パークコート浜離宮ザ タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[19551: 匿名さん]

みんな投資だろ？儲からないと思うけど。普通に考えて、富裕層は線路脇に住まないだろ。

[19552: 匿名さん]

パークコートザ タワー♪

万人が憧れる永住型レジデンス♪

死ぬまでに一度経験なさってみて下さい♪

[19553: 検討板ユーザーさん]

殆どお笑いタワーですね

[19554: 匿名さん]

また逃避行動か

[19555: 匿名さん]

また勝ち組チームがネガを釣り始めた模様です。

てか同じ釣りネタでも、うらやましいという気持ちがネガさんの根底にある限り、何回でも食い付いてくれるんだね。
至極愉快な発見で、ある（╹◡╹）

[19556: 匿名さん]

なんだ。
今日は川向こうが来てるんか。

[19557: 匿名さん]

相変わらずミナトフロントタワーに対する敵対心むき出しですね。姉妹物件なのに。仲良くしなきゃね。

[19558: 匿名]

ここは安かったからねぇ。イコールそれが浜松町の価値であーる。

[19559: 匿名さん]

情報共有

物件価格の上昇が期待できるそうだ。

「関電など関西企業連合、１５００億円で都内大型ビル「芝パークビル」を取得へ」

https://www.sankeibiz.jp/business/news/180219/bsg1802191852002-n1.htm

抜粋

芝パークビルは地上１４階、地下１階建てで東京タワーやＪＲ浜松町駅、都営地下鉄大門駅の近くにある。

　歴史的な低金利による運用難や資金調達コストの低下を背景に、物件価格の上昇が期待できる首都圏を中心に、不動産取引が活発になっている。

[19560: 匿名さん]

たしかに安すぎる買い物でした。

時々、申し訳ない気持ちになる事もあるくらいです。

[19561: 匿名さん]

>>19559 匿名さん
記事によると、また再開発ですね。

[19562: 匿名さん]

安いと思ったら、次はもっとヤスカッター

[19563: 匿名さん]

お次は虎ノ門ヒルズレジデンスですか。
久しぶりのマトモな虎ノ門物件ですが、坪2000との噂。
こちらは二度とないお宝物件でした。ホクホク

[19564: 匿名さん]

>>19562 匿名さん
確かに次の虎ノ門の坪2000万なヤスイ

[19565: 匿名さん]

ここって山手線から丸見えの三井のあの集合住宅ですか？地権者の多い社宅マンションなんですか？社畜マンションなんかには住みたくないですね。

[19566: 匿名さん]

>>19565 匿名さん
ツインパークス ？？ ここまだ建設中

[19567: 匿名さん]

心地の良い嫉妬の響き也。

[19568: 匿名さん]

>>19563 匿名さん

ぐう正論。

[19569: 匿名]

>>19567 匿名さん
え？こんなとこに嫉妬？ちょっと早く完売したくらいで嫉妬されるのか。そしたら俺なんか妬まれて殺されそうだな。言えない言えない。。。

[19570: 匿名さん]

>>19569 匿名さん
購入者様ですか？羨ましいですね。心の底からそう思います。

[19571: 匿名さん]

坪2,000万円ってヒルズでもプレミアムなやつなんですか。
掲示板があったら覗いてみたい。

[19572: 匿名さん]

この物件は最高の立地ではないがコスパ最高の物件だと思う。

[19573: 匿名さん]

相変わらず購入者の必死感一杯でワロタ。

[19574: 匿名さん]

>>19573 匿名さん

そうゆうあなたも笑

[19575: 匿名さん]

速攻のレスっすね、購入者さんの24時間張り付きご苦労さんです。

[19576: 匿名さん]

どういたしまして。ネガの退治を楽しませていただいております。

[19577: 匿名]

>>19572 匿名さん
地権者だったら良かったね。コスパ最高ですよ。

[19578: 匿名さん]

ここ数年間で随分とマンション価格が上がりましたが、それでも買っていいマンションはブリリア目黒とここだけでした。うん、懐かしい。

こちらも最高のマンションに仕上がりそうですね。うらやましい。

[19579: 匿名さん]

>>19575 匿名さん
あ、間違って参考になるのボタン押しちゃった笑
そういうあなたもレス早いですねー。
ここに張り付いて、何されてるんですか？？

[19580: 匿名さん]

たぶん、モデルルームには来たんでしょうね。
それで、自分では買えなくて
どんな奴らがいるのかここで見ているうちに、悔しくて悔しくて見張りを続けてるんだと思います。
ある意味一所懸命な人です。

[19581: 匿名さん]

未練を断ち切るのは大変な労力がいるものだ、と教えられた貴重な実例でした。

[19582: 匿名さん]

ですね。

[19583: 名無しさん]

自分はイタリア街の再開発が気になります！
周辺の雰囲気がさらに良くなりますね。

[19584: 匿名さん]

