。
この結果を聞きたくない見たくない輩はたいそう多いであろうことは少なくとも容易に想像出来るのだが。

[19608: 匿名さん]

>>19604 匿名さん

ラトゥール汐留は月100万円以上する部屋が多いけど、現在満室ですね。

[19609: 口コミ知りたいさん]

アクティーがあるさ！
海眺望は良いね！

[19610: 匿名さん]

住みながら資産形成ができる希少な物件ということですね、ここは。
パークコートタワーを選んで正解でした。

[19611: 匿名さん]

浜松町は汐留に住めない人の為の街ですよ。存在意義はただそれだけかな。

[19612: 匿名さん]

ニッコリ(⌒▽⌒)

[19613: 匿名さん]

相変わらず凄い暴論だな。

[19614: 匿名さん]

ここの価値を確信できました。ありがとうございます。

[19615: 匿名さん]

汐留の方が安いですよ！

どうぞそちらにお住みくださいませ。

[19616: 匿名さん]

汐留駅が最寄駅のマンションは築16年の東京ツインパークスくらいで少ないですね。
ラトゥール汐留の最寄駅は浜松町駅でアドレスは海岸1丁目ですしね。

[19617: 匿名さん]

90平米の中途半端な広さでも月36万円もするんですね。
資産価値は安泰です。

[19618: 匿名さん]

>>19617 匿名さん
36万円の賃料で３%の利回りで考えたら、1億4400万円。
90m2で割り戻すと坪523万円か。まぁそんなもんだな。

[19619: 匿名さん]

それ、ホワイトタワー75平米36万の話ですよね。昨日のお話ですから、その印象操作はさすがに苦しいですよ。
ホワイトタワーの賃料が20%上がったというデータすらも許せないって、ちょっと怖いです。

[19620: 匿名さん]

浜松町駅徒歩3分のホワイトタワーの賃料が44平米で18万円というファクトがある。
それ以上でもそれ以下でもない。

[19621: 匿名さん]

なにをやってももう後の祭りですよ

[19622: 匿名さん]

狭い部屋は割安なんですね。
無知なので、最初は掛け算かと思っていました。
てか75平米だと36万ということは、、、。
まぁパークコートタワークラスになるとさらに跳ね上がるでしょうから、これ以上言うと荒れますね。

[19623: 匿名さん]

ここはビンボー買いの銭失い物件の典型やで

[19624: 匿名さん]

浜松町のイメージもパークコートができることによって一新されますね。

[19625: 匿名さん]

なんか下品な人いますね

[19626: 匿名さん]

>>19622 匿名さん
14,400万円を75m2で割り戻すと、それでも坪634万円ですか。どうってことないですね。

[19627: 匿名さん]

それだと定価と同じですね。
と思ったらホワイトタワーの話ですか。
まぁホワイトタワーでさえも、買えるなら坪634くらいはするということですね。

[19628: 匿名さん]

利回り3パーセントって、浜松町利回り低っ！

[19629: 匿名さん]

>>19627 匿名さん
利回り３％って、こんなもんなの？

[19630: 匿名さん]

>>19617 匿名さん

賃料月13200円坪って、芝浦や港南でもそのくらいする。。。

[19631: 匿名さん]

利回り期待するなら浜松町で投資用ワンルームマンションのほうがいいです。

[19632: 匿名さん]

額にアオスジピクつかせて大連投っスか。
やっぱお金絡みは一番くやしいでしょ。

m9(^Д^)プギャー wwwwwww

[19633: 匿名さん]

利回り低いのは資産価値が高いことの証ですよ。

利回り求めるならど田舎で投資すべきです。

頭悪いネガが増えてきましたね。

[19634: 匿名さん]

素人ですか？利回りが低いのは坪単価が高過ぎということです。

[19635: 匿名さん]

新しいデータが出るたびにネガが発狂する構図、もうずっと同じですね。

パークコートタワーが気になるのはわかりますが、今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので、それ程くやしい想いをするくらいならここ見なければいいのに、って本当におもっちゃいますよね〜

[19636: 匿名さん]

>>19635 匿名さん
いや、面白いですよ。再開発の話しもわざわざエリア外から探してくれるので勉強になります。近場が汚い分、まだまだ伸び代ある物件だと思います。

[19637: 匿名さん]

>今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので


これだな。
最近だと一番の目の毒はミッドタウンか。
あの発狂具合はすごかったな。
それに比べれば今回の値上がり話はまだマシ。
まぁ以前から30%アップの情報は頻回に出てたので免疫がついてただけかもしれんが。笑

[19638: 匿名さん]

確かにミッドタウン発表時のネガの興奮はすごかったです。それに対して虎ノ門の時は静かだった。

[19639: 匿名さん]

>>19638 匿名さん
そうなの？なんで？

[19640: 検討板ユーザーさん]

>>19639 匿名さん
しらん

[19641: 匿名さん]

ミナトフロントタワー登場のニュースでの購入者の慌てふためき様ときたら、烏合の衆丸出しでしたね。腹抱えて笑いましたわ。

[19642: 匿名さん]

高輪と港南の比較定期

[19643: 匿名さん]

こちらのことは気にしないで、どうぞミナトフロントタワーにお住みくださいm(__)m

そして、腹抱えられて笑われてください笑

[19644: 匿名さん]

不動産知識の無いネガは面白いですね。

[19645: 匿名さん]

いよいよミナトフロントタワーの価格発表ですね。同じ浜松町でここのリセールの絶対的なベンチマークとなるでしょうね！

[19646: 匿名さん]

ならないってば

もうわかったからグローバルフロントタワーへお帰りくださいm(__)m

[19647: 匿名さん]

海岸近くの端っこの立地と線路脇の土俵際の立地もにてますよね。姉妹物件なので意識したんですね。

[19648: 匿名さん]

へー、すごいじゃん（棒読み

[19649: 匿名さん]

>>19647 匿名さん

そんなに山手線コンプレックスあるんですか？？

かわいそうなおっさんですね笑

次は買えますよ、パークコート！

[19650: 匿名さん]

あ～あ、変なマンション買うと後が大変ですね。

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9205142.html