イタリア街との連続した街並み、ほんと雰囲気いいですよね〜。私も大好きです。
ところで軍艦ビルが再開発を視野に入れて取得されたというニュースがありましたが、駅前の再開発ビル群からの東京タワービューが完全に被りますね。
浜松町周辺からの東京タワーの眺めは格別ですが、そうなるとパークコートタワーからの都心方面の眺めは、希少価値がますます高まるばかりですね。

[19585: 匿名さん]

ここ地方出身の購入者多そうですね

[19586: 匿名さん]

>>19584 匿名さん
もう都心部でもキレイに東京タワーが見れる物件って、ほとんどありませんからね。
本物件の数多ある付加価値の１つにすぎませんが。

[19587: 匿名さん]

ネガさん、喰いついてあげて・・

[19588: 通りがかりさん]

恋ワッチはどこに行ったの？
質問にも答えてくれない。
また、どこかのマンションスレでウソ八百言っているのかな、。

[19589: 匿名さん]

恋ワッチ=ハワイの投資家 だったみたいですよ。

[19590: 通りがかりさん]

19588さん
情報ありがとうございます。
嘘で自分の購入した部屋を話し、本当の購入者は迷惑でしょうね。
ネガはこんな人ばかりなのでしょうか？

[19591: 匿名さん]

購入者が妄想と嘘八百なのでそれに合わせてくれてるんだと思いますよ

[19592: 匿名さん]

いいですよ、パークコートタワーって。

コツコツお金を貯めて次回はぜひご検討下さい。

[19593: 匿名さん]

近隣のホワイトタワー浜松町、一年前は75㎡30万円位で賃貸で出てましたけど、現在36万円位で出てますね。
賃貸も値上がりするんですね。

[19594: 匿名さん]

ネガが喰いついてこないから、ポジの連投ばかりになっているみたいだね。

[19595: 匿名さん]

完売物件で滑稽な事を仰って。

>>19593 匿名さん
賃貸で、しかもホワイトタワーで20%アップですか。
パークコートタワーの分譲が30%アップで売り出されていたのも至極当然の結果であったということになりますね。

[19596: 匿名さん]

ホワイトタワー浜松町、44平米で18万円以上するんですね。
15万円程度のイメージでした。

[19597: 匿名さん]

ホワイトタワーは駅徒歩3分。

[19598: 匿名さん]

アクティ汐留も最近URから民間に管理委託となったので、家賃が上がりそうですね。

[19599: 匿名さん]

浜松町は空室物件も多いよね。

[19600: 匿名さん]

44平米で18万なら、90平米だと40万近くで貸せる計算になりますね。
駅徒歩は少し遠くはなりますが、パークコートブランドですし。

[19601: 匿名さん]

>>19599 匿名さん
需要に対して供給が少なく投資には最適となっております。数が多いわりに空室はありません。ここができると高級供給が増えるので興味深いです。さらに恐ろしいことに35平米〜50平米クラスでしたら赤坂檜町も浜離宮も賃料はかわりません。

[19602: 匿名さん]

>>19600 匿名さん
90平米だと50万は超えますよ。どういう計算ですかそれ。。。

[19603: 匿名さん]

44平米で18万なら単純計算で88平米36万ということでは。

[19604: 匿名さん]

まあ、広さによるけど、だいたい35万以上なら他のエリアにするだろうね。そのレベルでわざわざこんな場所を選ぶ人は少ないだろうね。だから地権者に良いところ喰われた物件なんだよね。

[19605: 匿名さん]

日に日に魅力が高まるばかりですね。
当時の迅速な判断力に我ながら脱帽です^ - ^

[19606: 匿名さん]

>>19604 匿名さん
そうですか？私は３６万円しか取れないの？と思いました。浜松町だから、３６万円程度しか取れないんだと。

[19607: 匿名さん]

しかし今日も再び別のデータが出てきたけど、これって実は2通りの考え方ができるな。

１つは、分譲から１年間で右肩上がりに30%価値が上昇したパターン。
２つは、そもそも買った瞬間 30%の含み益があったというパターン。
どちらにしても三井は値付けがほんと甘いというかヘタというか。
この結果を聞きたくない見たくない輩はたいそう多いであろうことは少なくとも容易に想像出来るのだが。

[19608: 匿名さん]

>>19604 匿名さん

ラトゥール汐留は月100万円以上する部屋が多いけど、現在満室ですね。

[19609: 口コミ知りたいさん]

アクティーがあるさ！
海眺望は良いね！

[19610: 匿名さん]

住みながら資産形成ができる希少な物件ということですね、ここは。
パークコートタワーを選んで正解でした。

[19611: 匿名さん]

浜松町は汐留に住めない人の為の街ですよ。存在意義はただそれだけかな。

[19612: 匿名さん]

ニッコリ(⌒▽⌒)

[19613: 匿名さん]

相変わらず凄い暴論だな。

[19614: 匿名さん]

ここの価値を確信できました。ありがとうございます。

[19615: 匿名さん]

汐留の方が安いですよ！

どうぞそちらにお住みくださいませ。

[19616: 匿名さん]

汐留駅が最寄駅のマンションは築16年の東京ツインパークスくらいで少ないですね。
ラトゥール汐留の最寄駅は浜松町駅でアドレスは海岸1丁目ですしね。

[19617: 匿名さん]

90平米の中途半端な広さでも月36万円もするんですね。
資産価値は安泰です。

[19618: 匿名さん]

>>19617 匿名さん
36万円の賃料で３%の利回りで考えたら、1億4400万円。
90m2で割り戻すと坪523万円か。まぁそんなもんだな。

[19619: 匿名さん]

それ、ホワイトタワー75平米36万の話ですよね。昨日のお話ですから、その印象操作はさすがに苦しいですよ。
ホワイトタワーの賃料が20%上がったというデータすらも許せないって、ちょっと怖いです。

[19620: 匿名さん]

浜松町駅徒歩3分のホワイトタワーの賃料が44平米で18万円というファクトがある。
それ以上でもそれ以下でもない。

[19621: 匿名さん]

なにをやってももう後の祭りですよ

[19622: 匿名さん]

狭い部屋は割安なんですね。
無知なので、最初は掛け算かと思っていました。
てか75平米だと36万ということは、、、。
まぁパークコートタワークラスになるとさらに跳ね上がるでしょうから、これ以上言うと荒れますね。

[19623: 匿名さん]

ここはビンボー買いの銭失い物件の典型やで

[19624: 匿名さん]

浜松町のイメージもパークコートができることによって一新されますね。

[19625: 匿名さん]

なんか下品な人いますね

[19626: 匿名さん]

>>19622 匿名さん
14,400万円を75m2で割り戻すと、それでも坪634万円ですか。どうってことないですね。

[19627: 匿名さん]

それだと定価と同じですね。
と思ったらホワイトタワーの話ですか。
まぁホワイトタワーでさえも、買えるなら坪634くらいはするということですね。

[19628: 匿名さん]

利回り3パーセントって、浜松町利回り低っ！

[19629: 匿名さん]

>>19627 匿名さん
利回り３％って、こんなもんなの？

[19630: 匿名さん]

>>19617 匿名さん

賃料月13200円坪って、芝浦や港南でもそのくらいする。。。

[19631: 匿名さん]

利回り期待するなら浜松町で投資用ワンルームマンションのほうがいいです。

[19632: 匿名さん]

額にアオスジピクつかせて大連投っスか。
やっぱお金絡みは一番くやしいでしょ。

m9(^Д^)プギャー wwwwwww

[19633: 匿名さん]

利回り低いのは資産価値が高いことの証ですよ。

利回り求めるならど田舎で投資すべきです。

頭悪いネガが増えてきましたね。

[19634: 匿名さん]

素人ですか？利回りが低いのは坪単価が高過ぎということです。

[19635: 匿名さん]

新しいデータが出るたびにネガが発狂する構図、もうずっと同じですね。

パークコートタワーが気になるのはわかりますが、今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので、それ程くやしい想いをするくらいならここ見なければいいのに、って本当におもっちゃいますよね〜

[19636: 匿名さん]

>>19635 匿名さん
いや、面白いですよ。再開発の話しもわざわざエリア外から探してくれるので勉強になります。近場が汚い分、まだまだ伸び代ある物件だと思います。

[19637: 匿名さん]

>今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので


これだな。
最近だと一番の目の毒はミッドタウンか。
あの発狂具合はすごかったな。
それに比べれば今回の値上がり話はまだマシ。
まぁ以前から30%アップの情報は頻回に出てたので免疫がついてただけかもしれんが。笑

[19638: 匿名さん]

確かにミッドタウン発表時のネガの興奮はすごかったです。それに対して虎ノ門の時は静かだった。

[19639: 匿名さん]

>>19638 匿名さん
そうなの？なんで？

[19640: 検討板ユーザーさん]

>>19639 匿名さん
しらん

[19641: 匿名さん]

ミナトフロントタワー登場のニュースでの購入者の慌てふためき様ときたら、烏合の衆丸出しでしたね。腹抱えて笑いましたわ。

[19642: 匿名さん]

高輪と港南の比較定期

[19643: 匿名さん]

こちらのことは気にしないで、どうぞミナトフロントタワーにお住みくださいm(__)m

そして、腹抱えられて笑われてください笑

[19644: 匿名さん]

不動産知識の無いネガは面白いですね。

[19645: 匿名さん]

いよいよミナトフロントタワーの価格発表ですね。同じ浜松町でここのリセールの絶対的なベンチマークとなるでしょうね！

[19646: 匿名さん]

ならないってば

もうわかったからグローバルフロントタワーへお帰りくださいm(__)m

[19647: 匿名さん]

海岸近くの端っこの立地と線路脇の土俵際の立地もにてますよね。姉妹物件なので意識したんですね。

[19648: 匿名さん]

へー、すごいじゃん（棒読み

[19649: 匿名さん]

>>19647 匿名さん

そんなに山手線コンプレックスあるんですか？？

かわいそうなおっさんですね笑

次は買えますよ、パークコート！

[19650: 匿名さん]

あ～あ、変なマンション買うと後が大変ですね。

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9205142.html